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Olá, tenho uma dúvida para qual não encontro resposta: se comprar ETF com objetivo de investimento em longo prazo, e só querer resgatar após 8 anos, aplicam-me as taxas de tributação de mais valias por causa de antiguidade 8 ou 8,6% ou ficam sempre os 28%? Só após vender as ações tenho de reclarar no IRS, até lá as compras anuais também? Obrigada
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Boa noite, Em Agosto de 2023 comprei um imóvel por 180.000€ (recurso a crédito habitação de 90%). Estive de Agosto até Dezembro de 2023 (inclusive), a pagar mensalmente uma prestação de cerca de 850€/mês. Em Nov de 2023, vendi (por 145.000€) um outro imóvel, comprado em 2017 (por 40.000€). Em Dez de 2023, decidi abater 100.000€ ao empréstimo que tinha feito em Agosto. Tendo em conta estás transações, decidi fazer o IRS com recurso a um contabilista, para que tudo ficasse certo a nível de anexos e etc. De referir que no meu núcleo familitar o rendimento liquido mensal é
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Sou residente em França. Sou proprietária de uma habitação situada em Portugal que é a minha habitação secundária. Pretendo vender esta minha habitação secundária para ajudar a minha filha a amortizar um crédito à habitação que esta contraiu conjuntamente com o marido. Caso venda a minha habitação secundária pelo preço de €250.000, ao abrigo do artigo 50 da Lei 56/2023 posso utilizar a totalidade desta quantia para amortizar o crédito que a minha filha contraiu conjuntamente com o marido pelo valor de €350.000? Ou apenas posso amortizar a parte do crédito que é da responsabilidade da minha
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Boas, Tenho a seguinte questão, vendi uma casa que tinha adquirido em solteiro mas 50/50 com uma pessoa. Passado tempo casei com outra pessoa, vendi a casa depois de ter casado com bens adquiridos. As mais valias também passam para a minha esposa?
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Boa tarde, Em Fevereiro de 2017 comprei um imóvel por 132400€ ( habitação própria permanente) e em Dezembro de 2021 vendio-o por 250000€. Paguei uma comissão à imobiliária de 15375€ e 180€ para emissão de um novo certificado energético. Aplicando o coeficiente atualização monetária tive uma mais valia de 100721€. Em Fevereiro de 2023 fiz a escritura da minha nova habitação PP e dei de entrada 105000€ tendo ainda as despesas com imposto de selo, IMT, etc com a escritura desta nova habitação. Pelas minhas contas não tenho qualquer mais valia a pagar. Estou correto?
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Isenção de mais-valias para reformados ou para pessoas com mais de 65 anos
Guest posted a topic in Heranças
Isenção de mais-valias para reformados ou para pessoas com mais de 65 anos Venda de imóveis herdados em 2023,com o atual programa + habitação se utilizar o valor realizado na venda dos imóveis em liquidar/amortizar o meu crédito HPP e liquidar/amortizar o crédito HPP do meu filho , tenho isenção de mais valias ? ou só posso usar uma das situações ? ou meu crédito HPP ou /e o do meu filho ? Sou reformada , quanto à aplicação de parte do valor de venda dos imóveis herdados em Fundos de Pensões Abertos,também é possível ? Resumindo, posso distribuir o resultado da venda dos imóveis herdados -
Boa noite, Foi-me doado um imóvel pelos pais, em 2015, e adquirida pelos pais em 1999. Existe possibilidade do imóvel ser vendido à Câmara Municipal, e perante algumas modificações no código, estou com dúvida se as mais-valias serão tributadas. Alguém sabe? Obrigado
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na nova lei foi introduzida esta nova regra no que diz respeito ao direito a isenção de mais valias quando se vende um imovel : "...o imóvel vendido tem de ter sido a habitação própria e permanente do sujeito passivo ou do seu agregado familiar, comprovada através do respetivo domicílio fiscal, pelo menos nos 24 meses anteriores à data da venda". A minha questão, tem que ter sido residência a totalidade dos 24 meses? Ou basta que tenha sido a residência fiscal, durante uma parte desses 24 meses ? Outra questão, esta alteração nao sera retroativa, ou sera? Para um imovel vendido em Fe
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Boa tarde, Um pedido: Como se calcula a mais valia de um imóvel ainda na Herança Indivisa repartido por 3 herdeiros. Os herdeiros são: Mãe e dois filhos. A casa foi adquirida pelo casal (marido falecido e herdeira esposa-Mãe) em 2002. não reside nenhum dos herdeiros na casa. A Herdeira Mãe pretende reinvestir numa habitação própria e permanente. Os filhos não vão reinvestir. Valores de referência (Compra em 2002 por 120 000/ venda em 2023 por 225000). Qual o valor das mais valias? Obrigado
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Vendemos a nossa HPP em 2022 por 369k, tendo adquirido por 187k com despesas de 6k. Temos como objetivo reinvestir o valor total realizado (incluindo amortização do crédito) - cerca de 198k. Contudo, o simulador do site das finanças parece não estar a ter em conta esta nossa intenção (o quadro 5). Enviámos a questão para o e-balcão, que indicaram que por vezes o simulador não tem em conta todas as particularidades e que só após validação central é que será possível validar o valor global de rendimentos. Sugerem submeter e em caso de não concordância podemos sempre reclamar.
