Mais-valias (reinvestimento em reabilitação)

[Visitante ACM]

Gostaria de saber se a dedução ou isenção de pagamento de mais-valias só se aplica em caso de compra de habitação permanente.

Vendi o meu apartamento e estou a investir o valor de "lucro" na reabilitação de uma moradia que herdei. E, esta passará a ser a minha habitação permanente. No entanto, várias pessoas já me disseram que este investimento não é considerado pelas finanças, já que a casa foi herdada e não comprada... Ou seja, se assim for, investi o dinheiro e ainda vou ter de pagar mais-valias? Não é mesmo considerado, em termos de isenção, para as finanças? Há alguma forma de beneficiar de algum tipo de dedução/isenção com este cenário? 
Desde já agradeço a quem me puder de alguma forma elucidar.