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44 resultados encontrados

  1. Olá a todos/as: Eu e os meus pais temos uma casa na aldeia (habitável mas pouco) a precisar de obras de fundo. Temos recebido orçamentos que oscilam desde os 20.000€ até á casa dos 100.000€. Daquilo que tenho visto até agora provavelmente ficará na casa dos 60.000€ a 80.000€. Tanto o meu pai como a minha mãe trabalham embora o meu pai esteja próximo da reforma (62 anos de idade e mais de 40 de descontos). Temos casa própria de primeira habitação totalmente paga. Agora a questão é: como financiar as obras? Credito ao consumo? Hipotecar a casa na aldeia? Hipotecar a nossa casa de primeira habitação? Qual será a melhor solução para fazer isto? Obrigado
  2. Viva, já me registei e sigo este fórum há algum tempo. Tenho andado mais a ler e aprender do que a manifestar a minha opinião. Neste momento preciso de ser aconselhado para o seguinte problema (desculpem a descrição longa): Não consegui que me aprovassem um crédito consolidado. Tentei várias instituições e mais de três destas empresas de consultores como partners finance e semelhantes. Nenhuma instituição me aprova um crédito consolidado com um valor de €30 000. Neste momento tenho uma taxa de esforço na ordem dos 80%, só no que respeita a prestações que pago. Os restantes 20% são praticamente o combustível para o carro.. A dívida é composta por 1 crédito pessoal, plafond da conta à ordem e 3 cartões de crédito com taxas que vão dos 26% aos 33%. Não tenho habitação ou bens para dar como garantia ou vender. Rendimento liquido na casa dos €1300. Compreendo que os bancos ao analisarem o meu caso vêm um risco que não querem assumir. (Para mais o meu mapa de responsabilidades do banco de portugal mostra que fui fiança dos meus pais para comprarem a sua casa.) Não consegui renegociação de créditos e não tenho bens para vender (Todas as instituições me responderam mas com a mesma resposta. Não seria possível renegociar.). No dia-a-dia já reduzi ao máximo os meus gastos que se cingem ao combustível e desgaste do carro. (não fumo e não almoço nem janto fora). Nunca tive incumprimentos, contudo se me deparar com algum imprevisto estou tramado. Sou uma bomba à espera de explodir. Uma consolidação de crédito permitia-me poupança mensal na ordem dos 60%, o que seria uma 2.º oportunidade para mim, contudo não encontro quem me aprove um crédito consolidado. A minha questão é: que alternativas me restam se não consigo um crédito consolidado? Não queria ir já para a insolvência. Eu tenho emprego estável e boa remuneração. Tenho a certeza que consigo ultrapassar esta situação, mas cada vez me parece mais difícil. Até mesmo para os bancos, a minha insolvência seria a pior solução. Não percebo a avaliação de risco que fazem as entidades bancárias... fico com a sensação que só me emprestaram crédito enquanto não viram risco algum... PS.: Já sei que é muito natural que a primeira coisa que vos venha à cabeça é aconselhar disciplina financeira. Mas relembro que nem todas as pessoas que passam por dificuldades têm culpa direta... Há desemprego... Doença... Acidentes... No meu caso houve uma fiança que assumi para com um familiar e que me foi accionada no valor de €22000. Mas enfim... a responsabilidade é minha já sei... A quem me puder aconselhar, agradeço. relembro a questão: Que soluções ao sobre endividamento/falta de liquidez posso ter para além do crédito consolidado que nenhuma instituição me aprova? Obrigado desde já.
  3. Desistir de crédito habitação

