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    1. Boa tarde, Os meus pais construiriam uma vivenda que ficou registada nas finanças em 2003 com o valor de cerca de 66000€. No ano de 2009 houve uma atualização do Preço (creio que foram as próprias finanças) para 127.000€. Eles agora querem vender a casa e eu tenho uma dúvida, quando for preencher o IRS na parte das mais valias coloco o Valor de 127.000€ (uma vez que já se anda a pagar IMI sobre esse valor), mas depois na data de registo coloco 2009 ou 2003? O que seria lógico seria colocar 2009, mas como a casa foi registada em 2003 não sei se as finanças aceitam. Aprese
    2. boa tarde, no artigo https://www.doutorfinancas.pt/impostos/em-que-situacoes-posso-ficar-isento-de-pagar-mais-valias-imobiliarias/?src=adw.CHaq.search.dsa.aquisicaogen.a&gclid=CjwKCAjwo4mIBhBsEiwAKgzXOHUkstntA7IxOY99Jtt_kL2rGSaPoxBc925BJrBelPNqmb5ExL-LYBoC6mgQAvD_BwE referem que podemos comprar um terreno e construir para aplicar as mais-valias. Pergunto-me se uma ruína ou um prédio em propriedade total são enquadráveis/elegíveis para o reinvestimento das mais valias numa habitação própria permanente. obrigada, patricia
    3. Guest

      Mais Valias

      Boa tarde Pretendo vender o meu imóvel HPP. Valor de Venda Abril/2021 320.000 €. Adquirido em Jan/2006 200.000 €. Amortização emprestimo 25.000 €. Encargos e despesas 20.000 € (C/ aquisição, valorização e alienação). Pretendo adquirir novo imóvel HPP no valor de 240.000 €. Qual será o montante de Mais valias? Obrigado Rui Costa
    4. Xana_c

      Mais valias não residentes

      Boa noite, Não sei se alguém me pode ajudar na questão das mais-valias. Vou vender o meu apartamento, estando a escritura prevista para o final do mês de Agosto. Este apartamento era a nossa habitação própria e permanente até termos emigrado e a morada fiscal foi atualizada para o novo país de residência. Embora o valor da venda seja para reinvestir na aquisição de um novo imóvel em Portugal, não terei direito a isenção do pagamento de imposto sobre a mais-valia. Assim, alguém me pode ajudar a identificar que despesas que tive na aquisição do apartamento que podem ser
    5. Bom dia, Em Novembro de 2020 efectuei obras de remodelação num apartamento que estava anteriormente alugado com o objetivo de o vender. Como me encontro em França contratei uma empresa Francesa, pois em caso de litigio seria mais facil resolver, que me emitiu uma factura na hora de apresentar o IRS em Portugal (onde declarava as rendas obtidas assim como venda do imovel) apresentei a dita factura visto que foi um custo que obtive. Porém apos ter submetido o IRS foi-me solicitado o envio da escritura assim como o justificativo das despesas (ou seja à factura da empresa Francesa) foi-me com
    6. Guest

      Mais valias

      Os meus pais são casados em separação de bens. Venderam habitação herdada pela minha mãe e compraram habitação que ficou em nome de ambos. A minha pergunta é em termos de mais valias em sede de IRS( costumam fazer declaração conjunta, não sei se é relevante para o caso) qual o valor que conta como reinvestimento. A totalidade ou só metade, pela herança ser só da minha mãe e o regime de casamento ser separação de bens? Obrigado desde já.
    7. Guest

      Mais valias

      Olá, vendi a minha casa em 2021, por um valor superior a compra, e vou comprar outra no mesmo ano com valor superior ao que vendi, vou recorrer a crédito, vou ter de pagar mais valias? Agradeço desde já. Cumprimentos
    8. Guest

      Sr.

