habitação secundária Mais-valias na venda de habitação SECUNDÁRIA

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Em 2016 comprei um imóvel em péssimo estado por 35 000€. Gastei cerca de 3000€ em escrituras.

Fiz obras significativas e profundas de reconstrução mas não tenho faturas. Tenho apenas 1500€ de faturas embora tenha gasto umas dezenas de milhares de euros.

Agora já em 2017 pretendo vender por 120 000€.

Uma vez que já tinha uma habitação própria permanente, esta habitação comprada a crédito é habitação secundária. Alguém sabe exatamente quanto terei de pagar de mais-valias?

Editado 13 de Abril de 2017 por Negocioseguro

[Visitante PJA]

Mais valia = 120.000€ - 35.000€ - 1500€ = 83.500€ (pode ainda deduzir outras despesas necessárias e efetivamente praticadas, inerentes à aquisição e alienação como o custo da escritura da compra, o IMT pago na altura, o certificado energético, etc)

Metade deste valor é tributado (ou seja, 41.750€)

O imposto exacto a pagar vai depender do seu escalão de rendimentos. Mas com este montante é bem possível que suba um ou dois escalões (http://info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/informacao_fiscal/codigos_tributarios/cirs_rep/irs68.htm). Por exemplo, se o seu rendimento colectável antes desta mais valia for de 40.000€, então o imposto a pagar só por causa deste acrescento será de (40.522€ - 40.000€) * 37% + (80.640€ - 40.522€) * 45% + 1110€ * 48% = 18.246,24€