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    1. Boa tarde, Tenho algumas duvidas sobre obter credito habitação para reabilitação de uma casa. Como funciona a avaliação do banco nestes casos? Exemplo: Tenho uma vista um negocio de uma casa que está em ruínas, possivelmente só aproveitaria as paredes. De resto a casa não está habitável, terá que sofrer mesmo muitas renovações, paredes, telhado, canalizações, eletricidade, etc. A minha principal questão é, como é que os bancos avaliam estes casos? Avaliam como se de um terreno se tratasse? Ou nestes casos teremos que apresentar um projeto de renovação e respetivo orçamento
    2. Boa tarde, Detenho neste momento um Fundo de Pensões o qual comparticipei 2% do meu vencimento e a minha empresa outros 5% de 2016 a 2020. Ao longo daqueles 4 anos beneficiei de beneficios em sede de IRS pelas minhas comparticipações Pretendo nesta fase utilizar esse fundo para pagamento mensal do meu credito habitação do imovel proprio permanente. Quais as penalizações previstas neste contexto?
    3. O banco no qual fiz crédito habitação no dia da Escritura subiu a minha prestação em €15, uma semana depois de ter recebido a minha Carta de Aprovação assinada, alegando uma subida das taxas de juro? Hoje pergunto-me se podiam ter feito isso quando eles próprios fazem e aprovam um crédito e que eu assinei (na Carta de Aprovação deles) confirmando tudo isso. No dia da Escritura, pouco antes de começar comunicam-me que a minha prestação vai subir €15 por causa dos aumentos nas taxas de juro, e agora nem me recordo se tive de assinar novos papéis por isso. De qualquer maneira acho isto pouco étic
    4. Nuno Augusto Silva

      Distrate do crédito habitação

      Fui ao banco para pedir o distrate para antecipar a liquidação total da dívida do crédito habitação. Informaram-me que para pedir o distrate teria também de entregar a certidão predial atualizada. Uma vez que não vendi nem vou vender o imóvel, tenho mesmo de entregar a certidão predial atualizada???
    5. Boa tarde Tenho um crédito habitação há alguns anos e que expira em 2039. O spread é de 0,29% (bons tempos) + Euribor 3M (opção minha). Tenho neste momento uma dívida de 54.100,00€ e poderei vir a ter brevemente uma disponibilidade de amortizar cerca de 20.000,00€. A minha pergunta é se vale a pena amortizar, tendo em conta também o que o estado retorna no IRS, e se sim, se devo amortizar em valor de dívida ou manter a prestação actual e amortizar em redução de anos de empréstimo. Obrigado
    6. Guest

      Cartas finais

      Tenho aqui uma dúvida que não estou a conseguir esclarecer, pode ser que alguém me possa ajudar. Recebi as cartas finais do banco que me fez o crédito habitação, foram assinadas, fizemos a escritura e tudo avançou. Na carta final tinha um valor X de prestação. Quando me foi descontada a primeira prestação do crédito habitação, afinal já não era X mas sim X + uns pozinhos. O gestor alega que tem a ver com a taxa Euribor ao dia da escritura. Mas quer dizer, era suposto eu ficar com as condições que estão nas cartas finais ou não?? Até porque assim nem sequer tenho por escrito as
    7. Sérgio Miguel Ferreira Jacinto

      Fornecimento Documentação do Imóvel

      Boa tarde, Estou a tratar de um crédito habitação no momento, sendo que hoje deveremos assinar o CPCV. Após solicitado pelo Dr. Finanças a documentação do imóvel para proceder posteriormente à marcação da avaliação, fui informado pela agência mediadora do imóvel que teria de fornecer os contactos do banco para o envio da documentação, uma vez que não poderiam enviar-me a mesma para o meu email devido à politica de proteção de dados. Já me tinham enviado a CPU (1 de 2 páginas só), a planta do imóvel, certidão permanente e licença de habitação por whatsapp e em fotografia, sendo q
    8. Bom dia. Tenho um crédito habitação feito há um ano, sem nunca falhar uma prestação, feito com base num contrato de emprego efetivo. Neste momento a minha situação profissional mudou e estou com um novo trabalho financiado por uma bolsa de investigação com termo fixo. Que implicações isto me traz no empréstimo? Desde que pague as prestações continua tudo na mesma ou incorro nalguma penalização por ter mudado a situação profissional e o contrato de trabalho? Há algum problema por já não manter as mesmas condições que serviram para contrair o empréstimo? Obrigado.
    9. Cristina Design

