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    1. Boa tarde. Eu resido actualmente no Canada e acabo de vender o meu apartamento em Portugal. Desde que vim para o estrangeiro esse apartamento deixou de ser a minha habitacao permanente. Nao declaro rendimentos em Portugal. Primeira pergunta: como 'e calculado o imposto sobre mais valias: imposto unico de 28% sobre metade das mais valias? Ou sobre a totalidade das mais valias? Segunda pergunta: tenciono reinvestir o montante total da venda num outro imovel ainda este ano. Issto traz alguma vantagem fiscal no calculo das mais valias? E se o novo imovel adquirido passar a ser
    2. Boa tarde, É possível "abater" o valor das mais valias do arrendamento de um imóvel durante um certo ano com as menos valias de um fundo de investimento? por exemplo: mais valias arrendamento: 1500€ menos valias FI : 1000€ valor a pagar IRS: 1500-1000=500*28% = 140€ com o valor resgatado no FI posso voltar a aplicar (no dia a seguir) no mesmo ou noutro fundo ?
    3. Boas, eu gostaria de saber se amortizando o empréstimo bancário da HPP com o valor das mais valias da venda de um terreno é possível ter isenção ou redução do pagamento do imposto? Eu fiz a simulação no vosso simulador e gostaria de perceber o resultado obtido. Quanto irei pagar os 20 mil ou os 10 mil? Parcela a abater - €2,508.20 - €3,008.20 Quociente conjugal x 2 x 2 Coleta = €10,033.60 = €20,938.10 Diferença (valor aproximado do "imposto correspondente" à mais-valia)
    4. pluis3103

      Mais valias

      Boa tarde, Em 2017 comprei uma casa em que fiz um crédito habitação e um crédito pessoal para conseguir completar a baixa avaliação que deram. Este ano (2020) vendi uma pequena quinta que vai gerar mais valias. Existe alguma forma de baixar essas mais valias? Sendo por abatimento de uma parte do crédito ou de obras feitas na casa nova que foi comprada em 2017? Por exemplo, preciso de colocar janelas novas isso pode ser abatido nessas mais valias? Obrigado
    5. Boa tarde Tenho uma moradia de habitação própria permanente à venda em Portugal. Pretendo comprar uma em Espanha (que passará a ser residência). Terei que pagar mais valias se realmente as tiver pela diferença de preço? Muito obrigado
    6. Bom dia Os meus pais estão neste momento em processo de divórcio. O meu pai tenciona ficar com o imóvel que construíram e pagar tornas à minha mãe que correspondem a metade do valor da avaliação do imóvel tendo em conta que estão casados em regime geral de bens adquiridos. Sendo que os meus pais são residentes estrangeiros e o imóvel é considerado residência secundária, qual será o imposto que a minha mãe irá pagar sobre estas tornas? Serão os 28% sobre a totalidade das tornas recebidas ou trata se também do cálculo dos 28% sobre as mais valias, i.e. valor patrimonial menos valor das torn
    7. joseantonio

      Loteamento

      Eu e mais 4 familiares, temos um terreno de herança. O mesmo, tem um (vpt) baixo, é rústico, mas está dentro do plano de pormenor, com a possibilidade o transformar em lotes, fazendo uma operação de loteamento. As minhas questões: - Se avançar-mos para a operação de loteamento, devemos constituir empresa ou fazê-lo individualmente? Em termos fiscais, uma vez que se trata de um ato único, qual o caminho a seguir de forma a pagar menos impostos? - Para o calculo de mais valias e imaginando que efetuámos o loteamento, na venda de cada lote, a AT vai considerar o (vpt) atual, ou con
    8. Dora Sousa

