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    1. olá o meu avô dou-me um imóvel em 2010, agora decidi vender por 157.500€. A minha intenção é comprar outro imóvel no valor aproximado de 90.000€ e o restante para pagamento de algumas despesas. Qual a mais valia que o estado vai imputar-me se houver esse investimento? Eu já tenho outra casa a pagar pelo banco, mas como adquiri em 2003, sei que não posso utilizar para pagar o que falta da minha casa, como posso fazer para escapar o maximo possivel a esse roubo de 50% do que é nosso e que já pagamos IMI. podem ajudar-me a entender?
    2. Guest

      Mais valias

      Boa tarde, Vendi uma casa que me foi doada em 2012 e nunca foi a minha HPP. Este ano, 2021, vendi-a para comprar a minha HPP. Estou a pensar investir todo o valor da venda na compra da casa para HPP, tenho que pagar mais valias por a casa que vendi nao ser HPP? Obrigada. Atenciosamente, Raquel
    3. Não sei como declarar esta situação no IRS, nem sei tão pouco o que vai ser tributado de mais valias, nem o que posso considerar como “abatimentos” de mais valias, pois "cada cabeça, sua sentença" Em Janeiro de 1998, comprei um apartamento no valor de 52.000,00€. Em Setembro de 2019, comprei uma casa no valor de 67.500,00€, considerada como segunda habitação. Fiz um empréstimo habitação de 48.000,00€ e usei 19.500,00€ de capital próprio. A ideia sempre foi vender o apartamento para tornar esta casa como HPP e ter dinheiro para fazer obras de recuperação. Mesmo sendo segunda
    4. Guest

      Mais Valias

      Boa tarde! Vou vender um apartamento por 150.000€, vou pagar a hipoteca do mesma (cerca de 50000€, e vou comprar uma moradia por 180.000€. Vou recorrer a financiamento bancário de 150.000€. A minha duvida é se pelo motivo de ter um financiamento bancário, mais o valor resultante da venda, vou ter mais valias? Aquisição do meu apartamento: ago/1999 por 100.000€ Venda do apartamento: Maio/2021 por 150.000 Compra de moradia (reinvestimento): Maio/2021 por 180.000€ Obrigada.
    5. Boa tarde, A minha questão passa pelo seguinte: Eu e os meus três irmãos somos com-proprietários de um terreno, com casa, que detém apenas uma entrada. O meu irmão quer vender a parte dele, mas eu não estou interessado por questões financeiras. Apenas as minhas duas outras irmãs estão interessadas em comprar. Eu sou obrigado a comprar a parte do meu irmão com elas? Agradeço, desde já.
    6. Olá é muito boa noite a todos. Gostaria de ver retiradas algumas dúvidas se possível, claro. Foi me doado um imóvel este mês, porém tive uma proposta de compra do mesmo, caso eu pondere vender posso vender no imediato? Ou Tenho de aguardar algum tempo? Já agora caso venda eu irei ter alguma despesa no ato da venda? Ou o comprador é que tem de pagar tudo? Obrigado e cumprimentos.
    7. Boa tarde. Aproximando-se a entrega do IRS referente a 2020 vou ter de declarar a venda do meu imóvel e encontro-me cheio de dúvidas sobre as mais-valias e que despesas podem ser contabilizadas para abater às mesmas. Comprei a habitação em fevereiro de 2016 por 75.000 euros. Recorri a empréstimo bancário para tal. Entre 2016 e 2020 foram realizadas obras de melhoramento no imóvel, das quais tenho facturas da aquisição dos materiais. Vendi a habitação em Agosto de 2020, por 190.000 euros e recorri a imobiliária. Liquidei empréstimo habitação de 62.000 euros. Nesse mesmo m
    8. Antes de mais para dar algum contexto do que se trata eu e a minha irmã somos proprietárias de um imóvel. Como este imóvel nos foi doado pelos nossos pais, a nossa mãe ficou com usufruto de 50% desta propriedade e eu e a minha irmã com outros 50%, pois o nosso pai renunciou a nosso favor. Este imóvel tem ainda um crédito ativo e a pessoa responsável pelo pagamento desta dívida é a nossa mãe, que só renunciará o usufruto se pagarmos o resto da dívida da casa que está em seu nome. O nosso objetivo é tornar este imóvel em dois, isto é, passar para propriedade horizontal com a fração A
    9. Guest

