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  • [AJUDA] Compra de casa: será bom negócio?


    Guest Gecko

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    Guest Gecko

    Bom dia a todos/as.

    Foi-me recentemente proposta a compra de um apartamento (para investimento) nos seguintes moldes:

    Está à venda por 198000€. Consigo comprar por 181000€. Preciso de financiamento bancário, que implicará uma mensalidade de 730€. Os encargos, comissões e impostos serão 6000€. Quando quiser vender terei de pagar 2500€ por amortização antecipada do empréstimo e 5% de comissão ao agente imobiliário.

    Pedi um estudo de mercado a outra agencia imobiliária segundo o qual este imóvel terá um preço de venda estimado de 178000€ e um preço justo de mercado de 191000€. A zona em que o mesmo se situa é uma zona cara e em valorização permanente.

    O valor de aluguer estará algures entre os 800/900€.

    Vamos a contas. No imediato, 800€ de renda menos 28% de imposto, dá 648€, o que representa um prejuízo de 82€/mês perante a mensalidade de 730€ que pagaria ao banco. Fazendo um aluguer de longa duração, em que o imposto são 14%, teria um lucro de 44€, assumindo um arrendamento por 900€, que seria a melhor hipótese.

    A médio ou longo prazo, para ter lucro precisaria de vender acima de 198975€: 181000€ de preço de compra + 6000€ de encargos e impostos gastos com a aquisição + 2500€ por amortização antecipada + 5% de comissão para a agência imobiliária (9475€), o que me parece uma margem manifestamente curta e assente na premissa de o mercado continuar a valorizar.

    O que vos parece? Será um bom negócio?

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