Reinvestimento Mais Valias

[Bruno Filipe Ferreira 0]

Bom dia,

Adquiri em 2013 um imóvel por 208.000€. Em 2018 estou a vender esse mesmo imóvel por 335.000€. Desse imóvel falta amortizar um empréstimo com um valor de 22.000€. Os custos de aquisição da habitação em 2013 (IMT, Imp. Selo e processo crédito) ficaram em cerca de 8.000€. Não foram efectuadas obras de melhoria de habituação desde a aquisição. A comissão a pagar à imobiliaria pela venda da casa será de 4% mais IVA = 16.482. Pretendo também efectuar um investimento adicional em construção (piscina) nos próximos 2 anos que deverá ter um valor de cerca de 15.000€.

Irei reinvestir 300.000€ num novo imóvel.  

As Mais Valias serão: 335.000 - (208.000 x 1,01 + 8.000 + 16.482) = 100.438 euros

Para efeitos de reinvestimento, o valor a calcular será de 100.438 (1 - (335 - 22) / 300) = 4.352, tributados em 50%, o que dá 2.176€

Com o reinvestimento na piscina,  modificaria a equação acima para 100.438 (1 - (335-22) / 315) = 0

Agradeço que me confirmem se os cálculos estarão correctos.

Adicionalmente, amortizei já este ano 10.000 euros no crédito à habitação. poderão ser considerados? E o valor a amortizar em falta, para ser considerado terá de o ser aquando da escritura ou poderá ser antes, de forma a pedir o distrate?

Obrigado pela ajuda.

Cumprimentos,

Bruno Ferreira 

 

Editado 27 de Agosto de 2018 por Bruno Filipe Ferreira