Mais Valias na venda de um casa c mais q uma hipoteca

[Ana Clara Silva 0]

 Muito boa tarde,

Estou a pensar em vender a minha casa e deparei-me com esta questão das mais valias a pagar às Finanças, e que me traz algumas dúvidas. O meu caso é o seguinte:

- Comprei  casa em 1995 por 120000 eur com empréstimo bancário.

- Em 2005 mudei de banco e transferi o meu empréstimo à habitação para esse banco. Nessa altura do empréstimo estava já só a dever 66000 eur.

- Pedi uma extensão do empréstimo (Super Crédito Total) de 45000 e outro (Multifunções isolado) de 17000 eur. Fiquei a pagar 66000+45000+17000=128000 eur.  Ou seja, além dos 120000 do empréstimo inicial juntou-se 62000 eur (45000+17000), resultando num empréstimo total de 182000 eur.

- Quero vender a casa por 143000 eur. (Estou a dever ao banco neste momento 101000 eur)

- O valor patrimonial da casa é de 74000 eur.

A minha dúvida é se estas duas parcelas adicionais (45000+17000) vão contar para fazer o cálculo da mais valia, resultando num valor de 120000+45000+17000=182000 como sendo o valor de aquisição da casa, ou se o valor para o cálculo são só os 120000 eur iniciais. Num dos casos (120000) haveria uma mais valia, no outro (182000) uma menos valia.

Agradecia muito saber se possível, se teria que pagar mais valia na venda da casa (quanto  estimado se possível) ou que me indicassem onde posso saber esta informação.

Muito obrigada

AS

[Pedro Pais 464]

Mais-valia será: Valor de realização - Valor de aquisição * Coeficiente de desvalorização. No seu caso: 143.000 - 120.000 * 1,54 = -41.800. Os valores que consegui emprestado acima dos €120.000 (já depois da aquisição), não contarão para o caso.