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    1. Guest

      Mais Valias

      Boa tarde! Vou vender um apartamento por 150.000€, vou pagar a hipoteca do mesma (cerca de 50000€, e vou comprar uma moradia por 180.000€. Vou recorrer a financiamento bancário de 150.000€. A minha duvida é se pelo motivo de ter um financiamento bancário, mais o valor resultante da venda, vou ter mais valias? Aquisição do meu apartamento: ago/1999 por 100.000€ Venda do apartamento: Maio/2021 por 150.000 Compra de moradia (reinvestimento): Maio/2021 por 180.000€ Obrigada.
    2. Guest

      Mais Valias

      Boa tarde Pretendo vender o meu imóvel HPP. Valor de Venda Abril/2021 320.000 €. Adquirido em Jan/2006 200.000 €. Amortização emprestimo 25.000 €. Encargos e despesas 20.000 € (C/ aquisição, valorização e alienação). Pretendo adquirir novo imóvel HPP no valor de 240.000 €. Qual será o montante de Mais valias? Obrigado Rui Costa
    3. Guest

      Mais Valia

      Boa tarde, Apresento a seguinte questão: No caso de eu vender uma casa a 80.000mil do qual tenho que pagar ao banco 50.000mil. E do que tenho como lucro (30mil), vou retirar uma parte para pagar a imobiliária e outra para dar de entrada de 10% para uma nova habitação para fins de habitação própria e permanente. Mesmo nao investindo todo o valor na nova casa, nao ajuda a baixar o valor a pagar de irs ? Se sim, em que campo do irs posso considerar essas despesas ? Obrigada. Aguardo retorno da vossa parte caso me consigam ajudar. Com os melhores cumprimentos, Maria Cardoso
    4. Boa tarde, Estou a considerar comprar uma nova casa para habitação própria e permanente. Para proceder à compra, pretendíamos vender dois imóveis - um do meu marido que está alugado; outro meu que é a nossa habitação permanente. Ainda estamos a pagar empréstimo de ambas as casas, que teríamos de liquidar. Possivelmente teríamos de recorrer a novo crédito. Gostaria de saber se neste caso haveria lugar a pagamento de mais valias (sobre o imóvel do meu marido), uma vez que a venda se destina a compra de nova HPP? Obrigada pela ajuda,
    5. Boa tarde, somos 3 irmãs em 02/12/2003 compramos a casa aos meus pais ficou em nome das 3 , no ano de 2020/janeiro, vendemos esta casa . No mesmo ano compramos outra que ficou em nome das 3 , uma das minhas irmãs ficou com morada como residência principal. Tivemos para ambos as situações recibos das despesas (notariado, etc) individuais para cada uma , o que pergunto é, teremos que dividir o quociente pelas 3 o que dá 0,33 , no valor das despesas pomos o valor total ou seja a soma das 3 ou o valor que coube a cada uma ? Obrigada
    6. Guest

      Mais valias

      Adquiri uma propriedade que não dispõe de energia elétrica. Solicitei à EDP a ligação que implicou a instalação de um ponto de transformação, somando custos avultados. Gostaria de saber se estas despesas poderão ser apuradas para abater nas mais valias, posteriormente, aquando da venda do imóvel, como despesas de valorização do mesmo.
    7. Em 2019 vendi casa e declarei a venda no irs de 2020, paguei as mais valias, no entanto só agora em 2021 irei aplicar o valor da venda em habitação própria, gostaria de saber se é possível reaver o valor já pago em mais valias. Obrigada
    8. Boa tarde, Tenho intenção de vender uma casa herdada, que neste momento é 2ª habitação. Para evitar a tributação de mais valias, posso alterar a morada para essa casa, passando a ser Habitação Própria Permanente, reinvestindo depois o valor da realização em nova HPP? Existe algum tempo mínimo para que seja considerada HPP? Ou basta alterar a morada, vender e voltar a alterar para a nova HPP? Obrigado!
    9. Bom dia. Vou vender apartamento que tinha e estava arrendado e com parte do dinheiro da venda vou liquidar o empréstimo da minha habitação própria permanente. Ex: imóvel que vou vender por 100.000€ custou 31.000€. Com os 100.000€ vou liquidar empréstimo da 72.000€ da habitação própria permanente. Esta venda dá origem a pagar mais valias? Muito obrigado. Cpts., Sérgio Leite
    10. Boa noite Agradecia a vossa colaboração para esclarecer o seguinte: Eu e a minha mãe herdamos uma casa por morte do meu pai. A minha mãe sobre de demência e está a viver num lar e eu tenho uma outra casa de habitação. Qual o preço de mais valias que vamos pagar tendo em conta o seguinte: O meu pai ao fim de 26 anos de pagamento de rendas pagou a totalidade do imóvel ao valor ao fundo de fomento de habitação no ano de 2000 e pelo valor patrimonial de 312.599 Escudos O valor patrimonial da casa atual (que consta na caderneta predial) é de 49.000 Euros O valor que
    11. Guest

