Mais valias tributação

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Boa Tarde,

Gostaria de ajuda no cálculo do valor a pagar de imposto na venda de um imóvel e compra de um outro de valor inferior.

Em 97 comprei um imóvel por 75000 euros. Vivi lá alguns alguns, depois aluguei e mais tarde voltei lá a viver. Vendi esse apartamento por 154 000 agora em 2017 e gostaria de comprar um outro no valor de 110 000. Este a compra a ser efectuada seria agora. O novo imóvel é para habitação própria. Apesar de estar habitável, preciso de fazer obras nesse apartamento (cerca de 23000) mas que só as poderei fazer no próximo ano uma vez que existem obras a ser efectuadas nas partes comuns e por questões técnicas era melhor fazer a remodelação depois destas estarem a ser efectuadas.

1. Existem alguns prazos quanto à realização das obras? Não terei problemas em ter comprado o imóvel este ano e só fazer obras o próximo ano? (ao declarar a compra calculam-se as mais valias e como ainda não tem obras não se englobam e depois quando as fizer não as posso deduzir?)

2. Como se calcula efectivamente os valores que vou pagar de imposto? Já usei alguns simuladores online mas nunca percebi se o valor no resultado que dão é o valor que tenho de pagar de imposto, ou se é o valor das mais valias que é só tributado em 50% e de acordo com o meu escalão de irs (tenho apenas de pagar uma percentagem (do escalão de irs) de metade desse valor? ou se esse valor que aparece já é metade do valor das mais valias?

Será possível facultarem-me as formulas?

Muito obrigado

 

 

Editado 4 de Março de 2017 por migs