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Vendi uma 2 habitação está a ano por 100000 euros. Tinha comprado no ano 1999 por 70000 euros. Vou pagar mais valia de 30000 euros? Tenho um terreno onde vou construir uma moradia própria permanente, se eu aplicar os 100000 euros da venda na construção pago na mesma as mais valias?

Olá a todos, tenho uma questão que ainda não consegui esclarecer: Vendi a minha habitação própria permanente por 275000€, e tive uma mais valia de 90000€, comprei uma nova casa, também para HPP. O valor da nova habitação foram 400000€ (o valor patrimonial são 450000€), o pagamento foi feito com 200000€ por cheque e os restantes 200000€ foram pagos com uma outra casa que dei em permuta. Se o pagamento tivesse sido todo em dinheiro, tenho a certeza que não haveriam mais valias, mas neste caso consideram que reinvesti a totalidade (que deveriam ser 275000€), ou apenas os 200000€ pagos por cheque? Se alguém me puder esclarecer, agradeço desde já.

Bom dia gostaria que me esclarecessem relativamente regime transitório de exclusão de tributação. Tenho 2 imóveis. Vou vender o imóvel que neste momento é a HPP, para ir viver para o 2º imóvel que tem uma hipoteca associada. O crédito do 2º imóvel foi constituído em 2008 , este contrato goza de regime transitório de exclusão de tributação? Posso reinvestir a mais valia do 1º imóvel que é a minha HPP no credito do 2º imóvel que tem um CH criado em 2008? Obrigada.

Bom dia, Li várias respostas vossas mas não consigo calcular as mais valias ou de saber como efetuar o melhor negocio. Vivi 6anos numa HPP ate que me foi doada pelos meus pais durante esse período, a qual mudei para 2 habitação pois adquiri em 2016 uma HPP em conjunto com o meu namorado com recurso a credito. Vendi essa 2 habitação este ano com objetivo de comprar outra 2 hab para investimento, e estou em processo de venda neste momento da HPP para adquirir terreno e construir. Como pretendo reinvestir o dinheiro obtido da 2 habitacao noitta 2 habitacao sera que pago os 50% do lucro +imt+imp selo da nova habitacao? Não só sou taxada em irs mas tb tnh q pagar os impostos duma nova aquisição sendo que vendi uma para comprar outra. Outra questao é as mais valias da 2 habitação, pois da HPP vou reinvestir tudo. Foi me doada por 0€, valor nas financas é de 107000€ vendi por 335000€, despesas de comissão de 210000, sem fatura das obras. Qual o valor que cou pagar em IRS para o ano? Pois isso influencia o valor que terei para comprar uma 2 habitação Muito obrigada pelo vosso excelente trabalho.

Boa tarde, Tenho intenção de vender uma casa herdada, que neste momento é 2ª habitação. Para evitar a tributação de mais valias, posso alterar a morada para essa casa, passando a ser Habitação Própria Permanente, reinvestindo depois o valor da realização em nova HPP? Existe algum tempo mínimo para que seja considerada HPP? Ou basta alterar a morada, vender e voltar a alterar para a nova HPP? Obrigado!

# 1citar Boa tarde, estou em fase de venda de uma habitação própria permanente em fase de construção. Possuo um credito habitação sobre o imóvel, com a venda irei liquidar o empréstimo bancário. não pretendo reinvestir o capital noutra habitação- logo paga mais valias a minha duvida é: O valor liquidado ao banco pode incluir-se no IRS?

Boa tarde Tenho um prédio urbano- apart T3- declarado nas finanças como HPP desde 2010. Entretanto, por circunstâncias da vida, decidi adquirir um T2 em Fev/2016. Como já tinha uma habitação própria e permanente ( HPP) declarada, na escritura pública de compra do T2 ficou qualificada como habitação secundária. Paguei os respetivos impostos IMT= (1%) sovre o VPT e IS, e de seguida alterei o meu domicílio fiscal e a residência para esta nova aquisição, dentro dos prazos legais. O T3 foi arrendado com contrato registado nas finanças e a minha grande dúvida prende-se com o facto de se vender este por um valor superior, como vão ser tributadas as mais valias geradas, já que a minha pretensão é reinvestir na totalidade afim de tornar-se a minha nova HPP. ( O T3 continuará a ser arrendado). Exemplo concreto= o T2 adquiri-o por 73 mil euros. Se agora o alienar ( estando neste como o meu domicílio fiscal e a morada alterada no CC) por 110 mil, gerará uma mais valia de 37 mil euros. O VPT é menor que o valor escriturado, logo conta o valor da escritura. Obviamente que pretendo utilizar os 110 mil para comprar uma HPP para mim. Pergunta: Como as finanças considera esta alienação? A casa- t2- é uma habitação própria e permanente e como tal posso estar isenta das mais valias ou pelo contrário terei de pagar em sede de IRS 50%? Obrigada desde já.

