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    1. Bom dia malta. Com as notícia a sair em fatias, sobre as medidas que ajudarão os jovens na compra da primeira casa, dúvidas surgem aos montes. Uma que já surge-me de imediato é sobre, o que é a Garantia Pública? (talvez seja uma resposta simples, mas não encontrei até agora na nossa querida Internet, 😢). E a segunda pergunta que está a deixar-me maluco é sobre, quando essa garantia poderá ser utilizada? Poderei eu e minha esposa utilizarmos a Garantia Pública para dar entrada ao valor da habitação, facilitando assim a possibilidade de financiamento do imóvel? Ou não? Para
    2. No ano de 2022 contraí um crédito para construção de uma moradia. À data, estava a morar num apartamento, comprado em 2009. Em 2023, por estar já derrapado o valor da construção, vendi o apartamento para que pudesse acabar a casa (e não ir buscar a última tranche do crédito para construção). Agora que estou a fazer o IRS, foi-me dito que não poderia ser considerado o valor das mais-valias como re-investimento na casa, uma vez que esse montante estava já contemplado no crédito. O que fazer?
    3. Guest

      Bonificação juros

      Tenho direito à bonificação de juros (que tenho estado a receber até agora) mas este mês não recebi ainda. Alguém sabe se é necessário fazer novo pedido ou se esta demora é normal?
    4. Se quiser renegociar o spread, ou mudar o indexante de 12m para 3m, perderei o benefício da bonificação de juros? Sendo que são apenas contratos até Março de 2023, se for no mesmo banco é uma adenda do mesmo contrato, ou é considerado um novo contrato?
    5. Boa tarde e um bom ano... Sou mais um dos que está com uma prestação ao banco para lá de razoável e estou com um spread de 1.2 e foi revista agora em janeiro e passei para uma taxa de 5.265%. Pretendo transferir o CH e propuseram-me um spread de 0.8 e uma taxa fixa de 3 anos a 3.350%, ficando assim com uma taxa de 4.15%. No imediato reduzia-me a prestação em cerca de 120€ o que já ajuda, mas tenho receio de estar a ir para a taxa fixa e me arrepender, se rapidamente a euribor estabilizar nos 3%... O que acham???
    6. Boa tarde, Gostaria de pedir a vossa ajuda na clarificação desta sensível situação: Eu e a minha parceira estamos em processo de separação. Comprámos um imóvel e, para tal, adquirimos um CH Está acordado entre nós que serei eu a ficar com o imóvel e, consequentemente, com o respectivo CH O banco já aceitou a desvinculação da minha ex-parceira Agora, quais são os próximos passos? Já me disseram que temos de fazer nova escritura, no entanto também já me disseram que antes dessa escritura tenho de fazer uma escritura diferente ("escritura de partilha", se não
    7. Partilho aqui o meu caso, pois pode ajudar muitos clientes de bancos. Hoje fui tentar amortizar o meu crédito á Habitação na CGD. Saí de lá incrédulo! Queria resgatar parte do meu PPR para o efeito e queriam obrigar-me a só resgatar 1 x AIS por mês (e que era obrigatório fazê-lo todos os meses presencialmente) dizendo-me que não era possível resgatar a totalidade do máximo permitido por lei que é 12 x AIS. Felizmente quando ia para assinar o documento da amortização com 1x AIS por mês, estava lá (dei ao trabalho de ler) a opção de 12 X IAS (desculpou-se dizendo que de
    8. Olá. Vendi um imóvel em fev/2022, e reinvesti parte do valor como entrada num crédito habitação neste ano, em jan/2023. Queria saber como devo declarar isto. Devo colocar apenas a venda nesta declaração, e na do ano que vem, declaro a compra e reinvestimento do valor? Agradeço a quem puder ajudar.
    9. Guest

      Nova "escritura"

