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    1. annlee

      Mais-valias Imóvel

      Boa tarde, Estou com uma dúvida relacionada com IRS. Será que alguém pode ajudar, por favor? Numa venda feita de um imóvel a uma autarquia, segundo o Artigo 71º - A, a venda está isento de IRS sobre as mais-valias (sendo os rendimentos isentos englobados, em sede de IRS, para efeitos de determinação da taxa a aplicar aos restantes rendimentos, quando o sujeito passivo opte pelo englobamento dos rendimentos prediais).
    2. Tenho uma segunda habitacao em Portugal mas sou nao-residente e sem rendimentos em Portugal. Quero vender para comprar outra casa (tambem em Portugal) mas serei penalizada com mais valias. Se vender e comprar com permuta, as mais-valias continuam a ser aplicaveis?
    3. Guest

      Reinvestimento em obras

      Em 2022 vendi a minha HPP e fui morar para caso do meu pai, a qual, desde então, passou a ser a minha HPP desde então. Se fizer obras na casa do meu pai (atualmente a minha HPP) o custo pode ser considerado para efeitos de reinvestimento? Enquadra-se em "ampliação ou melhoramento de outro imóvel exclusivamente com o mesmo destino situado em território português"? A propriedade do imóvel (que é do pai) inviabiliza o reinvestimento?
    4. Guest

      Mais-Valias

      Bom dia, Em Fevereiro de 2024, a minha mãe doou-me um imóvel (no qual eu já vivia há 12 anos) e em Maio de 2024, vendi esse mesmo imóvel pelo valor de 130.000,00€. Deste valor, investi 100.000,00€ noutro imóvel, que é a minha habitação própria, tendo ficado com 30.000,00 para mim, que são considerados mais-valias. O que pretendo saber é o seguinte: (1) Existe algum prazo mínimo que eu teria de ter habitado o imóvel que me foi doado antes de o vender? Se sim, tenho de pagar alguma quantia por isso? (2) Como é que eu calculo o valor exato de IRS que terei de pagar pelos 30.00
    5. Olá, sendo imigrante e não tendo rendimentos de trabalho em Portugal, apenas de arrendamento, como funciona a mais-valia na venda de um imóvel? Posso reinvestir novamente a mais-valia na compra de novo imóvel e não pagar imposto sobre a mais-valia ou tenho de pagar imposto?
    6. Fábio96

      Vou pagar Mais valias ?

      Vou vender a parte do meu apartamento Adquiri o apartamento com a minha ex namorada por 186.400€ em 2019, ela vai ficar com o imóvel assegurando o empréstimo e pagando-me 80.000€Queria saber se vou pagar mais valias, se tenho de investir todo o dinheiro no novo imóvel.
    7. Joao Florindo

      Mais valias na venda de cripto moeda

      Olá, gostaria de saber como funciona a declaração e pagamento de mais valias no seguinte caso. imaginemos que comprei 1000€ em bit coins e já passou um ano desta compra. Mas converti 300€ que tinha em carteira para bitcoin a 3 meses. Se vender apenas o proporcional ganho resultante da compra dos 1000€ terei de pagar mais valias de 28%? A mesma pergunta de outra forma, se vendesse tudo hoje, somando os 2 investimentos, as mais valias seriam contabilizadas separadamente ou a partir do momento que aumentamos 1€ que seja o investimento numa moeda, todo o valor em carteira fica sujeito
    8. Olá, tenho uma dúvida para qual não encontro resposta: se comprar ETF com objetivo de investimento em longo prazo, e só querer resgatar após 8 anos, aplicam-me as taxas de tributação de mais valias por causa de antiguidade 8 ou 8,6% ou ficam sempre os 28%? Só após vender as ações tenho de reclarar no IRS, até lá as compras anuais também? Obrigada
    9. Guest