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Boa noite, Gostaria de saber o seguinte, sou proprietário de um apartamento que quero vender para poder comprar uma nova casa, mas antes, para confirmar o negocio da nova casa que quero comprar tenho de dar um sinal de 10%. Ao vender a minha casa com mais valias e investindo a totalidade da do valor da venda na casa que vou comprar, sabendo que dei o sinal da casa com dinheiro que não foi da venda da minha casa, irei pagar impostos sobre as mais valias da minha casa?? Obrigado pelo esclarecimento. Cumprimentos Pedro Reis
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Olá. Vendi um imóvel em fev/2022, e reinvesti parte do valor como entrada num crédito habitação neste ano, em jan/2023. Queria saber como devo declarar isto. Devo colocar apenas a venda nesta declaração, e na do ano que vem, declaro a compra e reinvestimento do valor? Agradeço a quem puder ajudar.
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Bom dia Vendi uma casa em 2020, habitação própria e permanente (HPP),com mais-valia. Tenho de investir o dinheiro numa nova até 2023. Tenho algumas questões: 1) Suponhamos que comprei a casa por 100k e a vendi por 150k. Tenho de investir o valor total, 150k, para ficar isento de mais-valias, certo? 2) Neste momento habito noutra casa, que é a minha HPP atual. Se vender essa outra casa agora, também com mais-valia, volto a usufruir da possibilidade de não pagar mais-valias se reinvestir o dinheiro novamente numa outra casa até passados 3 anos (2025)? Memso não tendo ainda comprad
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Boa tarde. Irei vender habitação por 300000 euro e reinvestir numa nova Hpp pelo mesmo montante. O valor do emp habitação é 100000 e irei precisar de um novo emp habitação de 100000 e multi opções de 25000. Tenho pagar mais valias?
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Boa tarde, vendi um terreno e obtive mais valias de 10 mil euros, posso reinvestir na minha casa própria em remodelações, para diminuir o valor de pagamento das mais valias no Irs? Relembro que o que vendi foi um terreno e não uma habitação própria.
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A compra de artigos de decoração (por exemplo mobiliário) pode ser incluída para o cálculo de mais-valias?
