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    1. Guest

      Cálculo de mais-valias

      Bom dia, Tenho um imóvel que estou a vender por 195.500. Hipoteca de 53000€ Quero comprar outro imóvel de 250.000 Portanto, deduzo que tenho de fazer os seguintes passos: Aos 195.500, descontar 53.000€ (valor de hipoteca) + 0.5% de amortização do crédito Descontar comissão imobiliária: 10.000€ Retirar 15.000€ para os custos iniciais da nova casa (escritura, documentação, pequenas obras iniciais, etc). E julgo que o problema está nesta parte. Sobram cerca de 116000 (contas arredondadas) Vou ter de pedir um crédito de 134000€ (116000+134000=250
    2. Este assunto já se arrasta há meses e não sei o que fazer, já tentei muitas coisas mas até agora ninguém me conseguiu ajudar. Após um divórcio em 2020 foi vendida uma habitação contruída em 1999(o terreno foi cedido pelos pais de "A "para a construção) (vivenda com 2 andares, 3 quartos, 2 casas de banho, cozinha e sala grandes com res de chão com garagem grande e espaço para uso industrial/escritórios). A casa estava só em nome de um dos membros do casal "A"(pode vir a ser importante mais a frente), mas por serem casados ?!seria automaticamente dos dois de "A"+"B"?!) (o IRS atual
    3. Guest

      Isenções de mais valias

      Boa tarde. Será que alguém me pode ajudar? Tenho uma situação familiar em que há várias opiniões distintas. Os meus pais adquiriram um imóvel em 2018, que nunca foi morada própria e agora estão a vendê-lo. A venda vai ser efetuada por um valor acima da compra. Com o dinheiro da venda pretendem fazer uma reabilitação no imóvel de morada principal. A questão é: - É possível baixar o valor das mais valias com esta reabilitação? Cumprimentos Mfaa
    4. Bom dia Vou ser franco, apesar de já ter lido muito sobre esta matéria, face à divergência de certas interpretações, gostaria de obter o vosso apoio. Recapitulando e colocando a minha questão em concreto: - Em julho do corrente ano comprei nova habitação para HPP. - Em outubro está marcada a escritura daquela que foi a minha HPP durante 15 anos. - No início de setembro mudei-me para a nova habitação e alterei a morada do Cartão de Cidadão (suponho que seja este procedimento que conta como alteração da morada fiscal) Questão: Deveria ter mantido a minha morada fisca
    5. Rubvi

      Mais Valias IRS

      Boas, caros foristas, Espero que se encontrem bem. Os meus sogros venderam a casa deles e não vão adquirir outra, logo vão ter mais valias a pagar. A venda foi em 2021 e já andam preocupados com isso, tendo-me pedido ajuda. Sou eu que costumo tratar destas coisas com eles, apesar de não ser a minha área. No entanto, nunca tive uma situação destas. Como é que posso ver quanto têm a pagar e quando, no portal das finanças? Obrigado.
    6. Boa Noite, Sei que existem inúmeros tópicos sobre mais-valias, mas de todos os que li não encontrei um que respondesse a 100% à minha questão abaixo. Recebi por herança um imóvel em 2010 que está em processo de venda. Pelo que já li terei de efectuar a declaração de IRS sobre as mais valias da venda, no entanto a questão é que em 2010 quando recebi o imóvel por herança o valor patrimonial das finanças estaria errado e rondava os 5500€. Entretanto com as várias alterações que existiram a nível de finanças, o valor patrimonial actual é de cerca de 25000€. O imóvel é o mesmo, sem obras,
    7. Ilydian

      Venda e Doação de Terreno

      Boa tarde, O meu avô tem um terreno adquirido em 1971, onde estamos a pensar fazer um destaque a ideia será dividir o terreno em 2 parcelas, uma para venda e outra para transmitir aos netos para criação de uma propriedade horizontal/condominio. As nossas dúvidas são: 1.) Se para a ponderação do imposto de mais-valias contará a data da compra do terreno ou a data da certidão de destaque que irá criar a parcela que iriamos vender? A venda de imóveis adquiridos antes de 1989 não dão origem a imposto de mais-valias dai a minha questão. 2.) Qual seria a melhor opção para
    8. Guest

