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    1. Guest

      Mais do que um senhorio

      Olá, Sendo um contrato de arrendamento com 2 senhorios não casados entre si e a renda mensal de 500€, que valor deve cada um dos senhorios declarar aquando da submissão do contrato de arrendamento no portal das finanças? é porque na realidade o recibo de cada um irá ser emitido por 250€… pode ajudar? obrigado
    2. MaryJane

      Contrato arrendamento urbano

      Bom dia. Este ano termino o meu contrato de arrendamento habitacional e recebi atempadamente uma oposição à renovação do mesmo. Mostrei todo o interesse em manter o mesmo e foi-me proposto a assinatura de um novo contrato com um aumento de renda. Entretanto tenho já em mãos o novo contrato, mas o mesmo menciona prazo de 3 anos, NÃO RENOVÁVEL. Isto é permitido pelo NRAU? Obrigada.
    3. Boa tarde a todos, Estou em vias de comprar 2 imoveis com arrendamento em vigor, sendo contratos antigos iniciados em 1973. Sobre o valor destas rendas, que e bastante baixo, vou conseguir uma redução de IRS? Sendo que estes contratos não têm termino definido e estão sempre a renovar ate o inquilino falecer a duração e superior a 20 anos, mas quando leio sobre o tema fico sempre com ideia que a redução so ocorre para renovações a mais que X anos, Podem ajudar a percebcer? Obg
    4. Tenho imóvel em nome pessoal com minha mulher, parte do imóvel está alugado com renda antiga, e vou efectuar obras de renovação totais, inclusivé parte onde habita actual inquilino. Meu objectivo é manter inquilino com renda antiga no seu espaço renovado e alugar parte restante para Alojamento local. Para tal. pretendo efectuar com minha mulher contrato comodato com minha empresa unipessoal, para ser esta empresa a efectuar as obras de renovação gerais e depois realizar a gestão do imóvel para AL e para o contrato de arrendamento já existente. Minha questão era saber se está tudo cor
    5. Daniela vitorino

