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    1. Olá, boa tarde Arrendo imóvel, com contrato registado nas finanças e respetivos recibos de arrendamento emitidos no portal das finanças. O contrato irá cessar a 31 de agosto - qual o prazo, após cessação, para comunicar a mesma às finanças? Obrigada.
    2. Boas, O valor mensal da minha renda sofreu um aumento de 3,5% este ano. Este valor está estipulado no contrato de arrendamento, assinado aquando a minha mudança, a ser aplicado após um ano e sem necessidade de aviso prévio por parte do senhorio. Visto haver um acordo entre ambas as partes do aumento sei que ia sofrer alterações, no entanto, o valor de 3,5% é legal? Ou a haver uma alteração só pode ser feita de acordo com o coeficiente publicado em Diário da República? Obrigado pelo apoio.
    3. Como optar pela solução fiscalmente mais vantajosa na afetação rendas de imóveis : integrados na categoria F do IRS ou pelo reconhecimento do arrendamento como atividade empresarial, categoria B? Utilizando o simulador de IRS? muto obrigada
    4. Venho por este meio questionar como tenho acesso à redução do pagamento do IMI num contrato que tenho em vigor. Tenho um contrato enquadrado no arrendamento acessível desde 1 de fevereiro de 2020. Sei que tenho direito a isenção de 50% no IMI (que pode chegar a 100% de isenção dependendo da Autarquia). 1. Como faço para ter acesso à isenção no IMI? 2. Quando é que tenho direito à isenção – já este ano ou só para o ano (porque paga-se sempre o IMI do ano anterior no ano seguinte)? 3. A isenção a aplicar-se será no total do ano ou só o p
    5. Bom dia, A empresa para a qual trabalho, propôs o pagamento do aluguer da minha habitação, como melhoramento das minhas condições contratuais. A proposta é sem duvida vantajosa, mas levanta-me algumas questões: 1) O contrato está atualmente em meu nome, eu terei de rescindir o contrato ou poderá ser uma adenda em que a empresa assume legalmente o pagamento? Era o que me deixaria mais confortável, pois o contrato base seria sempre o meu. 2) O contrato ficando no nome da empresa, se eles quiserem dissolver este arrendamento e fazer outro noutro sitio, podem? Ou haverá algo que me
    6. Olá! Meu marido e eu compramos há um mês um apartamento a crédito bancário como habitação permanente, o preço foi muito bom, recentemente estamos com a ideia de arrendar porque pagaria o crédito e nossas despesas atuais, mas temos dúvidas com o fisco, sabem se há problema de estar arrendados e ao mesmo tempo arrendar? E para ter mais ingresos
    7. Boa tarde. À um ano arrendei uma casa e celebrei um contrato, por várias vezes pedi os meus recibos e não obtive nenhum. No início do mês realizei o meu IRS e não tinha nenhum recibo deste arrendamento em questão. Agora que quero mudar de casa e falta 2 meses para terminar o contrato o meu senhorio quer ficar com com metade da minha caução, pelo dano de nós sairmos mais cedo, infelizmente eu acho que este contrato é falso devido à falta de recibos. O que posso fazer?
    8. Bom dia. Antes demais peço desculpa se este tema já aqui foi discutido, mas as minhas pesquisas sobre este assunto no Google e aqui no fórum foram infrutíferas. Sou senhorio e fiz agora um contrato de arrendamento através de uma imobiliária, que obviamente me cobrou o equivalente a um mês de renda como comissão pelos serviços. Encontro imensa informação sobre dedução de IRS para comissões imobiliárias na VENDA de casas, mas não encontro nada acerca de comissões no arrendamento. Esta despesa pode ser deduzida? Obrigado.
    9. PedroDS

