Arrendamento acessível

[César Faria 0]

Tenho um imóvel já arrendado e, segundo o simulador, a renda encontra-se abaixo do valor de referência.

O contrato de arrendamento está em vigor desde 2018 e o imóvel não possui certificado energético.

Como devo proceder para usufruir da isenção de IRS? Devo, em primeiro lugar, obter o certificado energético, inscrever o imóvel e, posteriormente, e posso celebrar um novo contrato de 5 anos com o meu inquilino, desde que a renda fique abaixo do valor indicado pelo simulador e não ultrapasse 35% do rendimento médio mensal bruto do agregado familiar?