Jump to content
  • FORMAS DE POUPAR

  • Considerar casa arrendada ou não - não passo recibos desde Novembro 2020


    Recommended Posts

    Boas!

    Tenho a minha casa arrendada mas os inquilinos não pagam desde Novembro 2020, sendo que não passo recibos desde aí.

    Estou prestes a vender essa casa que é onde tenho a minha morada fiscal, mas como está arrendada poderei perder os benefícios de a vender como HPP?

    Será que a casa é considerada em como já não está alugada visto que n passo recibos desde Novembro? Terei que dar baixa do arrendamento e só aí é que deixa de ser considerada arrendada?

    Ajuda!

    Não quero perder os beneficios!

    Link to post
    Share on other sites
    Wakka
    há 2 horas, JJ29 disse:

    Boas!

    Tenho a minha casa arrendada mas os inquilinos não pagam desde Novembro 2020, sendo que não passo recibos desde aí.

    Estou prestes a vender essa casa que é onde tenho a minha morada fiscal, mas como está arrendada poderei perder os benefícios de a vender como HPP?

    Será que a casa é considerada em como já não está alugada visto que n passo recibos desde Novembro? Terei que dar baixa do arrendamento e só aí é que deixa de ser considerada arrendada?

    Ajuda!

    Não quero perder os beneficios!

    Habitação própria permanente é exatamente o que diz o nome, é o local onde vive permanentemente. Se não vive lá e está arrendado não há beneficio.
    Não pode perder os benefícios porque não os tem!

    E até acrescento mais, se a casa foi comprada como HPP e colocada a arrendar antes de se terem passado 6 anos o IMT tem de ser recalculado e pagar a diferença pois o imposto para HPP e Habitação secundária não é igual.

    Link to post
    Share on other sites
    A 17/02/2021 às 15:01, Wakka disse:

    Habitação própria permanente é exatamente o que diz o nome, é o local onde vive permanentemente. Se não vive lá e está arrendado não há beneficio.
    Não pode perder os benefícios porque não os tem!

    E até acrescento mais, se a casa foi comprada como HPP e colocada a arrendar antes de se terem passado 6 anos o IMT tem de ser recalculado e pagar a diferença pois o imposto para HPP e Habitação secundária não é igual.

    Agradeço a resposta.

    Não é habitação secundária porque não tenho outra habitação.

    Mas visto não passar rendas desde Novembro é como se n tivesse arrendada ou n? 

    Se a casa deixar de estar arrendada uns meses e depois vendê-la já conta como minha HPP? ou não? 

    Link to post
    Share on other sites
    Wakka
    há 8 horas, JJ29 disse:

    Agradeço a resposta.

    Não é habitação secundária porque não tenho outra habitação.

    Então não será HPS mas sim HPA e nunca HPP. Em todo o caso o IMT terá de ser corrigido se foi afeta a arrendamento antes dos 6 anos após a compra.
     

    há 9 horas, JJ29 disse:

    Mas visto não passar rendas desde Novembro é como se n tivesse arrendada ou n? 

    Não necessariamente, você ao não passar rendas está-se a meter num buraco pois os arrendatários continuam na habitação e você está em incumprimento ao não passar os recibos e ao não dar baixa do contrato de arrendamento.

     

    há 9 horas, JJ29 disse:

    Se a casa deixar de estar arrendada uns meses e depois vendê-la já conta como minha HPP? ou não? 

    HPP significa que vive lá, se não for o caso, não não conta. Em caso de litígio poderá inclusive entrar o testemunho dos vizinhos para comprovar que vive ou não vive lá, e como não vive, acabará por perder o caso. 

     

    Aliás com toda esta confusão é um enorme pressuposto para o problema. Ao tentar vender a casa como HPP é só mais um a juntar à quantidade de problemas que já tem. 
    Aconselho a tratar das coisas corretamente para não vir a ter problemas, coimas e acertos desnecessárias. 

    Link to post
    Share on other sites

    Traduza sff HPS? HPA? É obrigatório corrigir isso no IMT?

    Eu não estou a passar recibos porque ELES estão em incumprimento e não eu.

    HPP significa que vivo lá, sim, mas sendo que não passo recibos desde Novembro e tenho a minha morada fiscal lá, é como se morasse lá ou não? Ou tenho que cessar o contrato nas finanças e só a partir daí é que conta como HPP?

    Só vou fazer a escritura daqui a 4 meses.

    Problemas?

    Podem-me vir coimas de quê? Disso do IMT?

     

    A 19/02/2021 às 10:26, Wakka disse:

    Então não será HPS mas sim HPA e nunca HPP. Em todo o caso o IMT terá de ser corrigido se foi afeta a arrendamento antes dos 6 anos após a compra.
     

    Não necessariamente, você ao não passar rendas está-se a meter num buraco pois os arrendatários continuam na habitação e você está em incumprimento ao não passar os recibos e ao não dar baixa do contrato de arrendamento.

     

    HPP significa que vive lá, se não for o caso, não não conta. Em caso de litígio poderá inclusive entrar o testemunho dos vizinhos para comprovar que vive ou não vive lá, e como não vive, acabará por perder o caso. 

     

    Aliás com toda esta confusão é um enorme pressuposto para o problema. Ao tentar vender a casa como HPP é só mais um a juntar à quantidade de problemas que já tem. 
    Aconselho a tratar das coisas corretamente para não vir a ter problemas, coimas e acertos desnecessárias. 

    Edited by JJ29
    Link to post
    Share on other sites

    Join the conversation

    You are posting as a guest. If you have an account, sign in now to post with your account.
    Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

    Guest
    Reply to this topic...

    ×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

      Only 75 emoji are allowed.

    ×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

    ×   Your previous content has been restored.   Clear editor

    ×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

    ×
    ×
    • Create New...