Cálculo de Mais Valias Imobiliárias

[Visitante Nuno Pina]

Boa tarde, estou com dificuldade em calcular o valor de eventuais mais valias imobiliárias e gostava de saber se me poderão ajudar. Para os seguintes dados:

Tipo Imóvel        Apartamento

Ano Compra       2002

Valor Compra    100.000 €

Valor Venda       200.000 €

Habitação Permanente Sim

Despesas e encargos suportados 10.000 €

Despesas Obras / Melhorias 5.000 €

Valor Amortizado do Crédito da Casa Vendida    50000 €

Valor Compra Casa Nova 190000 €

Crédito para comprar casa nova 70.000 €

 

Tenho o seguinte cálculo incompleto para as mais valias: 50% x ( Valor de Venda - Valor de Compra x Fator de atualização - Despesas )

 

Mas não sei como integrar o valor amortizado do crédito da casa vendida, o valor da compra da casa nova e o crédito para a casa nova.

 

 

[Pedro Pais 464]

É habitação própria e permanente? Se sim, se reinvestir os €150.000 (€200.000-€50.000: valor de realização menos amortização do crédito) na aquisição de habitação própria e permanente, a mais-valia fica isenta de tributação, em princípio. No seu caso, como vai reinvestir €120.000 (€190.000 - €70.000), isso representa 80% (€120.000/€150.000), pelo que fica com 20% da mais valia sujeita a IRS.

[Visitante Nuno Pina]

Muito obrigado Pedro pela contribuição. Infelizmente a minha dúvida subsiste.

Todos os elementos que eu coloquei são necessários para o cálculo das mais valias imobiliárias e usando um dos simuladores online - http://contasconnosco.pt/simulador/mais_valias_habitacao - vemos que, neste caso, teria de pagar mais valias sobre € 4.000 (50% da mais valia total de €8.000).

A minha dúvida está exatamente na incorporação das 3 variáveis "valor amortizado do crédito da casa vendida", "valor da compra da casa nova" e "crédito para a casa nova" na fórmula: 50% x ( Valor de Venda - Valor de Compra x Fator de atualização - Despesas ), que me iria dar os €4.000. 

[Pedro Pais 464]

Mas como é que chegou aos €8.000?

[Visitante Nuno Pina]

Peço desculpa, pois estava a simular com outros valores e induzi em erro.

De qualquer forma já percebi como se fazem os cálculos, há um efeito misto no reinvestimento que poderá ser total ou parcial. Anexo um ficheiro Excel que "desmonta" o simulador e até pode ser útil.

https://dl.dropboxusercontent.com/u/28402732/Book3.xlsx

Muito obrigado.

[Pedro Pais 464]

há 3 horas, Visitante Nuno Pina disse:

Anexo um ficheiro Excel que "desmonta" o simulador e até pode ser útil.

https://dl.dropboxusercontent.com/u/28402732/Book3.xlsx

Obrigado.

[Visitante Miguel Cruz]

Boa tarde, estou com dificuldade em calcular o valor de eventuais mais valias imobiliárias e gostava de saber se me poderão ajudar. Para os seguintes dados:

Tipo Imóvel        Apartamento

Ano Compra      1996

Valor Compra    45.000 €

Valor Venda        100.000 €

Habitação Permanente Sim

Despesas e encargos suportados 500 €

Despesas Obras / Melhorias 500 €

Valor Amortizado do Crédito da Casa Vendida     25.000 €

Valor Compra Casa Nova 150.000 €

Crédito para comprar casa nova 135.000 €

[ruicarlov 813]

28 minutes ago, Guest Miguel Cruz said:

Boa tarde, estou com dificuldade em calcular o valor de eventuais mais valias imobiliárias e gostava de saber se me poderão ajudar. Para os seguintes dados:

Tipo Imóvel        Apartamento

Ano Compra      1996

Valor Compra    45.000 €

Valor Venda        100.000 €

Habitação Permanente Sim

Despesas e encargos suportados 500 €

Despesas Obras / Melhorias 500 €

Valor Amortizado do Crédito da Casa Vendida     25.000 €

Valor Compra Casa Nova 150.000 €

Crédito para comprar casa nova 135.000 €

Já experimentou o excel do link que foi colocado dois posts acima? Se tem esses dados todos basta colocar esses valores no excel e está feito.

[Paula Ribeiro 0]

Boa tarde,

Para efeitos de cálculo de mais-valias da venda de um imóvel herdado por mim e pelo meu irmão, qual o ano de compra a considerar sendo que nosso Pai faleceu em 1996 e nossa Mãe em 2010? A herança continua indivisa.

Antecipadamente grata,

PR

[Visitante PJA]

A quota parte herdada do pai - 1996

A quota parte herdada da mãe - 2010 

[Visitante jfmlourenco]

Boa noite, o link para o ficheiro excel perdeu-se. Alguém pode voltar a colocá-lo aqui? Obrigado