Mais Valia aplicada na amortização empréstimo antigo

[Visitante António]

Bom dia,

em 2010 estava num apartamento e comprei uma vivenda para HPP (para a comprar recorri a um empréstimo que ainda estou a pagar). Nessa altura coloquei o apartamento a alugar e tenho renovado o contrato de aluguer de 2 em 2 anos com os mesmos inquilinos.

Passados estes anos, esses inquilinos desejam comprar a minha casa. Tenho 2 questões:

1) existe alguma lei que eles possam invocar para no ato da escritura abaterem os valores das várias rendas no valor da compra do apartamento? Ou seja, em vez de pagar o valor acordado de venda iriam pagar esse valor menos as rendas recebidas pelo contrato de arrendamento..

2) Como vou ter mais valias consideráveis, posso utilizar alguma figura para não serem sujeitas a tributação através da amortização do empréstimo da minha vivenda? O empréstimo foi realizado em 2010, ou seja, a mais de 2 anos...