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    1. Bom dia. Entrei como segundo preponente no credito habitação da minha filha apos o divorcio dela.O ex marido dela fez me uma doação da metade dele que faltava pagar no crédito,assumindo eu o lugar dele,aproximadamente 48.000€ em 2017. Agora vamos vender o apartamento como posso calcular as minhas mais valias? São calculadas em conjunto com a minha filha ou separado? visto que entrei mais tarde no crédito Obrigada
    2. Comprei uma casa em ruína por 30 mil euros, submeti projecto na câmara para nova construção. A nova moradia foi vendida e 2 dias antes da venda a foi avaliada pelas finanças por 117 mil euros. A avaliação das finanças qualifica a casa como “ nova moradia”. as despesas com fatura somam 70 mil euros. Em anexo G, posso completar o valor da compra com o valor da avaliação das finanças ?
    3. Não sei como declarar esta situação no IRS, nem sei tão pouco o que vai ser tributado de mais valias, nem o que posso considerar como “abatimentos” de mais valias, pois "cada cabeça, sua sentença" Em Janeiro de 1998, comprei um apartamento no valor de 52.000,00€. Em Setembro de 2019, comprei uma casa no valor de 67.500,00€, considerada como segunda habitação. Fiz um empréstimo habitação de 48.000,00€ e usei 19.500,00€ de capital próprio. A ideia sempre foi vender o apartamento para tornar esta casa como HPP e ter dinheiro para fazer obras de recuperação. Mesmo sendo segunda
    4. Muito boa tarde a todos, Sou residente no estrangeiro e tenho uma habitacao em Portugal que comprei como primeira habitacao em 2016. Após a compra mudei a minha morada para o estrangeiro, pelo que ja nao é a minha HPP. Estamos a planear vender o imóvel mas iremos pagar demasiado de mais-valias ja que o mesmo ja nao é HPP. Em alternativa, poderiamos regressar a Portugal, tornar o imovel novamente HPP e vender a casa ficando assim isentos de mais-valias? Existe algum tempo minimo entre a mudanca de estatuto do imovel para HPP e a venda com esta isencao? Onde posso verificar a lei que refere
    5. Mário Rodrigues

      Despesas mais valias créditos

      Olá boa tarde. Tenho um a duvida sobre as mais valias, tendo adquirido um imóvel em 2002 com crédito bonificado de 60000€ anos depois 2010 fiz um multi opções de 35000€ no mesmo banco como sendo para obras em parte verdade, e já vendi este imóvel em 2021. A pergunta será a seguinte, uma vez que vou reinvestir noutro imóvel posso deduzir (e lá está poder posso sempre mas posso vir a ter problemas com as finanças) o valor dos dois créditos para efeitos de mais valias, as faturas para provarem as obras ocorridas á 10 anos ficam sem efeito para efeitos de beneficiação do imóvel certo? V
    6. Boa noite, Em 2020 vendi um apartamento e comprei uma casa, para a qual recorri a um empréstimo bancário. Da venda do apartamento houve lucro que foi utilizado para amortizar o crédito, investir cerca de 36mil na casa e ainda sobrou 10mil. É sobre esse valor que recai o cálculo das mais valias, mas queria saber se eu utilizar esses 10mil para amortizar o crédito da casa que comprei, é considerado reinvestimento? E deste modo ter isenção de irs Obrigada
    7. Guest

      Mais valias

      Boa tarde. A minha questão é a seguinte: comprei um ap por 108.000€ em 2018, vou vender por 160.000€ e comprar outra casa de 200.000€. devo ao banco 101.000€ tenho um cp de 20.000€ Vou ter de dar uma entrada de 20.000€ o banco vai me emprestar 180.000€ e tenho as despesas com as escrituras e imobiliária, para pagar. tenho de pagar mais-valias? E quanto irei pagar? Obrigada! 😊 JC
    8. Guest

      Venda parcial de imóvel

      Vou efetuar uma venda apenas de uns metros quadrados de um imóvel para uma autarquia para efetuar alargamento de uma via pública. Esses metros resultará num lucro da venda, bem como uma indemnização por prezuizos. A minha questão é se esta venda e a indemnização serão tributadas em sede de IRS. Obrigado
    9. Guest

      Pagamento de Mais Valias

      Boa noite a todos, Quem me poderá esclarecer sobre uma questão, em janeiro deste ano comprei uma casa com recurso a credito por 160 mil para HPP, em junho deste mesmo ano efetuei a venda da minha casa HPP por 233 mil sendo que não tinha crédito associado ao mesmo. Será que posso efectuar o pagamento do crédito da habitação que comprei, e beneficiar com aplicação das mais valias? Será melhor aguardar e aplicar o dinheiro na compra de outra e ficar com este crédito por saldar, irei ter alguma implicação por ter pago impostos para HPP. Recorri ao meu contabilista o qual nã
    10. Henrique Santos

