Venda de imovel com usufruto

[AlmaMoira 0]

Boa tarde,

Em 2004 comprei uma casa camarária. Até então o apartamento era arrendado pelos meus pais, mas nessa altura ambos já estavam reformados e a viver fora de Lisboa. No entanto, a CML exigiu que ambos os meus pais ficassem com o usufruto que corresponde a 40% do valor, enquanto eu fiquei com 60% na aquisição da nua-propriedade. O valor total da compra (tanto da nua-propriedade como do usufruto) foi pago por mim no ato da escritura.

Volvidos estes anos a casa vai ser vendida e eu estou a tentar perceber qual será a melhor maneira de escusar os meus pais de pagar as mais-valias referentes à parte do usufruto, uma vez que quero aplicar todo o dinheiro na compra de outra habitação, desta vez só em meu nome.

Qual será a melhor solução? Já li que talvez por doação seja uma hipotese, mas continuo com dúvidas. Eles teriam mesmo de pagar mais-valias? 

Agradeço desde já a vossa ajuda,

Alma Moira