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    Found 25 results

    1. richie16

      CPCV - possível rescisão

      Boa tarde, Elaborei à 4 meses um cpcv como comprador, do qual acaba hoje o tempo, incluindo a extensão, que a parte vendedora tinha para cumprir com a venda do imóvel em questão. A minha dúvida aqui é que eu na realidade não quero perder a compra, mas gostava de saber quanto tempo tenho para pedir o meu dinheiro de volta após a data do cpcv e qual é a alternativa à rescisão uma vez que não é do meu interesse perder a compra(elaborar um novo cpcv?). Obrigado.
    2. Bom dia. Tenho uma dúvida sobre o CPCV, a qual gostaria de ter alguns esclarecimentos se possível. Na venda de um imóvel com contrato de aluguer de 2 anos no mínimo, com entrada de algum valor inicial a rondar os 10mil€ e renda de 500€/mês, terei eu enquanto vendedor, de pagar ao estado 27% por cada renda mensal como habitual nos contratos normais de arrendamento? Ou o valor da renda será tributada quando se realizar a "venda final" através das mais valias? Caso no fim desses dois anos o comprador ja não estiver interessado na compra do imóvel, terá lugar alguma tributação
    3. Guest

      CPCV com venda posterior

      Boa tarde Assinei CPCV de um imóvel t3 como comprador. Posso coloca lo à venda, investindo? Obrigado
    4. Bom dia, O contrato CPCV é suposto ser assinado antes ou depois da avaliação do imóvel por parte do banco? Já temos pré aprovação do crédito, no entanto, não gostariamos de assinar nada sem a certeza de aprovação. O CPCV tem ainda a data limite para realização da escritura, certo? Isto porque o processo do vendedor pode ser moroso e gostariamos de estar salvaguardados para esse efeito. Desde já muito obrigado!
    5. Estou num processo de compra e venda de imóvel, tendo já celebrado um contrato CPCV e sou a parte compradora. No contrato não consta a data da escritura e estipula um prazo de 90 dia para a sua concretização. No CPCV está descrito que cabe ao comprador a marcação do dia da escritura e que tem de ser comunicada com uma antecedência de 15 dias. Depois da celebração, o vendedor exigiu que a escritura seja concretizada apenas uma semana antes do final do prazo para a sua realização. Sendo eu o comprador, sou obrigado a aceitar a exigência do vendedor, ou seja, que seja apenas marcada perto do fina
    6. rubenrodrigues3

      CPCV Moradia

      Boa tarde, Alguém dispõem de um CPCV de moradia? Eu só preciso da parte relativa ao imóvel, "... declara ser possuidor e legítimo proprietário de ....". Na internet só encontro modelos para frações autónomas. Cumprimentos,
    7. Guest

      CPCV

      Boa tarde, Sou vendedora do meu imóvel e tenho assinado com a compradora um cpcv com data de escritura do mesmo escrita ATE 31.05 2021. A compradora está a insistir em fazer a escritura agora. Já dei feedback que de momento não é oportuno e tendo em conta a data do cpcv e que o meu futuro imóvel está em construção só tendo término previsto para 05.2021, situação que na negociação da venda foi devidamente avisada a compradora Questino, pode a mesma notificar para efetuar já escritura? Ou a data tem de ser cumprida? Sou obrigada a escriturar antecipadamente?
    8. Guest

      Devolução do Sinal

      Boa tarde,Apresentei uma proposta numa imobiliária e foi aceite. Posteriormente assinei o contrato de compra e venda e transferi o valor de 10% do imóvel. O proprietario recusa-se a assinar o cpcv pk não quer ficar com a responsabilidade da eliminação das termitas conforme está no cpvc. Já passou mais de um mês depois de ter feito a proposta. Posso exigir o dobro do sinal ou como o proprietário não assinou não posso exigir?Obrigada a quem puder ajudar
    9. Guest

      CPCV

      Olá, Queria pedir um conselho. Estou neste momento a comprar casa. O vendedor tem duas pessoas que são tipo agência imobiliária a trabalhar para ele e a agilizar o processo. Estou na fase de fazer o contrato compra e venda, contudo a mulher da agência está a dizer que eu tenho que pagar-lhes 60€ que é o valor do advogado deles fazer o cpcv. O procedimento costuma ser assim? Tendo em conta que eles são os vendedores e eles é que querem o cpcv não percebo porque é que eu tenho que pagar o custo. Obrigada.
    10. RaquelAlmeida