      Reembolso antecipado do crédito habitação

      Gostaria de saber qual é o valor que terei de pagar ao banco para fazer um reembolso antecipado total do credito habitação. Estamos a pensar vender um imovel, e gostaria de saber como é feito o calculo do valor que terei de reembolsar ao banco. Por exemplo se no caso de ter sido concedido um credito de 250.000,00€, qual seria o valor a mais que tinhamos de pagar? O valor da venda influencia essa percentagem? Obrigada, Cristina
    10. cristianadfelix

      Credito Habitação

      Boa tarde, Neste momento estou à procura de casa. Encontrei um T3 a 158.000 euros mas neste momento não tenho os 10% que são exigidos pelos bancos para fazer a compra da casa. Gostaria de saber quais as melhores soluções para estes casos, ou se pode juntar os dois créditos num só para proceder à compra da casa. Obrigada, Cristiana Félix
    11. Boa noite, preciso de ajuda para esclarecer uma dúvida referente a uma situação muito especifica. Um casal contrata um crédito à habitação e tem uma bonificação no Spread se optar pelo seguro vida agregado a esse mesmo crédito. No caso de um dos elementos do casal sofrer de uma doença crónica, sabemos que a seguradora se pode negar a fazer o seguro. Nesta situação o banco tira a bonificação ao Spread sendo que, foi a seguradora que se recusou a fazer o seguro? Esta situação pode interferir na aprovação do crédito? É possível fazer o seguro só para um dos elementos, ou ainda
    12. Faço parte do grupo de pessoas que fizeram um crédito pessoal ao mesmo tempo do crédito habitação. Entretanto já se passou mais de 1 ano, o apartemento valorizou significativamente. 2 questões: 1. Já posso renegociar o crédito habitação mesmo não tendo passado mais de 2 anos? 2. Existe alguma possibilidade de no momento de renegociação, procurar juntar o crédito pessoal e habitação de forma a que o valor do crédito pessoal seja pago com uma TAEG muito mais reduzida e eventualmente num periodo longo dado que fica junto ao crédito habitação?
    13. Boa tarde. Procedi à venda da minha habitação e gostaria de saber se alguém me sabe esclarecer se tenho direito a receber algum valor referente a um seguro associado ao empréstimo. Sei que no caso de um cŕedito pessoal, quando liquidamos o empréstimo nos é pago um valor associado ao seguro do empréstimo e gostaria de saber se o mesmo se aplica relativo ao crédito habitação. Muito obrigado pela atenção.
    14. Miguel Franco

      Insolvencia

      Ola sabem de alguem que depois de terminar terminado uma insolvencia consegiu credito habitacao
    15. Bom dia, gostaria de saber se existe alguma lei ou algum mecanismo para activar e saldar o crédito habitação, sendo que me encontro com uma incapacidade de 80 % permanente e numa situação económica frágil desde Dezembro de 2019. Nos canais de comunicação do Santander (banco onde tenho o crédito habitação) foi-me dito que o seguro do crédito não cobre o pagamento do crédito habitação em questão... Existe alguma coisa que possa fazer? Cumprimentos Ricardo Piloto
    16. Olá, Eu e o meu marido estamos no processo de comprar casa: já assinámos o CPCV e a Carta de Aprovação. Contudo, os documentos do imóvel estão a demorar imenso tempo e a validade da Carta de Aprovação está a terminar. Como nós temos tido problemas com o banco estamos a ponderar mudar. Queria saber se após a Carta de Aprovação perder a validade se terei que assinar algum documento ou pagar alguma coisa para mudar de banco. Até ao momento só pagámos a Avaliação ao Imóvel.
    17. Boa tarde Pedi redução de spread, foi concedido apenas 0.1 mas ia hoje ao banco para assinar as minutas e não entendi muito bem. Nao tinha nas clausulas a domiciliação de rendimento nem a subscrição dos cartões de débito ou crédito. Quando questionei disseram que aquilo não estava bem e pediram para aguardar contato para voltar lá a assinar outras minutas. Agora eu pergunto: - é possivel haver um engano e terem colocado sem domiciliação de ordenado e cartões de débito ou crédito? - ou seria uma "rasteira" achando que como a partir de 1/7 quase toda
    18. Boa noite a todos, Agradeço desde já a quem me possa esclarecer. As mais-valias geradas num imóvel podem ser usadas em IMT e IS na compra do outro, ou só mesmo no capital? Obrigado
    19. Guest