      Mais valia de imovel

      Boa noite. Tenho uma dúvida na questão das mais valias, tenho uma hpp adquirida pelo valor de 156.000€ e neste momento estou a ponderar vender a mesma. Fiz obras de remodelação e têm me dito que posso vender a casa por cerca de 300.000€ A minha questão é, ao investir noutra hpp tenho de investir apenas o valor das mais valias ou tem de ser superior? Se comprar 1 casa por 200.000 como funciona as mais valias? Tenho crédito habitação nesta e numa próxima também terei de fazer. Obrigado
    10. Guest

      Sra

      Pretendo vender um apartamento HPP e uma casa de segunda habitação durante este ano, para comprar uma casa HPP com a soma das mais valias. Posso fazer esta aplicação ou tenho de pagar mais valias da segunda habitação
    11. Boas! Tenho a minha casa arrendada mas os inquilinos não pagam desde Novembro 2020, sendo que não passo recibos desde aí. Estou prestes a vender essa casa que é onde tenho a minha morada fiscal, mas como está arrendada poderei perder os benefícios de a vender como HPP? Será que a casa é considerada em como já não está alugada visto que n passo recibos desde Novembro? Terei que dar baixa do arrendamento e só aí é que deixa de ser considerada arrendada? Ajuda! Não quero perder os beneficios!
    12. SPORTS AC

      Venda de imóvel

      Bom dia, preciso esclarecer umas duvidas. Comprei um terreno em junho do ano passado, foi pago na hora, mas ainda não tenho a escritura dele pois quem o vendeu tem uma das filhas que é herdeira, a viver na alemanha, entretanto o tempo vai passando e a situação nao se resolve, preciso fazer obras no terreno mas sem escritura é impossível. Informaram me que como não é possível a deslocaçao da herdeira para assinar, esta pode enviar uma declaração em que a mãe pode proceder à venda de qualquer imóvel com o seu consentimento, gostaria que me podessem dar mais informações em relação a est
    13. Nunca apresentei declaração de rendimento ás finanças porque não tenho rendimentos, mas agora vou vender um imóvel por 70 mil euros. Será que terei que pagar mais valias ?
    14. RDSantos

      Anexo G - Declarar venda de parcela

      Boa tarde, Procuro esclarecimento sobre o preenchimento correto do Anexo G. A situação é a seguinte: Vendi uma parcela de terreno rústica à Câmara Municipal, para fim de obra pública (vai ser alargada uma estrada perto do meu terreno). Disseram-me que devia declarar esta venda no Quadro 4 (Alienação Onerosa) do Anexo G, no entanto a parcela vendida foi extraída de um terreno maior, nunca teve autonomia predial (registo próprio) e foi destacada somente para a venda à Câmara. Ora o Quadro 4 exige a identificação na matriz, mas esta parcela nunca teve tal registo. Já cont
    15. Gostaria de expor uma situação bizarra que está a passar-se com uma familiar minha. Há cerca de dez anos, os meus tios venderam uma casa com terreno numa aldeia no interior do país, através de uma agência imobiliária, a um senhor estrangeiro. A casa foi vendida, a escritura foi feita, sem nunca ter havido qualquer contacto posterior do novo proprietário (que vivia com uma senhora portuguesa, sem estarem casados). No final do ano passado, a minha tia (que entretanto enviuvou) foi contactada pela agência imobiliária no sentido de tentar fazer uma alteração à escritura (???!) . O com
    16. Boa noite desde já agradeço a atenção que possam vir a dispensar. Problema; A minha mãe e mais um primo, herdaram uma imóvel em partes iguais e sem licença de habitação. Na Camara Municipal, dizem que para emissão da licença, será necessário um novo projeto e/ou efetuar algumas alterações conforme a lei atual, que por informações obtidas, ainda são substanciais e dispendiosas. O imóvel é de 1964. Tem os registos, caderneta predial e paga IMI. tem agua e luz legais. Pretendido: venda do imóvel/vivenda com terreno sem a licença de utilização. se
    17. nunosga

      venda de habitação - Anexo G

      Eu e a minha mulher vendemos no ano passado o apartamento onde vivíamos. Agora, na declaração de IRS, eu queria declarar a venda no anexo G, mas estou algo confuso. Quadro 4 i) Presumo que deva inscrever a venda no quadro "alienação onerosa de direitos...imóveis" (desabafo: porque razão não usam linguagem corrente...). Certo? ii) Não percebo que titular escolher se o imóvel estava em nome de ambos. iii) presumo que os valores de compra e venda os deva colocar sem qualquer ajustamento (em função da inflação); é o programa das finanças que fará esse ajuste, certo?
    18. Guest

