Vale a pena alterar o tipo de terreno de rústico para urbano antes de vender?

[Visitante Pedro]

Olá a todos,

Estou prestes a vender um terreno rústico que se localiza no meio de uma cidade e que possui área suficiente para construção de dois prédios. Atualmente, o terreno está classificado como rústico, o que me permite não pagar a taxa de Mortágua. No entanto, estou a ponderar se deveria alterar o tipo do terreno para urbano antes de proceder à venda.

A minha principal preocupação é se esta alteração poderia ser benéfica em termos de redução das mais-valias a pagar, apesar de ter de começar a pagar a taxa de Mortágua. Alguém já passou por uma situação semelhante ou tem conhecimento que possa partilhar sobre as vantagens ou desvantagens desta alteração?

Agradeço qualquer ajuda ou conselho!