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Boa tarde. Eu e os meus irmãos vendemos, em 2023, 1/2 de um imóvel que era dos meus pais e que ainda se encontrava indiviso. O meu pai faleceu em 1986 e a minha mãe em 2015. A minha questão é como apurar o valor de aquisição, para cálculo das mais-valias, sendo certo que na caderneta predial o valor tributário, à data de 2021, era de 101.000 €. A metade do imóvel foi adquirida pelos meus pais por volta do ano de 1966. Obrigado.
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Vale a pena alterar o tipo de terreno de rústico para urbano antes de vender?
Guest posted a topic in Compra/Venda
Olá a todos, Estou prestes a vender um terreno rústico que se localiza no meio de uma cidade e que possui área suficiente para construção de dois prédios. Atualmente, o terreno está classificado como rústico, o que me permite não pagar a taxa de Mortágua. No entanto, estou a ponderar se deveria alterar o tipo do terreno para urbano antes de proceder à venda. A minha principal preocupação é se esta alteração poderia ser benéfica em termos de redução das mais-valias a pagar, apesar de ter de começar a pagar a taxa de Mortágua. Alguém já passou por uma situação semelhante ou tem conheci -
Boas, Tenho a seguinte questão, vendi uma casa que tinha adquirido em solteiro mas 50/50 com uma pessoa. Passado tempo casei com outra pessoa, vendi a casa depois de ter casado com bens adquiridos. As mais valias também passam para a minha esposa?
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Os meus pais têm um imóvel como segunda habitação, estão a pagar um crédito habitação desse imóvel. A habitação própria deles já está paga. Eu e o meu irmão queremos comprar uma casa para habitação própria. Caso os meus pais vendam a segunda habitação poderia o dinheiro das mais valias ser utilizado para entrada num crédito habitaçao para mim e o meu irmão com isenção da tributação ao estado?
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Boa tarde, Em caso de uma habitação secundária que construí em 1996, o valor que considero na simulação como valor de aquisição é o VPT do último recibo do IMI ? E o ano qual é para inserir na simulação como ano de aquisição? Faturas recentes de materiais de construção e desgaste (mas que os trabalhos foram feitos por mim de melhoramento/manutenção), por ex faturas no Leroy e similares entram como despesas abater nas mais valias? Obrigado.
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Ocorreu a compra de uma casa onde cada pessoa detém uma quota de 50% do imóvel. Uma pessoa pagou os 50% integralmente, enquanto a outra recorreu a crédito habitação. Após algum tempo, a pessoa que pagou os 50% integralmente decide vender a casa, não desejando mais manter a propriedade. É possível vender a casa para o banco ou para outra pessoa que não detenha os restantes 50% da quota da casa?
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Boa noite desde já agradeço a atenção que possam vir a dispensar. Problema; A minha mãe e mais um primo, herdaram uma imóvel em partes iguais e sem licença de habitação. Na Camara Municipal, dizem que para emissão da licença, será necessário um novo projeto e/ou efetuar algumas alterações conforme a lei atual, que por informações obtidas, ainda são substanciais e dispendiosas. O imóvel é de 1964. Tem os registos, caderneta predial e paga IMI. tem agua e luz legais. Pretendido: venda do imóvel/vivenda com terreno sem a licença de utilização. se
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Vendi a minha casa em Janeiro de 2021, com a pandemia, atrasou a construção da nova casa, o prazo para as mais valias foi adiado?
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Bom dia, A minha questão prende-se na venda de um imóvel com um valor de 600k. Para evitar pagar mais valias, e tendo mais que 65 anos, poderia partir o investimento em 2 e comprar uma casa de 400k e colocar os outros 200k num PPR para evitar o pagamento de mais valias? Ou sou obrigado a reinvistir todo o dinheiro no mesmo sitio? ou seja, alocar os 600k na compra de uma casa ou alocar os 600k num PPR? obrigado.
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Boas tardes, De uma forma suscinta e (ingenuamente) clara, eu pretenderia o que eventualmente qualquer pessoa quer quando vende uma casa para construção de uma moradia: evitar o pagamento de mais valias. Património atual (não nomeado): Existem 2 apartamentos no meu agregado passíveis de serem vendidos: (1) de um sou proprietário, (2) de outro não sou. Apartamento 1: Ano de aquisição 2019; Valor de aquisição 135k; VTP 69k; Valor eventual de venda 220k; Apartamento 2: Ano de aquisição 2003; Valor de aquisição 15k; VTP 44k; Valor eventual de venda 220k; Cenário atual:
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Tenho atividade aberta em silvicultura. Adquiri uma viatura e deduzi o IVA aquando da compra. Agora pretendo vender essa mesma viatura, posso passar fatura mesmo sem ter atividade aberta para a venda de viaturas?
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Tenho duas casas, uma comprada em 2017 e outra em 2021. A de 202q está registada como própria permanente. Se a vender e registar mais-valias, é possível reduzir o valor sujeito a imposto liquidando os dois créditos habitação?
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Olá, Estou em vias de herdar um terreno, com o qual vou ter encargos de urbanização e taxas de alvará de 15000€. Estes custos entram como nas despesas de aquisição? Se o vender por 30000€, quanto pagaria de mais valias? Obrigada.
