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    1. Boa tarde,Tenho um armazém arrendado cujo contrato foi celebrado a 15 de outubro de 2016 e cujo termo seria a 14 de outubro de 2019. Em abril de 2019, enviei carta regista aos arrendatários a informar que haveria atualização de preço de renda devido à renovação do contrato (renovável por 1 ano). Não obtive qualquer resposta em contra. Esta semana ligarão a dizer que compraram um novo armazém e que já não querem renovar o contrato. Visto não terem enviado carta registada a informar isso mesmo, nos devidos prazos legais que seriam de 90 dias, antes do termo do contrato. O que é que eu posso fazer para ir em contra desta situação visto estarem a ir em contra da lei e para eu não acabar por ser penalizada. Qual a melhor forma de fazer valer os meus direitos nesta situação? Desde já muito agradecida pela atenção.
    2. Bom dia, Gostaria que alguém me pudesse ajudar. Pretendo arrendar um sótão sem fins habitacionais, alguém me sabe explicar que contrato poderei fazer neste caso? Cumps, André Lopes
    3. Bom dia, o meu irmão está a passar por dificuldades financeiras com um rendimento muito baixo e com vista a ajudá-lo pretendo ceder-lhe gratuitamente um apartamento para ele alugar. Como estou no estrangeiro prefiro que ele fique responsável por tudo. Julgo que na teoria um contrato de comodato no qual lhe dou o direito de arrendar o apartamento se enquadraria muito bem nesta situação. Contudo, pesquisei bastante e não consigo encontrar resposta para a parte de por em prática. Especificamente na parte de ele poder registar um subsequente contrato de arrendamento no site das finanças não estando o imóvel no nome dele. Alguém tem conhecimento de alguma situação semelhante, se dá para pôr em prática sem problemas com as finanças? Ele foi já a um departamento das finanças informar-se e não lhe souberam dizer se seria possivel registar nas finanças o subsequente contrato de arrendamento. Foram mais longe, alegando que o contrato de comodato não poderia dar direito a subsequente arrendamento mesmo que tenha uma claúsula para o efeito - o argumento é que o espirito do contrato de comodato é o comodatário usfruir ele próprio do bem. Obrigado.
    4. Boas, Não encontrei nenhum tópico com uma questão similar. As minhas desculpas se esta questão já foi respondida. Tenho uma casa em Portugal que gostaria de arrendar. Estou fora há 6 anos e não faço IRS. Gostaria de saber que detalhes as finanças vão precisar de mim. Terei que declarar os meus rendimentos no UK ? Existe alguma diferença em termos de IRS quando comparado com quem vive no país ? Se me puderem aconselhar ou partilharem algum link que me possa ajudar. Muito Obrigado joao
    5. Guest

      Casa arrendada

      Bom dia, amanhã vamos assinar o contrato de arrendamento, pedi que fosse antes do início do mês para fazer as mudanças com calma e não se opôs, perguntei o que seria necessário e quando tinha de pagar a caução e o mês de junho, ao qual me disse que teria de ser no momento em que assinava o contrato, mas não entrega as chaves a nao ser dia 1 de junho. Agora pergunto , pois também não sei , se o mais correto nao seria entregar a chave na hora do contrato ou se colocaria a hipótese de assinar o contrato mais tarde visto nao ter direito a receber a chave. Obrigada
    6. Guest

