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    1. Gostaria de perceber se as mais valias de imoveis vendidos em Portugal por nao residentes sao tributatas a 100% ou a 50%? De acordo com este site parece ser aplicavel os 50% https://www.idealista.pt/news/financas/fiscalidade/2021/12/09/50050-fisco-vai-tributar-a-50-mais-valias-imobiliarias-de-nao-residentes Mas no simulador do Doutor Financas as mais valias sao tributadas a 100%. Cumprimentos LFA
    2. Guest

      Mais valias

      Boa tarde! Vou alterar a minha morada fiscal para uma casa que irei vender, quanto tempo tenho de ter a morada fiscal nessa casa, para ser considerada primeira habitação e ficar isenta de mais valias na compra de uma outra?
    3. Guest

      Mais valias pornvebda imóvel

      Bom dia. Na eventualidade de vender um imóvel (casa secundária) posso investir na amortização do empréstimo da casa própria não pagando assim mais valias ou não é enquadrável?
    4. srFerro

      Mais valia imobiliária e IRS

      Olá, Vendi um apartamento em 2020 que estava em meu nome e amortizei o respetivo empréstimo bancário. Reinvesti parte do dinheiro da venda num terreno para construção de casa, ainda em 2020, custou 100k. O terreno ficou em nome e em nome da minha companheira (regime: união de facto). Quando preenchi o IRS em 2021, o fisco só aceitou como reivestimento metade do valor do terreno, ie 50k, uma vez que o apartamento (e, portanto, a mais valia) estava apenas em meu nome. Agora a pergunta: Vou pedir financiamento bancário para a construção da casa, 200k. O empréstimo vai fic
    5. Guest

      Dúvida sobre mais valias

      Olá. Herdei um imóvel que é a minha morada fiscal já á uns anos. O valor patrimonial é de 75 mil euros. A minha dúvida é se terei de pagar mais valias. Estou prestes a vender o imóvel por 190 mil euros e investir 142 mil euros desse dinheiro em outro imóvel para habitação própria. Já me disseram que iria ter de pagar cerca de 19mil euros, já me disseram que se investisse 80% do valor da venda não pagava nada, disseram me também que se subtraí se o valor patrimonial á venda do imóvel, neste caso 190mil - 75mil teria de investir noutro imóvel a diferença que seriam 115mil euros e sinceramente já
    6. Guest

      Imovel herdado

      Bom dia. Herdei em 2019 um imovel de 1976. Terei de pagar mais valias? Obrigado.
    7. Boa noite, Eu e a minha família resolvemos ir viver para o interior, vendemos a casa e queríamos comprar um terreno com uma casa e aqui começaram as dúvidas. A casa como são 3 herdeiros está dividida em 3 artigos, assim como o terreno está em mais 3. As minhas dúvidas são as seguintes: Só a casa conta para mais valias? Como fazer por causa dos 3 artigos? Só posso utilizar um artigo como hpp mesmo sendo só uma casa.? O valor que utilizei para liquidar o crédito conta para abater as mais valias? Obrigado desde já. PMCS
    8. Vendi em 2020 imovel habitação propria comprado apos 1989 Efectuei despesas conservação (pinturas, reparação paredes) e substituição de cozinha em 2015 (dentro dos ultimos 12 anos) Preenchi Mod 3 com anexo G e incluís as despesas inerentes aqueles eventos (para além despesas imobiliarias, IMTs, Cert energeticos), também pelo que referem no vosso Guia ponto 2.2, despesas essas todas suportadas com facturas legais cujas cópias enviei para Finanças, após pedido desta. Finanças dizem agora que essas despesas, cito, "não serem consideradas de valorização do imovel, mas somente de manutençã
    9. Guest

      Mais Valias / Divórcio

      Boa noite, em 2001 comprei habitação com a minha ex-mulher por 45.000€. Em 2013 divorciei-me e a minha ex fez a doação da parte dela ficando o imóvel em meu nome e todas as despesas por minha responsabilidade. Tenho 2 empréstimos, o que fiz para aquisição do qual devo ainda 18.000€ e em 2007 fiz outro (nova hipoteca) do qual ainda devo 24.000€. 1- Tenho imóvel vendido por 60.000€, segundo o simulador, não vou ter mais valias...(tenho dúvidas disso) 2- Quando declarar a venda e uma vez que até 2013 só tinha 50% do valor do imóvel, tenho que fazer essa "separação" ou uma vez que já
    10. Sofia Almeida

