Crédito Hipotecário vs Crédito à Habitação

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Boa noite,

Para além da finalidade do mesmo (poder ser mais abrangente e das condições de aprovação serem mais exigentes provavelmente), quais as reais diferenças entre crédito documentário vs crédito à habitação normal (própria permanente e secundário)? 

No caso de venda futura de um imóvel com ónus via crédito hipotecário, o procedimento é igual ao de um normal crédito à habitação, isto é pedido de distrate normal para escritura em notário?

Obrigado