      Casa arrendada

      Bom dia, amanhã vamos assinar o contrato de arrendamento, pedi que fosse antes do início do mês para fazer as mudanças com calma e não se opôs, perguntei o que seria necessário e quando tinha de pagar a caução e o mês de junho, ao qual me disse que teria de ser no momento em que assinava o contrato, mas não entrega as chaves a nao ser dia 1 de junho. Agora pergunto , pois também não sei , se o mais correto nao seria entregar a chave na hora do contrato ou se colocaria a hipótese de assinar o contrato mais tarde visto nao ter direito a receber a chave. Obrigada
    7. Boa tarde. Adquiri o mês passado um imóvel para arrendamento. Estou a tentar registar o contrato no portal das finanças mas diz que o imóvel não está em meu nome. Como posso proceder? Obrigada
    8. Na procura por uma casa para arrendar, o senhorio perguntou-me se não havia problemas em não passar recibo durante uns meses. Se até Novembro ele não me passar recibo, perco muito com isto? Passar recibo apenas em papel faz alguma diferença? Obrigada
    9. Juntamente com o meu irmão compramos casa há 3 anos, mas agora cada um de nós vai viver com a respetiva namorada, sendo que eu ficarei na casa até agora habitada pelos dois. A minha questão é qual será a opção mais vantajosa: Fazer um contrato de arrendamento à minha namorada, para efeitos de IRS, e quais seriam as desvantagens para mim e para o meu irmão, ou não fazer qualquer contracto? Obrigado
    10. Olá a todos. Agradeço se alguém me pode ajudar a ajudar um vizinho meu. Passo a explicar: Ele teve uma actualização de renda para 500€ e eu ajudei-o a pedir o subsidio municipal de arrendamento por cumprir os requisitos. Ontem recebi no meu mail uma declaração com o subsidio recebido da CML_SMA pela pessoa em 2018 e que menciona: "Nos termos da alínea a) do nº1 do artigo 78.º-E do Código do Imposto Sobre os Rendimentos de Pessoas Singulares (CIRS), declara-se que fulano com o Nif tal beneficiou do Programa do Subsídio Municipal ao Arrendamento (SMA), criado pelo Regulamento do Subsidio Municipal ao Arrendamento (SMA" Suponho que terá de ser incluido no anexo H do modelo 3 do IRS porém não sabemos como fazer. Será só descontar o subsidio no montante das rendas ou carece de mais voltas? Antecipadamente grato por alguém que já tenha passado pelo mesmo ou que saiba algo sobre o assunto. Cumprimentos J. Rodrigues
    11. Pergunto face às alterações fiscais na Lei do arrendamento , para contratos de arrendamento urbano existentes a um ano renováveis por iguais períodos qdo chega ao 2 ano começa a contabilizar o desconto no IRS ? , ou só funciona para contratos de arrendamento a partida com duração igual ou superior a 2 e respectivas renovações ?
    12. TMV

      Morada Fiscal

      Boa tarde Estava a pensar comprar uma casa mas arrendar a minha cada atual. No entanto, gostava de manter a minha morada fiscal atual. Sabem se é possível? E o meu marido poderia mudar a morada para a casa nova? Acho que a declaração e irs teria que ser separada, mas não sei se haveria problemas em declarar rendas na minha morada fiscal... Se me puderem ajudar...
    13. Bom dia, Agradecia saber se alguém tem conhecimento sobre esta questão: Sou proprietario de um apartamento alugado há quase 4 anos, que pretendo vender aos meus inquilinos, e que eles tendo previlégio de opção de compra também pretendem comprar. O valor a escriturar seria de 128k, contudo eles apenas me podem pagar 115k, via entidade de crédito (banco). Dado que a recente lei 83-207 obriga a demonstar de que forma foram feitos todos os pagamentos até à totalidade da escritura, poderei eu invocar que os restantes 13k em falta me foram pagos nos ultimos 3 anos sob a forma de renda? Ou existiria alguma ilegalidade nesta operação? Obrigado Ricardo Lopes
    14. Bom dia, Há 3 anos aluguei uma casa, e no primeiro mês, conforme descrito no contrato, paguei a caução equivalente ao último mês de arrendamento. Acontece que entretanto o prédio foi vendido, mudando de senhorio. Agora quero sair da casa, e o meu senhorio diz que não necessito enviar nenhuma carta nem dar os 60 dias de aviso prévio, e posso sair quando quiser. O problema é que ele diz que a caução que eu dei não tem nada a ver com ele, e que tenho na mesma de pagar a renda. Isto é possível reclamar? que acontece se eu simplesmente me recusar a pagar a renda? Obrigada!
    15. Boa noite, Tenho uma dúvida que não sei se me conseguem esclarecer. Eu tenho uma casa arrendada que actualmente é a minha morada fiscal actual. No entanto gostava de mudar oficialmente a minha morada fiscal para a morada da minha companheira, por conveniência de várias situações. Nesta situação sei que deixo de poder ter as rendas deduzidas no irs, mas gostava de saber se o senhorio me pode colocar alguma ação de despejo, por já não ser a minha habitação permanente, mas sim como se fosse uma 2 habitação. muito obrigado desde já.
    16. Olá, Tive uma casa arrendada por um inquilina até junho de 2018, a mesma deixou a casa sem me avisar com recurso a carta (por tanto não tenho nenhum documento que comprove esse abandono), só tive conhecimento do mesmo em Setembro de 2018. Tenho 2 questões: - Posso cessar o Contrato de arrendamento pela internet (eu sei que é possível) mesmo que só agora? - Vou pagar todos os restantes meses de 2018 (de Julho a Dezembro)? - Devo gerar os recibos de 2018 até Junho ou até Dezembro? Obrigado por toda a ajuda que me puderem dar. João
    17. Boa tarde, Tenho um contrato de arrendamento de uma casa em nome de dois titulares (eu e outra pessoa). A outra pessoa pretende sair da casa e já avisou o senhorio, sendo que vai enviar uma carta de rescisão do contrato. A questão é que eu não pretendo sair e quero manter o contrato, sendo que já falei com o senhorio e inicialmente disse-lhe que pretendia fazer um novo contrato com outra pessoa. O senhorio sugeriu duplicar a renda que tenho actualmente, ao que eu disse que só poderia pagar mais cerca de 200€. Entretanto estive a pesquisar informação e fiquei com várias dúvidas: 1. O contrato actual pode ser rescindido se apenas um dos dois titulares concordar com a rescisão? Posso ser eu a assumir a totalidade do valor do contrato? 2. Sendo que o contrato não fala em duração, quando termina? Teve início em Setembro de 2015. A indicação que encontrei é que renova de 2 em 2 anos, sendo que terminaria em Agosto de 2019. É verdade? 3. O senhorio pode levantar problemas por o meu companheiro se mudar lá para casa quando o outro titular do contrato sair? Sendo que serei eu a pagar a totalidade da renda. 4. Se eu pretender renovar o contrato, o senhorio pode pedir para aumentar o valor para cerca do dobro? Obrigada! Qualquer informação será muito bem-vinda.
    18. Ecouser