      Hélder Graça

      Uma dúvida: Vou vender a casa por um valor superior ao da compra em 1997, e comprar uma nova, no entanto não vou reutilizar o valor todo ganho pois tenho mais empréstimos a liquidar apensos (multiopções hipotecários), quando se preenche o simulador e aquando da inserção de despesas com o imóvel, para além da comissão à imobiliária e do certificado energético, também se pode por o valor em dívida para com o banco, ou a partir de 2021 já não conta para o calculo de abatimento de mais valias? É que assim for as mais valias disparam! Um abraço.
    12. Guest

      Mais valias

      Bom dia. Segundo o v/simulador na diferença ganha e tributável de mais valias, mesmo que reinvista um valor superior ao ganho obtido dá sempre a pagar. Contudo, do que infere da Lei é que ao reinvestir o valor ganho não há lugar a tributação. Gostaria por isso de ser ilucidado do porquê da suposta contradição. Obrigado. No caso concreto: comprei por 65.000€ (2017). Vendi por 137.000€ (2020) o que dá 72.000€ de lucro, sendo que vou reinvestir 110.000€. Como é que tenho de pagar mais valias?
    13. Boa tarde, gostaria da vossa ajuda porque estou com muitas duvidas sobre o cálculo das mais valias. Em duas chamadas para as finanças, fizeram-me contas e deram contas diferentes a ambos, e cada um diz uma coisa diferente. Fiz simulações de mais valias em simuladores online, mas também me dão valores estranhos e sem sentido. Aqui vão as minhas contas: Contruí uma moradia em 2016. Como foi auto construção com muitas sub-empreitadas já há algum tempo, não tenho facturas de nada e muita coisa fui eu fazendo e não sei bem calcular custos. Por isso vamos assumir
    14. Bom dia, Vendi a minha HPP em Setembro de 2019. Comprei um edifício com 3 fracções para reinvestimento em HPP em Janeiro de 2020. Vou fazer uma alteração da PH para juntar as 3 fracções. Acontece que essas 3 fracções ainda têm um contrato de arrendamento válido até julho de 2021, portanto ainda não as pude tornar a minha HPP, tendo já transcorrido um ano após a compra. Nesta situação o prazo para tornar o edifício minha HPP é prorrogado ou mantem-se nos 12 meses cumprimentos Paulo calado
    15. Francisco Gomes

      Mais valias

      Boa tarde. Tenho bastantes dúvidas em relacão a mais valias. Vendi um apartamento que possuía desde 2004. Entretanto fiz uma moradia, mas tive que fazer abatimento de empréstimo que devia ao banco e fiz novo empréstimo para a moradia. Maior parte dos trabalhos foram feitos por mim, logo não tenho faturas de mão de obra. Gostava saber como são feitos os cálculos. Não sei se tem email que possa enviar para verificar as contas em específico. Obrigado.
    16. Guest