      As regras das mais valias tambem se a plicam aos predios rusticos? Posteriores a 1998? Cmpts.
    9. Olá, Boa noite, Tenho uma casa que comprei para habitação própria e permanente. Dentro de pouco tempo vou herdar outra e estava a pensar vender a atual e investir tudo em obras na que vou herdar, que entretanto passará minha residência oficial (habitação própria e permanente. Não vou ter que pagar mais valias da venda da minha, pois não? Obrigada pela ajuda.
    10. Guest

      Mais valias

      Boa tarde. Alguém pode ajudar e me explicar que empréstimo é este exatamente? Paco a citar;: Se utilizar o montante ganho para liquidar o empréstimo (válido apenas durante um período transitório de cinco anos, ou seja, para quem conseguir vender a casa entre 2015 e 2020. É igualmente necessário que o sujeito passivo não seja proprietário de qualquer outro imóvel habitacional à data da alienaçalienação. e também gostaria de saber se o valor do IMI faz parte das despesas? obrigada Barbara Pereira
    11. A minha mae vendeu uma casa que veio de herança . Tenho que preencher o anexo G, mas como é que eu sei o valor de compra? Não foi uma compra, foi uma herança. Qual o valor que coloco? Agradeço a ajuda.
    12. Boa tarde, Tentei na procura do Forum por alguma coisa equivalente, mas não encontro, pelo que submeto aqui um pedido de ajuda/esclarecimento. Fiz um conjunto de operações de vendas/aquisições imobiliárias no ano passado, que envolveram, não só permutas com uma câmara municipal, como também (e esta é a parte em que preciso de ajuda) vendas parciais de terrenos em co-propriedade. A situação é a seguinte: - terreno adquirido por doação de pais a "n" filhos no ano "X" com escritura pelo valor real de mercado tendo pago o respetivo imposto de selo. - 85% do terreno permutado no ano
    13. Frederico Cabrita

      Mais valias para futuro nao residente

      Boa tarde a todos, Gostaria de colocar uma questão relativamente a tributação das mais valias na venda de um imóvel. Pretendo vender um imóvel durante os proximo mes. Daqui a sensivelmente 3 meses irei viver para o estrangeiro para um pais fora da UE passando a ser nao residente. Sendo que vendi o imóvel antes de ser nao residente terei que pagar os 50% sobre as mais valias ou, como durante o mesmo ano passei a ser nao residente terei apenas que pagar os 28%? Obrigado desde já pela vossa ajuda
    14. Olá, Comprei um apartamento em 2016 por 135 000eur Vou vender agora por 200 000eur Depois de pagar o remanescente do crédito habitação atual e a comissão à imobiliária vão sobrar-me cerca de 107 000eur. Pretendo usar todo este valor para comprar um terreno, fazer o projeto para uma moradia e o que sobrar, para dar de entrada para o crédito para a construção da moradia. Desta forma consigo ter a isenção sobre as mais valias? Obrigado
    15. Guest

      Prazo para aplicar as mais valias

      Exmos Senhores Qual o prazo para aplicar as mais valias resultantes da venda de um imóvel herdado? Obrigado Valdemar
    16. Guest

      Mais Valias

      Boa tarde! Vou vender um apartamento por 150.000€, vou pagar a hipoteca do mesma (cerca de 50000€, e vou comprar uma moradia por 180.000€. Vou recorrer a financiamento bancário de 150.000€. A minha duvida é se pelo motivo de ter um financiamento bancário, mais o valor resultante da venda, vou ter mais valias? Aquisição do meu apartamento: ago/1999 por 100.000€ Venda do apartamento: Maio/2021 por 150.000 Compra de moradia (reinvestimento): Maio/2021 por 180.000€ Obrigada.
    17. Guest

