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  • FORMAS DE POUPAR

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    Guest VCSC

    VENDA/ESCRITURA PARTE DO VALOR

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    Guest VCSC

    Boa tarde,

    tenho um apartamento pra venda por 72.500,00€.

    Há uma pessoa que o quer comprar mas, de momento tem também uma casa em venda (divorcio) e não consegue o credito dos 72.500,00€ mas sim de cerca de 60.000,00€ (o banco pede 10% de sinal e com as despesas inerentes á compra resta mais ou menos este valor).

    Propôs-me fazer a escritura por esse valor e faríamos um contrato (não sei que tipo de contrato, teria que ver) em que o pai me pagaria X até ela vender a casa dela, e liquidar-me o valor em falta.

    O pai tem 66 anos e diz a pessoa que não lhe aprovam credito devido à idade.

    Fiquei de analisar a viabilidade do negócio...

    Será uma opção viável pra mim? 

    Agradeço a vossa ajuda!

     

     

     

     

     

     

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    Guest PJA

    Não se meta nesses negócios esquisitos. Depois vai ser uma confusão para calcular mais valias e outras coisas que tais. Se essa pessoa lhe parece séria e se puder esperar um pouco, façam um contrato promessa no qual se compromete a vender-lhe esse imóvel e ela a comprar-lho, num prazo relativamente alargado (ex 6 meses). Dá mais do que tempo de vender a outra casa e resolver o assunto como deve de ser. Eventualmente podem até acrescentar uma cláusula segundo a qual ela possa saltar fora do contrato promessa sem penalizações caso não consiga vender a casa nesse prazo.

    Outra hipótese é fazerem uma permuta - mas como neste caso é só metade da casa, pode ficar também com uma batata quente nas mãos...

    Senão, há mais compradores à procura, de certeza, e que serão bem menos complicados...

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    Guest vcsc
    A 19/09/2018 às 10:07, Visitante PJA disse:

    Não se meta nesses negócios esquisitos. Depois vai ser uma confusão para calcular mais valias e outras coisas que tais. Se essa pessoa lhe parece séria e se puder esperar um pouco, façam um contrato promessa no qual se compromete a vender-lhe esse imóvel e ela a comprar-lho, num prazo relativamente alargado (ex 6 meses). Dá mais do que tempo de vender a outra casa e resolver o assunto como deve de ser. Eventualmente podem até acrescentar uma cláusula segundo a qual ela possa saltar fora do contrato promessa sem penalizações caso não consiga vender a casa nesse prazo.

    Outra hipótese é fazerem uma permuta - mas como neste caso é só metade da casa, pode ficar também com uma batata quente nas mãos...

    Senão, há mais compradores à procura, de certeza, e que serão bem menos complicados...

    Obrigada pela resposta!

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    Guest vcsc
    A 22/09/2018 às 11:53, vdr disse:

    Ja ponderou arrendamento com opção de compra?

    Obrigada pela sugestão.

    Por favor pode-me elucidar sobre a questão?

    A pessoa neste momento não conseguiu o credito, pois o banco pede 10% de entrada e ela não tem.

    Continua interessada e pondero arrendar, no entanto ando a averiguar os custos. Estou a ter um custo de cerca de 260,00€ mensais (empréstimo, condomínio e IMI) e se arrendar seria por 350.00€. Sendo a tributação 28%, não fico a lucrar com o arrendamento, mas parece-me mesmo com a tributação me ajuda a pagar parte dos 260€. 

    Estou correcta?

    Estes rendimentos F até para as contas da mensalidade da creche IPSS da minha filha devem entram, o que se torna injusto pois pago o empréstimo e sou tributada.

    Se puderem partilhar o vosso conhecimento nestas áreas fico agradecida :)

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