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    1. JoaoMarques

      Mais-valias Terreno

      Bom dia! A minha mãe herdou (há uns anos) um terreno, com viabilidade de construção, que deve estar avaliado nas finanças em 50€. O valor atual deve rondar os 50.000€, a ser vendido por 50000€ qual o valor de imposto a pagar? Obrigado. Cumps, João
    2. olá o meu avô dou-me um imóvel em 2010, agora decidi vender por 157.500€. A minha intenção é comprar outro imóvel no valor aproximado de 90.000€ e o restante para pagamento de algumas despesas. Qual a mais valia que o estado vai imputar-me se houver esse investimento? Eu já tenho outra casa a pagar pelo banco, mas como adquiri em 2003, sei que não posso utilizar para pagar o que falta da minha casa, como posso fazer para escapar o maximo possivel a esse roubo de 50% do que é nosso e que já pagamos IMI. podem ajudar-me a entender?
    3. mica

      Doações

      Boa tarde. Recebi recentemente uma doação em dinheiro (mais de 500 euros) por parte dos meus pais proveniente da venda de um imóvel do qual eles eram proprietários. Gostaria de saber o que terei de fazer agora, porque fui informada que terei de entregar um documento para dar conhecimento às Finanças desta doação. Agradeço o esclarecimento. Cumprimentos
    4. Guest

      Venda Imóvel

      Boa tarde. Preciso de ajuda urgente. Contratei uma imobiliária para vender a minha casa. O contrato ficou quase em branco. Na vistoria, a mediadora ficou a saber que sobre o imóvel incidia onus (dívida ao condomínio) mas disse que não havia problema que essa dívida seria paga com o dinheiro recebido do sinal. No contrato apenas aparecia ônus como hipoteca ou penhora. Eu na minha inocência não sabia que as dívidas as condomínio era considerado onus e que isto poderia interferir na venda. A imobiliária celebrou o cpcv no mesmo dia, deu ao comprador para assinar, recebeu o sinal, eu assinei
    5. Bom dia. Agradecia que me ajudassem com a seguinte situação: Uma empresa tem um imóvel que der doar a uma instituição sem fins lucrativos. A empresa pode fazer isso? É necessário um fundamento específico? Quais são as implicações contabilísticas e ficais para a empresa? Obrigado
    6. Não sei como declarar esta situação no IRS, nem sei tão pouco o que vai ser tributado de mais valias, nem o que posso considerar como “abatimentos” de mais valias, pois "cada cabeça, sua sentença" Em Janeiro de 1998, comprei um apartamento no valor de 52.000,00€. Em Setembro de 2019, comprei uma casa no valor de 67.500,00€, considerada como segunda habitação. Fiz um empréstimo habitação de 48.000,00€ e usei 19.500,00€ de capital próprio. A ideia sempre foi vender o apartamento para tornar esta casa como HPP e ter dinheiro para fazer obras de recuperação. Mesmo sendo segunda
    7. Boa noite, Para a avaliação de um imóvel por parte do banco o que prevalece? A caderneta predial urbana ou a certidão de registo predial? Muito obrigada. Soraia Guerreiro
    8. apfsr