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Alterei a minha morada fiscal e no meu caso pessoal, vivia num arquipélago e fui para outro. Deixei um veículo na antiga morada caso precisasse, mas pretendo agora vender. Tenho de alterar a morada do DUA para preencher o registo automóvel, ou passa despercebido, visto que não vivo nessa ilha?
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Boa tarde, acabo de vendar a antiga casa dos meus pais, que tinha sido doada em 1972 pelos meus avós á minha mãe e ao meu pai. Depois do meu pai ter falecido em 2017, fiquei, salvo erro, com 25 por cento da parte do meu pai. A minha mãe terá 75 por cento, ou seja 50 que eram dela e 25 por cento do meu pai. Já que a doação teve lugar em 1972, imagino que a minha mãe não pague mais valias pela sua parte vendida. Eu, contudo, terei que pagar pelos 25 por cento, penso eu, já que o meu pai faleceu apenas em 2017. Para complicar o assunto, vivo em França, ou seja, sou tributável nesse país, ape
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Tenho um imóvel arrendado desde 2017. O período de arrendamento é de um ano, renovável por iguais períodos. Entretanto, como termina no dia 30 de outubro de 2022, avisei a inquilina, no dia 11 de março de 2022, de que não pretendo renovar o contrato. Ela tem direito de preferência? Ainda não tenho nenhum comprador nem ideia do valor que pretendo pedir.
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Bom dia. Na eventualidade de vender um imóvel (casa secundária) posso investir na amortização do empréstimo da casa própria não pagando assim mais valias ou não é enquadrável?
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Boas, estou a fazer uma moradia e talvez em pensar em vender, como funcionam aqui as mais valias? Obrigado, Pedro Matos
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Bom dia. Herdei em 2019 um imovel de 1976. Terei de pagar mais valias? Obrigado.
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Bom dia, Tivemos um contacto para compra de um terreno herdado que na caderneta predial está com um valor irrisório. O valor da venda em causa está actualizado, sendo muitíssimo superior. Já aí sabemos que as mais-valias serão altíssimas. Acontece é que com o produto desta venda iremos realizar a reconstrução e ampliação de uma casa para habitação própria. Será que as mais-valias poderão ser reduzidas por isto? É que é um imóvel que já é nosso e precisa "apenas" de grandes obras (ainda estamos a tratar de lincenciamento). Qual o profissional mais habilitado para fazer este tipo de cálcul
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olá o meu avô dou-me um imóvel em 2010, agora decidi vender por 157.500€. A minha intenção é comprar outro imóvel no valor aproximado de 90.000€ e o restante para pagamento de algumas despesas. Qual a mais valia que o estado vai imputar-me se houver esse investimento? Eu já tenho outra casa a pagar pelo banco, mas como adquiri em 2003, sei que não posso utilizar para pagar o que falta da minha casa, como posso fazer para escapar o maximo possivel a esse roubo de 50% do que é nosso e que já pagamos IMI. podem ajudar-me a entender?
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Bom dia, já venho acompanhando este forum à algum tempo e como não encontrei resposta ao que pretendo saber resolvi criar este tópico. Na semana passa fiz a compra de um imóvel pelo valor de 62500 euros, a minha dúvida é...o que fazer após a escritura? Terei de ir ás finanças mudar o nome do antigo proprietário para o meu. Quanto me custará fazer essa mudança de nome?Como saber se a casa está livre de qualquer dívida ou encargos? Não encontro resposta em lado nenhum. Ficarei muito agradecido se alguém me puder ajudar. Obrigado
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Boa tarde, Vendi uma casa que me foi doada em 2012 e nunca foi a minha HPP. Este ano, 2021, vendi-a para comprar a minha HPP. Estou a pensar investir todo o valor da venda na compra da casa para HPP, tenho que pagar mais valias por a casa que vendi nao ser HPP? Obrigada. Atenciosamente, Raquel
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Venda apartamento em Nov. 2020 e compra de 2ª habitação em 2019
Maria Joao Silva posted a topic in Compra/Venda
Não sei como declarar esta situação no IRS, nem sei tão pouco o que vai ser tributado de mais valias, nem o que posso considerar como “abatimentos” de mais valias, pois "cada cabeça, sua sentença" Em Janeiro de 1998, comprei um apartamento no valor de 52.000,00€. Em Setembro de 2019, comprei uma casa no valor de 67.500,00€, considerada como segunda habitação. Fiz um empréstimo habitação de 48.000,00€ e usei 19.500,00€ de capital próprio. A ideia sempre foi vender o apartamento para tornar esta casa como HPP e ter dinheiro para fazer obras de recuperação. Mesmo sendo segunda -
Boa tarde! Vou vender um apartamento por 150.000€, vou pagar a hipoteca do mesma (cerca de 50000€, e vou comprar uma moradia por 180.000€. Vou recorrer a financiamento bancário de 150.000€. A minha duvida é se pelo motivo de ter um financiamento bancário, mais o valor resultante da venda, vou ter mais valias? Aquisição do meu apartamento: ago/1999 por 100.000€ Venda do apartamento: Maio/2021 por 150.000 Compra de moradia (reinvestimento): Maio/2021 por 180.000€ Obrigada.