      Venda de moradia apuramento mais-valia

      Boa tarde, Em 2005 comprei uma casa semi-construida ou seja faltava algumas obras para terminar e ainda não tinha licença de habitação, como não tinha licença de habitação na escritura de compra ficou 50.000€ de compra do terreno com crédito habitação própria e permanente e 125.000€ com crédito á construção habitação própria e permanente, em 2007 terminado o pouco que faltava e sendo atribuida a licença de habitação legalizei todo o processo tendo as finanças atribuido um valor patrimonial de 118.000€. Neste momento tenho um potencial comprador interessado na casa e estou a vender por 30
    11. Guest

      + Valias a investir

      Olá, Tenho 4 questões relativamente a toda a questão de mais-valias: 1 - para não ser ter penalização no IRS, devo reinvestir todo o valor das mais-valias e não apenas os 50% sujeitos a imposto certo? 2 - Os empréstimos bancários, e passagem de crédito de um banco para outro influenciam em alguma coisa o calculo das + valias e valores do imovel vendido? 3 - O que é preciso para comprovar que tive custos associados à compra e venda? basta uma fatura de pagamento do IMT da compra do imovel? fatura do agência imobiliaria? 4 - Onde posso arranjar comprovativo de pagamento
    12. Paulo La

      Mais Valias

      Olá, Fui vendedor de um imovél em 05/2019 e utilizando a vossa calculadora de mais valias obtive uma menos valia de 733€ ( valor aquisição 72000€ 03/2005 ; valor realização 128000€ 05/2019 ; despesas total 42333€ ( 32500€ emprestimo pr obras + restantes despesas ) Sendo uma menos valia e nao havendo lugar ao pagamento de imposto adicional, Quais os anexos/quadros que tenho que preencher na declaração de IRS?? Cumprimentos
    13. Ana Paula Nunes

      Mais Valias

      Boa tarde Vendi um apartamento que não era HPP mas que ainda tinha uma divida no banco. No momento da escritura com o dinheiro que recebi paguei o valor em falta. A minha dúvida é se posso deduzir esse valor às mais valias. Obrigada
    14. Viva! Herdei um apartamento de um familiar emigrante, num país da zona euro. Tratei das partilhas e fiquei com o apartamento, segundo a legislação do referido país, pagando imposto sucessório confirme essa legislação. Em Portugal nunca tratei de nada relativamente a esse imóvel. Agora estou a vendê-lo, e vou pagar mais-valias nesse país, também de acordo com a respectiva legislação. Tenho alguma coisa a declarar em Portugal? Caso tenha, o quê, exactamente? Conheço as regras para mais-valias em imóveis transaccionados em Portugal, mas num casos destes, em que nada foi tratado em Portugal e
    15. Muito bom dia, Agradecia a V/ajuda pois tenho estado a obter erro de validação no IRS. A situação é a seguinte: - Em 2018 um familiar vendeu a HPP, gerando mais valias. - Na declaração desse ano, manifestou-se a intenção de reinvestir um valor no melhoramento da nova HPP (esse imóvel já era desse familiar e tornou-se assim a sua nova HPP, mas necessitava de obras); - As obras não se realizaram em 2019 e estão agora a ser realizadas em 2020, dentro do prazo para efectuar os melhoramentos com recurso às mais-valias. - Neste momento, estou a fazer a declaração de 20
    16. Guest

      Mais Valias

      BOM DIA Gostaria de saber onde declaro no IRS de 2019, a venda de uma casa em 2019 que herdei por falecimento de minha mãe em 2016, e os valores em relação ao imposto de selo e outras despesas com a venda da referida casa e se tenho algum prazo para investir o dinheiro. Eu sou o único herdeiro, conforme consta da Habilitação de Herdeiros. Cumprimentos Muito Obrigado
    17. luís_correia

      Cálculo de mais valia

      Boa tarde a todos. Estou na eminência de vender uma moradia, que não é a minha habitação permanente, nem nunca foi. Encontro-me a trabalhar no estranageiro, pelo que não entrego declaração de IRS em Portugal. Ora, comprei a casa em 2005 por 45900€, tenciono vendê-la em Abril deste ano (2020), a um familiar meu, que por sua vez vai pedir um crédito ao banco. A minha questão é a seguinte, até que valores posso declarar na venda, por forma a não pagar nenhuma mais-valia? Isto porque o familiar que me vai comprar a casa, tenciona pedir um emprestimo bancario, com o máximo
    18. vitor pessoa

      venda 2ª habitação e mais-valia

      Boa noite Tenho uma habitação secundária, sem ónus, a qual pretendo vender. Com o resultado da venda, pretendo adquirir uma nova habitação, também secundária. Pretendo saber em que moldes é tributado a mais-valia?
    19. acamara77

