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    1. JoaoMarques

      Mais-valias Terreno

      Bom dia! A minha mãe herdou (há uns anos) um terreno, com viabilidade de construção, que deve estar avaliado nas finanças em 50€. O valor atual deve rondar os 50.000€, a ser vendido por 50000€ qual o valor de imposto a pagar? Obrigado. Cumps, João
    2. Boas, Sei que após a venda de um imóvel (primeira habitação) disponho de 36 meses para comprar outra e reinvestir o lucro obtido. A minha questão é: quais os documentos necessários para comprovar o reinvestimento das mais valias? Acontece que iniciei a construção de uma nova casa que, devido a atrasos na obra, não estará finalizada dentro do prazo dos 36 meses. Como acontece comummente, o pagamento está a ser feito de forma faseada ao empreiteiro. Poderei declarar os pagamentos já efetuados e amortizar nas mais-valias? ou é necessário ter a licença de habitabilidade (ou seja, a cas
    3. Philipe

      Despesas mais-valias

      Boa tarde, Gostaria de saber se, as despesas de Alvará Loteamento ( Realização e Reforço de Infraestruturas Urbanísticas; Taxas de Edificação e Urbanização ), poderão ser inseridas no anexo G como mais -valias de um terreno que se vendeu. Com os melhores cumprimentos.
    4. Boa tarde, Preciso de declarar este ano uma mais-valia referente à venda de um imóvel, mas parece-me que existe um aspeto não muito correto no cálculo da mais-valia por parte da Administração Fiscal. Ou seja, ao valor de aquisição do imóvel é aplicado o coeficiente de desvalorização monetária. Muito bem, correto. Então, mas às despesas de aquisição, nomeadamente SISA/IMT, pago há dezenas de anos, não é aplicada qualquer correção monetária? Isto parece-me extremamente injusto, pois € 1.000 pagos há trinta anos, hoje representam muito mais e deveriam ser abatidos à mais-valia, mas
    5. Gostaria de saber como preencher anexo G para o cenário seguinte : Adquiri um imóvel em copropriedade (50%+50% ) em 2002 Mais tarde em 2014 comprei os 50% e fiquei proprietário dos 100% Em 2020 vendi o imóvel Como devo preencher o Quadro 4 do Anexo G a entregar este ano ? Antecipadamente Grato .
    6. Guest

      Anexo G ou J? E o englobamento

      Durante 2016 realizei resgates de fundos e ETFs tanto nacionais como estrangeiros, embora todos eles através de bancos nacionais. Aqui ficam as dúvidas que tenho: 1 - Devo preencher as mais/menos-valias todas no anexo G identificando o NIF do intermediário financeiro que é nacional? Ou devo dividir e deixar os fundos nacionais no anexo G e os fundos internacionais no J, quadro 9.2? 2 - Globalmente tive uma mais-valia nos fundos nacionais (imaginemos 1000€) e uma menos-valia nos internacionais (imaginemos 1500€). Se os declarar em anexos separados e quiser fazer o englobam
    7. Boa tarde. Não percebi se para um imóvel vendido em 2020 podemos considerar o valor pago do empréstimo que tínhamso como despesa para o cáclculo da mais-valia. Pelo que percebi até 2020 poderíamos abater este valor mas estou comm essa dúvida. Em caso afirmativo, esse valor é considerado na despesa? Obrigada pela ajuda.
    8. Boa tarde. Aproximando-se a entrega do IRS referente a 2020 vou ter de declarar a venda do meu imóvel e encontro-me cheio de dúvidas sobre as mais-valias e que despesas podem ser contabilizadas para abater às mesmas. Comprei a habitação em fevereiro de 2016 por 75.000 euros. Recorri a empréstimo bancário para tal. Entre 2016 e 2020 foram realizadas obras de melhoramento no imóvel, das quais tenho facturas da aquisição dos materiais. Vendi a habitação em Agosto de 2020, por 190.000 euros e recorri a imobiliária. Liquidei empréstimo habitação de 62.000 euros. Nesse mesmo m
    9. Guest

      Mais valias

      Boa noite. No IRS 2020, uma situação em que foram vendidos dois imóveis ( dois artigos) resultando numa mais valia de um deles e uma menos valia no outro, uma poderá anular a outra? É que o total das duas dá menos valia! Obrigada!
    10. Guest

