Mais valias na venda de imovel - todos os simuladores estão errados?

[Visitante Tiago Silva]

Boa tarde,

 

gostaria da vossa ajuda porque estou com muitas duvidas sobre o cálculo das mais valias. Em duas chamadas para as finanças, fizeram-me contas e deram contas diferentes a ambos, e cada um diz uma coisa diferente. Fiz simulações de mais valias em simuladores online, mas também me dão valores estranhos e sem sentido.

 

Aqui vão as minhas contas:

 

Contruí uma moradia em 2016. Como foi auto construção com muitas sub-empreitadas já há algum tempo, não tenho facturas de nada e muita coisa fui eu fazendo e não sei bem calcular custos. Por isso vamos assumir o valor da compra como valor patrimonial que são 166.000 euros.

Vou vender a casa no inicio de janeiro por 350.000 euros (valor da venda), e devo ainda 100.000 ao banco.

Portanto, pelas minhas contas, o meu cálculo de mais valias será: 350-100 = 250 mil euros - 166 mil euros, o que me dá um "lucro" de 84 mil euros.

As mais valias deveriam ser calculadas a partir daqui, certo? Até aqui parece-me limpinho.

 

Agora o problema. Vou reinvistir este valor na compra um apartamento em Lisboa que tem um custo de 400.000 euros, e vou recorrer ao banco em 200.000 euros. Como tal vou investir 200.000 euros meus, e deveria ficar sem mais valias para pagar impostos delas, certo? Em todos os simuladores me dizem que vou ter que pagar mais valias ainda assim sobre os 84.000 euros.

 

há aqui uma nuance.. o apartamento ficará em nome de duas pessoas, e será para Habit. propria permanente, pelo que percebo que para as finanças eu só vá entrar com metade do valor, e a outra pessoa com a outra metade. Mas mesmo que assim fosse, eu iria investir 100.000 euros de capital próprio, o que devia cobrir os 84.000 de mais valias do lucro da venda.

 

Em todo o lado me dizem que vou ter que pagar impostos, quando na verdade não vou ter qualquer mais valia e ainda vou ter que pedir dinheiro adicional ao banco para comprar o novo apartamento, após investir a minha mais valia.

 

Alguem consegue esclarecer o que terei ou não que pagar nesta situação?

 

muito obrigado desde já,

Tiago Silva

[CountingCents 79]

De onde vêm os 166k ?

Não sei se podes calcular isso assim...

Qual foi o valor avaliado na caderneta predial aquando do registo da propriedade nas Finanças?

Como é que não vais ter mais valia? 

Não recorreste a 1 consultor imobiliário na venda da tua atual casa? 

 

[ptigas 1]

há 17 horas, CountingCents disse:

De onde vêm os 166k ?

Não sei se podes calcular isso assim...

Qual foi o valor avaliado na caderneta predial aquando do registo da propriedade nas Finanças?

Assumo que como disse, é o valor patrimonial da caderneta.

 

A 03/12/2019 às 16:42, Visitante Tiago Silva disse:

vamos assumir o valor da compra como valor patrimonial que são 166.000 euros.

 

O raciocínio dos cálculos parece-me correcto, mas não sou especialista na matéria e o facto de haver uma 2ª pessoa na compra pode influenciar de alguma outra forma

[Visitante Marta]

Boa Tarde, 

 

Qual foi o desfecho desta situação? Estou numa situação semelhante e não obtenho respostas iguais em lado nenhum. 

 

Obrigada

[Badjouras 204]

A 15/02/2021 às 14:30, Visitante Marta disse:

Boa Tarde, 

 

Qual foi o desfecho desta situação? Estou numa situação semelhante e não obtenho respostas iguais em lado nenhum. 

 

Obrigada

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