Comprar casa com permuta

[Visitante João B]

Boa noite, 

Já tive nas finanças,banco de portugal, deco ect e ninguém me consegue ajudar,

No ano 2017 dei um apartamento no valor de 140 000€ (Devia 120 000 ao banco) e adquiri um empréstimo de mais 25 000€ para comprar uma vivenda.

O banco fez me então um empréstimo no valor de 25 000€ crédito habitação e um de 120 000€ de crédito multi finalidades. Para eu pagar o meu crédito de habitação antigo de 120 000€ (tudo no mesmo banco)

O problema é o seguinte, por exemplo se vender a casa por um valor de 265 000€ Quanto é que tenho de mais-valia? Nas finanças dizem que na declaração do irs só o crédito habitação é que entra o de multi finalidades não entra e que a minha mais valia é

265 000€ - 25 000€(crédito    habitação) - escritura 2000€= 238 000€ de mais valia.

Na minha escritura só está mencionado que dei um apartamento e 25 000€, não menciona o valor 140 000€ do apartamento e o facto de ainda dever 120 000 de crédito habitação.

alguem consegue me ajudar ou dizer me aonde posso ir para pedir ajuda? 

Obrigado.