Crédito Habitação - Diário de Bordo

[camisola25 0]

A 15/05/2019 às 18:04, Visitante PJA disse:

Depende das condições que aceitar nessa renegociação e/ou que aceitou no contrato original. Por exemplo, se aceitar uma cláusula que lhe imponha penalidades caso revogue o contrato antes de 1 ano, diria que fica limitado?

Boa noite,

Sim, diria que sim dado que não posso mudar no prazo mínimo de um ano.

há 12 horas, Apostad0r disse:

Há por ai qualquer coisa a falar de dois anos sem poder transferir o CH para outro banco após o novo CH e/ou a renegociação, julgo que até estará na página anterior... 

Melhor era questionar o seu gestor. Qual é o banco e o spread proposto? 

Boa noite,

Eu vi. Vou questionar a gestora.

O atual faz 1,65 BPI, o futuro 1,25 mas não é certo. Tal como disse depende da avaliação.

[Apostad0r 27]

Está com receio da avaliação? Eu avançava logo para a proposta de 1,25, isto claro se for mais vantajoso. 1,25 cheira-me a AB.. É esse o banco?

[SABRE 12]

Mesmo para valores pequenos, vale a pena?

Digo isto porque tenho um spread de 1.55 e dívida à volta de 34k

[jsd 1]

Boa tarde, depende se tem custos ou não.

Estou a espera que o meu me responda, caso contrário vou iniciar a troca.

Tenho 1.75% spread para valor 70k ,mas já tenho aprovação de 1.4%

Tenho que ver se o meu responde...

Só para não andar com papéis...,😉

[Apostad0r 27]

Há alguns bancos a suportar os custos... 1.4% nos tempos que correm, e sem ver as suas condições, não é um spread "nada de mais".. mas lá está, sem saber seguros, taxas, etc etc, até pode ser mais vantajoso que 1.25%. 

[fousa 20]

 

@camisola25 Verifique as cláusulas..

De modo geral a minha resposta é sim, deve aproveitar a renegociação com o banco atual, mesmo que posteriormente possa transferir para o outro banco. Tem como a vantagem de não depender de novas avaliações, de o processo ser muito rápido e não ter que efetuar nova escritura nem novos seguros.   Não passe é de taxa variável para taxa fixa. O próximo banco pode não suportar o custo superior a 0.5% da taxa variável.

@SABRE valores em dívida reduzidos são menos atrativos para o banco. Transferi o CH para o AB, graças ao @Apostad0r ter partilhado a campanha 👍, e penso que na altura era só para valores superiores a 50k..

 

[Apostad0r 27]

Espectáculo Fousa..

 

Continuo bastante satisfeito com o AB, tão satisfeito que temos momento lá temos 3 CH.

[camisola25 0]

A 18/05/2019 às 17:41, Apostad0r disse:

Está com receio da avaliação? Eu avançava logo para a proposta de 1,25, isto claro se for mais vantajoso. 1,25 cheira-me a AB.. É esse o banco?

Boa noite,

 

Sim, o receio é esse para além do que o AB não garante os 1,25%. Foi feita apenas uma simulação ao balcão e como tenho mais um filhote estarei em piores condições de negociação. Receio gastar 200€/300€ na avaliação e depois o processo não ter sequência e ficar com a ideia de ter gasto dinheiro em vão.

O AB é o ActivoBank, sim. Já sou cliente desde 2010, ainda funcionava 100% pela Internet

De qualquer forma, em contas rápidas, pago bem mais de juros no banco atual do que no AB e parece que a dívida não amortiza... 

há 11 horas, fousa disse:

 

@camisola25 Verifique as cláusulas..

De modo geral a minha resposta é sim, deve aproveitar a renegociação com o banco atual, mesmo que posteriormente possa transferir para o outro banco. Tem como a vantagem de não depender de novas avaliações, de o processo ser muito rápido e não ter que efetuar nova escritura nem novos seguros.   Não passe é de taxa variável para taxa fixa. O próximo banco pode não suportar o custo superior a 0.5% da taxa variável.

@SABRE valores em dívida reduzidos são menos atrativos para o banco. Transferi o CH para o AB, graças ao @Apostad0r ter partilhado a campanha 👍, e penso que na altura era só para valores superiores a 50k..

 

@fousaObrigado pelo comentário.

A vantagem deverá ser mesmo essa, de não existir, à partida qualquer ponto contra. Vou ter de confirmar com a gestora do banco.

