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A apresentar resultados para as etiquetas 'reinvestimento'.
25 resultados encontrados
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Boa noite, No ano passado vendi a minha HPP (construída por mim e com crédito para esse efeito). No ano de 2025 em partilha, fiquei com a totalidade de uma casa de herança, agora minha HPP. É considerado reinvestimento das mais valias da venda da minha HPP em 2024, nas obras deste imóvel que em 2025 é minha HPP? Isto por o imóvel necessita de obras de remodelação elevadas, sendo que ainda tive de recorrer a um crédito para o diferencial entre o valor das mais valias obtidas e o valor da obra. Muito obrigada.
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Aplicação de mais-valias na aquisição de habitação propria e permanente
um tópico adicionou Visitante em Compra/Venda
Olá, em Abr2023 vendi um apartamento T1 que servia de habitação própria e permanente para o meu agregado familiar desde Jan2022. As mais valias que obtive irei reinvesti-las integralmente na aquisição de um novo apartamento, para o qual conto realizar a escritura em Dez2023. Face à nova lei 56 Habitação+ agora publicada a 6Out, deparei-me com o artigo 27º que introduz uma nova condição para poder reinvestir o total das mais-valias sem sofrer tributação de IRS: que o imóvel transmitido tenha sido destinado a habitação própria e permanente há mais de 2 anos anteriores à data de trans -
Boa tarde Sou Henrique Pinto, casado, 65 anos de idade, reformado dentro de três meses. Resido em Odemira, em casa própria desde há 8 anos; mantive no entanto o meu domicílio fiscal numa outra casa em Palmela. Gostaria de saber se, provando que residi estes anos em Odemira, trabalhando como professor do ensino público e consumos diversos (água, eletricidade, etc), poderei vender esta casa de Odemira e reinvestir o produto da venda numa habitação própria permanente e definitiva. Muito obrigado pela atenção. Henrique Pinto
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Tenho duas casas, uma comprada em 2017 e outra em 2021. A de 202q está registada como própria permanente. Se a vender e registar mais-valias, é possível reduzir o valor sujeito a imposto liquidando os dois créditos habitação?
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Boa tarde, Á uns anos construi uma moradia para Habitação Própria e Permanente, com recurso a um Crédito para Construção, e neste momento estou em vias de a vender pelo que gostaria de ver esclarecidas algumas dúvidas relativamente às mais mais-valias e ao capital reinvestimento na construção de uma nova moradia para Habitação Própria e Permanente. - O Valor que ainda tenho a pagar do Crédito para Construção que fiz para a Moradia HPP a vender abate nas mais valias? - Se para construir a nova Moradia HPP usar 60% de capitais próprios (resultantes da venda da minha actual Moradia
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Boa noite, Eu e a minha família resolvemos ir viver para o interior, vendemos a casa e queríamos comprar um terreno com uma casa e aqui começaram as dúvidas. A casa como são 3 herdeiros está dividida em 3 artigos, assim como o terreno está em mais 3. As minhas dúvidas são as seguintes: Só a casa conta para mais valias? Como fazer por causa dos 3 artigos? Só posso utilizar um artigo como hpp mesmo sendo só uma casa.? O valor que utilizei para liquidar o crédito conta para abater as mais valias? Obrigado desde já. PMCS
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Boas, Sei que após a venda de um imóvel (primeira habitação) disponho de 36 meses para comprar outra e reinvestir o lucro obtido. A minha questão é: quais os documentos necessários para comprovar o reinvestimento das mais valias? Acontece que iniciei a construção de uma nova casa que, devido a atrasos na obra, não estará finalizada dentro do prazo dos 36 meses. Como acontece comummente, o pagamento está a ser feito de forma faseada ao empreiteiro. Poderei declarar os pagamentos já efetuados e amortizar nas mais-valias? ou é necessário ter a licença de habitabilidade (ou seja, a cas
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Bom dia, A minha avó tem uma moradia com dois andares e decidiu que a parte de cima seria para a filha e a partir de baixo para o filho, o meu pai. Em 2019, a minha tia comprou a parte do meu pai ficando com a moradia. No IRS 2020, o meu pai declarou no anexo G. A morada fiscal do meu pai não é essa moradia. Eu sei que tem-se até 36 meses para reinvestir, mas neste caso, não sendo morada fiscal, tem que reinvestir na mesma ou só se aplica se fosse morada fiscal?
