Mais valias - VP

[José Pombo 0]

Boa tarde,

 

Tenho uma dúvida para a qual agradeço a vossa ajuda.

Estou a considerar vender habitação propria permanente e tenho dúvidas no calculo da mais valia, nomeadamente em qual o VP a considerar.

Trata-se de um terreno que comprei em 2009, tendo a construção da moradia decorrido até 2011. Nesse ano fui registar o imóvel e as finanças atribuiram o valor patrimonial de 260.000€.

Entretanto há dois anos mudei de crédito habitaçao, fiz nova escritura e as finanças reavaliaram o imovel tendo reduzido o valor patrimonial para 200.000€.

Já no ano passado construí uma garagem e o valor patrimonial foi actualizado para 220.000€.

Não tendo elementos comprovativos do custo de construção terei de optar pelo valor patrimonial no calculo da mais valia, sendo a minha duvida qual deles.... 

obrigado,

[Visitante PJA]

Citação

Artigo 46.º Valor de aquisição a título oneroso de bens imóveis

1 - No caso da alínea a) do n.º 1 do artigo 10.º, se o bem imóvel houver sido adquirido a título oneroso, considera-se valor de aquisição o que tiver servido para efeitos de liquidação do imposto municipal sobre as transações onerosas de imóveis (IMT).

2 - Não havendo lugar à liquidação de IMT, considera-se o valor que lhe serviria de base, caso fosse devida, determinado de harmonia com as regras próprias daquele imposto.

3 - O valor de aquisição de imóveis construídos pelos próprios sujeitos passivos corresponde ao valor patrimonial inscrito na matriz ou ao valor do terreno, acrescido dos custos de construção devidamente comprovados, se superior àquele.

4 - Para efeitos do número anterior, o valor do terreno será determinado pelas regras constantes dos n.os 1 e 2 deste artigo.

5 - Nos casos de bens imóveis adquiridos através do exercício do direito de opção de compra no termo da vigência do contrato de locação financeira, considera-se valor de aquisição o somatório do capital incluído nas rendas pagas durante a vigência do contrato e o valor pago para efeitos de exercício do direito de opção, com exclusão de quaisquer encargos.