      Mais Valias

      Boa dia Tenho uma casa de habitação própria e permanente e arranjei emprego noutro local onde queria adquirir um imóvel (entretanto se baixar os preços) que seria de habitação própria e permanente e venderia a que tenho agora. A pergunta é: se conseguir comprar uma casa antes de conseguir vender a casa onde estou, assumindo que passarei a minha habitação para esta que entretanto comprei (assumo que a outra deixa de ser HPP apesar de dizer na lei que tenho 2 anos?) e nenhuma tem empréstimos ao banco (quando vender a onde estou já terei pago a que for comprar), como faço para não pagar mais
    9. Bom dia Antes de mais, fico grato a qualquer um dos utilizadores que me possa esclarecer as dúvidas que tenho. Mudei-me para a Malásia em 2013, 2014, onde trabalhei até ao final de 2017. A minha esposa é Malaia, vivemos em conjunto desde 2015, casamos em 2017. Em 2018 mudei-me para a China, onde trabalhei até ao mês passado. Na altura, 2014, não tinha mudado a residência fiscal para a Malásia, mas estava mais de 182 dias na Malásia todos os anos, paguei os meus impostos todos aqui, e tenho as declarações do fisco local a confirmar que ficou tudo pago relativos aos anos de 2014 até 20
    10. Boa tarde! Vendi um imóvel HPP, paguei a divida total ao banco, e vou construir uma nova HPP. Para ficar isento ao imposto sobre a mais valia tenho de faturar o total da construção para ficar como comprovativo que investi? Ou posso apenas faturar o valor da mais valia? Obrigada! A minha duvida é sobre se tenho de tirar faturas com NIF desde projeto até licença de utilização? Sinceramente não sei como funciona as mais valias, e ou como ficar isento de pagar taxas ou impostos! Gostava de fazer as coisas certas para não ter problemas ou valores a pagar as finanças! Obrigad
    11. Guest

      Venda e compra Habitação

      Bom dia, Gostaria da vossa ajuda para a seguinte situação. Vendi a minha casa HPP em 2018 que gerou mais valias e agora quero comprar uma casa, gostaria de saber se a nova casa não for HPP se tenho de pagar as mais valias dado que vou reinvestir o dinheiro. Comprei a minha HPP em 2006 por 215.000€e vendi em 2018 por 257.000€ , esta casa nova que estou a pensar comprar custa cerca de 230.000€, actualmente vivo na casa do meu marido e somos casados em regime de separação de bens e gostaria de saber no meu caso qual o beneficio desta casa nova que quero comprar ser ou não HPP dado que não t
    12. rotivsaid82

      Mais valias

      Boa tarde, Vendi o meu apartamento e pretendo construir habitação própria e permanente. Gostaria de saber se a compra de terreno, projeto de arquitetura, IMT e imposto de selo da compra do terreno, taxas camarárias são despesas que podem ser declaradas no anexo G do IRS para deduzir às mais valias, sei que o investimento noutro imóvel serve para abater às mais valias, mas relativamente aos valores das despesas enumeradas acima não tenho a certeza. Obrigado.
    13. Guest

      Venda de moradia

      Pretendo vender a minha moradia, mas só tenho uma escritura sobre o terreno, que na altura foi de 10000€. Estou a penssar vender a mesma por 150000€. Como posso calcular as mais valias neste caso.
    14. Halves

      Mais valias

      Boa tarde, Podem ajudar-me com a seguinte dúvida por favor. Vendi um imóvel (hpp) e obtive uma mais valia de 250000 euros. Reinvesti noutro imóvel como hpp passado mais ou menos um ano pelo valor de 250000. Neste momento tou com alguns problemas e preciso de vender essa habitação própria permanente e o valor de venda será os 250000 de novo. Irei para uma habitação arrendada. Não existem mais valias nesta venda pois o valor de compra é igual ao valor de venda, certo? A mais valia da primeira venda "já não é para aqui chamada"? Ou existe algum tempo para que o valor das mais valias fiq
    15. Bom dia, Gostaria de saber se alguém me poderia esclarecer o regime transitório de exclusão de mais valias na venda em 2020 de imóvel cujo contrato de empréstimo foi celebrado antes de 2015, e sendo único imóvel do proprietário. Colocando exemplo de realização por 160000, aquisição por 125000, empréstimo de 90000, havendo a amortizar 70000. Há lugar a tributação parcial? Se sim, de quanto? Obrigada desde já pela disponibilidade TC
    16. Floria

      Mais Valia Divergencias

      boa tarde, A AT informou-me por email que existem divergencias no anexo G sendo o seguinte: "O prédio foi vendido por 120.000,00 mas o seu valor patrimonial era de 146.931,40, devendo ser este o preço base para a venda ..." O imovel é um terreno que estava avaliado pelos 146K mas o meu pai resolveu vender pela melhor oferta que lhe surgiu na altura, os 120k, pois estando reformado e nao fazendo intenção de ali construir, estava cansado das despesas com a manutenção do mesmo, limpezas, IMI, etc. A lei diz que o "valor de realização" se situa entre o valor de venda e o VPT s
    17. Guest

