Mais valias

[Candido Areias 0]

Boa noite, comprei apartamento por 85419,14 em 2002, em 2018 vendi por 125000 e paguei de comissão imobiliária 7687. Paguei o destrate 55000. Passado 2 meses comprei um apartamento com licença de habitabilidade mas sem condições de habitar, para o qual contraí um empréstimo de aquisição +obras (87000+15000=102000). Pois tenho o restante dinheiro para concluir as obras nessesárias. Gostaria de perceber como se calcula  as minhas mais valias e se possível como posso reinvestir de forma a não aumentar ou mexer no IRS. 

Obrigado