Jump to content
  • FORMAS DE POUPAR

  • nunosga

    dois artigos ou um artigo?

    Recommended Posts

    nunosga

    Bom dia,

    Comprámos (eu e a minha mulher) um terreno com o objetivo de lá construir uma moradia. Nas finanças, o terreno é composto por dois artigos, sendo um uma casa rudimentar e outro o terreno restante.

    Qual então a situação mais vantajosa em termos fiscais no futuro: manter dois artigos, alterando-os em função das novas áreas da futura casa nova, ou uni-los num só artigo?

    Em termos de IMI, e em termos de constribuição especial (o imóvel fica numa das freguesias abrangidas pelo simpático imposto)

    Mias dados:

    situação atual = casa 70m2, terreno 400m2

    futura casa= casa 160m2 terreno 270m2 (será feita uma doação ao domínio público para alargamento da rua)

    Obrigado.

    Edited by nunosga

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    nunosga

    Continuo a precisar de opiniões sobre esta matéria. Alguém me pode ajudar? Obrigado.

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    scpuser

    Isto é uma situação para um fiscalista resolver. Terá que se dirigir a um.

    PS: Ainda agora comprou o terreno para fazer a casa e já está a reclamar do IMI? Normalmente demora uns anos até as pessoas se aperceberem que não deviam ter comprado mas sim arrendado, aqui foi antes de construir. 

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    nunosga

    Não percebeu o que eu escrevi, mas eu clarifico: Não estou a reclamar do IMI, quero apenas saber se me convém juntar os dois artigos ou mantê-los separados.

    Estou disposto a pagar o imposto sem reclamar mas posso, legalmente, escolher a situação mais vantajosa.

     

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    pauloaguia

    Se a casa vai ser construída nos dois artigos, diria que tens de os unir (acho que a licença nem seria aprovada, de outra forma). 

    Se vai ser construída no artigo maior apenas, então talvez valha a pena mantê-los separados... Quanto às diferenças entre um e outro cenário, eu começava por colocar a questão na Conservatória de registo Predial - é onde encontras mais facilmente quem percebe do assunto e tem acesso aos dados do caso em concreto (o valor patrimonial é antigo? vai haver reavaliação? os coeficientes de localização são iguais nos dois casos? o artigo onde atualmente está o terreno já é um artigo urbano? Há diferença na avaliação se passar a ser? estas e outras questões devem ser tidas em conta, suponho eu, por quem for fazer a análise do caso).

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    nunosga
    há 20 horas, scpuser disse:

    Percebi bem o que escreveu, e também li que qualificou o imposto de simpático.

    Relativamente à pergunta, vai ter que falar com um fiscalista, como lhe disse.

    Acho que voltou a não perceber, não há crise, eu explico melhor: O imposto "simpático" é a contribuição especial, o IMI, por mim é menos discutível. Quando muito, podíamos considerar um valor mais simbólico na primeira casa e valores a sério nas segundas e restantes casas.

    Eu pretendo falar com um fiscalista e com o funcionário no atendimento das Finanças, quero é ir com mais informação...como todos os que participam no fórum, imagino.

     

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    nunosga

    São dois artigos na matriz das finanças. Na conservatória é só um registo. Daí a minha questão sobre o IMI e como pagar o menor valor possível.

    O coeficiente de localização é o mesmo, o fator pelo terreno é de 30%. Eis um esquema gráfico:

    planta finanças.jpg

    Edited by nunosga
    correção da figura

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites

    Your content will need to be approved by a moderator

    Guest
    You are commenting as a guest. If you have an account, please sign in.
    Reply to this topic...

    ×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

      Only 75 emoji are allowed.

    ×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

    ×   Your previous content has been restored.   Clear editor

    ×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.


    ×
    FinancasPessoais.pt

    Subscreva a newsletter e tenha acesso a todas as novidades do grupo de sites FinancasPessoais.pt e a conteúdos exclusivos.

    Os sites FinancasPessoais.pt respeitam a sua privacidade e vontade:

    Não mostrar mais esta caixa