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    1. APNFDA

      Senhora

      UM IMÓVEL ARRENDADO DESDE 2019, PORTANTO HA CINCO ANOS, SEMPRE COM O MESMO VALOR, SERIA POSSÍVEL AUMENTAR A RENDA? OBRIGADO.
    2. Boas malta! Estou com um 'problema' na declaração de IRS deste ano e não sei se alguém me pode ajudar.... Para além dos rendimentos do trabalho por conta de outrem, tenho duas casas arrendadas, com contratos superiores a 10 anos, na tentativa de obter o benefício da redução de IRS da tributação autónoma. Os contratos foram devidamente registados na AT e comunicados como arrendamento de longa duração. Agora, na entrega do IRS, reparo que, pelo menos aparentemente, a AT não está a diferenciar os contratos de longa duração (quadro 4.2 do anexo F) dos contratos fora deste regim
    3. Guest

      IRS Erro 032W

      Boa tarde, Sou senhorio de um apartamento em arrendamento cuja a gestão está a cargo de uma imobiliária. Ao escolher a opção "obter uma declaração pré-preenchida" e tentar submeter recebo o erro: "O valor declarado de rendimentos prediais, é inferior ao conhecido para o contribuinte *********. Este alerta deve ser ignorado para as situações de contitularidade. (032W)" Não estou em contitularidade mas também não sei o que posso fazer pois o valor foi pré-preenchido e corresponde ao ano completo. Alguém já obteve este erro? Existe alguma forma de saber qual é o valor "co
    4. Há pouco mais de 2 anos. por influência de um vizinho, arrendei um apartamento a uma pessoa que alegadamente era necessitada sem pedir caução ou meses adiantados. O contrato acabou, a pessoa saiu e deixou o apartamento numa lástima, sendo que tive de o limpar e reparar. Basicamente, nos 2 anos que esteve arrendado, o apartamento nunca terá visto uma limpeza. O apartamentofoi entregue quase a brilhar, e quando o recebemos de volta, não havia uma única divisão que não tivesse bolor em grande escala. As janelas da varanda eram um ecossistema de aranhas, a sanita tinha incrustações calcárias
    5. Olá Boa noite, Gostaria de saber se o arrendatário pode assinar pelo fiador em um Contrato de Arrendamento através de uma procuração, atendendo que o fiador se encontra longe do local de arrendamento. Muito obrigado
    6. Olá Boa noite, Gostaria de saber se o arrendatário pode assinar pelo fiador em um Contrato de Arrendamento através de uma procuração, atendendo que o fiador se encontra longe do local de arrendamento. Muito obrigado
    7. Sou senhorio de inquilino que agora é beneficiário de rendimento social de inserção, o contrato vai terminar em Dezembro, já enviei carta a dizer que não pretendo renovar pois preciso da casa para um filho. Segundo o que por aqui andei a consultar, a lei proteje estas pessoas, ao ponto que mesmo que não paguem rendas o senhorio não as pode despejar. Alguém me dá por aqui uma dica em como posso resolver esta situação? Obrigado
    8. filipe cerejo

      Contrato nao realizado

      Bom dia Gostaria de saber se é possivel passar recebi nas finanças mesmo nao tendo passado qualquer tipo de arrendamento do quarto onde residuo. Para alem do valor que está no recebi nao ser correcto, pois pago 285 e nao 265, o meu senhorio pelo que sei deveria ter apresentado contrato , coisa que nunca o fez. Queria saber se existe essa possibilidade de ele me passar recibos no entanto nunca me ter apresentado qualquer tipo de contrato e se posso fazer queixa dele por nao o ter feito e cometer uma ilegalidade, seja no valor dos recibos seja pelo facto de nao ter feito contrato, assim co
    9. Boa noite, gostaria de obter esclarecimento o arrendamento com contas incluidas. Por facilidade para o inquilino pretende-se incluir os custos de gas, agua, electricidade e tv cabo (120€total mensal), no valor de arrendamento a pagar ao senhorio. Não sendo este gasto do senhorio como declarar nas finanças? - declarar o valor de arrendamento mais o valor das despesas e em sede de irs "descontar" os custos com estes gastos( faturas), ou , - declarar apenas o valor do arrendamento sem incluir o valor total recebido (que inclui as despesas com os custos acima identificados)
    10. mprasilva