      Escrituras durante o Covid

      Boa noite, Muito obrigada desde já a quem tirar um bocadinho do seu tempo para me ajudar. Tenho CPCV que estipula que a escritura tem de ser marcada até dia 20 de Dezembro. O crédito foi aprovado e a agência mobiliária quer marcar a escritura para este mês. Contudo eu sou residente em Inglaterra, que neste momento exige quarentena obrigatória a quem viaja de Portugal, o que torna todo este processo mais complicado, mas não de todo impossível. Tenho algumas questões... 1) Sabem se existe a possibilidade de assinar os documentos à distância? A Caixa não tem serviço de assina
    11. Boa noite, Fiz um CPCV em Dezembro de 2019 para aquisição dum apartamento, cujo dei sinal de 31.000€. Passado 8 meses a construção ainda não está concluída e apenas está apontada para o fim do ano, e assim já não tenho interesse em ficar com a mesma. Tenho uma cláusula de cedência de posição prevista no CPCV e gostaria de saber que imposto tenho de pagar no momento da escritura, nos seguintes cenários: 1. Não farei lucro nenhum e passo a posição pelo mesmos valores pelos quais obti (Valor de 155.000€ e sinal de 31.000€) 2. Farei lucro e passo a posição por valor superior (Valor
    12. jtf

      CPCV não assinado

      Boa tarde, Entreguei o sinal para uma moradia à imobiliária e assinei um CPCV mas, passado quase um mês, os vendedores ainda não assinaram o CPCV porque entretanto querem desistir da venda. Neste momento estamos num impasse a aguardar para ver o que o vendedor vai fazer. Uma vez que os vendedores ainda não assinaram o CPCV, existe algum prazo legal em que tenham de assinar o CPCV ou formalizar uma decisão? No caso de os vendedores optarem por não prosseguir com a venda, tenho direito a pedir até ao dobro do sinal tendo em conta que os vendedores não assinaram o CPCV?
    13. Bom dia, No CPCV que assinei como comprador está previsto que se o vendedor não cumprir o prazo de entrega posso resolver o contrato e receber o dobro do sinal e não existe mais nenhuma clausula no CPCV. Mas neste caso não quero ficar sem a casa mas devido ao atraso tive muito mais custos de renda na moradia temporária do que esperava inicialmente. Gostaria de saber se apesar de não estar nada no CPCV, o comprador tem direito a pedir outro tipo de compensação pelo atraso. Obrigado.
    14. Boa tarde, Estou a elaborar um CPCV (com base na v/ minuta/ modelo). O promitente-comprador pretende precaver-se contra qualquer problema futuro (contrato celebrado por 3 anos), sugerindo 2 hipóteses. A saber: a) Contrato promessa com eficácia real, materializado em escritura pública em Notário b) Contrato promessa de alienação e consequente registo provisório de aquisição Tenho dúvidas em relação à hipótese b), designadamente, como descrever/explicitar esta situação no contrato promessa. Agradeço o v/comentário sobre o acima relatado. Cump
    15. Guest

      CPCV datas a cumprir

      Boa Tarde, Pouco antes de começar a questão do COVID vendi um terreno e assinamos o CPCV, no entanto após a assinatura do mesmo, foi me informado pelo notário de que teria um Onus que tinha de ser retirado. Isto seria relativa a uma construção clandestina que tinha sido feita no imóvel nos anos 80. A minha questão é, durante este processo de demolição da construção, pedido da certidão de retirada de onus á camara, e atualização da caderneta perdial, já passaram os prazos de assinatura da escritura descritos no CPCV. Tendo em conta que esta questão foi "fruto" da situação a
    16. Boa noite, Tenho assinei CPCV para compra de imóvel em Fevereiro de 2020. O imóvel encontrava-se em fase final de acabamentos. Faltava apenas colocar os móveis da cozinha, armários do quarto e barbecue no exterior e a pintura final. Gostava de saber que há alguma lei que preveja que os vendedores possam adiar a data limite do CPCV tendo em conta a situação de Pandemia.
    17. Jorge Rosa