      declaração irs

      Boa tarde Meus pais são divorciados há 10 anos. Fizeram todas as partilhas excepto a casa. A minha mãe ficou na casa até a conseguirem vender. Venderam em 2020 mas o meu pai abdicou da parte dele a favor da minha mãe. Na sua Declaração de IRS o meu pai tem de declarar que recebeu metade do valor da venda, apesar de não ter recebido esse valor ? Obrigada
    9. Olá é muito boa noite a todos. Gostaria de ver retiradas algumas dúvidas se possível, claro. Foi me doado um imóvel este mês, porém tive uma proposta de compra do mesmo, caso eu pondere vender posso vender no imediato? Ou Tenho de aguardar algum tempo? Já agora caso venda eu irei ter alguma despesa no ato da venda? Ou o comprador é que tem de pagar tudo? Obrigado e cumprimentos.
    10. Boa tarde, FIz um pedido de reavaliação da minha fração do predio pois a mesma tem agora 61 anos e o valor valor patrimonial tributário vai baixar. No site da finanças aparece a declaração como "inserida", mas o comprovativo diz ("provisório - não serve de prova de entrega nas finanças") além desse prenchimento online é necessário o envio de mais documentação? Quanto tempo demoram a fazer a reavaliação? Cumprimentos
    11. Boa noite. Casei com casa já comprada (com empréstimo ao banco) pelo meu marido. Casamento com bens adquiridos. Pretendemos liquidar a dívida ao banco. Temos de fazer nova escritura para ficar com o nome de ambos ou quando liquidarmos a dívida fica já alterada uma vez que pagaremos os dois? Obrigada
    12. Eu e dois familiares herdámos um imóvel em 2016 que foi vendido em Dezembro e o dinheiro dividido. Eu sou imigrante na Alemanha há 6 anos onde trabalho e pago os impostos comuns do governo. Alguém me sabe dizer se a) tenho de fazer um IRS em Portugal para declarar a minha parte do valor da venda do imóvel? b) ou tenho de declarar a herança na Alemanha? Pelo meu entendimento eu não tenho de fazer duas declarações e, uma vez que eu nunca trabalhei em Portugal, faz sentido fazer um IRS aí? Obrigado, Cruz
    13. Antes de mais para dar algum contexto do que se trata eu e a minha irmã somos proprietárias de um imóvel. Como este imóvel nos foi doado pelos nossos pais, a nossa mãe ficou com usufruto de 50% desta propriedade e eu e a minha irmã com outros 50%, pois o nosso pai renunciou a nosso favor. Este imóvel tem ainda um crédito ativo e a pessoa responsável pelo pagamento desta dívida é a nossa mãe, que só renunciará o usufruto se pagarmos o resto da dívida da casa que está em seu nome. O nosso objetivo é tornar este imóvel em dois, isto é, passar para propriedade horizontal com a fração A
    14. Boa noite, Comprei um prédio urbano, mas não o coloquei para HPP, pois este já se encontrava em arrendamento. O que posso (... e como) deduzir na minha declaração de IRS? - Seguro Multi Riscos? - Seguro de vida? - Imposto de selo? - Imposto de selo do registo dos contratos? - IMT? - IMI? Estou também a renovar e mobilar o andar de baixo, que estava como loja e estou a colocar como T1. Que despesas posso deduzir? Obrigado
    15. Rui P

      Doação de um bem penhorado

      Olá, alguém me poderia indicar qual seria o valor que terei de pagar por receber uma doação de 2 imóveis e de 2 carros que foram penhorado pelo mesmo nome. A penhora vai ser paga a 100% mas vêm para o meu nome por doação a preço zero sendo uma das casas para ser a minha habitação própria (doador não é da família). A minha dúvida é qual será o valor a pagar? Se é que vou ter que pagar algo porque já me informei que teria-se que pagar os 10% mais os 0,8% nos imóveis, mas como vem a custo zero eu não sei se vou pagar algo só pelos carros ou nas casas e nos carros.
    16. apfsr

      Partilha em Vida de Imovel

      Boa tarde A minha mãe adquiriu em 2020 um imovel e agora quer fazer as partilhas em vida. É a minha irmã que vai ficar com o imovel e me vai pagar as tornas. O valor a considerar: o valor pelo qual a minha mae adquiriu o imovel ( 140ME ) ? ou pelo valor patrimonial do mesmo( 44ME ) ? Obrigada.
    17. Estou à procura de uma casa para arrendar. Estive desempregado desde Abril, devido à pandemia, mas irei celebrar um novo contrato de trabalho. Além da Declaração e Nota de IRS de 2019, pedem também os últimos 3 recibos de vencimento (que dizem que é imprescindível... enfim!). Só que me deparei com uma situação: pediram-me o extrato bancário dos últimos meses!!! Isto é normal? Eu até compreendo a exigência dos restantes documentos, mas o meu extrato bancário?!? Por favor, digam-me se isto é legal e se é comum acontecer nos arrendamentos de imóveis para habitação. Eu não me sinto nada confo
    18. Guest

