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    1. Exmos. Srs., Tenho 74 anos e sou aposentada. Comprei em 2004 uma moradia por 100.000€. Vendia em Dezembro de 2021 por 185.000€. Tive despesas de 13.000€ na transação do imóvel. Qual o valor do imposto sobre mais valias a pagar? Um seguro de saúde é válido para a isenção deste imposto ou é obrigatório que seja um PPR? Antecipadamente pela atenção dispensada, MLH
    2. Boa tarde, Á uns anos construi uma moradia para Habitação Própria e Permanente, com recurso a um Crédito para Construção, e neste momento estou em vias de a vender pelo que gostaria de ver esclarecidas algumas dúvidas relativamente às mais mais-valias e ao capital reinvestimento na construção de uma nova moradia para Habitação Própria e Permanente. - O Valor que ainda tenho a pagar do Crédito para Construção que fiz para a Moradia HPP a vender abate nas mais valias? - Se para construir a nova Moradia HPP usar 60% de capitais próprios (resultantes da venda da minha actual Moradia
    3. Andreia Pinto

      venda/compra e mais-valias

      Boa noite, tenho algumas 6duvidas que gostaria de ver esclarecid6as. Em 2012 herdei um Imóvel que foi minha habitação permanente ate 2017. Por ser vitima de violência domestica tive que sair do conselho onde se localizava a minha casa na esperança de um dia poder voltar.. Com o passar do tempo acabei por encontrar estabilidade profissional e reorganizarei a minha vida e dos meus filhos no concelho onde vivo atualmente e ficou totalmente fora de questão voltar. Acontece que pretendo vender esse imóvel que apenas me dá despesas (IMI, taxas de luz, agua e seguro) para poder comprar h
    4. bdpais

      Mais-valias após 36 meses

      Muito bom dia, será que me podem ajudar na seguinte situação: Vendi a minha habitação em julho de 2021 e tenho 36 meses para reinvestir (até julho de 2024 ou até dezembro de 2024?). Eu e a minha mulher estamos agora a arrendar casa e a pensar avançar para um apartamento num empreendimento que irá entrar em construção no 4.º trimestre deste ano. A obra durará previsivelmente 24 meses, ou seja só estará finalizada e com possibilidade de marcação de escritura no final de 2024 ou até em início de 2025. Há algum enquadramento para justificar o reinvestimento das mais valias numa
    5. Luisa Prates

      Dúvida sobre mais-valias

      O meu filho reside também na casa vendida. Posso reinvestir numa casa para mim e numa casa para o meu filho?
    6. Guest

      Anexo G ou J? E o englobamento

      Durante 2016 realizei resgates de fundos e ETFs tanto nacionais como estrangeiros, embora todos eles através de bancos nacionais. Aqui ficam as dúvidas que tenho: 1 - Devo preencher as mais/menos-valias todas no anexo G identificando o NIF do intermediário financeiro que é nacional? Ou devo dividir e deixar os fundos nacionais no anexo G e os fundos internacionais no J, quadro 9.2? 2 - Globalmente tive uma mais-valia nos fundos nacionais (imaginemos 1000€) e uma menos-valia nos internacionais (imaginemos 1500€). Se os declarar em anexos separados e quiser fazer o englobam
    7. JoaoMarques

      Mais-valias Terreno

      Bom dia! A minha mãe herdou (há uns anos) um terreno, com viabilidade de construção, que deve estar avaliado nas finanças em 50€. O valor atual deve rondar os 50.000€, a ser vendido por 50000€ qual o valor de imposto a pagar? Obrigado. Cumps, João
    8. Boas, Sei que após a venda de um imóvel (primeira habitação) disponho de 36 meses para comprar outra e reinvestir o lucro obtido. A minha questão é: quais os documentos necessários para comprovar o reinvestimento das mais valias? Acontece que iniciei a construção de uma nova casa que, devido a atrasos na obra, não estará finalizada dentro do prazo dos 36 meses. Como acontece comummente, o pagamento está a ser feito de forma faseada ao empreiteiro. Poderei declarar os pagamentos já efetuados e amortizar nas mais-valias? ou é necessário ter a licença de habitabilidade (ou seja, a cas
    9. Philipe