      Investimento

      Boa tarde, com o pouco capital que tinha investi numa garagem numa zona nobre da cidade. O investimento total ficou a 10,9k eur (escritura, imposto, etc incluídos), e está arrendada por 130 eur mês. O valor da mesma, anda entre os 15 e os 20k caso a queira vender. Despesas tenho o condomínio, luz e o IMI, que fazem um total de 200 eur por ano, ou seja líquidos recebo 1360 eur por ano. Em 8 anos recupero o investimento, sem contar se a quiser vender neste instante ainda lucro. Para o ano quero investir num apartamento ou assim, mas vejo que nunca iria conseguir margens de lucro como as que tenho agora, 12.5% ao ano. Gostava de pedir crédito mas um crédito que se pagasse a ele mesmo no máximo em 15 anos, isto é possível? Não tenho interesse de momento em vender a garagem pois o retorno é enorme, mas como a consegui a um preço bastante bom, tinha um grande lucro. A zona da cidade é de excelência e a procura por compra/arrendamento é bastante alta. Qual a razão para investir num apartamento e não, com o mesmo capital em garagens? A rentabilidade é muito muito maior. Por exemplo 100k por um apartamento com renda de 500eur, - irs- manutenção-seguros etc a liquidez anda à volta dos 250 eur, para um investimento de 100k, 3% ao ano liquidos. Com 100k comprava 9 garagens iguais à minha (caso aparecessem) e tinha liquidos 12.5 ao ano. Obrigado desde já.
    19. Guest