      Bom dia. Divorciei-me mas tenho uma casa em conjunto com o meu ex marido e temos um crédito de habitação. O meu ex marido vai pedir ao banco para sair do empréstimo e vai abdicar da parte dele para os meus filhos que vivem comigo (um maior e um menor). Quanto vai custar passar a casa para meu nome? Se mais tarde quiser vender, posso fazê-lo? Obrigada
    10. Bom dia Eu e a minha companheira contratamos um crédito habitação em 2009 - apartamento custou 130.000; o empréstimo foi de 100.000. Vivemos em união de facto desde a altura e temos um filhote de quase 7. A entrada de 20.000 para o apartamento foi com uma ajuda que os meus pais nos deram; os restantes 10.000 foi da nossa parte. Devido a circunstancias da vida o único titular de rendimentos sou eu; ela está por casa tem um pequeno rendimento que vem de trabalhos de artesanato que faz mas nem para as despesas com esse trabalho quase dá...ela como está por casa faz todo o serv
    11. Boas. Estamos prestes a casar e temos uma dúvida no que diz respeito à atribuição de bens em caso de divórcio. Vamos ao que tudo indica escolher casar em regime de Comunhão de Adquiridos. Actualmente eu tenho em meu nome um apartamento totalmente pago. A minha companheira tem em nome dela um outro apartamento do qual está a pagar crédito habitação. Durante o tempo que estivermos casados os pagamentos das prestações são feitos com dinheiro do casal. A minha dúvida é no caso de divorcio, terei direito a uma parte do imóvel dela uma vez que a pretação está a ser paga pelos doi
    12. Guest

      Apoio crédito habitação

      Boa tarde, Relativamente ao apoio ao crédito habitação, um casal em que um titular trabalha com um vencimento líquido mensal de 950€ e o segundo está a receber o subsídio de desemprego no valor de 546,67€, o subsídio conta como rendimento? Obrigado
    13. Como solicitar o apoio do estado à prestação de crédito habitação?
    14. Qual o melhor banco para pedir CH em 2022? (taxa fixa ou variável) Quais os bancos que emprestam a 90%?
    15. Boa tarde. Resido no continente, tendo crédito à habitação a decorrer para habitação própria permanente. Neste momento, coloca-se a hipotese de ir trabalhar para os Açores por um período nunca inferior a um ano. Sei que mudando a residência fiscal para a região autónoma traz-me beneficios em sede de irs mas que perderei a isenção do IMI. Mas, a nível do crédito à habitação, tenho de fazer alterações? Isto porque vou manter a habitação no continente. E sobre o carro, do qual decorre um financiamento, sendo que pretendo leva-lo para a ilha, devo mudar a morada também? Obrig
    16. Guest

      CH Taxa Fixa

      Ola Bom Dia Alguem aqui do forum sabe se nos novos CH com taxa fixa, a taxa utilizada e fixada no dia da escritura, e a taxa do dia 1 do mes da escritura, ou a taxa do dia da escritura. No banco onde vou fazer o credito, ninguem me sabe dizer isto com certeza, pelo que solicito ajuda aqui no forum. Muito Obrigado.
    17. Guest