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Bom dia, comprei um imóvel HHP em 04/2015 - 180.000 apenas em meu nome, que irei vender em 09/2020 por 225.000, gerada uma mais-valia de 45.000. Pretendo fazer novo financiamento no banco de terreno + auto-construção, no entanto este imóvel irá ficar em meu nome e do meu namorado. Alterarão de alguma forma os cálculos de reinvestimento uma vez que o novo imóvel vai estar em nome de 2 pessoas e o vendido apenas estava em nome de 1? Em caso de terreno+auto-construção como é comprovado o reinvestimento das mais-valias, basta a diferença entre o valor do orçamento inicial ou avaliação ba
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Boa noite. Precisava de uma ajuda no preenchimento do Anexo G do IRS. Trata-se de um lote de 2 terrenos que foram herdados e no ano passado foram vendidos. Penso que já cheguei à Quota-Parte que me diz respeito, mas posso estar a fazer alguma confusão. A meu ver: O Avô tinha 2 filhos com a Avó + 1 só dele. Com a morte do avô: Avó - 50% + 12,5% Tia 1 - 12,5% Pai - 12,5% Tia 2 - 12,5% Com a morte do Pai, os 12,5% que lhe pertenciam: Mãe - 6,25% + 1,5625% Irmã - 1,5625% Irmã - 1,5625% Eu - 1,5625% Com a morte da Avó, os 6
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Boa noite No caso de uma venda de um imovel por ex 300000 e posterior compra de outro por ex. por 400000, para ficar isento de mais valias posso pedir um credito de 100000 ou nesse credito pode estar contemplado o valor associado ao imt e imposto de selo do novo imovel, ou seja posso pedir os 100000 que faltam mais 20000(valor aproximado) de despesas associadas?
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Fui recentemente surpreendida por um esclarecimento das finanças a propósito da não isenção do reinvestimento de uma mais-valia com a alienação de um imóvel. A situação concreta é a seguinte: - Adquiri um imóvel (B) em Novembro de 2017, com recurso parcial a crédito; consequentemente (e por sugestão do banco que financiou a operação) alterei a residência fiscal para este novo imóvel; - Continuei a viver no imóvel anterior (A) até Junho de 2018, altura em que o coloquei à venda; - O imóvel anterior (A) foi efectivamente alienado em Março de 2019, tendo reinvestido o lucro da
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Boa tarde, Tenho procurado obter informação relativa a mais-valias e reinvestimento mas é sempre mencionado para quem vende habitação e compra nova habitação. Menos pesquisando o código do IRS não consigo encontrar de forma claro algo relativo ao seguinte caso: Venda terreno rural herdado para compra de 1ª habitação permanente (reinvestimento). No caso de se pretender vender um imóvel que não habitação (terreno rural herdado) para compra de 1ª habitação permanente, é possível ser considerado como reinvestimento e como tal estar isento de tributação de mais valias/menos v
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Boa tarde, Os meus sogros possuíam um apartamento em 2012 onde eu e a minha esposa já tínhamos a nossa morada fiscal à alguns anos devido ao facto de vivermos nessa morada. Consideramos portanto que até 2012 aquela era a nossa habitação permanente. O meu sogro faleceu em 2012 e por herança a minha esposa ficou com 25% do imóvel. Os 75% remanescentes continuaram na posse da minha sogra. Eu e a minha esposa continuamos a habitar no local até Julho 2017. Nessa data o imóvel foi vendido e eu e a minha esposa adquirimos habitação própria, com recurso a crédito, e dando de entrada o
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Bom dia, Eu e a minha esposa temos: - Casados desde Fevereiro de 2019 - Morada Fiscal de ambos na Habitação A desde 2017 - IRS Feito sempre como Solteiros - Habitação A comprada em 2003 por mim - Habitação B comprada em 2018 pela esposa. Pretensão: - Vender a Habitação A - por oportunidade única de negócio - Vender a Habitação B - por oportunidade única de negócio - Comprar Habitação C para uso comum Questão: - Verifica-se isenção da tributação das mais-valias tendo em conta que o objetivo é comprar Habitação C comum?