      Mais Valias em Compropriedade

      Bom dia, em 2010 eu e a minha namorada adquirimos um imovel em 50% de compropriedade cada um. Em 2013 casamos e em 2020 vendemos a propriedade por mais 127.000 do que adquirimos. ainda em 2020 reinvestimos esse valor num novo imovel, mas já em conjunto. Hoje quando faço a simulação de irs, se colocar no Anexo G quadro 4 os 50% de cada sujeito e os respetivos valores o resultado é o lugar ao pagamento do imposto. Embora se fizer a consolidação dos valores totais num só sujeito (os 100%), não existe lugar a mais valias!!! A minha duvida é se devo colocar os 2 titulares a 50%
    11. Bom dia, Estou no processo de vender a minha habitação própria permanente, um T2 em Agualva Sintra, creditada na CGD, e ao mesmo tempo estou a pedir um crédito noutro banco, com o meu namorado, para a compra de uma moradia em Grândola (estamos na fase do CPCV). Tenho várias questões que agradecia a vossa ajuda: - Não sei quanto tempo vai levar a venda do T2, pelo questiono se o tenho de passar para habitação secundária e quanto tempo tenho para o fazer caso a moradia nova seja para habitação própria permanente. - A ideia é um dia converter a moradia em AIRBNB, para já vamos faz
    12. Teresa Branco

      Herança e mais valias

      Boa Noite,Herdei parte de um imóvel de um tio-avô que, não tendo filhos ou esposa, acabei por herdar eu, a minha irmã, uma prima e a minha tia-avó (que neste caso foi cabeça de casal). O seu falecimento foi em 2016 e tenho conhecimento que o imposto de selo foi pago no valor de 3.157.07€ com o valor patrimonial tributário de 30.010.00€,Vendemos o imóvel o ano passado pelo que o valor dividido foi de 41.001€ dividido por 3 partes tendo em conta que a minha tia-avó cedeu a sua parte, ficando com outros bens, com o nosso acordo.A minha questão é sobre as mais valias e se as vou ter que pagar agor
    13. Boa tarde, Agradeço o esclarecimento da seguinte dúvida relativa à declaração de mais-valias de venda de imóvel que faz parte de herança indivisa por falecimento da minha mãe em 2008 (sendo herdeiros o meu pai e eu). Trata-se de habitação secundária e que foi vendida em 2019. Sendo parte de herança indivisa, tenho dúvidas sobre como declarar as mais-valias em IRS. Creio que devem ser declaradas tanto pelo meu pai como por mim (nas declarações de IRS respectivas), mas desconheço quais as percentagens que cabem a cada um. A título de exemplo: Habitação adquirida em 2000 por 60.000
    14. Boa noite! Em Março deste ano comprei um terreno para construção (é assim que está registado na caderneta predial) pelo valor de 33.000,00 €. Entretanto, surgiu a possibilidade de o vender por 82.500,00 €, mas o negócio ainda não está firmado. Aquando da compra tive de pagar o IMT (2.145,00 €), o Imposto de Selo (264,00 €) e registo na conservatória (700,00 €). Todos estes valores podem ser considerados como encargos? A ideia seria investir os 49.500,00 € (diferença entre os 82.500,00 € e os 33.000,00 €) numa HPP, sendo que terei de recorrer a crédito para o valor remanescente
    15. Peço o favor de me esclarecerem sobre as seguintes situações: 1º Compro o novo imóvel antes de vender o imóvel atual, onde irei ter mais-valias. Posso depois declarar como reinvestimento a compra? De forma a não pagar imposto sobre as mais-valias? 2º Compro o novo imóvel antes de vender o imóvel atual, onde terei mais-valias, e apenas peço crédito ao banco de 50% do valor sendo os outros 50% pagos por empréstimo de familiares. Quando vender o imóvel atual, com o lucro pago aos meus familiares, ficando só com o credito bancário. Como posso demonstrar que reinvesti as mais-valias
    16. Joana Milheirico

      Re.investimento de mais-valias de HPP

      Bom dia, comprei um imóvel HHP em 04/2015 - 180.000 apenas em meu nome, que irei vender em 09/2020 por 225.000, gerada uma mais-valia de 45.000. Pretendo fazer novo financiamento no banco de terreno + auto-construção, no entanto este imóvel irá ficar em meu nome e do meu namorado. Alterarão de alguma forma os cálculos de reinvestimento uma vez que o novo imóvel vai estar em nome de 2 pessoas e o vendido apenas estava em nome de 1? Em caso de terreno+auto-construção como é comprovado o reinvestimento das mais-valias, basta a diferença entre o valor do orçamento inicial ou avaliação ba
    17. Guest