      Arrendamento ilegal

      Ola muito boa tarde. Eu gostaria de saber se me podem ajudar. A uns meses aluguei uma casa, paguei a caução e o mes de arrendamento. Como viemos do estrangeiro recentemente e nos muito complicado conseguir alugar ima casa visto que nao temos irs ca, entao as condições seria alugar sem contrato e quando saissemos nos seria devolvida a caução. Assim Pensamos nos. A luz era dividida uma vez que a propriedade so tem 1 contador (basicamente pagavamos muito mais do que aquilo que gastavamos) Quando quisemos sair, avisamos com antecedência e nao nos querem devolver a c
    6. Boa tarde , tenho um contrato de arrendamento com data até 21 de maio de 2022 , contrato de um ano. Gostaria de sair da casa muito antes dessa data , e possível ?
    7. Olá, boa tarde Arrendo imóvel, com contrato registado nas finanças e respetivos recibos de arrendamento emitidos no portal das finanças. O contrato irá cessar a 31 de agosto - qual o prazo, após cessação, para comunicar a mesma às finanças? Obrigada.
    8. Boas, O valor mensal da minha renda sofreu um aumento de 3,5% este ano. Este valor está estipulado no contrato de arrendamento, assinado aquando a minha mudança, a ser aplicado após um ano e sem necessidade de aviso prévio por parte do senhorio. Visto haver um acordo entre ambas as partes do aumento sei que ia sofrer alterações, no entanto, o valor de 3,5% é legal? Ou a haver uma alteração só pode ser feita de acordo com o coeficiente publicado em Diário da República? Obrigado pelo apoio.
    9. Como optar pela solução fiscalmente mais vantajosa na afetação rendas de imóveis : integrados na categoria F do IRS ou pelo reconhecimento do arrendamento como atividade empresarial, categoria B? Utilizando o simulador de IRS? muto obrigada
    10. Venho por este meio questionar como tenho acesso à redução do pagamento do IMI num contrato que tenho em vigor. Tenho um contrato enquadrado no arrendamento acessível desde 1 de fevereiro de 2020. Sei que tenho direito a isenção de 50% no IMI (que pode chegar a 100% de isenção dependendo da Autarquia). 1. Como faço para ter acesso à isenção no IMI? 2. Quando é que tenho direito à isenção – já este ano ou só para o ano (porque paga-se sempre o IMI do ano anterior no ano seguinte)? 3. A isenção a aplicar-se será no total do ano ou só o p
    11. Bom dia, A empresa para a qual trabalho, propôs o pagamento do aluguer da minha habitação, como melhoramento das minhas condições contratuais. A proposta é sem duvida vantajosa, mas levanta-me algumas questões: 1) O contrato está atualmente em meu nome, eu terei de rescindir o contrato ou poderá ser uma adenda em que a empresa assume legalmente o pagamento? Era o que me deixaria mais confortável, pois o contrato base seria sempre o meu. 2) O contrato ficando no nome da empresa, se eles quiserem dissolver este arrendamento e fazer outro noutro sitio, podem? Ou haverá algo que me
    12. Olá! Meu marido e eu compramos há um mês um apartamento a crédito bancário como habitação permanente, o preço foi muito bom, recentemente estamos com a ideia de arrendar porque pagaria o crédito e nossas despesas atuais, mas temos dúvidas com o fisco, sabem se há problema de estar arrendados e ao mesmo tempo arrendar? E para ter mais ingresos
    13. Boa tarde. À um ano arrendei uma casa e celebrei um contrato, por várias vezes pedi os meus recibos e não obtive nenhum. No início do mês realizei o meu IRS e não tinha nenhum recibo deste arrendamento em questão. Agora que quero mudar de casa e falta 2 meses para terminar o contrato o meu senhorio quer ficar com com metade da minha caução, pelo dano de nós sairmos mais cedo, infelizmente eu acho que este contrato é falso devido à falta de recibos. O que posso fazer?
    14. Bom dia. Antes demais peço desculpa se este tema já aqui foi discutido, mas as minhas pesquisas sobre este assunto no Google e aqui no fórum foram infrutíferas. Sou senhorio e fiz agora um contrato de arrendamento através de uma imobiliária, que obviamente me cobrou o equivalente a um mês de renda como comissão pelos serviços. Encontro imensa informação sobre dedução de IRS para comissões imobiliárias na VENDA de casas, mas não encontro nada acerca de comissões no arrendamento. Esta despesa pode ser deduzida? Obrigado.
    15. PedroDS

      Declaração de rendas

      O ano passado (2020) de Janeiro a Setembro vivi em um apartamento arrendado com contrato, ao qual foi também a minha morada fiscal nessa altura. Em Outubro mudei de casa, (também arrendada), com contrato, no qual alterei a morada (é a minha morada atual). Ao consultar as despesas com imoveis apenas esta declarado o valor dos recibos do apartamento atual (de Outubro a Dezembro), a minha duvida é se não posso declarar também os recibos do outro apartamento no qual foi a minha morada de Janeiro a Setembro? Obrigado
    16. Bom dia, Venho aqui expor algumas dúvidas que estou a ter com o contrato de arrendamento da casa onde vivo. A minha senhoria é legítima usufrutuária da casa por contrato de comodato, passado pela sua mãe. No contrato de comodato ela tem total liberdade para gerir a casa e arrendar à sua vontade. O problema surgiu quando recentemente decidimos aderir ao programa do arrendamento acessível para baixarmos o valor da renda sem prejuízos para ninguém. Fizemos tudo como indica no procedimento, e registámos o contrato nas finanças. Durante a análise do processo ligaram à minha senhoria pois
    17. Boa noite, fiz contrato de arrendamento de habitação por 1 ano mas pretendia rescindir antes do término. Sou obrigada a completar o ano ou posso rescindir, com os 90 dias de antecedência? (Por exemplo, fiz contrato em setembro de 2020 e quero sair no fim de julho de 2021, se avisar em abril posso rescindir? ) Obrigada
    18. Catarina Tavares