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Pretendo vender um imovel (terreno urbano) e desejo saber como atenuar o pagamento das mais valias em sede de irs? Posso reinvestir todo ou parte do dinheiro? Em que sectores? Por exemplo compra e venda de imobiliario? Ou outro? Agradeço a vossa informação. Cumprimentos. Alberto
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Boa tarde. A minha dúvida sobre as mais valias e respectivo reinvestimento prendem-se com o capital a considerar para reinvestir: 1 - apenas o montante da mais valia (valor de venda menos o valor aquisição, deduzindo a amortização do empréstimo ao banco e despesas de aquisição)? 2 - o montante da mais valia + o capital que "sobra" (efectuei uma amortização do meu empréstimo no ano passado, pelo que o valor da dívida ao banco é reduzido)? A questão resulta do facto do valor que resulta do nº 2 ser superior ao valor do imóvel que pretendo adquirir Um exempl
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Boa tarde, Tenho algumas dúvidas que se for possível alguém esclarecer, agradeço. A situação é a seguinte.: os meus sogros, casados em comunhão geral de bens, herdaram de um tio um imóvel, juntamente com outros herdeiros, há cerca de 3 anos. Foi vendido em 2018 e o produto da venda foi distribuído na sua quota parte por cada herdeiro. Sei que agora terá de ser declarada a mais valia resultante da venda. O VPT na altura da morte foi de cerca de 21.000€ e a sua quota parte foi de 20.000€. Pergunto: 1) no preenchimento do anexo G, qual o valor que devo colocar como aquisição? O VPT
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Bom dia Estou a vender um imóvel (HPP) e com essa venda irei obter 60 000€ de mais valias, já excluindo as despesas e liquidação de créditos alienados ao imóvel vendido. O imóvel foi comprado em 2003 e vendido em 2018. Estou a construir uma moradia (HPP) e irei pedir um financiamento de 100 000€ ao banco. Como posso abater as minhas mais valias: - terei que ter faturas da construção de que valores? 60 000 ou 160 000 ou que valor para estar isenta de pagamento de mais valias? - posso abater o credito pedido para a nova construção como aplicação de mais valia? - que ti
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Bom dia, Adquiri em 2013 um imóvel por 208.000€. Em 2018 estou a vender esse mesmo imóvel por 335.000€. Desse imóvel falta amortizar um empréstimo com um valor de 22.000€. Os custos de aquisição da habitação em 2013 (IMT, Imp. Selo e processo crédito) ficaram em cerca de 8.000€. Não foram efectuadas obras de melhoria de habituação desde a aquisição. A comissão a pagar à imobiliaria pela venda da casa será de 4% mais IVA = 16.482. Pretendo também efectuar um investimento adicional em construção (piscina) nos próximos 2 anos que deverá ter um valor de cerca de 15.000€. Irei reinvestir
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Boa noite, Em 2005 adquiri um apartamento por 112.000,00 para hpp, com recurso ao crédito a 100%. Em 2017 adquiri outro apartamento por 132.000,00 para hpp com recurso ao crédito no valor de 70000,00, passando o anterior apartamento para o arrendamento. Em 2018, adquiri um terreno para construção de moradia para hpp e vendi o apartamento adquirido em 2017 por 150.000,00 e passamos a morar no apartamento adquirido em 2005 e passando esse a ser hpp. !ª Questão: Qual o valor da mais valia do apartamento vendido em 2018? Posso reinvestir para abater ao valor ao terreno adquirid
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Calcular valor do reinvestimento - despesas incluídas?
um tópico adicionou Visitante em Compra/Venda
Boa tarde, a minha dúvida prende-se com as despesas que podem ser consideradas para apuramento do valor do reinvestimento feito com as mais valias, com uma questão muito concreta: Para efeitos de cálculo do valor reinvestido, são considerados custos processuais (comissões bancárias, registo, etc.) e impostos (imposto de selo, imt, etc.) associados à aquisição ou só o valor investido efectivamente no imóvel? Por exemplo, comprei uma casa e paguei com recurso a capitais próprios: Imóvel - 20.000€ Impostos e Comissões - 5.000€ Posso declarar 25.000€ de reinvestimento ou a -
Boa noite, No ano passado vendi um imóvel por 135k. O mesmo imóvel custou, em 2011 125k. Dado que o valor da mais valia foi reinvestido na sua totalidade num imóvel de valor superior (250k), como devo preencher os quadros 4 e 5 do anexo G? Neste momento devo estar a cometer algum erro dado que o valor da simulação é inferior caso preencha ou não o anexo G. Sendo que a mais valia foi reinvestida na totalidade não deveria o valor ser igual? Obrigada.
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Boa noite, a ver se alguém com experiência na área e/ou melhores conhecimentos da legislação me pode ajudar. Artigo 10.º Mais-Valias 5 - São excluídos da tributação os ganhos provenientes da transmissão onerosa de imóveis destinados a habitação própria e permanente do sujeito passivo ou do seu agregado familiar, nas seguintes condições: Se o valor da realização, deduzido da amortização de eventual empréstimo contraído para a aquisição do imóvel, for utilizado no pagamento da aquisição a que se refere a alínea anterior desde que efectuada nos 24 meses anteriores; Vou c
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Boa tarde, Vendi a minha habitação própria permanente em Junho de 2015, obtendo mais valias dessa venda (já após dedução de valores de obras de valorização e tudo mais). Segundo pude apurar, existe um prazo de 36 meses para reinvestimento do valor da mais valia em aquisição (terreno ou habitação) ou obras de nova habitação própria permanente, sendo que, para tal, terei de manifestar na declaração de IRS a minha intenção de reinvestir esse valor ou parte dele. Neste momento o que sei é que, tendo possibilidade, farei o reinvestimento do valor nesse prazo. Não tenho a certeza nem que farei esse