      Mais Valia

      Boa tarde, Apresento a seguinte questão: No caso de eu vender uma casa a 80.000mil do qual tenho que pagar ao banco 50.000mil. E do que tenho como lucro (30mil), vou retirar uma parte para pagar a imobiliária e outra para dar de entrada de 10% para uma nova habitação para fins de habitação própria e permanente. Mesmo nao investindo todo o valor na nova casa, nao ajuda a baixar o valor a pagar de irs ? Se sim, em que campo do irs posso considerar essas despesas ? Obrigada. Aguardo retorno da vossa parte caso me consigam ajudar. Com os melhores cumprimentos, Maria Cardoso
    18. Boa tarde, Estou a considerar comprar uma nova casa para habitação própria e permanente. Para proceder à compra, pretendíamos vender dois imóveis - um do meu marido que está alugado; outro meu que é a nossa habitação permanente. Ainda estamos a pagar empréstimo de ambas as casas, que teríamos de liquidar. Possivelmente teríamos de recorrer a novo crédito. Gostaria de saber se neste caso haveria lugar a pagamento de mais valias (sobre o imóvel do meu marido), uma vez que a venda se destina a compra de nova HPP? Obrigada pela ajuda,
    19. Boa tarde, somos 3 irmãs em 02/12/2003 compramos a casa aos meus pais ficou em nome das 3 , no ano de 2020/janeiro, vendemos esta casa . No mesmo ano compramos outra que ficou em nome das 3 , uma das minhas irmãs ficou com morada como residência principal. Tivemos para ambos as situações recibos das despesas (notariado, etc) individuais para cada uma , o que pergunto é, teremos que dividir o quociente pelas 3 o que dá 0,33 , no valor das despesas pomos o valor total ou seja a soma das 3 ou o valor que coube a cada uma ? Obrigada
    20. Guest

      Mais valias

      Adquiri uma propriedade que não dispõe de energia elétrica. Solicitei à EDP a ligação que implicou a instalação de um ponto de transformação, somando custos avultados. Gostaria de saber se estas despesas poderão ser apuradas para abater nas mais valias, posteriormente, aquando da venda do imóvel, como despesas de valorização do mesmo.
    21. Em 2019 vendi casa e declarei a venda no irs de 2020, paguei as mais valias, no entanto só agora em 2021 irei aplicar o valor da venda em habitação própria, gostaria de saber se é possível reaver o valor já pago em mais valias. Obrigada
    22. Boa tarde, Tenho intenção de vender uma casa herdada, que neste momento é 2ª habitação. Para evitar a tributação de mais valias, posso alterar a morada para essa casa, passando a ser Habitação Própria Permanente, reinvestindo depois o valor da realização em nova HPP? Existe algum tempo mínimo para que seja considerada HPP? Ou basta alterar a morada, vender e voltar a alterar para a nova HPP? Obrigado!
    23. Bom dia. Vou vender apartamento que tinha e estava arrendado e com parte do dinheiro da venda vou liquidar o empréstimo da minha habitação própria permanente. Ex: imóvel que vou vender por 100.000€ custou 31.000€. Com os 100.000€ vou liquidar empréstimo da 72.000€ da habitação própria permanente. Esta venda dá origem a pagar mais valias? Muito obrigado. Cpts., Sérgio Leite
    24. Boa noite Agradecia a vossa colaboração para esclarecer o seguinte: Eu e a minha mãe herdamos uma casa por morte do meu pai. A minha mãe sobre de demência e está a viver num lar e eu tenho uma outra casa de habitação. Qual o preço de mais valias que vamos pagar tendo em conta o seguinte: O meu pai ao fim de 26 anos de pagamento de rendas pagou a totalidade do imóvel ao valor ao fundo de fomento de habitação no ano de 2000 e pelo valor patrimonial de 312.599 Escudos O valor patrimonial da casa atual (que consta na caderneta predial) é de 49.000 Euros O valor que
    25. Guest

      Hélder Graça

      Uma dúvida: Vou vender a casa por um valor superior ao da compra em 1997, e comprar uma nova, no entanto não vou reutilizar o valor todo ganho pois tenho mais empréstimos a liquidar apensos (multiopções hipotecários), quando se preenche o simulador e aquando da inserção de despesas com o imóvel, para além da comissão à imobiliária e do certificado energético, também se pode por o valor em dívida para com o banco, ou a partir de 2021 já não conta para o calculo de abatimento de mais valias? É que assim for as mais valias disparam! Um abraço.
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