    Boa noite. Eu e o meu companheiro solicitámos uma aprovação ao banco de um crédito habitação para comprar uma casa. Isto decorreu no fim de Julho/inicío de Agosto e continuamos a aguardar uma resposta. No entanto, durante o mês de Agosto tomámos algumas decisões importantes e uma delas é desistir da compra da casa porque queremos ir viver para outra cidade. O que devemos fazer? Informar o banco? Ou aguardar que nos digam se o crédito foi ou não aprovado? Informar a agência imobiliária? Obrigada.
  4. Preciso de ajuda para perceber se vale a pena a amortização parcial do meu credito a habitação que tenho no bpi, uma amortização parcial refiro-me a mensalmente pagar um pouco mais. O juro está baixo mas estou a pagar mais de seguros do que de juros e isso faz ter mais despesas com o credito e teria a possibilidade de pagar cerca de 100€ mais a prestação que está nos 204,88€. No presente estou a pagar isto: amortização do capital em divida 204,38€ Juros 23,57€ Seg.vida 23,57€ Seg. Multiriscos 12,77€ Faltam 263 meses para o final do empréstimo (22 anos +/-) Valerá a pena pedir a amortização parcial/mensal tendo em conta os custos/benefícios (taxas banco/irs/juros/seguros)? Obrigado pela vossa ajuda!
  5. Boa noite. Tomei conhecimento deste fórum e espero que ajude. De forma breve, outra pessoa fez um pedido de crédito a cofidis sem a minha autorização sendo que nunca assinei nenhum documento para tal,apesar de já haver um primeiro crédito em meu nome e conhecimento. Apesar do valor da prestação estar associado a conta pessoal da mesma, a titularidade do crédito está em meu nome. Entrei em contacto com a cofidis,que deu me a conhecer da situação.sendo que desconhecia pedi que reportassem a situação e enviarão uma cópia do contrato que supostamente está em meu nome,aconselharam a ir às autoridades visto tratar se de uma fraude. Como devo proceder? Pois descobri que quem fez isso foi alguém da família. Existe forma de resolver a situação, sem lesar a mesma? Obrigada.
  6. Boa tarde. Tenho uma casa que adquiri sozinho totalmente paga, e a minha actual parceira tem também uma habitação (da qual passou recentemente a ser a unica titular) da qual está a pagar um crédito (crédito esse da qual também é a unica titular), esta casa da minha parceira está actualmente alugada e o valor das rendas serve para pagar as prestações ao banco. À algum tempo que pensamos em casar (Comunhão de bens adquiridos) e posteriormente eu tinha intenção de começar a amortizar o dito crédito, ou eventualmente liquidá-lo por completo com capitais próprios. A minha duvida é, em caso de divórcio, poderei reclamar algum direito sobre essa habitação, tendo sido eu a pagar a maior parte do respectivo crédito à habitação? Obrigado.
  7. Compra de Dívida

    Olá boa tarde a todos Eu tinha uma divida num banco no qual estava a cumprir um plano de pagamentos nunca falhei nenhum prestação. Entretanto há mais de um ano essa divida foi comprada por uma empresa que não faço ideia qual seja e que nunca entrou em contacto comigo e o banco também não fornece esses dados. Gostaria de saber se existe algum prazo de prescrição, no banco de Portugal já não consta nada. Será que alguém me pode informar? Desde já agradeço toda a atenção dispensada por vós.
  8. Credito automóvel

    Boa noite. Eu e o meu ex marido cpramos automovel a crédito. Quando nos divorciámos eu fiquei a pagar o valor que faltava para a liquidação: 6300€. Agora na partilha a advogada dele diz que só tenho direito a crédito de metade do valor. Acho muito injusto. Alguém me pode dar opinião? Obrigada!
  9. Como fazer Crédito Habitação??

    Boa Tarde,Já acordei o preço de venda com a imobiliária, a moradia está em fase de construção e posso escolher os acabamentos.A imobiliária quer que eu pague 7% de sinal, e depois + 7% e + 7% (á medida que se vai construir) e depois o restante na escritura, esses 21% tenho capital próprio, na qual terei de fazer crédito á banca do restante(estava para fazer isso só no momento da escritura). Como vou ser eu a escolher os acabamento, não quer incluir uma clausula de se o crédito não for aprovado que seja devolvido o sinal e o restante pago(ok tudo bem nada contra).O que estava a pensar fazer e gostaria da vossa opinião e também não sei se é possível.Fazer um contrato e dar de sinal cerca de (2500€/5000€), para reservar a moradia, e nesse momento pedir crédito á banca, no fim de ser aprovado, fazer o CPCV, já incluir o sinal dado e também mais que pede ao longo da construção.Pois assim tenho a certeza que tenho crédito aprovado e consigo pagar a casa toda e o vendedor também recebe tudo.É possível fazer assim? O que o banco pede para avaliar, como eles aprovam o crédito sem ter nada em meu nome??Penso que consegui explicar a minha ideia.Obrigado
  10. Proponentes em crédito a habitação