      Mais-valias imóvel

      Boa tarde, estou com algumas dúvidas em relação ao cálculo das mais-valias. Imaginando que comprei um imóvel com recurso a crédito em 2017 por € 100.000 e o vendi em 2019 por € 200.000, na prática tenho uma mais-valia de € 100.00. Dos € 200.000 que recebi na venda, o distrate seria de € 80.000, ou seja, na prática fico com € 120.000. Depois da venda, compro um imóvel (HPP, tal como a casa que vendi) por € 200.000, mas não reinvisto a totalidade do lucro que tive na casa que vendi. Peço... € 120.000 ao banco e desta forma fico com capital próprio, contas redondas € 40.000 que servem para
    20. fhff

      >65 anos Isenção Mais-Valia

      Bom dia, Li que os maiores de 65 anos estariam isentos de mais-valia na venda de imóveis se reinvestissem em produtos de poupança. Esta notícia confirmou-se? https://www.jornaldenegocios.pt/economia/impostos/irs/detalhe/parlamento-aprova-isencao-de-mais-valias-para-pessoas-com-mais-de-65-anos Não encontro nada no Anexo G onde possa colocar a intenção de investir o valor de realização da venda em produtos de poupança... Obrigado.
    21. Boa tarde, num imóvel com terreno + casa custou 150.000€. vamos fazer um destaque de modo a permitir vender a casa isoladamente. Que parte do valor da compra fica para a casa e para o terreno. Qual o critério? Quem decide? em alternativa ao destaque, é uma vez que temos um terreno contíguo a este, poderíamos fazer uma correcção de áreas: diminuindo a área do terreno do artigo que tem a casa e aumentando a área do terreno contíguo. Este processo é o mais fácil, mas mais tarde, quando vendermos o terreno não teremos nenhum valor de compra para abater no calculo das mai
    22. Bom dia a todos, estou com umas dúvidas em relação ao cálculo das mais valias que terei de pagar, e pedia a vossa ajuda para perceber até que ponto estou enganada. Agradeço desde já A questão que me leva a escrever, e a procurar a vossa opinião é a seguinte Com o falecimento do meu pai em 2012, herdei juntamente com a minha mãe um apartamento, e acabamos por nem nunca fazer partilhas (sou filha única, e na altura decidimos deixar tudo como estava) tendo ficado o apartamento numa herança indivisa. Em 2015 mudei me para esse mesmo apartamento, passando a ser a minha morada
    23. Bom dia a todos, estou com umas dúvidas em relação ao cálculo das mais valias que terei de pagar, e pedia a vossa ajuda para perceber até que ponto estou enganada. Agradeço desde já A questão que me leva a escrever, e a procurar a vossa opinião é a seguinte Com o falecimento do meu pai em 2012, herdei juntamente com a minha mãe um apartamento, e acabamos por nem nunca fazer partilhas (sou filha única, e na altura decidimos deixar tudo como estava) tendo ficado o apartamento numa herança indivisa. Em 2015 mudei me para esse mesmo apartamento, passando a ser a minha mor
    24. CarlosRodrigues

      Declarar menos-valias

      Boa tarde. No caso de se ter uma menos-valia na venda de acções, o reporte da mesma tem vantagens em escolher o englobamento? Ou seja, vai contar para todos os rendimentos ou apenas para os rendimentos da categoria G? No caso de reporte de menos-valias e mais-valias, no mesmo ano, em que sentido, as menos-valias vão permitir que as mais-valias não paguem imposto? exemplo: menos-valia de 1000 euros. e mais-valia de 500 euros. isto quer dizer que os 500 euros não vão ser tributados e sobram 500 euros para o ano seguinte ser descontado em outras mais-valias? ou o "desconto" dos 100
    25. ms_martasilva

      Venda de Imóvel recebido de Herança

      Boa noite, Preciso de uma ajuda... Os meus pais herdaram uma casa pelo falecimento dos meus avós. Actualmente os meus pais já têm registado nas finanças um outro imóvel como habitação própria permanente. Se os meus pais venderem esta casa herdada como se processam as mais-valias? Também aqui se tem em conta se eles "investem" ou não o valor que recebem pela casa? E se, o montante recebido pela venda da casa herdada me for doado, sendo que sou filha única? Também aqui há algum imposto a pagar por eles ou por mim? Preciso mesmo de uma ajuda. Obrigada! Marta Silva
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