Mais valias

[Becabamor 0]

Bom dia,
Tivemos um contacto para compra de um terreno herdado que na caderneta predial está com um valor irrisório. O valor da venda em causa está actualizado, sendo muitíssimo superior. Já aí sabemos que as mais-valias serão altíssimas.
Acontece é que com o produto desta venda iremos realizar a reconstrução e ampliação de uma casa para habitação própria. Será que as mais-valias poderão ser reduzidas por isto? É que é um imóvel que já é nosso e precisa "apenas" de grandes obras (ainda estamos a tratar de lincenciamento).
Qual o profissional mais habilitado para fazer este tipo de cálculo, um contabilista? É que dependendo do valor das mais-valias é que iremos ponderar se fazemos ou não este negócio, porque pode não compensar.
Grata desde já a quem puder responder.

[JRJordao 2929]

Se o terreno foi herdado a partir de 1989, as mais-valias da venda estarão sujeitas a tributação, independentemente de como as irão utilizar.

Utilize o seguinte simulador para ficar com uma ideia do que esperar:

 https://www.doutorfinancas.pt/calculadora-de-mais-valias-imoveis/ 

[JRJordao 2929]

Esqueci-me de explicitar que, em caso de herança, a data e valor (VPT) de aquisição dizem respeito ao mês do óbito.

[Becabamor 0]

há 1 hora, JRJordao disse:

dizem respeito ao mês do óbito.

Obrigada pela informação. Também já li sobre isso. É que são muitas condicionantes.
O facto do valor da venda desse terreno ir ser aplicado integralmente numa construção para habitação própria não baixará o valor dessas mais-valias?
Mais uma vez, obrigada.

[JRJordao 2929]

há 3 minutos, Becabamor disse:

O facto do valor da venda desse terreno ir ser aplicado integralmente numa construção para habitação própria não baixará o valor dessas mais-valias?

Não.

O cenário em que provavelmente está a pensar é quando vende a habitação própria atual para comprar uma nova.

Quando vende outro imóvel, é considerado "negócio" e como tal os rendimentos são tributados, não interessa o que vai fazer com eles.

[Becabamor 0]

há 6 minutos, JRJordao disse:

O cenário em que provavelmente está a pensar é quando vende a habitação própria atual para comprar uma nova.

Quando vende outro imóvel, é considerado "negócio" e como tal os rendimentos são tributados, não interessa o que vai fazer com eles.

Compreendo. Era isso mesmo. Então só é válido para troca de casa própria por outra casa própria. Mau para nós...

[JRJordao 2929]

Certo

Daí estas perguntas no simulador.

Só quando se indica que o imóvel vendido era HPP é que se tem acesso à pergunta sobre se vamos reinvestir o dinheiro da venda noutra HPP.