      IRS - CPCV e escritura em anos diferentes

      Boa tarde!Tenho uma situação que gostava de esclarecer.No final de 2019 foi feito um CPCV para a venda de um imóvel. A escritura foi feita já em 2020.É necessário declarar no IRS de 2019 o valor recebido pelo CPCV ou é declarado o valor pela sua totalidade em 2020?A ser em 2019, já aparece na declaração automática ou será necessário efectuar alguma alteração?Cumprimentos,Jorge Rosa
    18. Olá a todos, Precisava de ajuda com o seguinte cenário. Estou em fase final do meu CPCV, assinado em Maio de 2019, de um imóvel em fase de término de construção. Neste momento, com a crise atual de COVID-19, é certo que o prazo vai expirar. Contudo, as minhas questões são as seguintes: - É expectável que o valor de um imóvel deprecie à luz da crise atual? - Se houver esse cenário, eu posso solicitar nova avaliação por parte do banco ao imóvel? Tenho legitimidade em fazê-lo? E pode ser refeita a proposta de crédito (entretanto já apalavrada)? Isto porque não quero estar a i
    19. Diogo Ferreira

      CPCV sem cláusula

      Bom dia Fiz um CPCV recentemente . Estou atualmente com problemas com o empréstimo no banco . No CPCV, feito pelo advogado do vendedor, esse particular, não tem a cláusula de devolução do sinal no caso de não aceitação do crédito . Como conseguir a devolução desse mesmo sinal (10% do valor do imóvel)?
    20. Guest

      Ch

      Boas, Assinei um CPCV para compra de uma moradia onde ja assinei as cartas de credito, so falta a escritura, que era para agendar para fins de Abril por questoes de disponibilidade do proprietario que mora em França. Só que com esta epidemia de Coronavirus (que nao esta prevista no CPCV) o banco diz que para ja nao marca escrituras. Eu tenho receio de perder o sinal porque sou eu que estou a falhar, embora nao seja minha culpa. Eu estava a pensar enviar uma carta registada para os prorietarios mal o banco que liberte uma data disponível para a escritura mesmo que os emigr
    21. Guest

      CPCV

      Boa tarde, estou a tentar comprar uma casa e o foi-me entregue um cpcv para assinar que tem por base um cpcv de compra do vendedor com o proprietário do prédio. Vou tentar explicar, o prédio é de uma pessoa que acordou com um construtor terminar o prédio e em troca dava-lhe 4 apartamentos, entre eles existem 4 CPCV (um para cada apartamento) e eu estou a comprar um desses apartamentos a esse construtor que ficou com esses 4 apartamentos e tem cpcv, mas agora está a fazer um cpcv comigo quando na realidade a única coisa que ele tem em relação ao apartamento é um cpcv a dizer que ele vai co
    22. Guest

      Sinal de 100% no CPCV

      Boa tarde, Pretendo aquirir uma casa com capitais próprios por um valor mais baixo do que o anunciado mas o proprietário não aceita baixar excepto com uma condição: - O valor do sinal deve ser 100% do valor da compra do imóvel para que ele fique com mais liberdade para encontrar nova habitação. Não tenho problemas em faze-lo, contudo tenho a dúvida se isto poderá trazer algo negativo para mim. Alguém consegue ajudar? Cumprimentos, André
    23. Boa noite, Estou interessado em comprar uma casa que está neste momento em fase de construção, estando a conclusão das obras previstas para Setembro do próximo ano. A minha dúvida tem a ver com os moldes de um CPCV neste tipo de casos. Pelo que percebi teremos que pagar um sinal, bem como várias tranches (ou reforços de sinal) até que a casa esteja construída. Alguém tem mais informação sobre este tipo de casos, nomeadamente qual a percentagem habitual a pagar no somatório das várias tranches, até que a casa esteja construída? Antecipadamente grato, Pedro Gonçalves
    24. JoaoP

      Incumprimento Contrato

      Boa tarde, No ano passado assinei contrato promessa compra e venda a um cidadão chines, que me entregou 10% do valor total de venda do apartamento. No entanto, este deixou passar o tempo limite para realização de escritura, sem ter dado algum feedback ou tentado sequer negociar o alargamento do prazo. Assim, fiquei com o valor do sinal. Gostaria de saber como declaro este valor em IRS? Obrigado
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