Bom dia, Adquiri em 2013 um imóvel por 208.000€. Em 2018 estou a vender esse mesmo imóvel por 335.000€. Desse imóvel falta amortizar um empréstimo com um valor de 22.000€. Os custos de aquisição da habitação em 2013 (IMT, Imp. Selo e processo crédito) ficaram em cerca de 8.000€. Não foram efectuadas obras de melhoria de habituação desde a aquisição. A comissão a pagar à imobiliaria pela venda da casa será de 4% mais IVA = 16.482. Pretendo também efectuar um investimento adicional em construção (piscina) nos próximos 2 anos que deverá ter um valor de cerca de 15.000€. Irei reinvestir 300.000€ num novo imóvel. As Mais Valias serão: 335.000 - (208.000 x 1,01 + 8.000 + 16.482) = 100.438 euros Para efeitos de reinvestimento, o valor a calcular será de 100.438 (1 - (335 - 22) / 300) = 4.352, tributados em 50%, o que dá 2.176€ Com o reinvestimento na piscina, modificaria a equação acima para 100.438 (1 - (335-22) / 315) = 0 Agradeço que me confirmem se os cálculos estarão correctos. Adicionalmente, amortizei já este ano 10.000 euros no crédito à habitação. poderão ser considerados? E o valor a amortizar em falta, para ser considerado terá de o ser aquando da escritura ou poderá ser antes, de forma a pedir o distrate? Obrigado pela ajuda. Cumprimentos, Bruno Ferreira

Boa tarde. Eu resido actualmente no Canada e acabo de vender o meu apartamento em Portugal. Desde que vim para o estrangeiro esse apartamento deixou de ser a minha habitacao permanente. Nao declaro rendimentos em Portugal. Primeira pergunta: como 'e calculado o imposto sobre mais valias: imposto unico de 28% sobre metade das mais valias? Ou sobre a totalidade das mais valias? Segunda pergunta: tenciono reinvestir o montante total da venda num outro imovel ainda este ano. Issto traz alguma vantagem fiscal no calculo das mais valias? E se o novo imovel adquirido passar a ser a minha habitacao permanente. Obrigado.

Boa tarde. A minha dúvida sobre as mais valias e respectivo reinvestimento prendem-se com o capital a considerar para reinvestir: 1 - apenas o montante da mais valia (valor de venda menos o valor aquisição, deduzindo a amortização do empréstimo ao banco e despesas de aquisição)? 2 - o montante da mais valia + o capital que "sobra" (efectuei uma amortização do meu empréstimo no ano passado, pelo que o valor da dívida ao banco é reduzido)? A questão resulta do facto do valor que resulta do nº 2 ser superior ao valor do imóvel que pretendo adquirir Um exemplo: Valor Aquisição - 200.000€ Valor Venda - 300.000€ Valor empréstimo Inicial: 150.000€ Valor Dívida ao banco: 50.000€ (o que resulta num saldo final de 250.000€ = 300.000€ - 50.000€) Valor Aquisição nova Habitação: 200.000€ Para não pagar mais valias tenho de reinvestir os 250.000€ ou apenas o meu "lucro" : 100.000€ (= 300.000€ - 200.000€)? Não pretendo gastar os 50.000€ da diferença! Grata pela atenção, Andrea

