IRS aplicável a arrendamento ao estado

[Visitante FLR]

Boa tarde! 

Estou a considerar compra 3 imóveis que estão arrendadas a uma entidade do estado. Para isso, terei que pedir um empréstimo. Exposto isto, tenho algumas dúvidas:

1 O antigo proprietário tem um contrato com o estado e esse estado terá que continuar. Ao comprar os imóveis, ficará o contrato com data de 2021 e com as mesmas condições( ficando com as regras novas de 2019) ou o contrato fica com a data que tinha? 

2 O empréstimo serve como dedução do valor bruto da renda para declaração do IRS do valor líquido? 

3 É mais vantajoso a nível de descontos alugar como próprio ou criar uma empresa, comprar as habitações como empresa e arrendar como empresa. 

 

Obrigado