      Miss

      Bom dia! vendi uma casa habitação própria permanente e estou a pensar adquirir outra para não ser prejudicada com as mais valias do imóvel vendido. Contudo, poderei de futuro arrendar o imóvel que vou comprar. Na alteração de imóvel próprio permanente pra arrendamento irá alterar alguma coisa nas mais valias relativas ao imóvel que vendi? obrigada
    20. Disponho de conhecimento de vários imóveis para venda, compra e arrendamento nomeadamente distrito de Setúbal e Lisboa. Negócios directos com compradores e vendedores. Parcerias financeiras caso seja necessário financiamento a compradores.
    21. Boa tarde, Caso o inquilino pague a renda com atraso, o senhorio poderá exigir uma indemnização no valor de 50% da renda. E caso o senhorio não cumpra alguma clausula contratual, há alguma indemnização para o inquilino? Desde já obrigado.
    22. Bom dia, Tive a pesquisar no forum e apesar de muitos tópicos semelhantes não encontrei a resposta que procuro em nenhum, O meu caso é o seguinte, tenho contrato assinado e reconhecido num escritório de advogados no qual paguei os 10% do valor da renda para carimbarem o contrato de arrendamento, só que quando tento inserir os dados no site das finanças, dá-me erro. Pelo que sei o contrato nunca foi registado nas finanças por parte do senhorio. A minha duvida é, tendo o contrato sido reconhecido, carimbado e pago o imposto de selo não deveria estar automaticamente registado nas finanças? E se não, terei que pagar de novo o imposto de selo para o registar? É que pelos vistos o senhorio não está para ai virado. Cumprimentos
    23. Boa tarde Estou a viver num apartamento com 3 quartos, cujo arrendamento é feito por quarto e não pelo apartamento como um todo. Estou a viver lá com o meu irmão e mais um rapaz que não conheço. Os contadores da água e da luz estão em nome do senhorio. Tendo em conta que o arrendamento é feito quarto a quarto, juntando-se o facto de um dos inquilinos me ser (atá à data) um estranho, existe alguma legislação quanto ao pagamento das facturas da água e da luz? Isto porque caso seja eu a pagar a totalidade destas facturas, incorro num risco de o outro inquilino não me pagar a parte que lhe corresponde, e tendo em conta que os contadores estão todos em nome do senhorio bem como a forma como o apartamento é arrendado, parece-me a mim que o que deveria acontecer seria o senhorio pagar estas contas, pedindo depois a cada inquilino a parte que lhe é correspondida. No entanto o senhorio não quer assumir essa responsabilidade, por isso gostaria de saber qual a legislação sobre este assunto. Agradeço desde já a quem me poder ajudar.
    24. Regula

      IRS Dedução de Despesas Arrendamento

      Olá, Segundo o artigo 41 do código do IRS, Deduções com imoveis arrendados: "todos os gastos efectivamente suportados e pagos pelo sujeito passivo para obter ou garantir tais rendimentos, com exceção dos gastos de natureza financeira, dos relativos a depreciações e dos relativos a mobiliário, electrodomésticos e artigos de conforto ou decoração, bem como do adicional ao imposto municipal sobre imóveis" é possível ao senhorio deduzir do IRS algumas despesas com imóvel arrendado. Tenha ideia de ter lido algures, mas já pesquisei várias vezes e nada encontrei, que esta dedução poderia ser imputada a vários anos, isto é, se eu tiver uma despesa com a pintura da casa de 2000 EUR poderia imputar 1000 eur no primeiro ano e os outros 1000 euros para o segundo ano. Isto porque tendo uma habitação para arrendar e que esta não se encontra no melhor estado, onde o orçamento mais baixo para reparação da mesma (pintura+canalização+electricidade) anda em torno dos 5000 EUR, se tiver um valor de IRS a pagar de 1500EUR relativo à renda, nunca conseguirei cobrir com o gasto que tive. Obrigado pelos vossos esclarecimentos.
    25. Boa tarde, Tenho um apartamento que está alugado, por várias razões gostaria de o por à venda, no entanto quando decidi isto já tinha passado o prazo mínimo para avisar o inquilino que o contrato não iria ser renovado. É um contrato de 3 anos, devidamente registado nas finanças e iniciou-se em 2015.04.01 tendo sido renovado automaticamente em 2018.04.01. Já me disseram que não tenho que esperar os 3 anos, que depois da primeira renovação posso denunciar o contrato no fim de cada ano, mas não consegui encontrar nenhuma confirmação disto nem me parece que faça grande sentido. Podem dizer-me alguma coisa neste sentido ? Terei que esperar até 2021 se não conseguir chegar a um acordo com o inquilino ? Não tenho grandes razão de queixas do inquilino, exceto pagar religiosamente no dia 8 em vez de no dia 1 como consta do contrato, apesar de já lhe ter pedido repetidas vezes que pague o mais cedo possível, continua sempre a pagar no dia 8. Agradeço antecipadamente.
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