      Taxa de Esforço para CH

      Bom dia! Uma dúvida relativamente à forma de cálculo da taxa de esforço para efeitos de CH por parte dos bancos, para a qual ainda não encontrei uma resposta clara. Recebo parte do meu salário numa componente de ajudas de custo (para a qual não existe desconto para IRS ou segurança social) e outra parte em seguro de capitalização (que apenas é considerado para desconto de IRS). Estes valores são considerados pelos bancos para cálculo da taxa de esforço? Obrigado :)
    18. Bom dia, Estou no processo de venda da minha actual HPP (imóvel 1) e, consequentemente, a compra de outra (imóvel 2), e tenho algumas dúvidas relativamente às mais valias. Vou dar o cenário com valores ilustrativos e vou desprezar as despesas do Imóvel 1 que podem também ser deduzidas às mais valias, como IMT, obras de melhoria, etc. Valor de aquisição do Imóvel 1 100.000,00 € Valor de venda do Imóvel 1 180.000,00 € Valor em dívida do Imóvel 1 80.000,00 € Valor de aquisição do Imóvel 2
    19. Após várias simulações para fazer uma transferência de crédito habitação, escolhi o banco CTT por estar mais próximo de casa e ter boas condições. Comecei a entregar todos os papéis em Março mas por algum motivo isto prolongou se até me mandarem uma FINE em Abril por e-mail que não vi, quando tudo era entregue na mão. Nisto foi feita a avaliação e tudo avançava bem. Quando vou para assinar a Fine final e a minuta estavam todos os valores diferentes e eu não assinei. Ao que parece a Fine de Março era uma simulação e a de Abril é que supostamente era a correta... E muita coisa alterou em Ab
    20. Boa tarde, Tenho algumas duvidas sobre obter credito habitação para reabilitação de uma casa. Como funciona a avaliação do banco nestes casos? Exemplo: Tenho uma vista um negocio de uma casa que está em ruínas, possivelmente só aproveitaria as paredes. De resto a casa não está habitável, terá que sofrer mesmo muitas renovações, paredes, telhado, canalizações, eletricidade, etc. A minha principal questão é, como é que os bancos avaliam estes casos? Avaliam como se de um terreno se tratasse? Ou nestes casos teremos que apresentar um projeto de renovação e respetivo orçamento
    21. Boa tarde, Detenho neste momento um Fundo de Pensões o qual comparticipei 2% do meu vencimento e a minha empresa outros 5% de 2016 a 2020. Ao longo daqueles 4 anos beneficiei de beneficios em sede de IRS pelas minhas comparticipações Pretendo nesta fase utilizar esse fundo para pagamento mensal do meu credito habitação do imovel proprio permanente. Quais as penalizações previstas neste contexto?
    22. O banco no qual fiz crédito habitação no dia da Escritura subiu a minha prestação em €15, uma semana depois de ter recebido a minha Carta de Aprovação assinada, alegando uma subida das taxas de juro? Hoje pergunto-me se podiam ter feito isso quando eles próprios fazem e aprovam um crédito e que eu assinei (na Carta de Aprovação deles) confirmando tudo isso. No dia da Escritura, pouco antes de começar comunicam-me que a minha prestação vai subir €15 por causa dos aumentos nas taxas de juro, e agora nem me recordo se tive de assinar novos papéis por isso. De qualquer maneira acho isto pouco étic
    23. Nuno Augusto Silva

      Distrate do crédito habitação

      Fui ao banco para pedir o distrate para antecipar a liquidação total da dívida do crédito habitação. Informaram-me que para pedir o distrate teria também de entregar a certidão predial atualizada. Uma vez que não vendi nem vou vender o imóvel, tenho mesmo de entregar a certidão predial atualizada???
    24. Boa tarde Tenho um crédito habitação há alguns anos e que expira em 2039. O spread é de 0,29% (bons tempos) + Euribor 3M (opção minha). Tenho neste momento uma dívida de 54.100,00€ e poderei vir a ter brevemente uma disponibilidade de amortizar cerca de 20.000,00€. A minha pergunta é se vale a pena amortizar, tendo em conta também o que o estado retorna no IRS, e se sim, se devo amortizar em valor de dívida ou manter a prestação actual e amortizar em redução de anos de empréstimo. Obrigado
    25. Guest

      Cartas finais

      Tenho aqui uma dúvida que não estou a conseguir esclarecer, pode ser que alguém me possa ajudar. Recebi as cartas finais do banco que me fez o crédito habitação, foram assinadas, fizemos a escritura e tudo avançou. Na carta final tinha um valor X de prestação. Quando me foi descontada a primeira prestação do crédito habitação, afinal já não era X mas sim X + uns pozinhos. O gestor alega que tem a ver com a taxa Euribor ao dia da escritura. Mas quer dizer, era suposto eu ficar com as condições que estão nas cartas finais ou não?? Até porque assim nem sequer tenho por escrito as
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