casa centenaria herdada

[Visitante susana]

Boa tarde,

o meu marido herdou a casa onde o pai nasceu, apos o dalecimento do mesmo. O meu marido tem a mae e a irma tb herdeiras. Ninguem liga à  casa que está praticamente inabitavel. O meu marido pretende comprar a parte da mae e da irma por forma a restaurar a casa e depois arrendar. Que custos estao subjacentes a esta operação? O que deve acautelar? Se mais tarde não  conseguir arrendar e pretender vender paga mais valias? Para fazer as obras precisa de projecto? Na compra haverá  lugar à  actulizacao  do IMI? 

[pauloaguia 652]

A 6/12/2016 at 18:50, Visitante susana disse:

o meu marido herdou a casa onde o pai nasceu, apos o dalecimento do mesmo. O meu marido tem a mae e a irma tb herdeiras. Ninguem liga à  casa que está praticamente inabitavel. O meu marido pretende comprar a parte da mae e da irma por forma a restaurar a casa e depois arrendar. Que custos estao subjacentes a esta operação?

Mais ou menos os mesmos que noutra qualquer compra de imóvel - IMT, imposto de selo, calculados sobre a parte a comprar. Os custos com a conservatória para registo da escritura. Não é muito difícil encontrar simuladores para ficar com uma ideia do valor desses custos

A 6/12/2016 at 18:50, Visitante susana disse:

O que deve acautelar?

Do que tem medo?

A 6/12/2016 at 18:50, Visitante susana disse:

Se mais tarde não  conseguir arrendar e pretender vender paga mais valias?

Pela enésima vez - as mais valias não se pagam têm-se. Mais valia é sinónimo de lucro. Se ele vender a casa com lucro, terá de pagar imposto sobre esse lucro, sim. Se vender a casa com prejuízo não terá qualquer imposto adicional a pagar. Como os custos com a aquisição podem ser deduzidos às mais valias, convém guardar todos os comprovativos de escritura e impostos pagos na altura da aquisição (seja da parte que herdou, seja das partes que vai comprar aos outros herdeiros).

A 6/12/2016 at 18:50, Visitante susana disse:

Para fazer as obras precisa de projecto?

Depende das obras. Obras de alteração da casa é provável que sim. Simples obras de conservação, como pintar paredes provavelmente não. De qualquer forma, em caso de dúvida, não custa muito ir à câmara confirmar...

A 6/12/2016 at 18:50, Visitante susana disse:

Na compra haverá  lugar à  actulizacao  do IMI? 

Haverá lugar à atualização do cálculo do valor patrimonial. Se este for alterado, o valor do IMI será alterado em conformidade, sim...