      Irs e venda+compra hpp

      Boa noite, Em Agosto de 2023 comprei um imóvel por 180.000€ (recurso a crédito habitação de 90%). Estive de Agosto até Dezembro de 2023 (inclusive), a pagar mensalmente uma prestação de cerca de 850€/mês. Em Nov de 2023, vendi (por 145.000€) um outro imóvel, comprado em 2017 (por 40.000€). Em Dez de 2023, decidi abater 100.000€ ao empréstimo que tinha feito em Agosto. Tendo em conta estás transações, decidi fazer o IRS com recurso a um contabilista, para que tudo ficasse certo a nível de anexos e etc. De referir que no meu núcleo familitar o rendimento liquido mensal é
    10. Nuno Filipe Ribeiro Gonçalves

      Mais valias -IRS

      Sou residente em França. Sou proprietária de uma habitação situada em Portugal que é a minha habitação secundária. Pretendo vender esta minha habitação secundária para ajudar a minha filha a amortizar um crédito à habitação que esta contraiu conjuntamente com o marido. Caso venda a minha habitação secundária pelo preço de €250.000, ao abrigo do artigo 50 da Lei 56/2023 posso utilizar a totalidade desta quantia para amortizar o crédito que a minha filha contraiu conjuntamente com o marido pelo valor de €350.000? Ou apenas posso amortizar a parte do crédito que é da responsabilidade da minha
    11. Boas, Tenho a seguinte questão, vendi uma casa que tinha adquirido em solteiro mas 50/50 com uma pessoa. Passado tempo casei com outra pessoa, vendi a casa depois de ter casado com bens adquiridos. As mais valias também passam para a minha esposa?
    12. Guest

      Mais Valias

      Boa tarde, Em Fevereiro de 2017 comprei um imóvel por 132400€ ( habitação própria permanente) e em Dezembro de 2021 vendio-o por 250000€. Paguei uma comissão à imobiliária de 15375€ e 180€ para emissão de um novo certificado energético. Aplicando o coeficiente atualização monetária tive uma mais valia de 100721€. Em Fevereiro de 2023 fiz a escritura da minha nova habitação PP e dei de entrada 105000€ tendo ainda as despesas com imposto de selo, IMT, etc com a escritura desta nova habitação. Pelas minhas contas não tenho qualquer mais valia a pagar. Estou correto?
    13. Isenção de mais-valias para reformados ou para pessoas com mais de 65 anos Venda de imóveis herdados em 2023,com o atual programa + habitação se utilizar o valor realizado na venda dos imóveis em liquidar/amortizar o meu crédito HPP e liquidar/amortizar o crédito HPP do meu filho , tenho isenção de mais valias ? ou só posso usar uma das situações ? ou meu crédito HPP ou /e o do meu filho ? Sou reformada , quanto à aplicação de parte do valor de venda dos imóveis herdados em Fundos de Pensões Abertos,também é possível ? Resumindo, posso distribuir o resultado da venda dos imóveis herdados
    14. Boa noite, Foi-me doado um imóvel pelos pais, em 2015, e adquirida pelos pais em 1999. Existe possibilidade do imóvel ser vendido à Câmara Municipal, e perante algumas modificações no código, estou com dúvida se as mais-valias serão tributadas. Alguém sabe? Obrigado
    15. na nova lei foi introduzida esta nova regra no que diz respeito ao direito a isenção de mais valias quando se vende um imovel : "...o imóvel vendido tem de ter sido a habitação própria e permanente do sujeito passivo ou do seu agregado familiar, comprovada através do respetivo domicílio fiscal, pelo menos nos 24 meses anteriores à data da venda". A minha questão, tem que ter sido residência a totalidade dos 24 meses? Ou basta que tenha sido a residência fiscal, durante uma parte desses 24 meses ? Outra questão, esta alteração nao sera retroativa, ou sera? Para um imovel vendido em Fe
    16. Boa tarde, Um pedido: Como se calcula a mais valia de um imóvel ainda na Herança Indivisa repartido por 3 herdeiros. Os herdeiros são: Mãe e dois filhos. A casa foi adquirida pelo casal (marido falecido e herdeira esposa-Mãe) em 2002. não reside nenhum dos herdeiros na casa. A Herdeira Mãe pretende reinvestir numa habitação própria e permanente. Os filhos não vão reinvestir. Valores de referência (Compra em 2002 por 120 000/ venda em 2023 por 225000). Qual o valor das mais valias? Obrigado
    17. Vendemos a nossa HPP em 2022 por 369k, tendo adquirido por 187k com despesas de 6k. Temos como objetivo reinvestir o valor total realizado (incluindo amortização do crédito) - cerca de 198k. Contudo, o simulador do site das finanças parece não estar a ter em conta esta nossa intenção (o quadro 5). Enviámos a questão para o e-balcão, que indicaram que por vezes o simulador não tem em conta todas as particularidades e que só após validação central é que será possível validar o valor global de rendimentos. Sugerem submeter e em caso de não concordância podemos sempre reclamar.
    18. Boa noite, Gostaria de saber o seguinte, sou proprietário de um apartamento que quero vender para poder comprar uma nova casa, mas antes, para confirmar o negocio da nova casa que quero comprar tenho de dar um sinal de 10%. Ao vender a minha casa com mais valias e investindo a totalidade da do valor da venda na casa que vou comprar, sabendo que dei o sinal da casa com dinheiro que não foi da venda da minha casa, irei pagar impostos sobre as mais valias da minha casa?? Obrigado pelo esclarecimento. Cumprimentos Pedro Reis
    19. Olá. Vendi um imóvel em fev/2022, e reinvesti parte do valor como entrada num crédito habitação neste ano, em jan/2023. Queria saber como devo declarar isto. Devo colocar apenas a venda nesta declaração, e na do ano que vem, declaro a compra e reinvestimento do valor? Agradeço a quem puder ajudar.
    20. Guest

