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  • FORMAS DE POUPAR

  • Bruno Filipe Ferreira

    Reinvestimento Mais Valias

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    Bruno Filipe Ferreira

    Bom dia,

    Adquiri em 2013 um imóvel por 208.000€. Em 2018 estou a vender esse mesmo imóvel por 335.000€. Desse imóvel falta amortizar um empréstimo com um valor de 22.000€. Os custos de aquisição da habitação em 2013 (IMT, Imp. Selo e processo crédito) ficaram em cerca de 8.000€. Não foram efectuadas obras de melhoria de habituação desde a aquisição. A comissão a pagar à imobiliaria pela venda da casa será de 4% mais IVA = 16.482. Pretendo também efectuar um investimento adicional em construção (piscina) nos próximos 2 anos que deverá ter um valor de cerca de 15.000€.

    Irei reinvestir 300.000€ num novo imóvel.  

    As Mais Valias serão: 335.000 - (208.000 x 1,01 + 8.000 + 16.482) = 100.438 euros

    Para efeitos de reinvestimento, o valor a calcular será de 100.438 (1 - (335 - 22) / 300) = 4.352, tributados em 50%, o que dá 2.176€

    Com o reinvestimento na piscina,  modificaria a equação acima para 100.438 (1 - (335-22) / 315) = 0

    Agradeço que me confirmem se os cálculos estarão correctos.

    Adicionalmente, amortizei já este ano 10.000 euros no crédito à habitação. poderão ser considerados? E o valor a amortizar em falta, para ser considerado terá de o ser aquando da escritura ou poderá ser antes, de forma a pedir o distrate?

    Obrigado pela ajuda.

    Cumprimentos,

    Bruno Ferreira 

     

    Edited by Bruno Filipe Ferreira

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