Crédito Habitação - Diário de Bordo

[Visitante Nobre]

Boa noite. 

Tenho um CH com spread de 1.75% e euribor a 6 meses na CGD. Penso que neste momento já seja um spread alto. Quais os melhores spreads e em que bancos? 

Obrigado 

[Paranoid 23]

A 16/05/2020 às 23:41, Visitante Nobre disse:

Boa noite. 

Tenho um CH com spread de 1.75% e euribor a 6 meses na CGD. Penso que neste momento já seja um spread alto. Quais os melhores spreads e em que bancos? 

Obrigado 

Já tentou pedir a revisão do spread? 

[cibernauta 13]

A 17/05/2020 às 00:41, Visitante Nobre disse:

Boa noite. 

Tenho um CH com spread de 1.75% e euribor a 6 meses na CGD. Penso que neste momento já seja um spread alto. Quais os melhores spreads e em que bancos? 

Obrigado 

tenho 1,15% no activobank

[CountingCents 79]

1.1% no BPI, 1.0% no Millenium

[Ana Rei 34]

Olá a todos.

Pretendo adquirir um crédito para construção de Habitação sendo que já tenho o terreno. Alguém sabe que banco oferece melhores condições e como funciona?

Obrigada.

[Ana Rei 34]

Já comecei a ver na internet simulações. Apenas vim aqui perguntar qual a vossa experiência e opinião também para comparar com o que tenho ouvido dos familiares e amigos.

Mas nem sei porque se deu ao trabalho para responder se não tem intenção em ajudar em nada..

[Visitante celso]

O facto de ele perguntar se já pensou ir aos bancos perguntar é mesmo uma boa questão e não creio que ele esteja a gozar. Se está mesmo interessada em obter um credito, não fique apenas pela internet e pelos comentarios de conhecidos e amigos. Obter os melhores valores, involve muita paciencia, compreensão das FIN e de todos os valores/contrapartidas e seguros e principalmente, muita pesquisa! Pela minha experiência, alguns balcões têm valores em conta, mesmo bem melhores que os valores que se encontra em simulações na internet. Mesmo até diferentes balcões do mesmo banco podem apresentar valores completamente diferentes, que foi o meu caso. Sem fiadores, taxa fixa nos primeiros 4 anos e sem outras contrapartidas, mas cada caso é um caso. Mas aceite o conselho dele. Fica aqui o meu.

[Kosmo Kramer 0]

Viva,

     tenho um crédito habitação de um apartamento. Neste momento, estamos a ponderar comprar uma nova habitação. Como proceder relativamente aos créditos?

 

O que me parece mais óbvio é vender apartamento actual e amortizo por completo o crédito atua e faço novo crédito, correcto? Ou há forma de mudar o crédito actual? 

Porque de facto o meu crédito atual tem umas condições muito boas, especialmente relativamente ao spread.

 

Obrigado

 

[f430scu 1]

Bom dia 

Estou em vias de adquirir um imóvel. Estou a sondar os bancos a ver qual obtenho melhor proposta.

No BPI propuseram um credito a taxa fixa 1,5% durante 30 anos  e um a taxa variável indexado a euribor 12m com 1% spread a 40 anos para o valor 84000 de financiamento.

Qual escolheriam nesta altura ?

 

Obrigado

[Paranoid 23]

A 15/07/2020 às 11:29, Kosmo Kramer disse:

Viva,

     tenho um crédito habitação de um apartamento. Neste momento, estamos a ponderar comprar uma nova habitação. Como proceder relativamente aos créditos?

 

O que me parece mais óbvio é vender apartamento actual e amortizo por completo o crédito atua e faço novo crédito, correcto? Ou há forma de mudar o crédito actual? 

Porque de facto o meu crédito atual tem umas condições muito boas, especialmente relativamente ao spread.

 

Obrigado

 

Vais deixar de ser vizinho do Seinfeld? 

 

[CountingCents 79]

A 15/07/2020 às 12:29, Kosmo Kramer disse:

Viva,

     tenho um crédito habitação de um apartamento. Neste momento, estamos a ponderar comprar uma nova habitação. Como proceder relativamente aos créditos?

 

O que me parece mais óbvio é vender apartamento actual e amortizo por completo o crédito atua e faço novo crédito, correcto? Ou há forma de mudar o crédito actual? 

Porque de facto o meu crédito atual tem umas condições muito boas, especialmente relativamente ao spread.

 

Obrigado

 

Sim tens que pagar o crédito atual e exercer um novo.

[VITORSILVA 0]

0.95% Bankinter, TOP.

[P2P Money Maker 250]

há 2 horas, VITORSILVA disse:

0.95% Bankinter, TOP.

O spread. Mas é a TAEG?

[socio 1]

Boa noite, neste momento estou a iniciar o pedido de credito habitação, tendo já recolhido algumas propostas a mais "apelativa" parece a do Santander.

Para o montante de 75 000€ a 35 anos, taeg 2.7% , spread 1.5%, mtic 122 887€.  Que vos parece? Obrigado

[Visitante Celso]

há 21 horas, socio disse:

Boa noite, neste momento estou a iniciar o pedido de credito habitação, tendo já recolhido algumas propostas a mais "apelativa" parece a do Santander.