      Declaração de rendas

      O ano passado (2020) de Janeiro a Setembro vivi em um apartamento arrendado com contrato, ao qual foi também a minha morada fiscal nessa altura. Em Outubro mudei de casa, (também arrendada), com contrato, no qual alterei a morada (é a minha morada atual). Ao consultar as despesas com imoveis apenas esta declarado o valor dos recibos do apartamento atual (de Outubro a Dezembro), a minha duvida é se não posso declarar também os recibos do outro apartamento no qual foi a minha morada de Janeiro a Setembro? Obrigado
    10. Bom dia, Venho aqui expor algumas dúvidas que estou a ter com o contrato de arrendamento da casa onde vivo. A minha senhoria é legítima usufrutuária da casa por contrato de comodato, passado pela sua mãe. No contrato de comodato ela tem total liberdade para gerir a casa e arrendar à sua vontade. O problema surgiu quando recentemente decidimos aderir ao programa do arrendamento acessível para baixarmos o valor da renda sem prejuízos para ninguém. Fizemos tudo como indica no procedimento, e registámos o contrato nas finanças. Durante a análise do processo ligaram à minha senhoria pois
    11. Boa noite, fiz contrato de arrendamento de habitação por 1 ano mas pretendia rescindir antes do término. Sou obrigada a completar o ano ou posso rescindir, com os 90 dias de antecedência? (Por exemplo, fiz contrato em setembro de 2020 e quero sair no fim de julho de 2021, se avisar em abril posso rescindir? ) Obrigada
    12. Catarina Tavares

      Sem contrato de arrendamento

      Olá, preciso de ajuda com uma questão de arrendamento! No dia 1 de outubro mudei-me para a minha atual habitação (ou seja, este é o sexto mês que estou aqui), onde pago a renda de um quarto de 300€. Esta casa tem mais 2 quartos que também estão a ser arrendados, mas no momento eu sou a única inquilina na casa. Desde o primeiro dia que o senhorio disse que para ter contrato era necessário pagar 100€ adicionais de renda. Como estava a procura de uma renda mais barata possível, decidi não pedir o contrato. Acontece que o senhorio todos os meses (mais do que uma vez) me entra em casa qu
    13. Boa tarde. Como arrendamos uma casa / apartamento sem chatices e ter de andar atrás dos inquilinos ? As imobiliárias tratam de tudo? Quanto cobram? Obrigado 🤗
    14. Daniel Domingues

      Registo do Contrato de Arrendamento

      Boa tarde. Relativamente às exceções do registo do contrato de arrendamento, nomeadamente: "Os senhorios que tenham 65 anos ou mais não estão obrigados a registar o contrato de arrendamento nas Finanças.", como se processa depois a emissão do recibo eletrónico no Portal das Finanças?
    15. Boa noite, Sou co-proprietária de uma vivenda que se encontra alugada. Um dos co-proprietários faleceu recentemente e tem dois filhos. O que é que muda no processo de emissão de recibos no portal das finanças? Posso simplesmente substituir o número de contribuinte do falecido pelo dos filhos ou tenho que celebrar novo contrato com os novos números de contribuinte? Não sei como emitir o próximo recibo uma vez que já foi registado o óbito nas finanças. Agradeço desde já a atenção e aguardo resposta.
    16. Boa tarde,pretendia um esclarecimento se possível. Os meus avos têm contrato de arrendamente ha mais de 40 anos, sempre foram passados os recibos e colocados em IRS.O meu avo faleceu ha cerca de um mês. Foi pedido transmissão do contrato para a minha avó. No processo de transição de contrato de arrendamento de forma automatica para o conjuge,foi me indicado que o contrato actual não estava registado nas finanças e como tal terá de ser celebrado novo contrato. Mas a questao é que o novo contrato sera com data actual e condicoes actuais. Como sera possivel esta situacao? P
    17. Boa tarde! Estou a considerar compra 3 imóveis que estão arrendadas a uma entidade do estado. Para isso, terei que pedir um empréstimo. Exposto isto, tenho algumas dúvidas: 1 O antigo proprietário tem um contrato com o estado e esse estado terá que continuar. Ao comprar os imóveis, ficará o contrato com data de 2021 e com as mesmas condições( ficando com as regras novas de 2019) ou o contrato fica com a data que tinha? 2 O empréstimo serve como dedução do valor bruto da renda para declaração do IRS do valor líquido? 3 É mais vantajoso a nível de descontos alugar como pró
    18. Boa tarde, Irei proceder ao arrendamento de um apartamento. Ao celebrar o contrato de arrendamento devo mudar a minha morada fiscal para a morada do apartamento alugado? Para mudar a morada fiscal para esse apartamento alugado basta ter o contrato de arrendamento ou tenho de ter a luz, água, ou gás em meu nome? É obrigatório que a luz, água, gás passem para o nome do inquilino ou podem permanecer no nome do senhorio? Obrigada
    19. Guest

