amortização crédito habitação Calculo de mais Valias - Nova regra

[Guest Marco Rodrigues]

Olá a todos,

No seguimento do programa Mais Habitação, questiono-me de como calcular as mais valias de 2º habitação e considerando a amortização do crédito habitação. imaginemos o seguinte exemplo:

Antes do pacote + Habitação

Valor de aquisição 50 000,00€ em 2011 

Valor da Venda 250 000,00 em 2023

desconsiderando a desvalorização da moeda e das despesas com a venda consideraríamos 200 000,00€ de mais valias sendo 100 000,€ tributável.

Agora com o cenário da + habitação com a venda de 2º habitação 

Valor da Venda 250 000,00 em 2023

Amortização de crédito habitação própria e permanente 150 000,00€

consideraríamos 100 000,00€ de mais valias sendo 50 000,€ tributável? (Valor da venda - valor amortizado ao crédito habitação própria e permanente.)

É este o entendimento de como irá ser calculado as mais valias entre 2023?

Peço ajuda no esclarecimento, pois não me parece ser tão linear...

Obrigado

 

 

[Kruder 1]

Se gerou 200k de mais valias e aplicou 150k na amortização do crédito, então considera-se 60% de isenção das mais valias, sendo 50% tributável.