    Boa tarde, Gostaria de saber o que acontece a nível dos créditos à habitação quando estes são contraídos por apenas um proponente (pessoa solteira) que, mais tarde, acaba por casar. A actualização do novo estado civil junto do banco é obrigatória, mas o novo cônjuge vai obrigatoriamente ser incluído no contrato como 2º proponente (com respectivas consequências nos seguros de vida)? Entendi que, salvo em situações específicas ou possíveis pequenos ajustes, os seguros de vida dos dois proponentes cobrem cada um 50% do capital em dívida, independentemente da diferença entre os salários auferidos pelos membros do casal. No caso em que a diferença salarial é significativa, o ideal seria poder manter apenas um seguro de vida que cobrisse a 100% a morte ou invalidez do membro do casal que aufere o maior salário, responsável pelo pagamento da maior fatia ou mesmo da totalidade do crédito (garantindo a segurança e conforto da pessoa que menos aufere). Havendo dois proponentes, os bancos não praticam isto.
  11. Boa tarde, Vou explicar a minha situação e pedir-vos conselho sobre que opção tomar. Tenho um CH no Novo Banco que foi contratado há 4 anos com spread 2,5% (na altura era bom, até porque era um imóvel do próprio banco). Ora, com as condições do mercado a mudar, pedi uma renegociação do spread crédito e procurei alternativas no Bankinter e Popular. No Novo Banco, aprovaram a descida do spread para os 2%. Nos outros dois bancos, fazem-me 1,6%. Tenho então 3 alternativas: Novo Banco Sem despesas de transferências Spread 2% Total do custo do empréstimo no final: 133 690€ Bankinter Cerca de 1150€ de despesas com a transferência Spread 1,6% Total do custo do empréstimo no final: 117 315€ Banco Popular Cerca de 180€ de despesas com a transferência Spread de 1,6% Total do custo do empréstimo no final: 123 670€ A diferença do valor total entre o Banco Popular e o Bankinter (ambos com spread de 1,6%) vem dos seguros, que são bem mais baratos no Bankinter. No Novo Banco são exorbitantes! Se eu soubesse que a situação do CH seria esta durante os próximos muitos anos, assinava com o Bankinter sem hesitar. Mas ir para o Bankinter implica pagar já 1150€ inicialmente, ou seja, iria demorar alguns anos até equilibrar com a proposta do Banco Popular. Tenho ainda a possibilidade de escolher outros seguros no Novo Banco e baixar assim o valor que ficaria assim em valores totais do custo do empréstimo para perto da proposta do Banco Popular. Obviamente que se as despesas de transferência no Bankinter fossem mais iguais às do Banco Popular, também não hesitaria em mudar. O que fariam, se fossem vocês? Obrigado!
  12. Credito investimento, será aprovado?

    Boa noite, Sou novo por aqui mas já acompanho o forum há algum tempo. A situação é a seguinte: Em agosto do ano passado pedi um credito investimento para comprar um prédio na zona historica do Porto. Consegui o imovel por um preço bastante baixo, mas por estupidez na altura pedi um valor muito baixo (70000€) e pus 14000€ de poupanças pessoais para efectuar a compra do imovel (84000€) O imovel neste momento está a render 1070€ por mês e tem 7 fracções com rendas desactualizadas. Entretanto decidi trocar o crédito de banco para o montepio, onde vou pagar menos e permitem prolongar o prazo de pagamento e é mais conveniente para mim. Pedi 110000€ e a avaliação deu 230000€. Neste momento não declaro os meus rendimentos enquanto trabalhador independente, só declaro mesmo os 1070€ das rendas. O banco considerou os meus rendimentos, no entanto pediu o extracto das minhas contas e neste momento estou assustado porque nos ultimos 3 meses tenho tido entradas de dinheiro na minha conta entre os 2500 e os 4500/mês... dinheiro esse que tem todo saído da conta para pagamentos de pequenas obras, gastos na altura do natal etc. Ou seja, o banco ficou a saber que tenho 1700€ em poupanças e que em média tenho entre 2500€ e 4500€ a entrar e a sair da minha conta todos os meses. Será que ao analisarem os meus extractos aprovam o crédito ou vão pensar que sou um cliente de risco? Desculpem o testamento. Obrigado
  13. Crédito Formação - melhor banco?

