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    1. LuisOliveira

      Dúvida sobre Isenção de mais valias

      Boa noite, estive a ler o artigo do Dr.Finanças sobre "Como não pagar impostos de mais-valias imobiliárias?", no entanto, tenho uma dúvida que gostava de colocar a quem aqui no fórum esta confortável para responder. Tivemos um apartamento em Lisboa durante anos que foi domicilio fiscal e habitação própria da minha esposa até 2017. Em 2017 fomos viver para uma habitação alugada noutra zona do país onde permanecemos até hoje, e é nossa morada fiscal atualmente. Este apartamento de Lisboa esteve alugado até 2021. No mesmo ano de 2021 o imóvel em causa foi vendido. Durante este te
    2. Na alienação de um imóvel secundário (não habitação própria e permanente) para a qual existam 2 créditos ( um crédito habitação e outro crédito para construção), os mesmos, caso venham a ser liquidados aquando da venda, ou algum deles pode ser deduzido ao valor das mais valias sujeitas a tributação?
    3. acosta

      Deduções para mais-valias

      Viva! Na pagina de simulação de mais-valias têm o seguinte: "Despesas e encargos (deverá enumerar, na sua declaração de IRS, os gastos com obras, melhorias ou substituição de janelas, encargos com mediação imobiliária, custos de emissão de certificado energético, imposto municipal sobre as transmissões onerosas de imóveis e despesas com registos e escrituras.)" gostaria de saber se podem ser consideradas como encargos: - valores pagos para obras de condominio - valores a pagar com IMT ou do Imposto do Selo de Aquisição do imóvel que vou comprar - despesas com electrodomésticos
    4. Bom dia , eu tenho uma casa que se encontra apenas em meu nome e o meu marido tem uma que se encontra apenas em nome dele. Queremos vender a casa dele e ficar só com a minha que passará após nova escritura a ser também dele e como habitação própria permanente de ambos. O que gostaria de saber é se ao vender a casa dele e fizermos nova escritura para que a minha também fique a ser um imóvel de ambos, podemos utilizar o valor das mais valias da venda da casa dele nesta casa para amortização de crédito habitação? Como ele passa a ser também proprietário poderá utilizar esse valor d
    5. Viva! Imagine-se o cenário de compra de uma HPP, pagando os 10% ao banco de entrada de CH + IMT e IS. Posteriormente (no espaço de meses) vende-se a antiga HPP com o intuito de re-investir a totalidade da mais-valia realizada. Questão: os 10% pagos inicialmente podem contar como parte do re-investimento das mais-valias da venda? Ou o dinheiro entregue ao banco terá de ser a soma dos 10% mais a totalidade das mais-valias (o intuito é não pagar imposto)? Obrigado.
    6. Bom dia, herdei um imóvel (sedo que o mesmo é repartido por 4, tendo eu direito a 25%) em que o mesmo está com VPT de 14.000€, o foi vendido por 50.000€. No anexo G devo mencionar o valor de compra de 14.000€ e realização 50.000€ e depois indicar que a percentagem é de 25% ou indicar valor de compra 3.500€ (14.000€ / 4) e realização 12.500€ e indicar a percentagem de 100%? Para utilizar o vosso simulador, devo colocar o valor total (14.000€ VPT e realização 50.000) ou os 25% que me pertencem (3.500€ VPT e 12.500€ revenda)? como custos, também entra as despezas com certidões e hab
    7. Bom dia, Estou no processo de venda da minha actual HPP (imóvel 1) e, consequentemente, a compra de outra (imóvel 2), e tenho algumas dúvidas relativamente às mais valias. Vou dar o cenário com valores ilustrativos e vou desprezar as despesas do Imóvel 1 que podem também ser deduzidas às mais valias, como IMT, obras de melhoria, etc. Valor de aquisição do Imóvel 1 100.000,00 € Valor de venda do Imóvel 1 180.000,00 € Valor em dívida do Imóvel 1 80.000,00 € Valor de aquisição do Imóvel 2
    8. Guest

