Contrato comodato em imóvel arrendado sem limite

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Tenho imóvel em nome pessoal com minha mulher, parte do imóvel está alugado com renda antiga, e vou efectuar obras de renovação totais, inclusivé parte onde habita actual inquilino. Meu objectivo é manter inquilino com renda antiga no seu espaço renovado e alugar parte restante para Alojamento local.

Para tal. pretendo efectuar com minha mulher contrato comodato com minha empresa unipessoal, para ser esta empresa a efectuar as obras de renovação gerais e depois realizar a gestão do imóvel para AL e para o contrato de arrendamento já existente.

Minha questão era saber se está tudo correcto nesta operação e depois saber se o contrato de arrendamento antigo será a partir do contrato de comodato, a  empresa a passar o recibo? E se será com IVA a 23% ?

Edited October 1, 2021 by lancelote