      Mais-valias imobiliárias

      Bom dia Vendi uma casa em 2020, habitação própria e permanente (HPP),com mais-valia. Tenho de investir o dinheiro numa nova até 2023. Tenho algumas questões: 1) Suponhamos que comprei a casa por 100k e a vendi por 150k. Tenho de investir o valor total, 150k, para ficar isento de mais-valias, certo? 2) Neste momento habito noutra casa, que é a minha HPP atual. Se vender essa outra casa agora, também com mais-valia, volto a usufruir da possibilidade de não pagar mais-valias se reinvestir o dinheiro novamente numa outra casa até passados 3 anos (2025)? Memso não tendo ainda comprad
    21. Guest

      Mais valia imobiliaria

      Boa tarde. Irei vender habitação por 300000 euro e reinvestir numa nova Hpp pelo mesmo montante. O valor do emp habitação é 100000 e irei precisar de um novo emp habitação de 100000 e multi opções de 25000. Tenho pagar mais valias?
    22. Guest

      mais valias

      Boa tarde, vendi um terreno e obtive mais valias de 10 mil euros, posso reinvestir na minha casa própria em remodelações, para diminuir o valor de pagamento das mais valias no Irs? Relembro que o que vendi foi um terreno e não uma habitação própria.
    23. Guest

      Despesas dedutíveis mais-valias

      A compra de artigos de decoração (por exemplo mobiliário) pode ser incluída para o cálculo de mais-valias?
    24. Guest

      Mais valias

      Segundo as regras das mais valias está isento quem investir o valor da venda de um imóvel em outro imóvel num determinado tempo. Contudo, devido a calendarizacao, irei efectuar um crédito habitação para comprar um imóvel. Pretendo vender um outro imóvel (no espaço temporal de 1 ano) mas a data da venda será posterior a data da compra do primeiro imóvel. O valor da compra de um imóvel e semelhante ao valor da venda do outro. Estarei também isento de pagar mais valias? obrigado
    25. Boa noite, Gostaria de esclarecer duas dúvida que tenho. 1) Herdei um imóvel em 2008 com uma hipoteca ao banco que tive de liquidar com capitais próprios A liquidação da hipoteca pode entrar como uma despesa para efeitos de IRS? 2) Efetuei a venda do imóvel anterior em 2021. Este imóvel não era a habitação própria permanente do agregado familiar. Com o valor da mais valia, adquiri um terreno que irá servir para construção de habitação própria permanente. A compra do terreno pode ser declarada para reduzir as mais valias a pagar em sede de IRS? Obg
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