VENDA DE IMÓVEL - Pedido de indeminização do inclino

[Visitante jacostasilva@hotmail.com]

Sou proprietário de um prédio sito à Rua das Flores, no Porto e tenho agente a tratar do assunto mas à 2 anos que não consigo vender.
Porquê?  Porque o inquilino pede indeminização para sair de 300.000,00 €, inegociável. Claro que o investidor faz as contas e, desinteressa-se. O contrato de arrendamento tem 31 anos, logo anterior a 1989, que pelos vistos lhe, lhe entrega até à eternidade o prédio. Paga pela loja e pelos 3+1 andares, cerca de 800 euros ilíquido. 

O prédio não está no NRAU. O valor matricial é muito baixo, (45 000€) e pela avaliação o aluguer, pela lei, julgo que desce ainda mais.
O que me aconselham? Tenho necessidade de vender o imóvel, e sinceramente, não o queria oferecer. 
Quais as saídas legais para, sem negociar, como não me permitem Colocar fora o inquilino?

Muito obrigado pela colaboração,

Aguardo

José António da Costa e Silva