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    1. Entreguei a primeira declaração do IRS referente ao ano de 2022 no dia 10.02.24. Esta entrega tardia prendeu-se com as várias notícias relacionadas com o programa mais habitação que foram saindo durante 2022 e que culminaram com a publicação da lei no. 56/2023 de 06.10.23. Realizei a venda de um apartamento em Junho de 2022 e com o valor da venda procedi ao pagamento integral do empréstimo referente à habitação própria e permanente das minhas filhas e da mãe delas. O pagamento do referido empréstimo foi realizado em Novembro de 2023 e por tal dentro do prazo de 3 meses a partir de 7 de outubro
    2. Boa tarde, Tal como as Mais Valias Imobiliárias da venda de uma HPP pode ser utilizado para reinvestimento na compra de uma outra HPP, sendo que até encontrei referências que essa nova HPP podia situar-se em qualquer localização da UE, segundo o quadro 5A localizado aqui, estava curioso caso o novo Programa Mais Habitação também previa a venda de Habitações Secundárias com isenção das mais valias para amortização de créditos de HPP, que é uma coisa já conhecida e que é valida. O cerne da minha questão é: será que é, tal como nas condições do quadro 5A, também válido para créditos localiza
    3. Guest

      Carlos Cardoso

      Bom dia, tenho um imóvel em AL e pretendo vender. Sei que sairam medidas para incentivar a venda de imóveis com este enquadramento. Gostava de perceber de há algum alívio fiscal no que diz respeito as mais valias a pagar. obrigado
    4. Boa tarde, Preciso de ajuda para perceber quanto terei que pagar de mais valias e como faço esse cálculo porque não encontro valores conclusivos online. O meu atual marido comprou em Novembro de 2021 um apartamento por 198.500€ com a ex parceira. Entretanto separaram-se e em Janeiro de 2022 o imóvel passou para nome dele, sem pagar nada porque tinha sido ele a suportar todo o valor do imóvel que tinha sido pago até à data. Em Outubro de 2023 vendemos o imóvel por 237.500€. Vamos iniciar processo de construção e como tal passamos para um imóvel mais barato, no valo
    5. Bom dia, A minha questão prende-se na venda de um imóvel com um valor de 600k. Para evitar pagar mais valias, e tendo mais que 65 anos, poderia partir o investimento em 2 e comprar uma casa de 400k e colocar os outros 200k num PPR para evitar o pagamento de mais valias? Ou sou obrigado a reinvistir todo o dinheiro no mesmo sitio? ou seja, alocar os 600k na compra de uma casa ou alocar os 600k num PPR? obrigado.
    6. Bom dia, - Os pais da minha namorada compraram um imóvel no ano 2000 por um valor de aquisição determinado por X; - Em 2016 a mãe ficou com a casa com um valor de aquisição determinado por Y; - A mãe faleceu e a casa foi herdada entre a minha namorada e a irmã em 2021 e vendida em 2022; A questão: No preenchimento do IRS para o cálculo das mais-valias qual vai ser o ano e valor de aquisição? Usamos 2016 com o valor Y ou o ano 2021 sem valor visto que a casa foi herdada? Agradeço qualquer tipo de esclarecimento e desde já obrigado por qualquer atenção a este assunto, H
    7. Boa tarde. Tenho um caso concreto a apresentar: Um imóvel foi adquirido por um casal em 2008 pelo valor de 175.000 €, com recurso a um empréstimo bancário de 50.000€; Em 2018, ocorreu a amortização total do crédito (40.000€); Na sequência de divórcio, o imóvel é vendido em 2023 pelo valor de 300.000€ As minhas questões: O valor de aquisição do imóvel é dividido em duas partes e cada um declara o valor resultante (175.000€/2=87.500€)? Ao valor de venda (300.000€) deverá ser retirado o valor da amortização do crédito bancário (40.000€)? A ser assim, está c
    8. Bom dia, Comprei o imóvel a 178mil em Julho de 2022 e está á venda desde de Janeiro de 2023 por 190mil. Gostaria de saber como funcionam isto das mais valias. Pois, estive uma proposta de 185mil e fora o valor da casa tive de pagar a burocracia toda para o estado. Isso não conta para nada? Se as mais valias ainda existirem quanto e quando é que as irei pagar? Obrigada.
    9. Guest

      Venda alojamento local

      Estou venfendo minha casa de férias que é alojamento local, mas não encontro um simulador ou alguém que possa me dizer o que eu vou pagar em impostos e mais valias. Preciso de ajuda!
    10. Guest

