Venda de casa

[Guest João Fernandes]

Bom dia. Preciso de ajuda em algumas questões, sff. Comprei uma HPP em 2006 pelo valor de 120000€. Vou vender este ano, 2025, pelo valor de 267000€. Assinei contrato promessa compra e venda em Dezembro de 2024, tendo recebido de sinal o valor de 26000€. Tenho que declarar este valor já no IRS a entregar em 2025 ou declaro a totalidade da venda no IRS a entregar em 2026?

A outra questão prende-se com a nova habitação... A casa dos meus avós maternos ficou de herança para a minha mãe. É um imóvel que está como devoluto. Quando esta partilha foi realizada, comecei a fazer algumas obras para reabilitação, pois a ideia era ir viver para o local. Não foram realizadas obras de alteração á casa, apenas melhoramentos interiores e reabilitação de muros exteriores, mas mantendo todos os espaços originais. No entanto não vou ter contrato de arrendamento nem vou comprar á minha mãe.  Agora que a casa vai passar a estar ocupada, terei de fazer alguma alteração para deixar de estar classificada como devoluta ou ao transferir a morada fiscal para lá essa alteração ocorre automaticamennte? 

Gostaria de saber também se eu comprar a casa á minha mãe durante os 36 meses seguintes á venda da minha casa, poderei juntar também o valor gasto nas obras ao valor da compra, para cálculo de mais-valias?

Muito obrigada desde já pela ajuda.