Para o montante de 75 000€ a 35 anos, taeg 2.7% , spread 1.5%, mtic 122 887€.  Que vos parece? Obrigado

A meu ver, não é uma boa proposta. É alta e o spread a 1,5% é alto atualmente. A menos que seja um cliente já com algum risco ( taxa de esforço no limite ou sem efetividade, etc.)

Eu pedi um emprestimo com o valor de 76.000 euros e o mtic é de 110.000 ao longo de 38 anos. Spread de 1.3, contratado há quase 2 anos. Exigi apenas propostas sem fiadores, nem outras obrigaçoes, como por exemplo, domiciliações de ordenados e cartoes de credito. Apenas estou obrigado a manter seguro de vida e multirriscos do banco caso não queira ter uma penalizacao de 0.05%.

Procure propostas em varios balcões do mesmo banco, pois elas fazem valores diferentes. E vá a outros bancos pedir mais simulações.

[Rockatansky 49]

On 9/12/2020 at 2:51 PM, VITORSILVA said:

0.95% Bankinter, TOP.

Quando fiz simulações há umas semanas com o Bankinter eles fizeram uma proposta com spread de 0.9%.

Isto com a possibilidade de contratar o seguro de vida numa seguradora fora do banco.

Foi a proposta mais apetecível que arranjei.

[patacascarvalho 29]

@Rockatansky podes indicar se esse valor foi obtido facilmente ou se pelo contrário tiveste de dar algum tipo de garantias particulares para o banco te propor esse spread?

Cumprimentos

[Rockatansky 49]

7 minutes ago, patacascarvalho said:

@Rockatansky podes indicar se esse valor foi obtido facilmente ou se pelo contrário tiveste de dar algum tipo de garantias particulares para o banco te propor esse spread?

Cumprimentos

No geral tínhamos boas características, o que deve ter ajudado (emprego efectivo, remunerações acima de média, entrada de 35%, taxa de esforço abaixo dos 20%, etc.).

A única coisa excepcional que nos pediram foi ter pelo menos durante um dia 50K na conta do Bankinter para nos poderem considerar clientes "premier" e oferecer esse spread. Não havia obrigatoriedade de deixar lá o dinheiro, e até o podíamos gastar na entrada, mas a conta tinha que ter pelo menos uma vez essa quantia de dinheiro para recebermos o upgrade. ?‍♂️

[camisola25 0]

Boa noite,

Fiz empréstimo no final de 2016, com spread de 2%. Entretanto, em 2019 solicitei revisão e obtive 1,65%. Na altura eventualmente poderia ter obtido um spread inferior noutro banco, mas estava pendente de reavaliação do imóvel. Não arrisquei.

Agora estou a pensar fazer nova pesquisa. Julgo que faz sentido. No entanto, acho que li/vi nalgum sitio, que ao nível do Banco de Portugal não é bem visto fazer alterações de contrato de Habitação com frequência. Isto tem algum fundamento?

[camisola25 0]

Boa noite,

Alguém me pode ajudar?

 

[CountingCents 79]

há 17 horas, camisola25 disse:

Boa noite,

Alguém me pode ajudar?

 

Não tem qualquer fundamento. Pode renegociar ou transferir o seu crédito.

[Patrone 6]

Boa noite,

 

alguém tem alguma referência recente para taxa fixa a 20 anos ?

[Ricardoense_1991 2]

Não percam novo vídeo no canal dinheiro +

No vídeo de hoje falamos sobre crédito habitação, nomeadamente sobre alguns passos e conceitos que devem ter em consideração na hora de escolher um crédito habitação!

Dou nota que no vídeo da próxima semana iremos efetuar simulações de crédito habitação nalguns bancos

 

https://www.youtube.com/watch?v=vv-GgiSwnck

[GMCristiano 71]

https://play.google.com/store/apps/details?id=com.ccapps.amortiza

Para quem conhece a aplicação, em breve irei lançar uma nova versão da App com várias novidades. Deixo aqui um video e a lista de funcionalidades novas. Talvez no final do ano seja lançada.

1. Novo design
2. Mais rápido
3. Lista de Empréstimos
4. Novos dados de empréstimo: Nome, Valor inicial, Moeda, Data de próxima prestação.
4. Pagamentos pontuais por data.
5. Gráficos
6. Multi Língua (Português e Inglês inicialmente)
7. Darkmode
8. Página informativa da App
9. Publicidade

 

Editado 19 de Dezembro de 2020 por GMCristiano

[GMCristiano 71]

Versão 2.0

A aplicação foi totalmente refeita. Maior parte das funcionalidades continuam a existir e foram feitas várias melhorias.

Infelizmente não foi possível migrar os dados da versão anterior.

https://play.google.com/store/apps/details?id=com.ccapps.amortiza

✔️Simulação de empréstimo
✔️Lista de empréstimos
✔️Informação detalhada de empréstimo em curso
✔️Relatório com todos os custos
✔️Amortizações extra frequentes
✔️Amortizações extra por data
✔️Avançar prestação mensal com um clique
✔️Comparação entre empréstimo com e sem amortizações extra
✔️Lista de prestações
✔️Gráfico
✔️Escolha de moeda
✔️Escolha de idioma
✔️Modo escuro

🔜Exportar lista de prestações
🔜Simulação de taxa de juro com despesas

Editado 13 de Janeiro de 2021 por GMCristiano