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Showing results for tags 'cpcv'.
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Boas! Estou numa situação que considero um pouco peculiar. Estou no processo de vender um imóvel e o comprador fez a transferência do sinal antes de de o CPCV ter sido assinado. A minha pergunta é, dado que abdicamos do reconhecimento presencial do contrato (será assinado com assinatura digital), a transferência do sinal é suficiente para tornar o CPCV válido? Ou o comprador poderá desistir da compra e exigir o sinal de volta porque nunca foi assinado o documento?
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Boa tarde fiz o CPCV dum terreno em dezembro 2022 com escritura a ser feita até 30 junho 2023.... os compradores agora dizem que não têm dinheiro para finalizar a compra... tenho que devolver o sinal? obrigada
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Olá Vendi um imóvel hpp em 2020. Estou em processo de CPCV para um apartamento, a aguardar finalização de construção, que deverá dar lugar à escritura em 2024. O CPCV poderá servir para mostrar às finanças que estou a reinvestir o lucro? Em caso negativo, como poderei evitar o pagamento de mais valias? Obrigado
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Bom dia, Eu e Maria andamos a ver moradias novas para comprar. E em vários anúncios em que fomos visitar apenas o terreno e iria ser construida a moradia, o que nos é proposto, não é a venda da casa em si, mas sim CPCV do Terrero + Contrato de construção. Isto é muito comum? Quais as vantagens e desvantagens deste cenário e quais os custos "escondidos"? Obrigado.
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Bom dia, Assinei CPCV, mas por motivo de demora na concessão de crédito por parte do Banco (por motivo de tradução de documentos), existe a necessidade de prolongar o prazo do contrato. Como devo proceder? Basta solicitar o prolongamento do prazo ao vendedor ou há necessidade de fazer aditamento ao contrato? Agradeço a quem me poça ajudar
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Boa tarde, alguém me sabe informar, se uma pessoa insolvente pode fazer um contrato promessa compra e venda? Obrigada
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Boa tarde, Elaborei à 4 meses um cpcv como comprador, do qual acaba hoje o tempo, incluindo a extensão, que a parte vendedora tinha para cumprir com a venda do imóvel em questão. A minha dúvida aqui é que eu na realidade não quero perder a compra, mas gostava de saber quanto tempo tenho para pedir o meu dinheiro de volta após a data do cpcv e qual é a alternativa à rescisão uma vez que não é do meu interesse perder a compra(elaborar um novo cpcv?). Obrigado.
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Bom dia. Tenho uma dúvida sobre o CPCV, a qual gostaria de ter alguns esclarecimentos se possível. Na venda de um imóvel com contrato de aluguer de 2 anos no mínimo, com entrada de algum valor inicial a rondar os 10mil€ e renda de 500€/mês, terei eu enquanto vendedor, de pagar ao estado 27% por cada renda mensal como habitual nos contratos normais de arrendamento? Ou o valor da renda será tributada quando se realizar a "venda final" através das mais valias? Caso no fim desses dois anos o comprador ja não estiver interessado na compra do imóvel, terá lugar alguma tributação
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Boa tarde Assinei CPCV de um imóvel t3 como comprador. Posso coloca lo à venda, investindo? Obrigado
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Bom dia, O contrato CPCV é suposto ser assinado antes ou depois da avaliação do imóvel por parte do banco? Já temos pré aprovação do crédito, no entanto, não gostariamos de assinar nada sem a certeza de aprovação. O CPCV tem ainda a data limite para realização da escritura, certo? Isto porque o processo do vendedor pode ser moroso e gostariamos de estar salvaguardados para esse efeito. Desde já muito obrigado!
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Estou num processo de compra e venda de imóvel, tendo já celebrado um contrato CPCV e sou a parte compradora. No contrato não consta a data da escritura e estipula um prazo de 90 dia para a sua concretização. No CPCV está descrito que cabe ao comprador a marcação do dia da escritura e que tem de ser comunicada com uma antecedência de 15 dias. Depois da celebração, o vendedor exigiu que a escritura seja concretizada apenas uma semana antes do final do prazo para a sua realização. Sendo eu o comprador, sou obrigado a aceitar a exigência do vendedor, ou seja, que seja apenas marcada perto do fina
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Boa tarde, Alguém dispõem de um CPCV de moradia? Eu só preciso da parte relativa ao imóvel, "... declara ser possuidor e legítimo proprietário de ....". Na internet só encontro modelos para frações autónomas. Cumprimentos,
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Boa tarde, Sou vendedora do meu imóvel e tenho assinado com a compradora um cpcv com data de escritura do mesmo escrita ATE 31.05 2021. A compradora está a insistir em fazer a escritura agora. Já dei feedback que de momento não é oportuno e tendo em conta a data do cpcv e que o meu futuro imóvel está em construção só tendo término previsto para 05.2021, situação que na negociação da venda foi devidamente avisada a compradora Questino, pode a mesma notificar para efetuar já escritura? Ou a data tem de ser cumprida? Sou obrigada a escriturar antecipadamente?
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Boa tarde,Apresentei uma proposta numa imobiliária e foi aceite. Posteriormente assinei o contrato de compra e venda e transferi o valor de 10% do imóvel. O proprietario recusa-se a assinar o cpcv pk não quer ficar com a responsabilidade da eliminação das termitas conforme está no cpvc. Já passou mais de um mês depois de ter feito a proposta. Posso exigir o dobro do sinal ou como o proprietário não assinou não posso exigir?Obrigada a quem puder ajudar
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Olá, Queria pedir um conselho. Estou neste momento a comprar casa. O vendedor tem duas pessoas que são tipo agência imobiliária a trabalhar para ele e a agilizar o processo. Estou na fase de fazer o contrato compra e venda, contudo a mulher da agência está a dizer que eu tenho que pagar-lhes 60€ que é o valor do advogado deles fazer o cpcv. O procedimento costuma ser assim? Tendo em conta que eles são os vendedores e eles é que querem o cpcv não percebo porque é que eu tenho que pagar o custo. Obrigada.
