Venda imovel permanente e reinvestimento mais valias - duvida IRS Anexo G

[David Ribeiro 0]

Viva.

Comprei um imovel permanente em 2012, tendo recorrido a um empréstimo bancário para o efeito. Em 2018 vendi o imovel, tendo gerado mais valias.

Em 2013 fiz obras de melhorias, tendo recorrido a um outro empréstimo bancário para o efeito.

Em suma, à data da venda, tinha 2 empréstimos em curso sobre o mesmo imóvel, um para a compra, outro para as obras ,que liquidei com a venda.

 

Em termos de despesas e encargos referentes a este imóvel, reuni o máximo de faturas e documentos que tenho em mãos, e o que tenho é o seguinte:

- 1. Pagamento de IMT (compra - 2012)

- 2. Pagamento de IS (compra - 2012)

- 3. Escritura e honorários (compra - 2012)

- 4. Escritura e honorários para empréstimo obras (2013)

- 5. Obras valorização (2013)

- 6. Encargos com obtenção de documentos para a venda (2018)

- 7. Comissão imobiliária (venda - 2018)

 

A minha dúvida está relacionada com as obras e com o respetivo empréstimo.

Para mim é claro que posso imputar as obras como despesa e encargo, mas quanto ao empréstimo das respetivas obras é que fico na dúvida.

Um colega que no ano anterior esteve numa situação semelhante referiu que não pôde considerar o valor do empréstimo das obras no campo 5005 (valor em dívida do empréstimo à data da alienação do bem), que só podia considerar o empréstimo usado para efeito da compra. E que nas despesas e encargos (linha 4001), também não podia considerar encargos com o empréstimo das obras (ponto 5 das despesas e encargos que refiro acima), por se tratar de encargos referentes a custos bancários que não estão relacionados com o imóvel em si.

Gostaria de confirmar se posso ou não considerar estes valores do empréstimo das obras no campo 5005, alguém me pode ajudar?

 

 

[Visitante PJA]

Não, não pode.

[David Ribeiro 0]

Desculpem a insistência, mas sera que alguem me pode ajudar?

Já agora, uma pergunta que provavelmente a resposta é não, mas acho que vale sempre a pena perguntar: as amortizações que paguei ao longo dos anos, também contam como despesas e encargos?

Obrigado.

[Visitante PJA]

Não, não contam.

[David Ribeiro 0]

On 4/22/2019 at 6:52 PM, Guest PJA said:

Não, não pode.

Peço desculpa não tinha visto a resposta.

Obrigado.