      Saída de Casa Arrendada

      Boa tarde, estou a tentar ajudar uma pessoa que se encontra com alguns problemas em relação a uma casa arrendada da qual já saiu há mais de 4 meses. Em resumo: A pessoa dividia casa com mais 2 (3 pessoas no total), uma das pessoas que também lá vivia tratou de tudo junto do senhorio (fiador do arrendamento) mas nunca deu sequer o contacto ao titular do contrato, que infelizmente, (ingénuo e sem saber muito da vida na altura tinha 20 e poucos anos) assinou o contrato nessas condições, com os papeis trazidos por essa pessoa. O titular do contrato apenas tinha o IBAN de transferência mais na
    11. Boa tarde, Agradeço se me puderem esclarecer a seguinte duvida. Num imóvel onde o ultimo contrato vigorou de Março de 2016 a Janeiro de 2024, ou seja, foi iniciado há mais de 5 anos, aplica-se a nova lei do teto máximo de 2% de aumento para novos contratos? Obrigado
    12. Boa tarde Tenho um senhorio que insiste em aumentar a renda pelo coeficiente de 2024, em Dez/23 porque estamos a pagar a renda de Jan/24. Mas o coeficiente só entra em vigor em Jan/24 ou seja, no recibo de jan onde estamos a pagar fev. Certo?
    13. Arrendei um imóvel para habitação minha e de minha família e o senhorio é uma empresa. Ao verificar no portal das finanças não há recibos e no e fatura consta a emissão da fatura porém classificada como "outros". Como devo proceder para que possar declarar no IRS e obter os benefícios fiscais por arrendar o imóvel? Cumprimentos.
    14. Gostaria de saber quando vou comprar um apartamento com credito de habitação para arrendar o que tenho de pagar os impostos ( 25%) sobre o valor total da renda ou posso tirar o valor do crédito como custo? Obrigada
    15. Boa tarde! Gostaria de saber se, relativamente à fração que arrendo, é ainda possível deduzir despesas com obras no telhado do prédio, realizadas (e pagas) em 2021. Obrigado
    16. Boa tarde, Sou senhorio com contrato de arrendamento iniciado em abril de 2022. Ao que sei, os impostos em sede de IRS vão descer bastante este ano de 2023 para contratos de 5 ou mais anos. A minha questão é se posso, com acordo do inquilino, alterar a presente duração do contrato de 3 para 5 anos por forma a ter a redução prevista para 15℅? Ou existe alguma restrição que me impeça de o fazer? Obrigado
    17. Boa noite, Em 2018 foi celebrado um contrato de arrendamento com prazo certo que tem se vindo a renovar até à presente data. Acontece que o senhorio pretende vender o imóvel, contudo o arrendatário já tem 70 anos. Como se processa? O arrendatário terá de sair? Obrigada
    18. Esclarecimento se arrendar um imóvel por 500 euros mensal quanto pago as finanças sobre esse valor . Ao pagar as finanças referente aos 500 ficarei com quanto após os descontos? obrigado
    19. Guest

      Dúvidas no arrendamento

      Bom dia tenho uma casa arrendada com obrigatoriedade mínima de 6 meses. Os 6 meses terminam até Abril mas o senhorio diz que tenho que ficar até Junho porque é os 6 meses mais os dois de caução. E tenho dúvidas se será mesmo asskm
    20. Arrendamento de apartamento com contrato de 5 anos o senhorio é obrigado a fazer a 1° renovação? Sou inquilina,casal com 2 filhos estudantes 1 deles é menor,sofri um aneurisma e tenho incapacidade de 60 % o senhorio pode rescindir o contrato?
    21. Guest

      Prazos

      Sou inquilina de um contrato de arrendamento de um ano que se renovou automaticamente a 1 de novembro de 2022. Sendo que a senhoria não me liberta do contrato antes da data de fim, qual data mais cedo que poderá cessar o contrato? 6 meses mais 3 de aviso? Fim de julho? Alguém me pode confirmar? E os artigos do código correspondentes. A senhoria diz fim de outubro mas não me parece correto
    22. Boa noite, Alguém me consegue dizer com certeza qual o prazo para devolução do valor da caução após fim de contrato de arrendamento? Estou há espera há mais de 3 semanas que o proprietário se digne a "dar o seu parecer sobre a devolução, ou não, do valor da caução". Isto é legal? 🙄 Na última resposta que me deram disseram que o proprietário não estava em Portugal e por isso ainda não tinham uma resposta.
    23. Bom dia, Num contrato de arrendamento estão identificados dois inquilinos, mas as faturas/recibos são emitidos em nome de apenas um deles. No caso da oposição à renovação do contrato por parte do senhorio, deve-se enviar carta registada com aviso de receção para cada um dos inquilinos ou é suficiente enviar apenas para um, no caso, para aquele em que são emitidas as faturas/recibos?
    24. Boa tarde a todos, Tenho uma situação, em que sou herdeiro de um imóvel do qual faz parte uma loja, foi estipulado um valor verbal com meus avós de 95€ mensais, no entanto não foi elaborado qualquer tipo de contrato e já me desloquei ao departamento das finanças da residência e não consta qualquer tipo de documento oficial, os meus avós simplesmente passavam aqueles recibos que se compram em papel, como prova de pagamento desse mesmo valor, esse "acordo" verbal foi feito antes de 1980 e nem a pessoa que está nessa loja nem eu me foi transmitido qualquer tipo documento contratual e
    25. Bom dia a todos/as, Sou funcionário público, tenho um part-time como formador e já tenho um imóvel no mercado a render. Resido numa habitação própria, já totalmente paga. Agora estou a ponderar adquirir um novo imóvel também para arrendar. Com financiamento tradicional a 80%/90% provavelmente irei até aos 100.000/120.000€, mas mais que isso não pois não quero gastar tanto do meu fundo de maneio com a entrada. Se conseguir obter financiamento a 100%, posso ir até aos 300.000€, mais coisa menos coisa, mas claro, tudo depende da rentabilidade. Mesmo com financiamento a 100%, prefiro comprar
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