    Boa tarde! Qual é na vossa opinião o melhor banco para pedir um crédito formação, tendo em conta a disponibilidade atual do banco para conceder crédito, os spreads, as taxas escondidas, a transparência, etc? Será possível pedi-lo apenas com fiadores ou é necessário ter nesse banco pelo menos uma parte do montante numa aplicação financeira? Muito obrigado desde já!
  14. Alteração TAE

    Bom dia, após ter efetuado uma amortização antecipada parcial no meu empréstimo à habitação, verifiquei que o TAE subiu de 2,4% para 3,087%; alguém faz ideia dos motivos que eventualmente fizeram que esta alteração acontecesse?
  15. Exms srs, ando em tratamento por uma doença oncologica. Tenho um credito a habitação no millenium bcp e pretendi mudar as condições do mesmo para um regime mais favorável de acordo com os termos da lei. Fiz o pedido da alteração do mesmo, entreguei copia do atestado multiusos no qual ha referencia à incapacidade de 60% e também copia do irs do ano passado porque me pediram o mesmo. Fui, no entanto, contactado hoje no sentido de que, se quiser mudar para o regime bonificado a que tenho direito, necessito de pagar 600 e qq coisa euros por causa do onus inalienabilidade. É mesmo assim? Obrigado
  16. IRS prestação imovel

    Bom dia, Apesar das dificuldades, consegui juntar um mealheirosinho que decidi abater na minha prestação da casa. Tenho spread a 0.3 e neste momento tenho apenas 14mil e poucos euros em dívida. Equivale a uma prestação mensal de 103€ A minha pergunta prende-se com o meu IRS ao final do ano. Vale a pena saldar toda a divida ou nem por isso? Mantenho-me com a minha mensalidade de 103€? Obrigado
  17. Taxa variável ou taxa fixa

    Viva, Tenho neste momento 2 propostas para negociar o credito habitação, o resto das variaveis (prazo, seguros, euribor 12, etc) sao iguais, a minha duvida está em escolher taxa fixa a 10 anos ou variável? TX fixa a 10 anos, TAN: 2,396, o valor parece ser interessante, mas será que irá subir a euribor para compensar ou não? 10 anos é um bom período? TX variável, TAN: 1,9 com laguma possibilidade de negociar e chegar aos 1,75, mas aqui o risco de a 3 ou 4 anos a euribor estar a 1% poderá não compensar. Qual a vossa opinião, dado que neste caso nao dá para fazer futurologia. Cumprimentos,
  18. Neste momento tenho um familiar cuja capacidade cognitiva já não permite ter descernimento para rejeitar todas aquelas vendas agressivas porta-a-porta que por norma recorrem a créditos para que o cliente fique com o produto. Assumindo que conseguimos uma declaração médica relativa à incapacidade do meu familiar, conhecem algum mecanismo legal que permita rejeitar este tipo de créditos faceis? Obrigado pela atenção.
  19. Boa tarde, Estou em condições de liquidar o crédito habitação que tenho e gostaria de antecipar os custos associados com a liquidação do mesmo. Contratualmente, tenho a penaltização de 0.05% sobre o valor liquidado. No entanto, desconheço como posso determinar os custos associados com notário e finanças para alteração da escritura. Obrigado, hucruz
  20. Amortização crédito pessoal

    Boas, Contrai um crédito pessoal que ficou associado ao crédito habitação. Acontece que quero amortizar a totalidade do montante em dívida do crédito pessoal. A minha questão é a seguinte existe forma de pagar menos comissões e impostos? Ou não há outra forma de contornar os extras inerentes à amortização.? Obrigado
  21. prazo emissão credito