      Mais valias duvida

      Bom dia. A casa que eu tinha a meias com a minha irmã, foi vendida. No campo: valor de aquisição; valor de venda, coloco o valor total ou a minha parte? Questiono isto, pelo facto de termos um campo à frente a dizer quota parte, em que eu coloquei 50%. Mas a dúvida persiste, qual o valor que devo colocar no valor de aquisição e valor de venda. Obrigada
    11. Patrícia Cunha

      irs

      Bom dia,Preciso da vossa ajuda.Um particular tem um terreno para construção que adquiriu em 2017 por 25.000 euros.Vai vender em 2021 por 60.000 euros.Vai ser tributado na mais valia? Em 50%?Alguém me pode ajudar nesta matéria?Muito obrigada,
    12. Guest

      Mais valias

      Boa tarde, Vendi uma casa que me foi doada em 2012 e nunca foi a minha HPP. Este ano, 2021, vendi-a para comprar a minha HPP. Estou a pensar investir todo o valor da venda na compra da casa para HPP, tenho que pagar mais valias por a casa que vendi nao ser HPP? Obrigada. Atenciosamente, Raquel
    13. PauloFigueiredo

      Mais valias

      Bom dia gostaria de uma informação se for possivel ; Comprai um terreno em avos por 5.000 Em 2018 em 2020 consegui legalizar para urbano com o valor patrimonial de 68.000€ no qual pagai mais 10.000€ e pagai mais 12.000€ de projeto de construção Entretanto vai ser vendido por 75.000€ quais as mais valias aplicadas a este caso visto que foi comprado em avos e agora passou a m2 Obrigado
    14. Boa tarde, A morada fiscal / cartão cidadão está associada à habitação própria permanente? Ou seja, se mudar a morada civil e fiscal para uma outra morada, a habitação própria permanente também altera? Passa a ser considerado como se fosse o imóvel da nova morada? Caso esse imóvel não esteja em meu nome? Se no futuro, algum dia pretender vender o imóvel que deixou de ser a minha habitação própria permanente (porque alterei a morada para outro imóvel), não iria beneficiar da isenção de mais valias dado que já não era HPP? Obrigado,
    15. Guest

      IRS compra de imóvel de herança

      Boa tarde, Gostaria de pedir ajuda para o preenchimento de IRS. A minha mãe faleceu em 2019 e durante o ano de 2020 eu e os meus irmãos fizemos as partilhas. Eu fiquei com a casa tendo pago o valor da mesma em partes a cada um dos meus irmãos. Preciso de declarar esta compra em sede de IRS? Não foi feito qualquer credito e o valor da casa nao chega a 20mil euros. Ja relativamente a dinheiro em conta cada um ficou com 1000 euros precisa este valor de ser declarado em IRS? Nos na altura pagamos todos os impostos de selo necessários inclusive da venda da casa que aparece como m
    16. Em 2020 déclarei uma venda da minha HPP e fiz uma reserva de X euros para a compra de uma nova HPP. Finalizei a compra em Janeiro e no prazo de 60 dias, fiz uma declaraçao corretiva de Y , com Y < X , do montante do reinvestimento. Portanto vou pagar mais imposto IRS mas, as finanças me cobram Juros. A minha pregunta é simples. E correto as finanças me cobrarem juros neste caso, porque havera sempre acertos entre o valor de reserva e o valor da escritura para a nova HPP ?
    17. Agradecia ajuda para calcular mais valias e de acordo com o seguinte cenário: - Vendi HPP pelo valor de 215mil em Abril 2020 e pelo que abati empréstimo no valor de 90mil que tinha contraído. - Comprei juntamente com a minha namorada HPP por 170mil e pelo que a casa ficou em nome dos dois tal como o empréstimo bancário. Acontece que como a minha namorada não tinha capital fui eu que dei o valor de entrada inicial no valor de 60mil. A minha dúvida é agora no cálculo das mais valias e uma vez que a casa está em nome dos dois, existe alguma maneira de declarar que o valor pago fo
    18. Guest

