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  • FORMAS DE POUPAR

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    Becabamor

    Bom dia,
    Tivemos um contacto para compra de um terreno herdado que na caderneta predial está com um valor irrisório. O valor da venda em causa está actualizado, sendo muitíssimo superior. Já aí sabemos que as mais-valias serão altíssimas.
    Acontece é que com o produto desta venda iremos realizar a reconstrução e ampliação de uma casa para habitação própria. Será que as mais-valias poderão ser reduzidas por isto? É que é um imóvel que já é nosso e precisa "apenas" de grandes obras (ainda estamos a tratar de lincenciamento).
    Qual o profissional mais habilitado para fazer este tipo de cálculo, um contabilista? É que dependendo do valor das mais-valias é que iremos ponderar se fazemos ou não este negócio, porque pode não compensar.
    Grata desde já a quem puder responder.

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    JRJordao

    Se o terreno foi herdado a partir de 1989, as mais-valias da venda estarão sujeitas a tributação, independentemente de como as irão utilizar.

    Utilize o seguinte simulador para ficar com uma ideia do que esperar:

     https://www.doutorfinancas.pt/calculadora-de-mais-valias-imoveis/ 

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    JRJordao

    Esqueci-me de explicitar que, em caso de herança, a data e valor (VPT) de aquisição dizem respeito ao mês do óbito.

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    Becabamor
    há 1 hora, JRJordao disse:

    dizem respeito ao mês do óbito.

    Obrigada pela informação. Também já li sobre isso. É que são muitas condicionantes.
    O facto do valor da venda desse terreno ir ser aplicado integralmente numa construção para habitação própria não baixará o valor dessas mais-valias?
    Mais uma vez, obrigada.

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    JRJordao
    há 3 minutos, Becabamor disse:

    O facto do valor da venda desse terreno ir ser aplicado integralmente numa construção para habitação própria não baixará o valor dessas mais-valias?

    Não.

    O cenário em que provavelmente está a pensar é quando vende a habitação própria atual para comprar uma nova.

    Quando vende outro imóvel, é considerado "negócio" e como tal os rendimentos são tributados, não interessa o que vai fazer com eles.

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    Becabamor
    há 6 minutos, JRJordao disse:

    O cenário em que provavelmente está a pensar é quando vende a habitação própria atual para comprar uma nova.

    Quando vende outro imóvel, é considerado "negócio" e como tal os rendimentos são tributados, não interessa o que vai fazer com eles.

    Compreendo. Era isso mesmo. Então só é válido para troca de casa própria por outra casa própria. Mau para nós...

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    JRJordao

    Certo

    Daí estas perguntas no simulador.

    image.png.fec8e95e8ef7e35c5f3ddbbc12c28617.png

    Só quando se indica que o imóvel vendido era HPP é que se tem acesso à pergunta sobre se vamos reinvestir o dinheiro da venda noutra HPP.

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