URGENTE SÉRIO ajuda em processo de compra de casa

[Guest SeGary]

Venho por aqui pedir ajuda após já tentar me informar ao máximo pela internet lendo contratos de banco falando com advogados e com os registos ninguém me conseguiu dar uma resposta concreta.

Tento a minha sorte por esta via e agradeço desde já todas as respostas. 

A situação é a seguinte:

Supondo que compro uma casa de 2 pisos 70m2 inserida num terreno de 1000m2 de 1937 (isenta de licença de habitação) com recurso a crédito habitação aquisição + obras para HPP. A casa está legalizada e tenho todos os documentos em que constato que está tudo ok. 

Tenho um orçamento de obras de reabilitação de 60k em que todas as obras a fazer estarão isentas de entrega de projecto na câmara. Tenho 2 anos por parte do banco para fazer as obras.  

Após a escritura de compra nos moldes anteriores sou contactado pela câmara e numa audiência dizem que teriam todo o interesse em aprovar um projecto de demolição da casa atual e construção de uma nova também de 70m2 no mesmo terreno devido a construção antiga estar muito em cima da estrada e fazer com que a estrada estreite imenso.

Sendo que a diferença de preço entre reabilitar a antiga ou construir uma nova não é muito diferente começo a pensar nesta opção. 

Imaginando que faço a demolição da antiga construo uma nova isto fazendo tudo direito em termos de docs (projecto aprovado pela CM etx) mantendo o crédito nos moldes em que foi contratado e no fim vá registar na conservatoria a nova construção, terei problemas no registo da nova construção por a anterior casa ter sido "demolida" e a mesma estar sobre hipoteca bancária ? 

Ou a hipoteca existe sempre sobre a totalidade do artigo seja qual for o numero de "casas" / "frações" existentes no mesmo.

Para o banco e para os registos não existe problemas em fazer esta operação desde que pague a prestação sempre direitinho?