      Aplicação de mais valias

      Vendi a minha hpp ha um ano e adquiri agora um prédio urbano e um prédio rústico (o prédio urbano teve origem no prédio rústico e situa-se no meio do mesmo). Na altura da escritura, tendo estes sido adquiridos por 65000€ fui surpreendido com o pagamento de IMT para o prédio rústico. Seguindo a mesma lógica, no meu IRS quando for aplicar as mais valias, além das despesas previstas que se pode abater, que valor devo colocar na compra da nova hpp? O valor total da compra 65000? Ou devo descontar o valor da aquisição do prédio rústico e só o urbano é considerado hpp? Cada prédio tem a sua própr
    19. Boa Noite, A minha mãe vendeu um terreno em 2020 que foi herdado no inicio da década de 90. Qual o valor a declarar tendo sido herdado? Será o valor da venda - avaliação do terreno? Aproveito também para questionar onde se deve declarar a venda de cortiça. Foi passado um recibo verde ao vendedor pela quantia pelo qual a cortiça foi vendida. Muito Obrigado!
    20. Caros foristas, Pedia a V/ ajuda para o seguinte. Vendi, em 2018, uma casa herdada em 2009. Vendemos, pois somos 3 herdeiros. O valor de aquisição, considerado para o cálculo da mais valia, é ridiculamente baixo (cerca de 8.000 EUR). Corresponde ao valor patrimonial considerado para o IMI ou para cálculo do imposto de selo no ano do óbito. Pouco tempo depois, penso que em 2013, o imóvel foi reavaliado para cerca de 160.000 EUR. Mas o que conta para o cálculo da mais-valia é o de 2009 (óbito) Acontece que a localização do imóvel é privilegiada e a valorização real nos último
    21. Boa tarde. Tenho duas questão em relação às mais valias: 1- Recebi uma casa de herança, que foi vendida e o dinheiro repartido entre mim e os meus irmãos. Sobre dinheiro recebido, quando não investido, são cobradas mais valias? Ou algum outro tipo de imposto? Se sim, qual é qual a %? 2- Vendi uma Habitação Própria Permanente, tenho 50% de um segundo imóvel e casei com comunhão de bens adquiridos (não sei se é relevante para o caso) . O dinheiro realizado da compra dei-o à minha filha. Tenho de pagar mais valias? Se sim, alguém me sabe dizer como calcular? Obrigada desde já.
    22. Boa tarde a todos, Tenho a seguinte situacao. Em 2019 decidi adquirir Uma nova casa para habitação própria Permanente com recurso parcial a credito. A minha ideia Seria alugar a casa antiga e transitar para a Nova morada. Logo em 2019 procedi à alteracao da minha morada para a Nova casa de forma a pedir a isenção de imi. Acontece que chegando ao periodo do covid decidi que estaria melhor vendendo a casa antiga, o que fiz este ano. O dinheiro recebido foi superior ao pago pela casa Nova e logo aqui gera-se a primeira questão. Se não liquidar o empréstimo tenho de pagar o valor de mais
    23. Boa tarde, Alguém sabe se esta proposta avançou: Isenção da tributação de mais-valias imobiliárias, para maiores de 65 anos, que reinvistam em produtos de poupança. https://www.jornaldenegocios.pt/economia/impostos/irs/detalhe/parlamento-aprova-isencao-de-mais-valias-para-pessoas-com-mais-de-65-anos Obrigado
    24. Pedro Sintra

      Revisao do valor patrimonial

      Boa Pascoa, O meu pai comprou uma casa em 1986. Em 2015 para fins de IMI fez uma revisao do seu valor patrimonial bem inferior a depreciaçao da moeda do valor de 1986. Pode ser pedido uma revisao do valor patrimonial as finanças? Quais sao as consequencias em termos de impostos retroactivos e multas? Muito obrigado!
    25. Boa tarde, O crédito Bancário amortizado na venda de habitação secundária é amortizado no cálculo da mais valia? No caso, adquiri um imóvel há 15 anos que terá uma mais valia de 80.000€, tenho em curso crédito para habitação secundária de 30.000€. Este crédito entra nas contas do cálculo da mais valia? Obrigado
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