    Bom dia, Gostaria de colocar uma questão, acerca de uma situação que considero irregular. O meu filho andou numa creche de uma IPSS até Julho de 2015. Este ano, ao verificar o portal e-fatura, constatei que a referida creche emitiu uma nota de crédito em Janeiro de 2016, com o NIF do meu marido, e que reduz o beneficio fiscal de deduções para educação no nosso agregado familiar. Contactei a instituição que me disse que o crédito era relativo a uma factura de 2011, que tinham emitido por engano e que só agora corrigiram. A minha questão é se é legal este crédito? Posso pedir a anulação do crédito e emissão do mesmo sem NIF (uma vez que a factura de 2011 nem sequer tinha o NIF do meu marido mas sim o meu)? Agradeço imenso a ajuda que me possam dispensar.
  22. transferência de credito

    boa tarde, eu tenho neste momento um crédito automóvel e gostaria de saber se seria possível conseguir passar esse crédito para outra pessoa, já pesquisei em inúmeros sites e ate ao balcão local mas ninguém me consegue dar uma resposta concreta se me conseguirem ajudar agradecia imenso desde já obrigado
  23. Seguro de Vida!

    Boas pessoal, Tenho um empréstimo habitação desde 2008, inicialmente era com a caja duero mas, como esta acabou em portugal, é com a whitestar. Acontece que tinha um seguro de vida a sair directamente da conta da caja pela liberty seguros e, quando a caja acabou, a liberty passou a mandar-me o seguro para pagar através do MB e passou-me... Agora recebi uma carta da white a dizer que tenho 5 dias úteis para apresentar um seguro de vida sob pena de resolução do contrato... Eu não quero a liberty (ainda não confirmei na escritura se fala lá alguma coisa de obrigatoriedade) e quero saber de vós boas (e baratas) opções de seguros... Obrigado...
  24. Bom dia, Tinha um crédito pré aprovado, delineado com o meu gestor de conta, para uma habitação secundária para investimento. Eu sou residente no estrangeiro. Entretanto, devido a um erro, alteraram as condições e proposeram-me o seguinte: Crédito 35,000, Escritura 35,000; Avaliação 80,000; Spread 3,25% a 30 anos. TAER 4 A única razão pela qual eu considero fazer uma taxa variável é porque este é um imóvel a liquidar nos próximos 5 anos (a não ser que a Euribor suba para mais de 2% antes disso, e aí liquido tudo). A pergunta é se este spread não é abusivo, mesmo sendo eu residente no estrangeiro. O mercado está a oferecer por volta dos dois e neste caso é habitação secundária e residente no estrangeiro, mas não é na mesma muito alto? Tentei alterar o rácio de capitais próprios mas não altera o spread. O crédito é aprovado sem fiadores, o que para mim é importante. Obrigado
  25. Amortização de crédito

    Olá Contraí recentemente um crédito para compra de uma habitação para arrendamento (com duas fracções distintas, uma já arrendada quando comprei o imóvel). Quis preservar ao máximo a minha liquidez por vários motivos, e então fiz um crédito a 30 anos em vez de 20 porque a prestação era mais baixa do que a fracção arrendada. Acontece que em princípio já encontrei arrendatário para a segunda fracção, o que me dá cerca de 100 euros líquidos por mês a mais do que a prestação do crédito. A minha ideia é ir liquidando o mais possível de crédito enquanto tenho esta segunda fracção arrendada (que será arrendada temporaria e rotativamente, e a outra de forma mais permanente). A pergunta é se normalmente há montantes mínimos de amortização (no contrato não diz nada, apenas menciona a bem conhecida taxa de 2% de penalização, visto ser taxa fixa). É normalmente aceite liquidar 80-100 euros extra por mês? É que neste modelo há interesse em liquidar o quanto antes, para diminuir o juro tão rápido quanto possível. Outra pergunta, alguém sabe se é possível diminuir o tempo do crédito em vez da prestação, caso se façam amortizações? Não é a minha ideia (a minha é precisamente a inversa), apenas estou curioso porque me disseram que noutros países é possível. Obrigado
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