      Mais-Valias Não residente

      Boa tarde, Surgiu-me uma dúvida no preenchimento da declaração de IRS que gostava esclarecida. Em 2010 adquiri um imóvel para habitação própria permanente por 95000€ com recurso a crédito bancário. Em 2019 vendi por 105000€ (devia ao banco cerca de 88000€) e adquiri um novo imóvel para habitação própria permanente onde reinvesti a totalidade do lucro. Em 2019 o meu agregado familiar residia em Portugal com a morada fiscal portuguesa (esposa e dois filhos) e apenas eu sou não residente. É possível alguém esclarecer se tenho mais-valias a pagar? Fazendo a declar
    18. Bomdia. Vendemos nosso apartamento em dezembro de 2018. Em nossa declaração do IRS de 2019, tínhamos a intenção de reinvestir. Este ano, 2020, não queremos mais reinvestir. Como preenchemos o Anexo G para pagar o imposto da Mais-Valias em 2020? Muito obrigada.
    19. Guest

      Mais-valias

      Boa tarde, Comprei apartamento em 2017 para HPP sem recurso a crédito, sou casada com estrangeiro que não reside cá. Estou a pensar vender para ir viver com o meu marido, fora de Portugal. Gostaria de saber que despesas me esperam em relação a eventaul mais-valia. Obrigada
    20. Boa tarde, Gostava de obter ajuda para o esclarecimento da seguinte questão: Vendi uma casa em Janeiro de 2020, por 120.000,00€, cujo valor patrimonial é de 15.976,00€. Acresce informar que tenho uma desvalorização de 80%, conforme Atestado Médico de Incapacidade Multiusos. O rendimento coletavel do casal são 30.000,00€ Pretendo usufruir da proposta aprovada em 27 Novembro 2018 para isenção de mais-valias imobiliárias, por ser Reformado com mais de 65 anos (Dec-Lei nº 71/2018 de 31 de Dezembro de 2019). Onde me devo dirigir, a fim de ser informado convenientemente, para
    21. Guest

      Mais valias de terrenos

      Boa tarde, Em 1982, 30 pessoas compraram uma quinta. Entrou-se com processo de urbanização e loteamento. Foi cedida zona à Câmara. Em 2006 o loteamento foi aprovado. Para isso o coletivo teve imensas despesas com projetos, autorizações, obras O nosso lote tem o valor patrimonial de115 000 euros. Vendemo-lo em 2019 por 95000 euros. Há lugar a mais-valias? em que anexo do irs se deve declarar?
    22. Fui recentemente surpreendida por um esclarecimento das finanças a propósito da não isenção do reinvestimento de uma mais-valia com a alienação de um imóvel. A situação concreta é a seguinte: - Adquiri um imóvel (B) em Novembro de 2017, com recurso parcial a crédito; consequentemente (e por sugestão do banco que financiou a operação) alterei a residência fiscal para este novo imóvel; - Continuei a viver no imóvel anterior (A) até Junho de 2018, altura em que o coloquei à venda; - O imóvel anterior (A) foi efectivamente alienado em Março de 2019, tendo reinvestido o lucro da
    23. fpbrites

      IRS - Anexo G - Coeficiente

      Boa tarde, Em 2008, antes de estar casado, comprei um imóvel com a minha actual esposa em que ambos éramos proprietários de 50% (cada um de nós tinha a caderneta predial do imóvel com a quota parte de 50%). Este imóvel foi vendido em 2019, já estando casado. Ao preencher o anexo G, tenho que preencher duas linhas (4001 e 4002) por cada sujeito passivo proprietários do bem alienado sendo que optamos pela tributação conjunta certo? Ao mesmo tempo para este imóvel tive despesas com obras de melhoramento e imobiliária. Sendo que faço o coeficiente de 50% do valor de venda e val
    24. Boa tarde, Vendi e escriturei um imóvel já em início de 2020 recorrendo aos serviços de uma agência imobiliária que, entretanto, faturou e solicitou o pagamento da sua comissão no final de 2019. Poderei abater a fatura da agência imobiliária como despesas ao montante das mais-valias a declarar no próximo IRS (mesmo sendo a fatura do ano anterior)? Na declaração de 2019 não é possível aplicar em despesas de habitação, certo? Obrigado e cumprimentos.
    25. Guest

      Mais-valias

      Boa tarde O simulador apresentado é de grande utilidade, mas não prevê a situação de quem adquiriu um bem, neste caso uma fracção de um imóvel, em duas fases: 50% numa altura ( ainda em escudos) e outros 50% noutra altura, recentemente. Como calcular, neste caso? Atenciosamente, L.Lima
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