      CrisTina

      Bom dia Os empréstimos bancários contraídos para aquisição de terreno para construção de HPP, são deduzidos ao valor da venda? Recebi notificação das finanças a dizer não pode deduzir o valor do capital em divida de empréstimo para construção. Fiquei super preocupada pois as mais valias sobem exponencialmente.
    17. Bom dia, li que, estando ja reformado, se eu vender a minha HPP e reinvestir noutra HPP mais barata, posso ter isençao de mais valias do valor restante se reinvestir num contrato de seguro, ou num fundo de pensoes aberto ou contribuir para o regime publico de capitazação. A minha duvida é sobre a garantia de capital, li que os fundos de pensoes abertos e o regime publico de capitalização (titulos de reforma da seg social) nao têm garantia de capital. Será que o contrato de seguro pode ter? E que seguro seria? Muito obrigado por qualquer esclarecimento Miguel Marim
    18. Nunca apresentei declaração de rendimento ás finanças porque não tenho rendimentos, mas agora vou vender um imóvel por 70 mil euros. Será que terei que pagar mais valias ?
    19. Boa tarde, Antes de mais espero-vos bem. Tenho uma duvida em relação a possível utilização das mais valias de venda de imóvel. Irei herdar em vida (escritura de doação) um imóvel. Imóvel esse que carece de algumas obras. Como irei usar o imóvel doado como HPP irei vender o apartamento que possuo atualmente. Basicamente a minha duvida reside no facto de poder, ou não, usar as mais valias para investir em obras da casa doada. Obrigado pela ajuda. Saude John
    20. Boa tarde. Eu resido actualmente no Canada e acabo de vender o meu apartamento em Portugal. Desde que vim para o estrangeiro esse apartamento deixou de ser a minha habitacao permanente. Nao declaro rendimentos em Portugal. Primeira pergunta: como 'e calculado o imposto sobre mais valias: imposto unico de 28% sobre metade das mais valias? Ou sobre a totalidade das mais valias? Segunda pergunta: tenciono reinvestir o montante total da venda num outro imovel ainda este ano. Issto traz alguma vantagem fiscal no calculo das mais valias? E se o novo imovel adquirido passar a ser
    21. Boa tarde, É possível "abater" o valor das mais valias do arrendamento de um imóvel durante um certo ano com as menos valias de um fundo de investimento? por exemplo: mais valias arrendamento: 1500€ menos valias FI : 1000€ valor a pagar IRS: 1500-1000=500*28% = 140€ com o valor resgatado no FI posso voltar a aplicar (no dia a seguir) no mesmo ou noutro fundo ?
    22. Boas, eu gostaria de saber se amortizando o empréstimo bancário da HPP com o valor das mais valias da venda de um terreno é possível ter isenção ou redução do pagamento do imposto? Eu fiz a simulação no vosso simulador e gostaria de perceber o resultado obtido. Quanto irei pagar os 20 mil ou os 10 mil? Parcela a abater - €2,508.20 - €3,008.20 Quociente conjugal x 2 x 2 Coleta = €10,033.60 = €20,938.10 Diferença (valor aproximado do "imposto correspondente" à mais-valia)
    23. Boa tarde Tenho tido uns IRS´s muito complicados nos últimos anos devido a algumas vendas de imóveis e reinvestimentos das mais-valias. Gostaria de pedir recomendações e contactos de contabilistas com MUITA experiência e conhecimento em mais-valias e reinvestimento das mesmas. Um contabilista para aconselhamento continuado e que trate do meu IRS. Obrigado
    24. pluis3103

      Mais valias

      Boa tarde, Em 2017 comprei uma casa em que fiz um crédito habitação e um crédito pessoal para conseguir completar a baixa avaliação que deram. Este ano (2020) vendi uma pequena quinta que vai gerar mais valias. Existe alguma forma de baixar essas mais valias? Sendo por abatimento de uma parte do crédito ou de obras feitas na casa nova que foi comprada em 2017? Por exemplo, preciso de colocar janelas novas isso pode ser abatido nessas mais valias? Obrigado
    25. Boa tarde Tenho uma moradia de habitação própria permanente à venda em Portugal. Pretendo comprar uma em Espanha (que passará a ser residência). Terei que pagar mais valias se realmente as tiver pela diferença de preço? Muito obrigado
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