      Tributação mais valias

      Boa tarde, tenho uma duvida em relação à tributação das mais valias e à sua aplicação. Em solteira adquiri um imovel (06/2008) que era HPP pelo valor de 47500 €. Entretanto casei e recentemete (12/2019) vendi o imovel pelo valor de 65000€. Á data da alienação do imovel o emprestimo que tinha contraido para a compra do imovel já tinha sido liquidado, portanto não houve lugar a amortização do emprestimo com o valor realizado pela compra. Adicionalmente paguei 6150€ de comissão à imobiliaria que mediou o negócio. Já iniciei o processo de compra e venda de nova HPP ainda e
    18. Guest

      mais valias

      Boa tarde gostaria de saber uma informação acerca da venda de um imóvel que vendi em 2019 em que uma parte dessa venda estou isento derivado a ter herdado do meu falecido pai e ter ficado logo em meu nome antes de 1989 e a outra parte era da minha tia irma do meu pai que minha avo tinha usufruto ate ser viva a minha tia morreu primeiro que a minha avo e em 2015 herdei a parte da minha avo que pertenceu a minha tia o que quero saber e como faço o calculo da mais valia isenta e a que nao está isenta sobre valor da venda que foram 675 mil euros e a parte da aquisição esta no valor de imposto d
    19. Rodrigo Monteiro

      Preenchimento anexo G

      Boa tarde, Agradeço ajuda se for possível. Estou com algumas dúvidas no preenchimento do anexo G do Modelo 3 do IRS. A situação é a seguinte: O meu pai faleceu em Agosto de 2018, tendo como herdeiros eu e a minha mãe. Eu herdei 25% de um dos imóveis que o meu pai possuía, tendo a minha mãe herdado os outros 75%. Em Setembro de 2019, vendi os meus 25% à minha mãe, ficando ela a total proprietária do imóvel. Valor patrimonial do imóvel à data do óbito: €67.601,23 Valor pelo qual vendi a minha parte: €17.000,00 Solicito validação se deverei preenche
    20. cdelgado

      Mais Valias e Reenvestimento

      Boa noite Pretendo vender a minha HPP e reenvestir em nova HPP. Caso não reenvista o valor total da venda na compra da nova HPP, o valor que fica em caixa é tributavel em IRS? Fica isento de tributação caso esse valor execedente seja aplicado em melhorias e conservação da nova HPP durante algum periodo de tempo? Obrigada
    21. Guest

      Mais Valias e Reenvestimento

      Boa noite. Pretendo vender um imovel HPP. Pretendo reenvestir em novo HPP. Caso não invista na totalidade o valor da venda, o remanescente (o valor que ficaria em caixa) é sujeito a tributação? obrigada
    22. Guest

      Monteiro

      Boa tarde, Agradeço ajuda se for possível. Estou com algumas dúvidas no preenchimento do anexo G do Modelo 3 do IRS. A situação é a seguinte: O meu pai faleceu em Agosto de 2018, tendo como herdeiros eu e a minha mãe. Eu herdei 25% de um dos imóveis que o meu pai possuía, tendo a minha mãe herdado os outros 75%. Em Setembro de 2019, vendi os meus 25% à minha mãe, ficando ela a total proprietária do imóvel. Valor patrimonial do imóvel à data do óbito: €67.601,23 Valor pelo qual vendi a minha parte: €17.000,00 Solicito validação se deverei preenche
    23. Guest

      Mais Valias

      Boa noite, Tenho uma questão que gostava de esclarecer, vendi o o meu imóvel de HPP e vou reinvestir na aquisição de um outro imóvel para HPP. Poderei deduzir às mais valias os gastos com escritura e IMT do novo imóvel? Ou seja tive um lucro de 53 mil euros com a venda do imóvel, a este valor , sei que posso deduzir as despesas que tive com a sua aquisição, obras e comissões imobiliárias, etc. A minha dúvida é se também posso deduzir o valor da escritura e IMT do novo imóvel que vou comprar? Obrigada
    24. Guest

      Mais valias

      Boa noite No caso de uma venda de um imovel por ex 300000 e posterior compra de outro por ex. por 400000, para ficar isento de mais valias posso pedir um credito de 100000 ou nesse credito pode estar contemplado o valor associado ao imt e imposto de selo do novo imovel, ou seja posso pedir os 100000 que faltam mais 20000(valor aproximado) de despesas associadas?
    25. handrade

      Dúvida mais-valias (reinvestimento)

      Dúvida mais-valias (reinvestimento) Boa tarde, para efeitos de cálculo das mais-valias o reinvestimento da venda de um imóvel (março 2019) começa a contar a partir de que data? a) março 2016 - Inicio de empréstimo para obras (libertação dos montantes por tranches correspondentes à fases de execução da obra) b) setembro 2017 - libertação do montante final do empréstimo aprovado pelo banco, após a emissão da licença de habitabilidade c) outra data Grato pela atenção
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