Duvida doação

[Claudia Pereira 0]

Bom dia,
O meu pai tem uma empresa cuja única atividade no momento é arrendar um imóvel que possui. O Imóvel tem várias partes e estão quase todas arrendadas. 
Eu tenho dois irmãos, ambos professores.
O meu pai quer começar a "arrumar a casa" e distribuir os bens pelos filhos.
Como lidar com o imóvel que é da empresa? Deve ser dividido e doados aos filhos? Ou deve doar a empresa e consequentemente os bens da empresa? Se for esse o caso, há alguma incompatibilidade por dois dos futuros donos da empresa serem funcionários públicos?
Por último, e independentemente da forma de doar os bens, como fazer para o meu pai ter parte do rendimento após a transmissão durante o resto da sua vida?
Obrigado,