      Sem contrato de arrendamento

      Olá, preciso de ajuda com uma questão de arrendamento! No dia 1 de outubro mudei-me para a minha atual habitação (ou seja, este é o sexto mês que estou aqui), onde pago a renda de um quarto de 300€. Esta casa tem mais 2 quartos que também estão a ser arrendados, mas no momento eu sou a única inquilina na casa. Desde o primeiro dia que o senhorio disse que para ter contrato era necessário pagar 100€ adicionais de renda. Como estava a procura de uma renda mais barata possível, decidi não pedir o contrato. Acontece que o senhorio todos os meses (mais do que uma vez) me entra em casa qu
    19. Boa tarde. Como arrendamos uma casa / apartamento sem chatices e ter de andar atrás dos inquilinos ? As imobiliárias tratam de tudo? Quanto cobram? Obrigado 🤗
    20. Daniel Domingues

      Registo do Contrato de Arrendamento

      Boa tarde. Relativamente às exceções do registo do contrato de arrendamento, nomeadamente: "Os senhorios que tenham 65 anos ou mais não estão obrigados a registar o contrato de arrendamento nas Finanças.", como se processa depois a emissão do recibo eletrónico no Portal das Finanças?
    21. Boa noite, Sou co-proprietária de uma vivenda que se encontra alugada. Um dos co-proprietários faleceu recentemente e tem dois filhos. O que é que muda no processo de emissão de recibos no portal das finanças? Posso simplesmente substituir o número de contribuinte do falecido pelo dos filhos ou tenho que celebrar novo contrato com os novos números de contribuinte? Não sei como emitir o próximo recibo uma vez que já foi registado o óbito nas finanças. Agradeço desde já a atenção e aguardo resposta.
    22. Boa tarde,pretendia um esclarecimento se possível. Os meus avos têm contrato de arrendamente ha mais de 40 anos, sempre foram passados os recibos e colocados em IRS.O meu avo faleceu ha cerca de um mês. Foi pedido transmissão do contrato para a minha avó. No processo de transição de contrato de arrendamento de forma automatica para o conjuge,foi me indicado que o contrato actual não estava registado nas finanças e como tal terá de ser celebrado novo contrato. Mas a questao é que o novo contrato sera com data actual e condicoes actuais. Como sera possivel esta situacao? P
    23. Boa tarde! Estou a considerar compra 3 imóveis que estão arrendadas a uma entidade do estado. Para isso, terei que pedir um empréstimo. Exposto isto, tenho algumas dúvidas: 1 O antigo proprietário tem um contrato com o estado e esse estado terá que continuar. Ao comprar os imóveis, ficará o contrato com data de 2021 e com as mesmas condições( ficando com as regras novas de 2019) ou o contrato fica com a data que tinha? 2 O empréstimo serve como dedução do valor bruto da renda para declaração do IRS do valor líquido? 3 É mais vantajoso a nível de descontos alugar como pró
    24. Boa tarde, Irei proceder ao arrendamento de um apartamento. Ao celebrar o contrato de arrendamento devo mudar a minha morada fiscal para a morada do apartamento alugado? Para mudar a morada fiscal para esse apartamento alugado basta ter o contrato de arrendamento ou tenho de ter a luz, água, ou gás em meu nome? É obrigatório que a luz, água, gás passem para o nome do inquilino ou podem permanecer no nome do senhorio? Obrigada
    25. Guest

      Pintura de apartamento

      Boa noite, Vivi num apartamento durante um ano, com contrato de arrendamento. Após saída do apartamento, o senhorio informou que não iria devolver o valor da caução, alegando que a humidade existente no apartamento se deve à má utilização do mesmo (falta de arejamento). Aliás, para além do valor da caução ainda exige que pague pela pintura do apartamento. Gostaria que me ajudassem a entender se esta situação está prevista na lei, pois o prédio tem problemas estruturais, o apartamento também já apresenta algum desgaste e falta de manutenção por parte do senhorio, as janelas por exemplo não
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