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    1. Cristina Abrantes

      Mais valias e abate em crédito

      Em 2022 a minha mãe faleceu, sendo o meu pai e eu os herdeiros. Em 2023 o meu pai veio viver comigo e vendemos a casa dos meus pais. Agora ao fazer o IRS tenho dúvidas, pois o valor que recebi, eu abati no meu crédito a habitação e o meu pai deu-me o valor que recebeu para também abater o meu crédito. A minha dúvida é se mas novas regras que estive a ler, a venda não é de uma segunda habitação, mas da minha parte uma herança e do meu pai era a sua habitação própria permanente. Posso incluir nas novas regras da mais habitação e nos IRS fazer o reinvestimento no meu crédito,uma vez que o prazo d
    2. Guest

      Reinvestir valor de venda de hpp

      Olá a todos! O cenário é o seguinte: Vendi em setembro de 2021 um apartamento hpp Comprei em outubro de 2021 um terreno para construção de hpp, reinvesti o valor total de realização na compra do terreno. Tendo em conta os acontecimentos pós 2021, ( o pós COVID, a invasão da Rússia à Ucrânia, a subida galopante da Euribor), que causaram o aumento acentuado do custo do M2 da construção, e na diminuição do valor que os bancos financiam, devido ao impacto que a escala da Euribor tem na taxa de esforço dos clientes, sinceramente uma casa onde eu já deveria estar a morar, não ten
    3. Guest

      IRS - Mais Valias

      Boa tarde, Agradeço a vossa ajuda, no sentido de me esclarecerem como se deve proceder na seguinte situação: Um casal adquiriu uma casa em 2018 e venderam-na em 2022, dando indicação na declaração de IRS de que reinvestiriam, nos 36 meses seguintes, parte do valor da venda para amortização do crédito hipotecário, e outra parte para aquisição de uma nova habitação; contudo entretanto divorciaram-se e têm de declarar o valor reinvestido, mas cada um comprou a sua própria casa, considerando que já não habitarão conjuntamente. Neste caso como devem fazer? Cada um declara a sua parte
    4. Olá 👋🏼 preciso da vossa ajuda para confirmar que faturas posso apresentar na entrega do irs desde ano, dado que em 2023 vendi o meu apartamento. Fiz algumas remodelações (mão de obra familiar) no apartamento para que ficasse mais valorizado, troquei chão, os móveis da cozinha, pintei as paredes, coloquei um exaustor. Estas faturas de material podem ser contempladas na apresentação do irs? Obtive mais valias compra a venda do imóvel e estou a tentar apresentar o máximo de despesas na valorização do imóvel mas não sei exatamente o que posso apresentar. Desde já, obrigada.
    5. José Gabriel José Mourita

      Venda de terreno rústico

      Olá. Vendi um terreno rústico por 95.000€ e o valor registado em Fevereiro de 2002 por 634,36€ , qual será a o valor provável de mais valias? Aguardo informação Obrigado
    6. Boa tarde, Efetuei resgate parcial do meu PPR, em Março e Abril, do meu PPR ao abrigo do "apoio extraordinário" no valor do IAS de 2023. Ao efetuar o resgate, a minha seguradora reteve na fonte o valor das mais valias, mas tenho algumas dúvidas sobre o valor retido. Tenho no PPR +/- 4000€ e em cada mês fiz o resgate do valor equivalente ao IAS de 480,43€. Sobre que valor incide os 8% das mais valias? Em cada mês que fizer este resgate parcial, o imposto incide sobre os rendimentos obtidos pelos 4000€ ou sobre os rendimentos obtidos proporcionalmente pelos 480,43€?
    7. Guest

      Mais valias

      Boa tarde, Vendi o meu imovel mas do valor da venda tive primeiro que pagar ao banco o meu emprestimo. O valor em divida ao banco é abatido nas mais valias? Cumprimentos
    8. Gostaria de solicitar ajuda com a seguinte questão. Compramos casa em 2020 por 170.500,00€ com recurso a crédito bancário, em 2022 vendemos por 222.000,00€ com a venda casa amortizamos no crédito o valor de 147.801,71€. Tivemos com a casa despesas no valor de 18.989,87€. Utilizando o vosso simulador de mais valias, o valor das mais valias é 32.511,00€ é este o valor que temos de reinvestir para não pagar as mais valias? Vamos adquirir um terreno para construção futura ( ainda não tem projeto nem licenças de construção pedidas) no valor de 37.500,00€, neste caso ficamos isentos
    9. Guest