      ajuda - opiniao

      Bom dia, Gostava de saber a vossa opinião sobre o meu caso pessoal: Tenho um credito habitação que foi feito em 2017, por 20 anos, com empréstimo de 80k€ de um T2 em Leça da Palmeira com um valor a rondar atualmente os 150k e pago cerca de 485€. Esta casa foi comprada para os meus pais viverem pois eles iam alugar uma e eu como moro com a minha namorada (apesar da minha morada fiscal ser essa também) e como sou filho único decidi que era melhor para ambas as partes. O meu pai transfere todos os meses 620€ para a minha conta para pagar a casa o que dá para pagar os encargos com ela.
    20. Rui Valente

      Encargos e TAEG

      Caros, Obrigado, desde já, por abrirem e lerem este tópico. Tenho duas dúvidas: 1) Comissões bancárias e imposto de selo são pagos no momento em que nos é cedido o crédito à habitação? na prestação? ou paga-se em ambos momentos? 2) A TAEG incluí apenas os encargos mensais (prestação+seguros+eventuais comissões) ou também incorpora, de algum modo, os encargos no momento em que o crédito é cedido? Rui
    21. Sara Rodrigues

      Crédito habitacao

      Boa tarde. Pretendo realizar um crédito habitação (em conjunto com o marido) de 65.000€ por meio de uma imobiliária, tenho os 10% de entrada para dar. A questão é: Eu estou efetiva a part time á 1 mês. E o meu marido ainda não está efetivo, vai ficar efetivo em Fevereiro do ano que vem, mas o ordenado dele é acima da média. Não temos créditos, não pagamos renda (vivemos em casa de familiares), não temos dependentes e temos 24 anos e 25anos. Será possível, consoante a vossa experiência, a aprovação de crédito no nosso caso? Sara Rodrigues.
    22. Guest

      Prestação n° 0

      Boa tarde, recentemente adequiri um imóvel com recurso a crédito bancário. No dia 29 realizei a escritura do mesmo e no dia 10 seguinte foi debitado da minha conta a primeira prestação. O problema é que a essa prestacao está denominada como prestação n°0.. ao questionar o banco , fui informado o valor creditado na minha conta seria todo para juros .. apesar de ser um valor baixo, não acho correcto a atitudo do banco pois nunca me tinha informado em prestação n°0..
    23. Boas, Uma pergunta algo específica, mas que apreciava se alguém tivesse experiência no tema, ou uma visão mais técnica. A minha pergunta é: Pode o sinal dado no CPCV ser superior aos capitais próprios que alguém pretende utilizar no Crédito Habitação(CH)? Imaginemos o seguinte caso: Casa avaliada em 200k e escriturada no mesmo valor; A pessoa quer pedir o máximo ao banco (LTV de 90%), o que significa uma utilização de 20k de capitais próprios relativamente ao crédito (mais os valores associados a IMT, IS, escrituras etc). Esta pessoa tem, ainda assim, capitais próprios adicionai
    24. Após realizar uma simulação na CGD fui informado que a Euribor negativa não entra para o calculo dos novos créditos a habitação, provavelmente já há algum tempo que entrou em vigor esta "regra", mas tenho amigos que estão a beneficiar com a Euribor negativa. A minha questão é se todos os bancos consideram a Euribor negativa como sendo 0, para o calculo da prestação da casa. Parece-me injusto, considerando que caso a Euribor comece a seguir eu não posso exigir um limite máximo da mesma.
    25. Guest

      Amortizar ou poupar?

      Boa tarde, Tenho neste momento uma habitação com crédito bancário com uma prestação baixa. Tenho o objetivo de daqui a uns anos comprar outro imóvel. O que seria mais vantajoso? Juntar dinheiro para uma boa entrada ou amortizar o máximo (idealmente pagar antecipadamente= o crédito que já tenho? Pela lógica seria mais vantajoso amortizar para poupar nos juros, mas depois não teria dinheiro para uma entrada. Os bancos aceitariam o imóvel pago como garantia? O valor do imóvel a adquirir seria cerca do dobro do atual.
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