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Boa noite, Muito obrigada desde já a quem tirar um bocadinho do seu tempo para me ajudar. Tenho CPCV que estipula que a escritura tem de ser marcada até dia 20 de Dezembro. O crédito foi aprovado e a agência mobiliária quer marcar a escritura para este mês. Contudo eu sou residente em Inglaterra, que neste momento exige quarentena obrigatória a quem viaja de Portugal, o que torna todo este processo mais complicado, mas não de todo impossível. Tenho algumas questões... 1) Sabem se existe a possibilidade de assinar os documentos à distância? A Caixa não tem serviço de assina
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Boa noite, Fiz um CPCV em Dezembro de 2019 para aquisição dum apartamento, cujo dei sinal de 31.000€. Passado 8 meses a construção ainda não está concluída e apenas está apontada para o fim do ano, e assim já não tenho interesse em ficar com a mesma. Tenho uma cláusula de cedência de posição prevista no CPCV e gostaria de saber que imposto tenho de pagar no momento da escritura, nos seguintes cenários: 1. Não farei lucro nenhum e passo a posição pelo mesmos valores pelos quais obti (Valor de 155.000€ e sinal de 31.000€) 2. Farei lucro e passo a posição por valor superior (Valor
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Boa tarde, Entreguei o sinal para uma moradia à imobiliária e assinei um CPCV mas, passado quase um mês, os vendedores ainda não assinaram o CPCV porque entretanto querem desistir da venda. Neste momento estamos num impasse a aguardar para ver o que o vendedor vai fazer. Uma vez que os vendedores ainda não assinaram o CPCV, existe algum prazo legal em que tenham de assinar o CPCV ou formalizar uma decisão? No caso de os vendedores optarem por não prosseguir com a venda, tenho direito a pedir até ao dobro do sinal tendo em conta que os vendedores não assinaram o CPCV?
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Compensação por incumprimento do vendedor do prazo de entrega
MrNothingman posted a topic in Compra/Venda
Bom dia, No CPCV que assinei como comprador está previsto que se o vendedor não cumprir o prazo de entrega posso resolver o contrato e receber o dobro do sinal e não existe mais nenhuma clausula no CPCV. Mas neste caso não quero ficar sem a casa mas devido ao atraso tive muito mais custos de renda na moradia temporária do que esperava inicialmente. Gostaria de saber se apesar de não estar nada no CPCV, o comprador tem direito a pedir outro tipo de compensação pelo atraso. Obrigado. -
Boa tarde, Estou a elaborar um CPCV (com base na v/ minuta/ modelo). O promitente-comprador pretende precaver-se contra qualquer problema futuro (contrato celebrado por 3 anos), sugerindo 2 hipóteses. A saber: a) Contrato promessa com eficácia real, materializado em escritura pública em Notário b) Contrato promessa de alienação e consequente registo provisório de aquisição Tenho dúvidas em relação à hipótese b), designadamente, como descrever/explicitar esta situação no contrato promessa. Agradeço o v/comentário sobre o acima relatado. Cump
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Boa Tarde, Pouco antes de começar a questão do COVID vendi um terreno e assinamos o CPCV, no entanto após a assinatura do mesmo, foi me informado pelo notário de que teria um Onus que tinha de ser retirado. Isto seria relativa a uma construção clandestina que tinha sido feita no imóvel nos anos 80. A minha questão é, durante este processo de demolição da construção, pedido da certidão de retirada de onus á camara, e atualização da caderneta perdial, já passaram os prazos de assinatura da escritura descritos no CPCV. Tendo em conta que esta questão foi "fruto" da situação a
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Boa noite, Tenho assinei CPCV para compra de imóvel em Fevereiro de 2020. O imóvel encontrava-se em fase final de acabamentos. Faltava apenas colocar os móveis da cozinha, armários do quarto e barbecue no exterior e a pintura final. Gostava de saber que há alguma lei que preveja que os vendedores possam adiar a data limite do CPCV tendo em conta a situação de Pandemia.
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Boa tarde!Tenho uma situação que gostava de esclarecer.No final de 2019 foi feito um CPCV para a venda de um imóvel. A escritura foi feita já em 2020.É necessário declarar no IRS de 2019 o valor recebido pelo CPCV ou é declarado o valor pela sua totalidade em 2020?A ser em 2019, já aparece na declaração automática ou será necessário efectuar alguma alteração?Cumprimentos,Jorge Rosa
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Olá a todos, Precisava de ajuda com o seguinte cenário. Estou em fase final do meu CPCV, assinado em Maio de 2019, de um imóvel em fase de término de construção. Neste momento, com a crise atual de COVID-19, é certo que o prazo vai expirar. Contudo, as minhas questões são as seguintes: - É expectável que o valor de um imóvel deprecie à luz da crise atual? - Se houver esse cenário, eu posso solicitar nova avaliação por parte do banco ao imóvel? Tenho legitimidade em fazê-lo? E pode ser refeita a proposta de crédito (entretanto já apalavrada)? Isto porque não quero estar a i
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Bom dia Fiz um CPCV recentemente . Estou atualmente com problemas com o empréstimo no banco . No CPCV, feito pelo advogado do vendedor, esse particular, não tem a cláusula de devolução do sinal no caso de não aceitação do crédito . Como conseguir a devolução desse mesmo sinal (10% do valor do imóvel)?