      Mais Valias

      Tenho um imóvel comprado em 2009, e tenho um outro imóvel comprado em 2018, sendo que este segundo se considera Habitação Própria Premanente, se quiser neste momento vender o primeiro imóvel e usar as mais valias para pagar o empréstimo do segundo o mesmo é possível ou tenho que pagar os impostos relativos a mais valias?
    9. Bom dia, em 2013 adquiri um terreno rústico pelo valor de 30.000€. Em 2020 procedi a um destaque sobre aquele terreno. Em 2022 vendi uma das partes, predio rustico mas com PIP aprovado para construção, pelo valor de 41.500€, através de imobiliária, que me cobrou 5.000€ pelo serviço. Como estou a pagar um credito habitação do meu apartamento, do qual ainda devo cerca de 60.000€, gostava de saber quanto preciso de amortizar no meu atual crédito de forma a não pagar imposto sobre as mais-valias. Grato pela atenção.
    10. Boa noite. A situação é a seguinte: a minha mãe vendeu a casa onde vivia e comprou outra de valor inferior, como eu e a minha irmã somos herdeiros ( o meu pai já faleceu), a minha mãe deu-nos uma parte em dinheiro ( tínhamos direito a 22000€ mas só nos deu 18000€ para poder comprar uma casa melhor). A minha mãe eu sei que terá que preencher as mais valias no IRS, mas nós como teremos que proceder em relação ao dinheiro recebido? Temos que declarar o que devíamos ter recebido ou só o que recebemos? Também temos que declarar mais valias? O que devemos fazer agora? Obrigada desde já pela re
    11. heldernetjmr

      Mais Valias construção imóvel

      Possuo um terreno no qual pretendo construir uma moradia em grosso para posteriormente a vender. A minha dúvida é se a factura referente à construção da moradia em grosso devidamente emitida pelo empreiteiro, é válida para ser considerada como um encargo com a valorização do imóvel, para o cálculo das mais valias. Obrigado.
    12. Guest

      Cálculo de mais-valias

      Bom dia, Tenho um imóvel que estou a vender por 195.500. Hipoteca de 53000€ Quero comprar outro imóvel de 250.000 Portanto, deduzo que tenho de fazer os seguintes passos: Aos 195.500, descontar 53.000€ (valor de hipoteca) + 0.5% de amortização do crédito Descontar comissão imobiliária: 10.000€ Retirar 15.000€ para os custos iniciais da nova casa (escritura, documentação, pequenas obras iniciais, etc). E julgo que o problema está nesta parte. Sobram cerca de 116000 (contas arredondadas) Vou ter de pedir um crédito de 134000€ (116000+134000=250
    13. Este assunto já se arrasta há meses e não sei o que fazer, já tentei muitas coisas mas até agora ninguém me conseguiu ajudar. Após um divórcio em 2020 foi vendida uma habitação contruída em 1999(o terreno foi cedido pelos pais de "A "para a construção) (vivenda com 2 andares, 3 quartos, 2 casas de banho, cozinha e sala grandes com res de chão com garagem grande e espaço para uso industrial/escritórios). A casa estava só em nome de um dos membros do casal "A"(pode vir a ser importante mais a frente), mas por serem casados ?!seria automaticamente dos dois de "A"+"B"?!) (o IRS atual
    14. Guest

      Isenções de mais valias

      Boa tarde. Será que alguém me pode ajudar? Tenho uma situação familiar em que há várias opiniões distintas. Os meus pais adquiriram um imóvel em 2018, que nunca foi morada própria e agora estão a vendê-lo. A venda vai ser efetuada por um valor acima da compra. Com o dinheiro da venda pretendem fazer uma reabilitação no imóvel de morada principal. A questão é: - É possível baixar o valor das mais valias com esta reabilitação? Cumprimentos Mfaa
    15. Ilydian

      Venda e Doação de Terreno

      Boa tarde, O meu avô tem um terreno adquirido em 1971, onde estamos a pensar fazer um destaque a ideia será dividir o terreno em 2 parcelas, uma para venda e outra para transmitir aos netos para criação de uma propriedade horizontal/condominio. As nossas dúvidas são: 1.) Se para a ponderação do imposto de mais-valias contará a data da compra do terreno ou a data da certidão de destaque que irá criar a parcela que iriamos vender? A venda de imóveis adquiridos antes de 1989 não dão origem a imposto de mais-valias dai a minha questão. 2.) Qual seria a melhor opção para
    16. Bom dia Vou ser franco, apesar de já ter lido muito sobre esta matéria, face à divergência de certas interpretações, gostaria de obter o vosso apoio. Recapitulando e colocando a minha questão em concreto: - Em julho do corrente ano comprei nova habitação para HPP. - Em outubro está marcada a escritura daquela que foi a minha HPP durante 15 anos. - No início de setembro mudei-me para a nova habitação e alterei a morada do Cartão de Cidadão (suponho que seja este procedimento que conta como alteração da morada fiscal) Questão: Deveria ter mantido a minha morada fisca
    17. Rubvi