      Comprar imóvel arrendado

      Boa tarde, pretendo comprar moradia a qual tem contrato de arrendamento de 1985 , neste momento transitou para NRAU por prazo de 5 anos a terminar em 2024. A inquilina de momento está co 65anos. Será obrigada a deixar o imóvel nessa data?
    19. mara jesus

      Comprar parte da casa a 1 herdeiro

      Boa tarde, A minha mãe faleceu deixando 1 imóvel para mim e meu irmão, este quer vender a parte dele, que passos tenho que seguir para fazer a compra? Obrigada
    20. RaquelMartins

      Imóvel herança

      Boa Noite. A situação que trago é bastante complexa, espero que alguém me possa ajudar. Trata-se de uma herança em que existe uma senhora idosa com 86 anos que é dona de 75% da herança e os netos 25%. Entre outros bens de pouco interesse existe uma casa, bem situada numa cidade que esteve alugada muitos anos, no entanto, alguns dos netos, depois do falecimento do avo e do pai, manipularam a senhora idosa a cancelar o contrato com os rendeiros, neste tempo a senhora recebia a renda e dava a parte que pertencia há cabeça de casal dos netos. Uma vez que os netos possuíam uma divida
    21. Henrique Santos

      Venda de moradia apuramento mais-valia

      Boa tarde, Em 2005 comprei uma casa semi-construida ou seja faltava algumas obras para terminar e ainda não tinha licença de habitação, como não tinha licença de habitação na escritura de compra ficou 50.000€ de compra do terreno com crédito habitação própria e permanente e 125.000€ com crédito á construção habitação própria e permanente, em 2007 terminado o pouco que faltava e sendo atribuida a licença de habitação legalizei todo o processo tendo as finanças atribuido um valor patrimonial de 118.000€. Neste momento tenho um potencial comprador interessado na casa e estou a vender por 30
    22. Boas Pessoal Bom procurei no fórum e encontrei algumas situações parecidas, mas nada exatamente igual a minha situação. Passando ao assunto é o seguinte eu e outra pessoa estamos a pensar em adquirir um imóvel no Brasil e usa-lo como investimento para alugar em plataformas online como Booking, Airbnb, etc A dúvida é na questão da tributação, e emissão de recibos e tendo em conta que a aquisição vai ser conjunta (duas pessoas), penso que se fosse em Portugal podia emitir dois recibos que representassem as partes que cada entidade recebeu, como o Imóvel vai ser adquirido no Brasil dei
    23. Guest

      + Valias a investir

      Olá, Tenho 4 questões relativamente a toda a questão de mais-valias: 1 - para não ser ter penalização no IRS, devo reinvestir todo o valor das mais-valias e não apenas os 50% sujeitos a imposto certo? 2 - Os empréstimos bancários, e passagem de crédito de um banco para outro influenciam em alguma coisa o calculo das + valias e valores do imovel vendido? 3 - O que é preciso para comprovar que tive custos associados à compra e venda? basta uma fatura de pagamento do IMT da compra do imovel? fatura do agência imobiliaria? 4 - Onde posso arranjar comprovativo de pagamento
    24. Boa tarde a todos/as. Sou senhorio de um imóvel que herdei da minha mãe. De momento o imóvel está alugado e tem um multi-riscos habitação que está prestes a caducar e deverei em breve fazer um novo seguro em meu nome. Assim sendo estava a pensar se haveria algum tipo de seguro ou coberturas que sejam vantajosas para quem é senhorio, nomeadamente no caso de os inquilinos danificarem algo e fugirem sem assumir a responsabilidade, como já me aconteceu no passado. Isto enquadrar-se-á na clausula de "Atos de Vandalismo, Maliciosos e Sabotagem"? Obrigado pela ajuda.
    25. Sílvia Fernandes

      Partilha de imóvel com hipoteca

      Comprei uma moradia com apoio do banco através de crédito e hipoteca. Atualmente estou em união de facto e queria que o bem estivesse no nome do meu companheiro também. Será possível sem alterar as condições do crédito, que está em meu nome, ao seja, alterar o título de propriedade sem alterar as condições do crédito.
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