      Mais valias

      Comprei um apartamento para habitação própria permanente, em 2003 por 300.000€, hoje consigo vender por 700.000€, mas pretendo comprar um apartamento de 400.000€. como funciona com as mais valias? não pago porque estou a reinvestir o lucro ou as finanças voltam a cobrar sobre os meus 300.000 iniciais?
    9. Guest

      Mais valias Imóveis

      Como são calculadas as mais valias na venda de um imóvel em que não houve compra anterior mas sim construção própria? É o meu caso, fiz a construção da minha casa em 2004 e decidi vender em 2021. Como cálculo a mais valia?
    10. Olá Boa Tarde, Tenho uma dúvida. Uma casa que tem 4 herdeiros Pai -62.5% Filhos 37.5% A parte do Pai esta penhorada, a dos filhos não tem qualquer divida. A casa foi comprada por 170.000€ Vendida por 320.000€ O banco vai recolher os 62.5% Quem vai pagar mais valias? Os filhos pagam sempre, isso eu sei. Mas a parte do pai quem vai pagar as mais valias? O banco, ou o pai que não vai ver 1 centimo do valor de venda. Cumprimentos
    11. Boa tarde, Surgiu-me recentemente um negocio de uma moradia para HPP que não pretendo deixar fugir, no entanto ainda não foi feita a venda do apartamento HPP. Nestes casos em que a compra do imóvel HPP é feita antes da venda do atual imóvel HPP como se processam as mais valias? Também fica excluída a tributação?
    12. jjoaopedropais

      Mais valias - Irs

      Boa tarde, agradeço a quem me consiga ajudar. Estou com dificuldades em preencher o meu irs este ano. A minha dúvida prende se com o facto de ter comprado uma casa em 2015 e a ter vendido em 2020 tendo gerado mais valias. Já investi esse valor na compra de uma nova habitação permanente mas não consigo declarar esse valor investido em campo nenhum dos modelos do irs. Dá sempre erro a dizer que o valor de alienação tem de ser o mesmo do rendimento. Se não meto esses valores investido e faço simulação o sistema nem quer saber se tenho um prazo de 36 meses ou não para inve
    13. Caríssimos! Preciso da vossa ajuda para saber se perco as mais valias se comprar um imóvel ainda em planta.
    14. Guest

      Mais valias

      Boa tarde Comprei casa por 185mil e vendi por 235 (valores das escrituras, ambas 1a habitação ). Podem confirmar me se os pontos abaixo são todos considerados para reinvestimento das mais valias sendo que vou utilizar o valor na nova compra mas "sobram" valores ? -impostos da casa vendida (imt, impostos selos, comissões banco etc) -pagamento da comissão da imobiliária -impostos da compra da casa nova Muito obrigada
    15. Gostaria de saber se a dedução ou isenção de pagamento de mais-valias só se aplica em caso de compra de habitação permanente. Vendi o meu apartamento e estou a investir o valor de "lucro" na reabilitação de uma moradia que herdei. E, esta passará a ser a minha habitação permanente. No entanto, várias pessoas já me disseram que este investimento não é considerado pelas finanças, já que a casa foi herdada e não comprada... Ou seja, se assim for, investi o dinheiro e ainda vou ter de pagar mais-valias? Não é mesmo considerado, em termos de isenção, para as finanças? Há alguma forma de benefi
    16. Guest

      Mais valias

      Boa tarde Tenho uma dúvida se eu vender a minha HPP para comprar outra HPP quanto tempo tenho para investir o dinheiro?
    17. Guest