      Mais Valias

      Boa tarde Vendi uma casa o ano passado e não pretendo reinvestir as mais valias. É mais benéfico pagar já o imposto ou esperar e pagar nos próximos 3 anos? Obrigado
    10. Guest

      Mais valias venda HPP

      Bom dia, usei o vosso simulador mas não entendi a % de isenção da mais -valia. Venda- 2023/10 - 245.000 euros Empréstimo amortizado - 168.132,84 euros Valor de aquisição - 170.000 euros 2018-10 Reinvestimento - 57.500 euros Deduzindo ao VR o valor do empréstimo e o reinvestimento, resulta um valor não reinvestido de 19.367,16 (sem contar com o fator de atualização), ou seja, 7,90%. Assim, a parte isenta seria 92,10% e não os 74,80% que dá no simulador. Obrigada!
    11. Olá bom dia, Venho expor o meu caso a seguir a lei 6 de Outubro de 2023 realizei uma reclamação graciosa, pedi uma revisão do irs 2022 para reaver as mais valias, foi me pedido provas da amortização do crédito habitação e provas das despesas apresentadas ao qual eu enviei. Meses a pós abrir a reclamação foi me dito que o deferimento era parcial, porque uma despesa que apresentei não era valida, até aqui tudo bem a minha pergunta é se o deferimento é parcial quer dizer que em cota parte tenho razão, é suposto haver um ajuste de contas? 2024-03-12 Decisão por Deferi
    12. Venho abordar uma questão relacionada com a tributação de mais-valias provenientes da venda de um imóvel que não seja utilizado como habitação própria permanente. Conforme estipulado no pacote legislativo Mais Habitação, a alienação de imóveis não destinados à habitação própria e permanente está isenta de tributação em sede de IRS sobre as mais-valias da venda, desde que os ganhos sejam aplicados na amortização de créditos à habitação própria ou dos descendentes. No que diz respeito à aplicação deste regime, gostaria de esclarecer os seguintes pontos: Sou residente em outro país da União
    13. Boa tarde. Se aplicar as mais valias da venda da minha habitação própria permanente no pagamento do crédito de habitação da HPP dos meus pais, o valor abatido no crédito não sofre mais valias?
    14. O Ofício Circulado N.º: 20266 de 23/02/2024 vai clarificar que é "admissível a amortização de qualquer crédito à habitação destinado a habitação própria e permanente” para usufruir da "exclusão de tributação de mais-valias obtidas com a alienação de imóvel não destinado a HPP (nºs 1 a 5 do artigo 50.º da Lei n.º 56/2023, de 6 de outubro)". Com esta interpretação, o meu caso pessoal passa a estar abrangido e tenho uma dúvida relativa à interpretação e método de cálculo das mais valias nos casos de aplicação parcial do valor de realização da venda do 2º imóvel, que não é HPP. Diz o Ofí
    15. Boa tarde, Em caso de uma habitação secundária que construí em 1996, o valor que considero na simulação como valor de aquisição é o VPT do último recibo do IMI ? E o ano qual é para inserir na simulação como ano de aquisição? Faturas recentes de materiais de construção e desgaste (mas que os trabalhos foram feitos por mim de melhoramento/manutenção), por ex faturas no Leroy e similares entram como despesas abater nas mais valias? Obrigado.
    16. Boas! Adquiri um imóvel em agosto de 2021, na altura da escritura paguei os seguintes impostos: * Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis. - 915 Euros. * Imposto do Selo, Verba 1.1. da TGIS. - 732 Euros. * Plataforma Legal - Serviços Escritura, Solicitador. - 924,60 Euros. Fiz a venda do imóvel em novembro de 2023. Além da comissão da imobiliária, posso incluir estas despesas e encargos citados acima na declaração de IRS para dedução do imposto de mais valias? Muito obrigado!
    17. Boa tarde, Uma das formas de não se ter de pagar mais valias é quando se vende a habitação propria permanente e se reinveste o valor de venda na compra de uma nova habitação propria permanente. Durante quanto tempo é que temos de ter como habitação propria permanente a morada da nova casa comprada? desde já obrigado Rui
    18. Boa tarde, a propósito da isenção de imposto sobre mais valias em caso de venda de imóvel e reinvestimento em habitação própria, e mais especificamente quanto à exigência de morar no imóvel vendido nos 48 meses anteriores à venda: divorciei-me em 2023 e mudei para um apartamento que aluguei para o efeito. Combinei com a minha ex-mulher que só venderiamos a casa (único imóvel que possuo, a 50%) em 2027, por termos filhos a estudar que continuaram a residir com a mãe. Após a venda tenciono adquirir uma casa para habitação própria, sendo a situação actual apenas transitória. Nestas condições
    19. Bom dia, vou vender a minha casa e pretendo comprar a casa do meu pai que é arrendada, como posso usar as mais valias da venda da minha casa uma vez que é suposto serem usadas na compra de uma habitação própria e permanente ? é possível? como proceder nesta situação? Obriga
    20. Guest

