Declarar compra e obras com as mais valias

[Visitante Joana]

Comprei uma casa em 2024 com uso de parte das mais valias na venda de outra habitação e recurso a crédito habitação. Ainda estou a realizar obras de melhoria.

Quando e como devo declarar a compra?

Como declaro as obras de modo a abater nos cálculos de IRS?

 

[Ra 190]

Pressupondo que é considerado, fiscalmente, reinvestimento (venda de HPP para compra de outra HPP,) e que foi inscrita esta pretensão no ano da venda do anterior imóvel...

Quando e como devo declarar a compra?

Deve declarar a compra na declaração ano em que comprou

Anexo G - Quadro 5

 

Como declaro as obras de modo a abater nos cálculos de IRS?

Uma coisa (compra) ou outra (melhoramento). Tudo não me parece que dê.

"

a) O valor de realização, deduzido da amortização de eventual empréstimo contraído para a aquisição do imóvel, seja reinvestido na aquisição da propriedade de outro imóvel, de terreno para construção de imóvel e ou respetiva construção, ou na ampliação ou melhoramento de outro imóvel exclusivamente com o mesmo destino situado em território português ou no território de outro Estado membro da União Europeia ou do Espaço Económico Europeu, desde que, neste último caso, exista intercâmbio de informações em matéria fiscal;"

 

 

[IMPOSTOS4U 21]

A 05/03/2025 às 14:48, Visitante Joana disse:

Comprei uma casa em 2024 com uso de parte das mais valias na venda de outra habitação e recurso a crédito habitação. Ainda estou a realizar obras de melhoria.

Quando e como devo declarar a compra?

Como declaro as obras de modo a abater nos cálculos de IRS?

 

O Imóvel que vendeu foi a sua habitação própria e permanente? Quando o vendeu? No ano da venda declarou a intenção de reinvestir o valor dessa venda?

Então, se no ano de 2024, reinvestiu na aquisição (só conta o valor de aquisição sem recurso ao crédito para a aquisição) de outro imóvel para sua habitação própria e permanente, deverá declarar o reinvestimento no quadro 5 do anexo G da declaração de rendimentos do ano de 2024 (e eventualmente nos anos seguintes em que haja reinvestimento em obras e ainda esteja a decorrer prazo para o reinvestimento). 

Espero ter ajudado 😉