      Mais valias

      Sou cidadão italiano. Trabalho, tenho residência fiscal e sou tributado em Itália. Comprei um imóvel em Portugal que estou a pensar vender para comprar outro. As mais valias serão-me tributadas a 50% ou 100%? Tenho a possibilidade de reinvestir essas mais valias para não ser tributado ou não? O potencial pagamento de tributação sobre mais valias ocorre em Portugal ou na Itália?
    11. De.Souza

      Mais Valias - IRS

      Boa tarde. Se alguém me puder ajudar com uma duvida. Ora a questão é a seguinte, eu vendi um imóvel a 3 anos atrás, e reinvesti o resultante das mais valias no tempo previsto para o efeito, dei a conhecer no irs no ano da venda que ia reinvestir, só que nos anos seguintes não foi preenchido o anexo g com a informação do reinvestimento efetivo das mais valias. Recebi agora a liquidação do IRS para pagar as mais valias. A minha pergunta é o que posso fazer para tentar o reembolso do IRS? Já submeti as declarações de substituição, e que mais posso fazer? pedir revisão oficiosa? cumprime
    12. LuisOliveira

      Dúvida sobre Isenção de mais valias

      Boa noite, estive a ler o artigo do Dr.Finanças sobre "Como não pagar impostos de mais-valias imobiliárias?", no entanto, tenho uma dúvida que gostava de colocar a quem aqui no fórum esta confortável para responder. Tivemos um apartamento em Lisboa durante anos que foi domicilio fiscal e habitação própria da minha esposa até 2017. Em 2017 fomos viver para uma habitação alugada noutra zona do país onde permanecemos até hoje, e é nossa morada fiscal atualmente. Este apartamento de Lisboa esteve alugado até 2021. No mesmo ano de 2021 o imóvel em causa foi vendido. Durante este te
    13. Na alienação de um imóvel secundário (não habitação própria e permanente) para a qual existam 2 créditos ( um crédito habitação e outro crédito para construção), os mesmos, caso venham a ser liquidados aquando da venda, ou algum deles pode ser deduzido ao valor das mais valias sujeitas a tributação?
    14. acosta

      Deduções para mais-valias

      Viva! Na pagina de simulação de mais-valias têm o seguinte: "Despesas e encargos (deverá enumerar, na sua declaração de IRS, os gastos com obras, melhorias ou substituição de janelas, encargos com mediação imobiliária, custos de emissão de certificado energético, imposto municipal sobre as transmissões onerosas de imóveis e despesas com registos e escrituras.)" gostaria de saber se podem ser consideradas como encargos: - valores pagos para obras de condominio - valores a pagar com IMT ou do Imposto do Selo de Aquisição do imóvel que vou comprar - despesas com electrodomésticos
    15. Bom dia , eu tenho uma casa que se encontra apenas em meu nome e o meu marido tem uma que se encontra apenas em nome dele. Queremos vender a casa dele e ficar só com a minha que passará após nova escritura a ser também dele e como habitação própria permanente de ambos. O que gostaria de saber é se ao vender a casa dele e fizermos nova escritura para que a minha também fique a ser um imóvel de ambos, podemos utilizar o valor das mais valias da venda da casa dele nesta casa para amortização de crédito habitação? Como ele passa a ser também proprietário poderá utilizar esse valor d
    16. Viva! Imagine-se o cenário de compra de uma HPP, pagando os 10% ao banco de entrada de CH + IMT e IS. Posteriormente (no espaço de meses) vende-se a antiga HPP com o intuito de re-investir a totalidade da mais-valia realizada. Questão: os 10% pagos inicialmente podem contar como parte do re-investimento das mais-valias da venda? Ou o dinheiro entregue ao banco terá de ser a soma dos 10% mais a totalidade das mais-valias (o intuito é não pagar imposto)? Obrigado.
    17. Bom dia, herdei um imóvel (sedo que o mesmo é repartido por 4, tendo eu direito a 25%) em que o mesmo está com VPT de 14.000€, o foi vendido por 50.000€. No anexo G devo mencionar o valor de compra de 14.000€ e realização 50.000€ e depois indicar que a percentagem é de 25% ou indicar valor de compra 3.500€ (14.000€ / 4) e realização 12.500€ e indicar a percentagem de 100%? Para utilizar o vosso simulador, devo colocar o valor total (14.000€ VPT e realização 50.000) ou os 25% que me pertencem (3.500€ VPT e 12.500€ revenda)? como custos, também entra as despezas com certidões e hab
    18. Bom dia, Estou no processo de venda da minha actual HPP (imóvel 1) e, consequentemente, a compra de outra (imóvel 2), e tenho algumas dúvidas relativamente às mais valias. Vou dar o cenário com valores ilustrativos e vou desprezar as despesas do Imóvel 1 que podem também ser deduzidas às mais valias, como IMT, obras de melhoria, etc. Valor de aquisição do Imóvel 1 100.000,00 € Valor de venda do Imóvel 1 180.000,00 € Valor em dívida do Imóvel 1 80.000,00 € Valor de aquisição do Imóvel 2
    19. Guest

