Empresa gestora de imóveis

[ngp 0]

Boa noite! 

Tenho ideia de constituir com familiares uma empresa para gestão de bens imobiliários, mais propriamente comprar apartamentos para os alugar, mas tenho algumas dúvidas que gostava de ver esclarecidas...

 

1. Depois de constituir a empresa, de forma a pagarmos pôs créditos mais rapidamente temos como ideia depositar todos os meses da nossa conta pessoal dinheiro na conta da empresa, é possível? 

2. É paga alguma percentagem da renda ao estado ou isso é apenas contabilizado no final de cada ano? 

3. Sendo que os valores da renda serão exclusivamente para IMI, seguros e pagamento dos créditos, sendo que Ainda injectaremos dinheiro para os pagar mais rapidamente, isto pode ajudar ou prejudicar o nosso IRS?

[Eurico, o presbítero 19]

Esse assunto exige consultadoria especializada. Há necessidade de analisar o caso concreto, fazer estudos de rendibilidade com diversos cenários, efectuar cálculos e só depois decidir o melhor caminho s seguir. Não se meta em improvisos, nem no "diz que diz", que não dá certo.

Aconselho-o a visitar um gabinete de consultadoria, expor claramente o seu caso (tente ser mais claro do que aqui a expor o que pretende ... ) e deixe a indicação técnica especializada para quem conhece os meandros da contabilidade e da fiscalidade.

Constituir uma empresa de construção, promoção, aluguer, venda e administração de imóveis. é um assunto sério, de responsabilidade e que envolve riscos. Não prescinda de uma assessoria profissional.

[ngp 0]

Bom dia! 

Obrigado pelas indicações, isso é certo que vou fazer, nunca avançaria nem ter a certeza de tudo o que me vai acontecer e sem ter um apoio consultor... 

Mas como não tenho mesmo noções nem de quanto nós pagamos ao estado por cada mês de renda, estava a questionar... conseguem me esclarecer apenas essas pequenas dúvidas?

[Mouro Emprestado 639]

9 hours ago, ngp said:

Boa noite! 

Tenho ideia de constituir com familiares uma empresa para gestão de bens imobiliários, mais propriamente comprar apartamentos para os alugar, mas tenho algumas dúvidas que gostava de ver esclarecidas...

 

1. Depois de constituir a empresa, de forma a pagarmos pôs créditos mais rapidamente temos como ideia depositar todos os meses da nossa conta pessoal dinheiro na conta da empresa, é possível? 

Se distribuir dividendos sim (atenção ao IRS).

Se não, tem de proceder à celebração de financiamento da sociedade aos sócios (atenção ao Imposto do Selo), que naturalmente têm depois de ser reembolsados.

 

9 hours ago, ngp said:

2. É paga alguma percentagem da renda ao estado ou isso é apenas contabilizado no final de cada ano? 

Não se esqueçam dos Pagamentos por Conta e Pagamentos Especiais por Conta.

 

 

9 hours ago, ngp said:

3. Sendo que os valores da renda serão exclusivamente para IMI, seguros e pagamento dos créditos, sendo que Ainda injectaremos dinheiro para os pagar mais rapidamente, isto pode ajudar ou prejudicar o nosso IRS?

Ou seja, é para não ter lucro?!

Nesse caso, o IRS será o menor dos vossos problemas!

 

 

 

[ngp 0]

há 1 hora, Mouro Emprestado disse:

Se distribuir dividendos sim (atenção ao IRS).

Se não, tem de proceder à celebração de financiamento da sociedade aos sócios (atenção ao Imposto do Selo), que naturalmente têm depois de ser reembolsados.

 

Não se esqueçam dos Pagamentos por Conta e Pagamentos Especiais por Conta.

 

 

Ou seja, é para não ter lucro?!

Nesse caso, o IRS será o menor dos vossos problemas!

 

 

 

Em relação aos pontos 1 e 3, a ideia será não tirar lucros de forma a podermos amortizar o mais rapidamente possível os empréstimos bancários ou então reinvestir noutros apartamentos... então não se pode injetar de qualquer maneira dinheiro na conta da empresa por parte dos socios, certo?

Em relação ao ponto 2, o que quis dizer com isso?

[Mouro Emprestado 639]

Parece-me que existem demasiadas dúvidas (quer constituir uma empresa e não sabe o que são os Pagamentos por Conta ou os Especiais por Conta?).

Tal como escrito acima pelo Eurico, é melhor recolher as especialistas antes de se meterem numa coisa dessas.

Afinal de contas, em qualquer negócio, não devem ser os impostos a definir o futuro, mas sim o plano de negócios. Isto existe?

Editado 26 de Março de 2017 por Mouro Emprestado

[ngp 0]

Já fui ler isso, já percebi melhor... 

ou seja, e sempre uma percentagem sobre os lucros da empresa - as despesas da mesma certo? Sendo que aqui o PEC parece me o mais vantajoso certo?

em relação ao que disse, o plano de negócios esta a ser realizado, por isso mesmo é que estava a recolher a máxima informação possível antes de ir ter com um contabilista!