      Venda de um restaurante

      Na venda de um restaurante posso investir num imóvel hpp?
    18. mrosendo

      fundo pensões aberto

      No nº 7 do art. 10 do IRS menciona que o investimento num fundo de pensões aberto isenta as mais valias, fiquei na duvida se isto se aplica aos ppr uma vez que estes se destinam a um complemento de pensão.
    19. Boa noite, Alguém me pode dar um exemplo de um anexo G preenchido com a venda de uma habitação permanente? Já agora, em que é que podemos gastar o valor das mais valias para isenção de impostos (além da compra propriamente dita de uma nova habitação permanente)? Podemos usar para pagar o novo IMT? Para obras no espaço exterior da casa? Obrigada.
    20. Guest

      irs e mais valias

      Boa tarde, preciso da vossa ajuda para me esclarecerem sobre os possíveis valores a pagar da mais valias. Os meus sogros compraram um casa para HPP em 1970, o meu sogro faleceu em 2015 e como o meu marido é filho único fizeram a habilitação de herdeiros, a minha sogra ficou como cabeça de casal da herança . Venderam a casa no dia 3 de Março , a minha sogra vai adquirir outra também para HPP. o valor da venda da casa foi de 140.000€ o valor do apartamento que vão adquirir é de 86.500€ Os gastos com a Imobiliária - 9.471€ outros custos associados á ve
    21. Boa tarde a todos, Tenho uma dúvida quanto ao IRS e a mais valias que gostaria de tentar ter algum esclarimento da comunidade. Vendi umas acções que vou declarar como mais valias( em 2020) no IRS. O dinheiro foi usado para a compra de um terreno (em 2021) para a construção de casa. Perante este cenário, posso declarar a compra do terreno como reinvestimento da mais valia? Fui lendo algumas coisas sobre o assunto mas em todos os exemplos que vi de reinvestimento era com mais valia da venda de imovel. Cumprimentos, Carlos Barros
    22. Vendi a minha HPP. Comprei uma nova HPP e solicitei um reinvestimento parcial. Desejo fazer um Alojamento Local na modalidade de Quartos com a minha residencia fiscal e HPP sempre na minha nova casa (so alugo 3 quartos, tenho 4). Se optar por esta modalidade, irei perder o beneficio do reinvestimento parcial e terei de pagar na totalidade o imposto sobre mais valias decorrente da venda da minha HPP ? Obrigado em avanço.
    23. Guest

      Mais valias

      Bom dia Gostava de saber como se calculam as mais valias na venda dos imoveis para o meu caso: - tenho 2 apartamentos, um é HPP, que quero vender para comprar uma outra casa para ser a minha HPP. - tenho ainda créditos habitação e de obras, em duas entidades bancarias diferentes, correspondentes a cada um dos apartamentos! Obrigado
    24. Olá a todos A situação é a seguinte: - vou vender o meu imóvel (imaginando que por 23000€ - a minha dívida actual ao banco é de 74703€ (Já com comissões de amortização antecipado) - com a comissão paga à REMAX e amortização do crédito, e pressupondo a compra de uma casa no valor de 130000€ sobra-me cerca de 13700€ - ou seja, consigo comprar a casa sem recurso ao credito - MAS a minha ideia é pedir um crédito complementar - o que não tendo empréstimo habitação pensei q n era possível - no fundo a minha questão é: posso ficar com os 13700€ e pedir ao banco esse
    25. Guest

      IRS Mais valias não residente

      Caros Senhores, Sou não residente fiscal em Portugal desde 2011. Mantive sempre a minha residencia em Portugal, que foi adquirida como habitacão propria permanente com recurso a credito. O ano passado, 2019, alienei esse imovel e liquidei o credito à habitação que ainda estava em curso. Com a mais valia que obtive, adquiri novo imovel e recorri novamente a credito à habitação. Na apresentação do Anexo G, quais são as deduções que poderei apresentar? Tenho sido sistematicamente chamado a corrigir os dados que mencionei no Anexo G, pelo que agradeço a vossa ajuda. Obrig
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