      Mais Valias

      Tenho um imóvel comprado em 2009, e tenho um outro imóvel comprado em 2018, sendo que este segundo se considera Habitação Própria Premanente, se quiser neste momento vender o primeiro imóvel e usar as mais valias para pagar o empréstimo do segundo o mesmo é possível ou tenho que pagar os impostos relativos a mais valias?
    20. Bom dia, em 2013 adquiri um terreno rústico pelo valor de 30.000€. Em 2020 procedi a um destaque sobre aquele terreno. Em 2022 vendi uma das partes, predio rustico mas com PIP aprovado para construção, pelo valor de 41.500€, através de imobiliária, que me cobrou 5.000€ pelo serviço. Como estou a pagar um credito habitação do meu apartamento, do qual ainda devo cerca de 60.000€, gostava de saber quanto preciso de amortizar no meu atual crédito de forma a não pagar imposto sobre as mais-valias. Grato pela atenção.
    21. Boa noite. A situação é a seguinte: a minha mãe vendeu a casa onde vivia e comprou outra de valor inferior, como eu e a minha irmã somos herdeiros ( o meu pai já faleceu), a minha mãe deu-nos uma parte em dinheiro ( tínhamos direito a 22000€ mas só nos deu 18000€ para poder comprar uma casa melhor). A minha mãe eu sei que terá que preencher as mais valias no IRS, mas nós como teremos que proceder em relação ao dinheiro recebido? Temos que declarar o que devíamos ter recebido ou só o que recebemos? Também temos que declarar mais valias? O que devemos fazer agora? Obrigada desde já pela re
    22. heldernetjmr

      Mais Valias construção imóvel

      Possuo um terreno no qual pretendo construir uma moradia em grosso para posteriormente a vender. A minha dúvida é se a factura referente à construção da moradia em grosso devidamente emitida pelo empreiteiro, é válida para ser considerada como um encargo com a valorização do imóvel, para o cálculo das mais valias. Obrigado.
    23. Guest

      Cálculo de mais-valias

      Bom dia, Tenho um imóvel que estou a vender por 195.500. Hipoteca de 53000€ Quero comprar outro imóvel de 250.000 Portanto, deduzo que tenho de fazer os seguintes passos: Aos 195.500, descontar 53.000€ (valor de hipoteca) + 0.5% de amortização do crédito Descontar comissão imobiliária: 10.000€ Retirar 15.000€ para os custos iniciais da nova casa (escritura, documentação, pequenas obras iniciais, etc). E julgo que o problema está nesta parte. Sobram cerca de 116000 (contas arredondadas) Vou ter de pedir um crédito de 134000€ (116000+134000=250
    24. Este assunto já se arrasta há meses e não sei o que fazer, já tentei muitas coisas mas até agora ninguém me conseguiu ajudar. Após um divórcio em 2020 foi vendida uma habitação contruída em 1999(o terreno foi cedido pelos pais de "A "para a construção) (vivenda com 2 andares, 3 quartos, 2 casas de banho, cozinha e sala grandes com res de chão com garagem grande e espaço para uso industrial/escritórios). A casa estava só em nome de um dos membros do casal "A"(pode vir a ser importante mais a frente), mas por serem casados ?!seria automaticamente dos dois de "A"+"B"?!) (o IRS atual
    25. Guest

      Isenções de mais valias

      Boa tarde. Será que alguém me pode ajudar? Tenho uma situação familiar em que há várias opiniões distintas. Os meus pais adquiriram um imóvel em 2018, que nunca foi morada própria e agora estão a vendê-lo. A venda vai ser efetuada por um valor acima da compra. Com o dinheiro da venda pretendem fazer uma reabilitação no imóvel de morada principal. A questão é: - É possível baixar o valor das mais valias com esta reabilitação? Cumprimentos Mfaa
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