Boa tarde Adquiri um apartamento em 1985 em conjunto com, à altura, meu marido. Por divórcio, em 1991, fiquei com o apartamento, mudando assim o empréstimo bancário para meu nome. Neste momento quero vender esse mesmo apartamento. Será que pago mais valias? Qual é a data que devo considerar. 1985 a data da compra ou 1991? Comprei por 4 milhões e 100 mil escudos e vou vender por 120.000€. Ainda devo 18.000€ Se tiver de pagar mais valias quanto será? Obrigada

Boa noite, Em 2005 adquiri um apartamento por 112.000,00 para hpp, com recurso ao crédito a 100%. Em 2017 adquiri outro apartamento por 132.000,00 para hpp com recurso ao crédito no valor de 70000,00, passando o anterior apartamento para o arrendamento. Em 2018, adquiri um terreno para construção de moradia para hpp e vendi o apartamento adquirido em 2017 por 150.000,00 e passamos a morar no apartamento adquirido em 2005 e passando esse a ser hpp. !ª Questão: Qual o valor da mais valia do apartamento vendido em 2018? Posso reinvestir para abater ao valor ao terreno adquirido para construção de moradia de hpp? 2ª Questão: Estou a pensar vender em 2019 o apartamento adquirido em 2005, que atualmente é hpp. Posso reinvestir essa mais valia para amortizar o empréstimo utilizado para a construção da moradia de hpp? Ou seja, ao vender os dois imóveis que são hpp, em momentos distintos posso reinvestir a venda de um apartamento na compra do terreno e reinvestir a venda do outro na construção da moradia? Obrigada

Bom dia, Estive a ler o vosso artigo acerca das mais valias na venda de um imóvel, que desde já digo que está excelente e muito bem explicado, contudo mantenho algumas dúvidas porque a minha casa enquadra-se no Regime Transitório. Tenho um imóvel adquirido em 2007 por 145 000€. Associado a esse imóvel tenho um Crédito Habitação com uma dívida de 57 000€. Vou vender este imóvel por 265 000€ e comprar um novo por 174 000€. Ambos Habitação própria permanente. Qual é a mais valia que efetivamente é considerada na venda da minha casa atual? Venda menos escritura, ou seja, 265 000€ - 145 000€ = 120 000€ Ou Venda menos liquidação do Empréstimo, ou seja, 265 000€ - 57 000€ = 208 000€ O que é que tenho que reinvestir para não ter mais valias a tributar? Obrigada

Boa noite, Gostaria de colocar uma questão: Resumidamente: - Empréstimo de valor X em 2007 para aquisição de HPP - Em 2017 empréstimo vendido pela CGD a empresa de recuperação de crédito que já cifrava em Z (Z>X) por juros etc - Em 2018 imóvel vendido por valor Y (Z>Y>X) Houve um acordo entre vendedor e empresa de recuperação de crédito para que esta libertasse o comprador da dívida que tinha ficando este sem qualquer divida no Banco de Portugal apesar do valor entregue à empresa não ser a totalidade do crédito devido. Deste negócio não existem mais valias pois todos os valores foram entregues à empresa que detinha o crédito neste momento. Assim sendo é possível não ter de pagar mais valias? Deve ser pedido algum documento especifico à empresa detentora do crédito a comprovar que não houve mais valias? Que documento é esse? Agradeço desde já a disponibilidade.

Comprei um andar em 1985 juntamente com, na altura, o meu marido. Após o divórcio em 1990 a casa ficou para mim assumindo eu a prestação da casa e fazendo um novo empréstimo. A casa foi comprada por 4milhões e 100mil escudos e pretendo vendê-la por 120000€. Gostava de saber se vou ter de pagar mais valias e quanto. Obrigada

Boa tarde! Eu gostaria de saber se uma senhora reformada por invalidez a 60% é obrigada a pagar mais valias da venda de um imovel a 34000€ ? Nao ha forma de isenção?

Boa noite, será que me podem ajudar, no que posso investir das mais valias na construção de uma moradia para hpp para além dos materiais de construção e do terreno? Vendi um apartamento, e depois da amortização do empréstimo ao banco ainda me sobrou algum montante, pretendo liquidar algum do montante das mais valias na aquisição de um terreno, o que precisava de saber é se posso deduzir a outra parte que ainda sobra das mais valias em todo o processo do começo da construção, como por exemplo, o projecto de arquitectura, de engenharia, as taxas, licenças, o valor que se paga para as ligações às redes (electricidade e água) e toda a papelada envolvente? Obrigado Bruno

Boa tarde. Perdi.me a preencher o anexo G. Podem dizer-me se o valor da escritura da nova casa adquirida entra como reinvestimento? Obrigada.