      Mais valias de terrenos

      Boa tarde, Em 1982, 30 pessoas compraram uma quinta. Entrou-se com processo de urbanização e loteamento. Foi cedida zona à Câmara. Em 2006 o loteamento foi aprovado. Para isso o coletivo teve imensas despesas com projetos, autorizações, obras O nosso lote tem o valor patrimonial de115 000 euros. Vendemo-lo em 2019 por 95000 euros. Há lugar a mais-valias? em que anexo do irs se deve declarar?
    19. Maria Guedes

      Venda de terrenos

      Boa tarde, Necessito por favor de ajuda na situação que passo a descrever: O meu sogro faleceu em 2009, mas só agora a minha sogra vendeu os 3 terrenos e fez as partilhas com os três filhos. Não se conhecem os ano em que os adquiriram mas sabe-se que foi antes de 1989 embora não se encontre registo das datas de aquisição, pois vem de herança de seus antepassados. 1º terreno valor patrimonial para efeitos de imt 7,61 € e a venda foi de 500,00€ 2º terreno valor patrimonial para efeitos de imt 93, 43 € e a venda foi de 500.00 € 3º terreno valor patrimonial para ef
    20. Janai Pestana

      Vendi Casa e Ainda Não Investi

      Boa tarde a todos, Vendi a minha casa em Dezembro de 2019, mas ainda não comprei uma nova moradia. Acontece que, essa mesma casa estava em meu nome e nome do meu irmão (50/50) tenho de preencher o anexo G? sendo obrigatorio preencher quais os valores que insiro? só a minha parte? A minha duvida é meio que diferente pois muita gente vende e compra logo casa, no meu caso ainda não comprei. sei que tenho um "x" tempo para investir...
    21. Boa noite, Por morte de familiar tornei-me proprietária de um imóvel que se encontrava em regime de usufruto. Vendi o imóvel em 2019 e não vou investir em aquisição de imóvel ou liquidação de empréstimo à habitação. Não sei qual foi o valor da aquisição feita pelo familiar (habitação muito antiga). Para efeitos de calculo da mais-valia, em sede de IRS, qual o valor de aquisição a considerar? Obrigada Ana Almeida
    22. Bom dia, peço o vosso esclarecimentos para uma situação. No ano passado divorciei-me e vendemos a casa que era HPP. A dívida do crédito habitação foi quitada, e as mais-valias foram divididas igualmente. Sei que tenho de declarar a venda no IRS e se tenho ou não intenções de reinvestir as mais-valias até ao máximo de 36 meses. Ainda assim, a minha dúvida prende-se com os valores que devo declarar no IRS. Pela minha lógica, devo declarar todos os valores pela metade, certo? Agradeço desde já as vossas respostas. Cumprimentos.
    23. Boa tarde, Tenho procurado obter informação relativa a mais-valias e reinvestimento mas é sempre mencionado para quem vende habitação e compra nova habitação. Menos pesquisando o código do IRS não consigo encontrar de forma claro algo relativo ao seguinte caso: Venda terreno rural herdado para compra de 1ª habitação permanente (reinvestimento). No caso de se pretender vender um imóvel que não habitação (terreno rural herdado) para compra de 1ª habitação permanente, é possível ser considerado como reinvestimento e como tal estar isento de tributação de mais valias/menos v
    24. Guest

      Venda ou doação?

      Bom dia, Comprei um apartamento no Porto com a minha irmã a 14 anos com empréstimo bancário. Sempre fui eu que paguei a mensalidade na totalidade ao banco assim como todas as despesas associadas ao imóvel. Queremos agora passar o imóvel na totalidade para o meu nome assim como o empréstimo associado, visto que este andar sempre foi a minha habitação permanente mas não é a da minha irmã. Devemos fazer uma doação ou venda "fictícia"?? Quais os encargos associados? Obrigado Patrícia
    25. Cernunes

      Venda de imóvel herdado

      Não sei como determinar o valor de mais-valia a ser tributado em IRS pela venda de uma habitação que herdei de meus pais. O meu pai faleceu em Maio de 1979. Foi registado o óbito nas Finanças, identificados e indicados os herdeiros, a herança ficou indivisa. A minha mãe faleceu em Março de 2009, nesse mesmo ano o cabeça de casal na herança procedeu à Habilitação de Herdeiros. Posteriormente à morte do meu pai, a minha mãe adquiriu e registou em sem nome uma habitação. No acto de partilha, com dois únicos partilhantes, efectuado em Maio de 2010, fiquei com uma habita
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