      Despesas mais-valias

      Boa tarde, Gostaria de saber se, as despesas de Alvará Loteamento ( Realização e Reforço de Infraestruturas Urbanísticas; Taxas de Edificação e Urbanização ), poderão ser inseridas no anexo G como mais -valias de um terreno que se vendeu. Com os melhores cumprimentos.
    10. Boa tarde, Preciso de declarar este ano uma mais-valia referente à venda de um imóvel, mas parece-me que existe um aspeto não muito correto no cálculo da mais-valia por parte da Administração Fiscal. Ou seja, ao valor de aquisição do imóvel é aplicado o coeficiente de desvalorização monetária. Muito bem, correto. Então, mas às despesas de aquisição, nomeadamente SISA/IMT, pago há dezenas de anos, não é aplicada qualquer correção monetária? Isto parece-me extremamente injusto, pois € 1.000 pagos há trinta anos, hoje representam muito mais e deveriam ser abatidos à mais-valia, mas
    11. Gostaria de saber como preencher anexo G para o cenário seguinte : Adquiri um imóvel em copropriedade (50%+50% ) em 2002 Mais tarde em 2014 comprei os 50% e fiquei proprietário dos 100% Em 2020 vendi o imóvel Como devo preencher o Quadro 4 do Anexo G a entregar este ano ? Antecipadamente Grato .
    12. Boa tarde. Não percebi se para um imóvel vendido em 2020 podemos considerar o valor pago do empréstimo que tínhamso como despesa para o cáclculo da mais-valia. Pelo que percebi até 2020 poderíamos abater este valor mas estou comm essa dúvida. Em caso afirmativo, esse valor é considerado na despesa? Obrigada pela ajuda.
    13. Boa tarde. Aproximando-se a entrega do IRS referente a 2020 vou ter de declarar a venda do meu imóvel e encontro-me cheio de dúvidas sobre as mais-valias e que despesas podem ser contabilizadas para abater às mesmas. Comprei a habitação em fevereiro de 2016 por 75.000 euros. Recorri a empréstimo bancário para tal. Entre 2016 e 2020 foram realizadas obras de melhoramento no imóvel, das quais tenho facturas da aquisição dos materiais. Vendi a habitação em Agosto de 2020, por 190.000 euros e recorri a imobiliária. Liquidei empréstimo habitação de 62.000 euros. Nesse mesmo m
    14. Guest

      Mais valias

      Boa noite. No IRS 2020, uma situação em que foram vendidos dois imóveis ( dois artigos) resultando numa mais valia de um deles e uma menos valia no outro, uma poderá anular a outra? É que o total das duas dá menos valia! Obrigada!
    15. Guest

      Mais Valias em Compropriedade

      Bom dia, em 2010 eu e a minha namorada adquirimos um imovel em 50% de compropriedade cada um. Em 2013 casamos e em 2020 vendemos a propriedade por mais 127.000 do que adquirimos. ainda em 2020 reinvestimos esse valor num novo imovel, mas já em conjunto. Hoje quando faço a simulação de irs, se colocar no Anexo G quadro 4 os 50% de cada sujeito e os respetivos valores o resultado é o lugar ao pagamento do imposto. Embora se fizer a consolidação dos valores totais num só sujeito (os 100%), não existe lugar a mais valias!!! A minha duvida é se devo colocar os 2 titulares a 50%
    16. Bom dia, Estou no processo de vender a minha habitação própria permanente, um T2 em Agualva Sintra, creditada na CGD, e ao mesmo tempo estou a pedir um crédito noutro banco, com o meu namorado, para a compra de uma moradia em Grândola (estamos na fase do CPCV). Tenho várias questões que agradecia a vossa ajuda: - Não sei quanto tempo vai levar a venda do T2, pelo questiono se o tenho de passar para habitação secundária e quanto tempo tenho para o fazer caso a moradia nova seja para habitação própria permanente. - A ideia é um dia converter a moradia em AIRBNB, para já vamos faz
    17. Teresa Branco