      Mais Valias IRS

      Boas, caros foristas, Espero que se encontrem bem. Os meus sogros venderam a casa deles e não vão adquirir outra, logo vão ter mais valias a pagar. A venda foi em 2021 e já andam preocupados com isso, tendo-me pedido ajuda. Sou eu que costumo tratar destas coisas com eles, apesar de não ser a minha área. No entanto, nunca tive uma situação destas. Como é que posso ver quanto têm a pagar e quando, no portal das finanças? Obrigado.
    18. Boa Noite, Sei que existem inúmeros tópicos sobre mais-valias, mas de todos os que li não encontrei um que respondesse a 100% à minha questão abaixo. Recebi por herança um imóvel em 2010 que está em processo de venda. Pelo que já li terei de efectuar a declaração de IRS sobre as mais valias da venda, no entanto a questão é que em 2010 quando recebi o imóvel por herança o valor patrimonial das finanças estaria errado e rondava os 5500€. Entretanto com as várias alterações que existiram a nível de finanças, o valor patrimonial actual é de cerca de 25000€. O imóvel é o mesmo, sem obras,
    19. Guest

      Mais valias

      Comprei um apartamento para habitação própria permanente, em 2003 por 300.000€, hoje consigo vender por 700.000€, mas pretendo comprar um apartamento de 400.000€. como funciona com as mais valias? não pago porque estou a reinvestir o lucro ou as finanças voltam a cobrar sobre os meus 300.000 iniciais?
    20. Guest

      Mais valias Imóveis

      Como são calculadas as mais valias na venda de um imóvel em que não houve compra anterior mas sim construção própria? É o meu caso, fiz a construção da minha casa em 2004 e decidi vender em 2021. Como cálculo a mais valia?
    21. Olá Boa Tarde, Tenho uma dúvida. Uma casa que tem 4 herdeiros Pai -62.5% Filhos 37.5% A parte do Pai esta penhorada, a dos filhos não tem qualquer divida. A casa foi comprada por 170.000€ Vendida por 320.000€ O banco vai recolher os 62.5% Quem vai pagar mais valias? Os filhos pagam sempre, isso eu sei. Mas a parte do pai quem vai pagar as mais valias? O banco, ou o pai que não vai ver 1 centimo do valor de venda. Cumprimentos
    22. Boa tarde, Surgiu-me recentemente um negocio de uma moradia para HPP que não pretendo deixar fugir, no entanto ainda não foi feita a venda do apartamento HPP. Nestes casos em que a compra do imóvel HPP é feita antes da venda do atual imóvel HPP como se processam as mais valias? Também fica excluída a tributação?
    23. jjoaopedropais

      Mais valias - Irs

      Boa tarde, agradeço a quem me consiga ajudar. Estou com dificuldades em preencher o meu irs este ano. A minha dúvida prende se com o facto de ter comprado uma casa em 2015 e a ter vendido em 2020 tendo gerado mais valias. Já investi esse valor na compra de uma nova habitação permanente mas não consigo declarar esse valor investido em campo nenhum dos modelos do irs. Dá sempre erro a dizer que o valor de alienação tem de ser o mesmo do rendimento. Se não meto esses valores investido e faço simulação o sistema nem quer saber se tenho um prazo de 36 meses ou não para inve
    24. Caríssimos! Preciso da vossa ajuda para saber se perco as mais valias se comprar um imóvel ainda em planta.
    25. Guest

      Mais valias

      Boa tarde Comprei casa por 185mil e vendi por 235 (valores das escrituras, ambas 1a habitação ). Podem confirmar me se os pontos abaixo são todos considerados para reinvestimento das mais valias sendo que vou utilizar o valor na nova compra mas "sobram" valores ? -impostos da casa vendida (imt, impostos selos, comissões banco etc) -pagamento da comissão da imobiliária -impostos da compra da casa nova Muito obrigada
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