      Mais valias sobre imóveis

      Imóvel alienado é habitação secundária do sujeito passivo A. Ao amortizar crédito HPP de sujeito passivo A e B, o cálculo das mais valias terá em conta a totalidade do montante amortizado ou apenas a quota parte do sujeito passivo A?
    21. Guest

      Mais valias

      Comprei uma casa como segunda habitação há 12 meses. Pretendo vender a minha habitação própria permanente e habitar esta 2a habitação. Fico isenta de mais valias na venda mesmo não tendo comprado esta segunda habitação como HPP?
    22. Olá a todos, No seguimento do programa Mais Habitação, questiono-me de como calcular as mais valias de 2º habitação e considerando a amortização do crédito habitação. imaginemos o seguinte exemplo: Antes do pacote + Habitação Valor de aquisição 50 000,00€ em 2011 Valor da Venda 250 000,00 em 2023 desconsiderando a desvalorização da moeda e das despesas com a venda consideraríamos 200 000,00€ de mais valias sendo 100 000,€ tributável. Agora com o cenário da + habitação com a venda de 2º habitação Valor da Venda 250 000,00 em 2023 Amortização de crédito
    23. Bom dia a todos, Venho perguntar se alguém que vendou um segundo imóvel que estava alugado há mais de 2 anos, e gerou mais valias fez a reclamação graciosa no portal das finanças, para realizar a revisão do irs de 2023, segundo a nova lei mais habitação que entrou em vigor Outubro de 2023, quem fez uma venda entre Janeiro 2022 a Dezembro 2024, não é tributado as mais valias geradas na venda de um imóvel cujo o valor seja aplicado no crédito da habitação onde vive. Foi o que fiz no meu caso, a venda do meu segundo imóvel que estava alugado há mais de 2 anos foi feita em dezembro de
    24. Guest

      Mais valias

      Comprei uma casa em 2010 que passou a secundária. Vendi a casa a setembro de 2023 e tenho uma casa onde vivo à qual gostaria de abater o valor ganho da venda da primeira casa. Infelizmente quando vendi a casa deixei passar o prazo porque não sabia dessa situação em que podia pagar a minha casa e ser me minimizadas as mais valias. Ainda assim se eu entretanto pagar este ano de 2024 o que devo da minha casa isso fará diferença no irs em relação as mais valias? Obrigada
    25. Cláudia Leote

      Programa Mais Habitação

      Boa tarde, Herdei um terreno que vendi este ano, entretanto comprei uma casa para habitação própria permanente, recorrendo a crédito. O banco obrigou-me a fazer crédito hipotecário mas consta na escritura que o imóvel é para habitação própria permanente. Posso amortizar este crédito e não pagar as mais valias? Já fui às finanças 2 vezes e não sabem informar, sendo que ou amortizo o crédito ou pago as mais valias, não dá para as 2 coisas.
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