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    Guest Marco Costa

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    Guest Marco Costa

    Boa tarde,
    Em Fevereiro de 2017 comprei um imóvel por 132400€ ( habitação própria permanente) e em Dezembro de 2021 vendio-o por 250000€. Paguei uma comissão à imobiliária de 15375€ e 180€ para emissão de um novo certificado energético. Aplicando o coeficiente atualização monetária tive uma mais valia de 100721€. Em Fevereiro de 2023 fiz a escritura da minha nova habitação PP e dei de entrada 105000€ tendo ainda as despesas com imposto de selo, IMT, etc com a escritura desta nova habitação. Pelas minhas contas não tenho qualquer mais valia a pagar. Estou correto?

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    IMPOSTOS4U
    há 10 horas, Visitante Marco Costa disse:

    Boa tarde,
    Em Fevereiro de 2017 comprei um imóvel por 132400€ ( habitação própria permanente) e em Dezembro de 2021 vendio-o por 250000€. Paguei uma comissão à imobiliária de 15375€ e 180€ para emissão de um novo certificado energético. Aplicando o coeficiente atualização monetária tive uma mais valia de 100721€. Em Fevereiro de 2023 fiz a escritura da minha nova habitação PP e dei de entrada 105000€ tendo ainda as despesas com imposto de selo, IMT, etc com a escritura desta nova habitação. Pelas minhas contas não tenho qualquer mais valia a pagar. Estou correto?

    Más notícias (lamento!! 🙄)

    De acordo com os seus dados: valor de venda foi de 250.000 destes só reinvestiu 105.000 (42%) então da sua mais valia (88.805) fica excluída de tributação pelo reinvestimento efetuado 42% da mesma, pelo que, do restante valor (51.506,90) 50% é englobado aos seus restantes rendimentos, ou seja, 25.753,45.

     

    Mas pode haver uma boa notícia 😉... caso se tenha esquecido de referir o valor do crédito que amortizou em 2021, do imóvel que era a sua habitação.

    Se for esse o caso deve considerar como valor a reinvestir (250.000 - Amort Crédito) e nesse caso a percentagem do valor reinvestido (antes 42%) vai subir e, com isso, diminui o valor da mais valia tributável.

    Espero ter ajudado.

    IMPOSTOS4U

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    Guest Marco Costa

    Bom dia,

    De facto esqueci-me de mencionar esse pormenor. Após a venda do imóvel fiz a amortização de 114000€ que ainda tinha referentes a esse empréstimo.

    Penso que, deste modo, não tenho qualquer mais valia porque todo o valor foi reinvestido na amortização (-114000€), comissão imobiliária (-15555€), entrada para novo imóvel (105000€) e respetivo valor de IMT e Imposto de selo no acto da escritura (cerca de 19000€). 

    Na realidade fazendo a conta tenho no final um Valor negativo. 250000-114000-15555-105000-19000=-3555€.

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    IMPOSTOS4U
    há 12 horas, Visitante Marco Costa disse:

    Bom dia,

    De facto esqueci-me de mencionar esse pormenor. Após a venda do imóvel fiz a amortização de 114000€ que ainda tinha referentes a esse empréstimo.

    Penso que, deste modo, não tenho qualquer mais valia porque todo o valor foi reinvestido na amortização (-114000€), comissão imobiliária (-15555€), entrada para novo imóvel (105000€) e respetivo valor de IMT e Imposto de selo no acto da escritura (cerca de 19000€). 

    Na realidade fazendo a conta tenho no final um Valor negativo. 250000-114000-15555-105000-19000=-3555€.

    Volta a fazer mal as contas... mas a fórmula de conta já lhe expôs 😁

    e tenha em atenção que: " ainda as despesas com imposto de selo, IMT, etc com a escritura desta nova habitação", não abatem à mais valia, despesas são apenas consideradas as que teve com imóvel alienado. 😉

    IMPOSTOS4U

     

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    Guest Marco Costa

    Boa tarde,

     

    Então perante o cenário apresentado, qual seria a conta correcta a fazer? :) :) 

    Pela minha interpretação não lugar ao pagamento de mais valias independentemente do valor de imposto de sele, imt, etc entrar ou não para o calculo.

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