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  • Compra de um imovel dentro da Familia


    Ricardo Branco

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    Ricardo Branco

    Olá

    Tenho alguma questões referente ao processo em geral na compra de um imóvel dentro da familia. Se alguem puder ajudar agradecia.

    -Irei comprar um imovel dentro da familia, sem estar em nenhuma agência, quais os passos seguintes caso se tenha acertado um valor ?
    - Caso o avaliador atribua um valor superior ao que foi acertado, as finanças podem bloquear a venda do imovel ?
    - Para pedir um emprestimo, é na base do valor acertado pela familia ou pela o avaliador ?
    - Como fazer o pagamento deste imovel? terá que ser feito para o cabeça de casal ?
    - Referente ao IRS, temos de preenchar algum documenta extra pela compra dos imoves ?
     

    Muito Obrigado

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    Guest PaulaSar
    há 2 horas, Ricardo Branco disse:

    Olá

    Tenho alguma questões referente ao processo em geral na compra de um imóvel dentro da familia. Se alguem puder ajudar agradecia.

    1-Irei comprar um imovel dentro da familia, sem estar em nenhuma agência, quais os passos seguintes caso se tenha acertado um valor ?
    2- Caso o avaliador atribua um valor superior ao que foi acertado, as finanças podem bloquear a venda do imovel ?
    3- Para pedir um emprestimo, é na base do valor acertado pela familia ou pela o avaliador ?
    3- Como fazer o pagamento deste imovel? terá que ser feito para o cabeça de casal ?
    5- Referente ao IRS, temos de preenchar algum documenta extra pela compra dos imoves ?
     

    Muito Obrigado

    Vou numerar as respostas e dar a minha opinião por experiência própria.

    1.Marcar escritura em notário ou na casa pronta, são necessários documentos específicos e estarem presentes todos os herdeiros na escritura, incluindo os cônjuges casados em bens adquiridos. O notário o informará do que necessita ou poderá ver no portal da casa pronta, dependendo de onde quer fazer a escritura. 

    2. Se já acordaram o preço para quê avaliar? E o que é que as finanças tem a haver com isso? Nas finanças o valor da casa é o valor patrimonial que consta na caderneta predial e é o que entra em inventário. O acordo é sempre quando as pessoas querem mais dinheiro e não aceitam este valor. (A avaliação que fizer só vai servir para os outros herdeiros exigirem mais dinheiro e não serve para nada, os herdeiros vêm os bens dos falecidos como lucro, nunca pensão em guardar para lembrança, preferem vender a quem dá mais). 

    3. Para pedir empréstimo, o banco avaliará a casa e dará ou não o empréstimo. O valor da avaliação do banco é que servirá para estipular o valor do empréstimo. Você só pede o que necessita. O banco até pode avaliar por 4 x  mais, não interessa. 

    4. O pagamento é feito no acto da escritura no valor dividido pelo herdeiros. 

                      Atenção que no meu caso tinha que fazer duas escrituras em notário, uma em nome do herdeiros e a definitiva depois de comprar. 

                      No notário só podia comprar se a casa estivesse em nome de todos os herdeiros e na cota respectiva mencionada na habilitação de herdeiros. Só depois faria a 2 escritura e                      pagaria o montante correspondente à cota de cada herdeiro. O pagamento tem que ser feito com cheque visado pelo banco.

    Na casa pronta não sei.

    5. Em relação ao irs e (ou) às mais valias aconselho-o a dirigir-se às finanças e perguntar.

    Não pode fazer a compra ao cabeça de casal, todos os herdeiros têm direito à herança e todos têm direito a licitar os bens. O que quer fazer é uma compra fictícia visto que o cabeça de casal não faz escritura.

    Tem que fazer escritura ou não vai comprar nada.

    Eu não consegui fazer escritura, porque os meus irmãos se recusaram a por a casa em nome deles e queriam que eu pagasse a parte de um dos herdeiros, com um valor exorbitante, de boca. 

    Sem contrato de promessa e compra e venda e sem escritura não há compra, você vai pagar a casa e fica sem ela porque não vai ficar em seu nome. Mais qualquer herdeiro pode exigir partilhas a qualquer momento e o que pagar ao cabeça de casal fica sem efeito e a casa ira para inventário e qualquer 1 pode comprá-la.

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    CountingCents
    há 10 horas, Ricardo Branco disse:

    Olá

    Tenho alguma questões referente ao processo em geral na compra de um imóvel dentro da familia. Se alguem puder ajudar agradecia.

    -Irei comprar um imovel dentro da familia, sem estar em nenhuma agência, quais os passos seguintes caso se tenha acertado um valor ?
    - Caso o avaliador atribua um valor superior ao que foi acertado, as finanças podem bloquear a venda do imovel ?
    - Para pedir um emprestimo, é na base do valor acertado pela familia ou pela o avaliador ?
    - Como fazer o pagamento deste imovel? terá que ser feito para o cabeça de casal ?
    - Referente ao IRS, temos de preenchar algum documenta extra pela compra dos imoves ?
     

    Muito Obrigado

     

    Próximo passo é tratar de ter Certificado Energético (caso se aplique), Certidão Permanente, Caderneta Predial e Licença de Utilização (caso não esteja averbada na certidão).

    De seguida deve ir ao banco ver se lhe fazem o empréstimo (pode recorrer a intermediários de crédito também, como o Dr Finanças). Tem que ver quais são as condições que oferecem, mas deve ser algo entre 85% do valor de escritura OU 85% do valor de avaliação, o menor dos 2 valores.

    Pode vender abaixo do Valor Patrimonial, sendo esse o valor que conta (O mais alto entre Patrimonial e de Escritura) para pagamentos de Impostos nesse caso.

    O pagamento terá que ser por cheque Bancário ou visado.

    Pela compra não tem que preencher nada de especial no IRS.

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