Boa tarde, a minha dúvida prende-se com as despesas que podem ser consideradas para apuramento do valor do reinvestimento feito com as mais valias, com uma questão muito concreta: Para efeitos de cálculo do valor reinvestido, são considerados custos processuais (comissões bancárias, registo, etc.) e impostos (imposto de selo, imt, etc.) associados à aquisição ou só o valor investido efectivamente no imóvel? Por exemplo, comprei uma casa e paguei com recurso a capitais próprios: Imóvel - 20.000€ Impostos e Comissões - 5.000€ Posso declarar 25.000€ de reinvestimento ou apenas 20.000€? Obrigado

Boa tarde, Tenho uma dúvida para a qual agradeço a vossa ajuda. Estou a considerar vender habitação propria permanente e tenho dúvidas no calculo da mais valia, nomeadamente em qual o VP a considerar. Trata-se de um terreno que comprei em 2009, tendo a construção da moradia decorrido até 2011. Nesse ano fui registar o imóvel e as finanças atribuiram o valor patrimonial de 260.000€. Entretanto há dois anos mudei de crédito habitaçao, fiz nova escritura e as finanças reavaliaram o imovel tendo reduzido o valor patrimonial para 200.000€. Já no ano passado construí uma garagem e o valor patrimonial foi actualizado para 220.000€. Não tendo elementos comprovativos do custo de construção terei de optar pelo valor patrimonial no calculo da mais valia, sendo a minha duvida qual deles.... obrigado,

Boa tarde, Em janeiro 2007 comprei habitacao propria permanentr (HPP) com recurso a credito bancario Em dezembro de 2017 arrendei a minha habitacao propria permanentr (HPP) e alterei a minha morada fiscal para a casa que aluguei. Agora pretendo vender a minha casa e comprar uma nova para HPP A duvida é se estarei isento de pagar mais valias ou se terei de voltar a colocar como HPP a casa que agora pretendo vender. Obrigado pela ajuda Hugo

Boa tarde, Tinha um empréstimo habitação com outra pessoa, no ano passado , adquiri a essa pessoa 50% do imóvel a que se referia esse empréstimo. Este ano em termos de IRS o que tenho de declarar? Tive despesas com essa aquisição ( registos, escritura , etc..) Grata pela ajuda.

Olá, Em 2001, o meu avô doou 50% a mim e à minha irmã os outros 50%, de uma casa, que na altura estava inscrita com um valor patrimonial de 20,30€... A casa em 2013, sofreu uma Avaliação Geral tendo sido atribuido o valor patrimonial de 23.210,00€. Agora, em 2017, queria vender a casa por 35.000,00€. Temos outra casa nas mesmas condiçoes de doação e agora queria doar à minha irmã a minha parte da outra casa e ela a sua parte desta a mim. Temos de declarar ou pagar algo pelas doações? Portanto, gostaria de saber como calculo as mais valias pela venda da casa? Outra questão, pretende-se com o facto da minha mãe ter-me doado a sua casa, este ano passado, mas com usofruto da sua parte, tenho de declarar ou pagar algo no IRS de 2017? Já são várias perguntas, mas agradecia a quem puder esclarecer, Obrigada

Boa noite, gostaria de saber quanto tempo tenho para declarar as mais valias com a venda de um imovel, obrigada Ana

Boa tarde, Como calculo a mais valia num processo de compra e venda no mesmo ano de HPP? Dados: Imovel A comprado por 130.000 em 2006, com empréstimo de 100.000 Imovel A vendido em 2017 por 230.000 Valor reinvestido num novo imovel B para hpp 50.000 Questões: O imóvel A teve em 2006 um valor patrimonial superior ao da compra, pelo que tivemos de pagar o acerto de IMT. Pode-se considerar este VPT para cálculo da mais valia? Li algures que sim, mas não estou a encontrar a legislação. Nas despesas e encargos a incluir, contam as obras no imóvel B ou apenas no A? Obrigado