Aplicação da nova lei no calculo das mais valias

[Guest sofiamenezes@hotmail.com]

Boa tarde

Estou baralhada em relação a nova lei e ao calculo das mais valias no caso de venda de segunda casa para amoritzação do crédito da primeira casa.

Exemplo:

Valor compra da 2ª casa em 2005= 120K

Valor ainda do crédito para a 2ª casa=30K

Valor da venda da 2ª casa em 2023= 250K

Valor a abater na 1ª casa=100K

Sem a lei o valor que teria na minha carteira era=250K-30K-50%*(250k-120K)*IRS(25%)= 203,75K

Com a lei qual o valor que teria na minha carteira ?

 

[Kruder 1]

 

A venda da 2ª habitação implica o abate do empréstimo de 2ª habitação, logo 250k - 30k = Realização de 220k

Com amortização do empréstimo de HPP, ficaria:

O valor final a pagar depende do seu rendimento anual em sede de IRS

[IMPOSTOS4U 19]

A 28/02/2024 às 22:57, Kruder disse:

 

A venda da 2ª habitação implica o abate do empréstimo de 2ª habitação, logo 250k - 30k = Realização de 220k

Com amortização do empréstimo de HPP, ficaria:

O valor final a pagar depende do seu rendimento anual em sede de IRS

 

Salvo melhor opinião, esta simulação não está correta e o valor da mais valia é superior ao indicado.🙄

Mais valia da 2ª=250K-(120K*1,31)=92,8K

Valor a reinvestir=250K-30K=220k (para que toda a mais valia ficasse excluída de tributação)

Valor reinvestido= 100K o que representa 45,45% (100k/220k)

Deste modo, da mais valia obtida (92,8K) 54,55% será tributada (€50.622,40), sendo que apenas 50% será englobada aos restantes rendimentos (25.311,20€) - mesmo que não haja outros rendimentos, prepare-se... vai ter IRS a pagar!!🤔

Parecem más notícias?

Sem o "pacote mais habitação" esta mesma situação (venda da 2ª) corresponderia a uma maia valia a englobar de €46.400,00 (92.800*50%) 😉, ou seja, muito mais IRS a pagar! 😉

Espero ter ajudado na reflexão.

IMPOSTOS4U