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Segundo as regras das mais valias está isento quem investir o valor da venda de um imóvel em outro imóvel num determinado tempo. Contudo, devido a calendarizacao, irei efectuar um crédito habitação para comprar um imóvel. Pretendo vender um outro imóvel (no espaço temporal de 1 ano) mas a data da venda será posterior a data da compra do primeiro imóvel. O valor da compra de um imóvel e semelhante ao valor da venda do outro. Estarei também isento de pagar mais valias? obrigado
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Boa noite, Gostaria de esclarecer duas dúvida que tenho. 1) Herdei um imóvel em 2008 com uma hipoteca ao banco que tive de liquidar com capitais próprios A liquidação da hipoteca pode entrar como uma despesa para efeitos de IRS? 2) Efetuei a venda do imóvel anterior em 2021. Este imóvel não era a habitação própria permanente do agregado familiar. Com o valor da mais valia, adquiri um terreno que irá servir para construção de habitação própria permanente. A compra do terreno pode ser declarada para reduzir as mais valias a pagar em sede de IRS? Obg
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Boa noite a todos está a aproximar-se a altura de colocar o IRS e tenho umas dúvidas relativamente a mais valias pois o ano passado vendi um imóvel e comprei outro como hpp. Imaginemos que vendi por 100k e comprei por 200k. Quando vendi tinha ainda um empréstimo de 50k que foi amortizado. A venda foi feita pela imobiliária que teve uma comissão de 5k. Além disso na compra teve o imposto de selo e IMT no valor de 10k. Alguem me consegue explicar como calculo as mais valias e como devo refletir estes valores em IRS? A minha dúvida é vou ter de pagar alguma coisa? Obrigad
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MAIS-VALIAS em obligações estrangeiras - Coeficiente da desvalorização da moeda
Bernard posted a topic in Outros investimentos
Boa tarde, Li recentemente que, quando há mais-valias em investimentos em moeda estrangeira, é necessário utilizar um coeficiente de devalorização da moeda para calcular a mais-valia. ? Alguem poderia me explicar como isso funciona, se possível com um exemplo concreto. Muito obrigado pela sua ajuda. Bernard -
Boa tarde. Será que alguém me pode ajudar? Tenho uma situação familiar em que há várias opiniões distintas. Os meus pais adquiriram um imóvel em 2018, que nunca foi morada própria e agora estão a vendê-lo. A venda vai ser efetuada por um valor acima da compra. Com o dinheiro da venda pretendem fazer uma reabilitação no imóvel de morada principal. A questão é: - É possível baixar o valor das mais valias com esta reabilitação? Cumprimentos Mfaa
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Entrei como 2ºproponente no crédito de imovel e agora vou vender.
Guest posted a topic in Compra/Venda
Bom dia. Entrei como segundo preponente no credito habitação da minha filha apos o divorcio dela.O ex marido dela fez me uma doação da metade dele que faltava pagar no crédito,assumindo eu o lugar dele,aproximadamente 48.000€ em 2017. Agora vamos vender o apartamento como posso calcular as minhas mais valias? São calculadas em conjunto com a minha filha ou separado? visto que entrei mais tarde no crédito Obrigada -
Comprei uma casa em ruína por 30 mil euros, submeti projecto na câmara para nova construção. A nova moradia foi vendida e 2 dias antes da venda a foi avaliada pelas finanças por 117 mil euros. A avaliação das finanças qualifica a casa como “ nova moradia”. as despesas com fatura somam 70 mil euros. Em anexo G, posso completar o valor da compra com o valor da avaliação das finanças ?
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Venda apartamento em Nov. 2020 e compra de 2ª habitação em 2019
Maria Joao Silva posted a topic in Compra/Venda
Não sei como declarar esta situação no IRS, nem sei tão pouco o que vai ser tributado de mais valias, nem o que posso considerar como “abatimentos” de mais valias, pois "cada cabeça, sua sentença" Em Janeiro de 1998, comprei um apartamento no valor de 52.000,00€. Em Setembro de 2019, comprei uma casa no valor de 67.500,00€, considerada como segunda habitação. Fiz um empréstimo habitação de 48.000,00€ e usei 19.500,00€ de capital próprio. A ideia sempre foi vender o apartamento para tornar esta casa como HPP e ter dinheiro para fazer obras de recuperação. Mesmo sendo segunda -
Muito boa tarde a todos, Sou residente no estrangeiro e tenho uma habitacao em Portugal que comprei como primeira habitacao em 2016. Após a compra mudei a minha morada para o estrangeiro, pelo que ja nao é a minha HPP. Estamos a planear vender o imóvel mas iremos pagar demasiado de mais-valias ja que o mesmo ja nao é HPP. Em alternativa, poderiamos regressar a Portugal, tornar o imovel novamente HPP e vender a casa ficando assim isentos de mais-valias? Existe algum tempo minimo entre a mudanca de estatuto do imovel para HPP e a venda com esta isencao? Onde posso verificar a lei que refere