      Herança e mais valias

      Boa Noite,Herdei parte de um imóvel de um tio-avô que, não tendo filhos ou esposa, acabei por herdar eu, a minha irmã, uma prima e a minha tia-avó (que neste caso foi cabeça de casal). O seu falecimento foi em 2016 e tenho conhecimento que o imposto de selo foi pago no valor de 3.157.07€ com o valor patrimonial tributário de 30.010.00€,Vendemos o imóvel o ano passado pelo que o valor dividido foi de 41.001€ dividido por 3 partes tendo em conta que a minha tia-avó cedeu a sua parte, ficando com outros bens, com o nosso acordo.A minha questão é sobre as mais valias e se as vou ter que pagar agor
    18. Boa tarde, Agradeço o esclarecimento da seguinte dúvida relativa à declaração de mais-valias de venda de imóvel que faz parte de herança indivisa por falecimento da minha mãe em 2008 (sendo herdeiros o meu pai e eu). Trata-se de habitação secundária e que foi vendida em 2019. Sendo parte de herança indivisa, tenho dúvidas sobre como declarar as mais-valias em IRS. Creio que devem ser declaradas tanto pelo meu pai como por mim (nas declarações de IRS respectivas), mas desconheço quais as percentagens que cabem a cada um. A título de exemplo: Habitação adquirida em 2000 por 60.000
    19. Boa noite! Em Março deste ano comprei um terreno para construção (é assim que está registado na caderneta predial) pelo valor de 33.000,00 €. Entretanto, surgiu a possibilidade de o vender por 82.500,00 €, mas o negócio ainda não está firmado. Aquando da compra tive de pagar o IMT (2.145,00 €), o Imposto de Selo (264,00 €) e registo na conservatória (700,00 €). Todos estes valores podem ser considerados como encargos? A ideia seria investir os 49.500,00 € (diferença entre os 82.500,00 € e os 33.000,00 €) numa HPP, sendo que terei de recorrer a crédito para o valor remanescente
    20. Peço o favor de me esclarecerem sobre as seguintes situações: 1º Compro o novo imóvel antes de vender o imóvel atual, onde irei ter mais-valias. Posso depois declarar como reinvestimento a compra? De forma a não pagar imposto sobre as mais-valias? 2º Compro o novo imóvel antes de vender o imóvel atual, onde terei mais-valias, e apenas peço crédito ao banco de 50% do valor sendo os outros 50% pagos por empréstimo de familiares. Quando vender o imóvel atual, com o lucro pago aos meus familiares, ficando só com o credito bancário. Como posso demonstrar que reinvesti as mais-valias
    21. Joana Milheirico

      Re.investimento de mais-valias de HPP

      Bom dia, comprei um imóvel HHP em 04/2015 - 180.000 apenas em meu nome, que irei vender em 09/2020 por 225.000, gerada uma mais-valia de 45.000. Pretendo fazer novo financiamento no banco de terreno + auto-construção, no entanto este imóvel irá ficar em meu nome e do meu namorado. Alterarão de alguma forma os cálculos de reinvestimento uma vez que o novo imóvel vai estar em nome de 2 pessoas e o vendido apenas estava em nome de 1? Em caso de terreno+auto-construção como é comprovado o reinvestimento das mais-valias, basta a diferença entre o valor do orçamento inicial ou avaliação ba
    22. Guest

      Mais-Valias Não residente

      Boa tarde, Surgiu-me uma dúvida no preenchimento da declaração de IRS que gostava esclarecida. Em 2010 adquiri um imóvel para habitação própria permanente por 95000€ com recurso a crédito bancário. Em 2019 vendi por 105000€ (devia ao banco cerca de 88000€) e adquiri um novo imóvel para habitação própria permanente onde reinvesti a totalidade do lucro. Em 2019 o meu agregado familiar residia em Portugal com a morada fiscal portuguesa (esposa e dois filhos) e apenas eu sou não residente. É possível alguém esclarecer se tenho mais-valias a pagar? Fazendo a declar
    23. Bomdia. Vendemos nosso apartamento em dezembro de 2018. Em nossa declaração do IRS de 2019, tínhamos a intenção de reinvestir. Este ano, 2020, não queremos mais reinvestir. Como preenchemos o Anexo G para pagar o imposto da Mais-Valias em 2020? Muito obrigada.
    24. Guest

      Mais-valias

      Boa tarde, Comprei apartamento em 2017 para HPP sem recurso a crédito, sou casada com estrangeiro que não reside cá. Estou a pensar vender para ir viver com o meu marido, fora de Portugal. Gostaria de saber que despesas me esperam em relação a eventaul mais-valia. Obrigada
    25. Boa tarde, Gostava de obter ajuda para o esclarecimento da seguinte questão: Vendi uma casa em Janeiro de 2020, por 120.000,00€, cujo valor patrimonial é de 15.976,00€. Acresce informar que tenho uma desvalorização de 80%, conforme Atestado Médico de Incapacidade Multiusos. O rendimento coletavel do casal são 30.000,00€ Pretendo usufruir da proposta aprovada em 27 Novembro 2018 para isenção de mais-valias imobiliárias, por ser Reformado com mais de 65 anos (Dec-Lei nº 71/2018 de 31 de Dezembro de 2019). Onde me devo dirigir, a fim de ser informado convenientemente, para
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