      Pintura de apartamento

      Boa noite, Vivi num apartamento durante um ano, com contrato de arrendamento. Após saída do apartamento, o senhorio informou que não iria devolver o valor da caução, alegando que a humidade existente no apartamento se deve à má utilização do mesmo (falta de arejamento). Aliás, para além do valor da caução ainda exige que pague pela pintura do apartamento. Gostaria que me ajudassem a entender se esta situação está prevista na lei, pois o prédio tem problemas estruturais, o apartamento também já apresenta algum desgaste e falta de manutenção por parte do senhorio, as janelas por exemplo não
    20. Guest

      Bens do trespasse

      Boa noite Sou proprietário de uma loja que teve benfeitorias realizadas pelo inquilino ( instalação de ar condicionado) sob a condição de não aumentar a renda durante o tempo do contrato. Depois a loja foi trespassada para outro inquilino tendo feito novamente um novo contrato de arrendamento que vai terminar dentro de dois meses. A minha questão é pois a seguinte: quando terminar o contrato e o inquilino sair, este poderá também retirar os equipamentos de ar condicionado ou terá que os deixar na loja. Obrigado.
    21. boa tarde a todos, Tenho uma dúvida e que antecipadamente agradeço ajuda a clarificar. Como proprietário (senhorio) de um espaço comercial, fui informado por carta pelo atual inquilino que procedeu ao trespasse do seu negócio, dando-me a faculdade do direito de preferência, que não exerci, tendo também indicado os dados do novo inquilino para que proceda à alteração inerente junto das Finanças. Junto das Finanças dizem-me que não posso simplesmente fazer a alteração pedida pelo meu Inquilino e que deveria fazer novo Contrato com o novo inquilino. Ora, a ser assim e pelo que julgo
    22. Boa tarde, Num contrato de arrendamento de 1 ano é obrigatório o cumprimento de 1/3 do mesmo (4 meses). O prazo de antecedência para renuncia por parte do inquilino é de 90 dias. Pergunto se é possível enviar a carta no final do primeiro mês e saír no quarto, cumprindo assim com o periodo de 4 meses e os 90 dias de aviso. Obrigado
    23. Estou à procura de uma casa para arrendar. Estive desempregado desde Abril, devido à pandemia, mas irei celebrar um novo contrato de trabalho. Além da Declaração e Nota de IRS de 2019, pedem também os últimos 3 recibos de vencimento (que dizem que é imprescindível... enfim!). Só que me deparei com uma situação: pediram-me o extrato bancário dos últimos meses!!! Isto é normal? Eu até compreendo a exigência dos restantes documentos, mas o meu extrato bancário?!? Por favor, digam-me se isto é legal e se é comum acontecer nos arrendamentos de imóveis para habitação. Eu não me sinto nada confo
    24. Boa noite. No final do mês passado deixei o apartamento em que habitei nos últimos 2 anos. Estava a tudo bem até que me apercebi que a base de duche estava rachada. Prontamente informei o senhorio e sugeri que utilizasse o valor pago de caução para o respectivo reparo/substituição. Agora o mesmo exige que seja trocada toda a cabine de duche (falamos de uma cabine de hidromassagem) e mais, se o valor da caução não chegar, exige que reponha o valor restante. Gostava que me ajudassem a perceber se o que ele está a pedir é plausível ou se está a tentar aproveitar-se da situação. Uma vez que t
    25. Boa noite. Tenho um contrato de arrendamento de 5 anos realizado no mes 05/2012 com termo em 05/17 que renova por periodos iguais caso não seja denunciado por qualquer das partes. O senhorio mandou uma carta registada em Junho de 2020 a renunciar o contrato. O que eu gostaria de saber é: quais são os prazos que eu tenho para sair do imóvel com base no contrato que tenho. Obrigada
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