Alguém conhece algum ficheiro Excel que eu possa usar para comparar as propostas?

O BPI fala em TAER, é a mesma coisa que TAEG?

Editado 20 de Maio por camisola25

[GMCristiano 34]

Só passar aqui para agradecer a todos os que experimentaram aplicação e que deram algum uso.

200 downloads e 90 instalados já é um bom numero. 

[Visitante jonhy]

Bom dia,

é possível amortizar um crédito Habitação logo no 3º mês?

Obrigado.

[cibernauta 5]

há 9 horas, Visitante jonhy disse:

Bom dia,

é possível amortizar um crédito Habitação logo no 3º mês?

Obrigado.

é sim, eu fiz passado 1 mes só para testar o processo e rapidez do AB e respectiva app. Tudo 5*

[GMCristiano 34]

há 14 horas, cibernauta disse:

é sim, eu fiz passado 1 mes só para testar o processo e rapidez do AB e respectiva app. Tudo 5*

Atenção que alguns bancos complicam o processo. 

Posso acrescentar que na CGD basta ir lá pedir para o proximo mês. sem complicações.

PS: Mais uma vez obrigado a todos os que utilizaram ou utilizam a minha app. Este deve ser o único sitio onde publicito e já vai em 110 utilizadores activos.

Editado 20 de Julho por GMCristiano

[Paranoid 0]

há 13 horas, cibernauta disse:

é sim, eu fiz passado 1 mes só para testar o processo e rapidez do AB e respectiva app. Tudo 5*

Na App do AB para amortizar basta selecionar a opção, tal qual reforçar poupanças ou foi solicitado por mensagem/email via APP a amortização? 

[fousa 20]

A 21/07/2019 às 00:21, Paranoid disse:

Na App do AB para amortizar basta selecionar a opção, tal qual reforçar poupanças ou foi solicitado por mensagem/email via APP a amortização? 

Penso que não dá na mobile app. Apenas no site.

[Josefernando 6]

    Bom dia,

Uma dúvida que tenho em relação ao meu crédito habitação se alguém me conseguir responder

Fiz um crédito habitação há já uns 10 anos, o valor do imóvel era de 100mil e foi o valor que me emprestaram no banco, confesso que nunca soube qual o valor da avaliação pelo banco.

Reparei há uns tempos, quando tirei a certidão de teor assim como no mapa de responsabilidades do banco de Portugal, que aparece o valor de 130mil como garantia, a minha pergunta é, este valor é o valor pelo qual o imóvel foi avaliado pelo banco na altura? Alguém sabe me dizer? Fiquei com esta curiosidade.

Obrigado

[Visitante PJA]

há 7 horas, Josefernando disse:

Reparei há uns tempos, quando tirei a certidão de teor assim como no mapa de responsabilidades do banco de Portugal, que aparece o valor de 130mil como garantia, a minha pergunta é, este valor é o valor pelo qual o imóvel foi avaliado pelo banco na altura? Alguém sabe me dizer?

O banco sabe...

[SABRE 12]

Na minha escritura diz...

[Josefernando 6]

A 18/08/2019 às 11:27, SABRE disse:

Na minha escritura diz...

Diz? Penso que na minha não vi nada disso...vou tentar ver... vejam por exemplo nos vossos mapas de responsabilidades se o valor da garantia é o mesmo que aparece nas vossas escrituras

[Josefernando 6]

Fui ver a escritura e não vejo nada mas encontrei o valor dos 130 mil,e diz que é:

Capital+3* (TAE +4%) x capital + 4%*capital...

 

Fiquei na mesma..

[Sorcha 3]

Olá a todos.

Estou num processo de compra de casa e deparei-me com um aumento de spread entre a simulação do banco e a aprovação do crédito.

O aumento foi de 0,05%, mas eu sou uma pessoa de princípios, se seleccionei aquela proposta entre tantas foi com base nas fine que me foram fornecidas.

Além do mais, sem estar mencionado na fine, escreveram num e-mail que o spread proposto estava dependente da subscrição de um seguro de saúde.

Qual a vossa experiência e o que fariam? O banco é a CGD.

Obrigada,

Sorcha

[cibernauta 5]

há 13 minutos, Sorcha disse:

Olá a todos.

Estou num processo de compra de casa e deparei-me com um aumento de spread entre a simulação do banco e a aprovação do crédito.

O aumento foi de 0,05%, mas eu sou uma pessoa de princípios, se seleccionei aquela proposta entre tantas foi com base nas fine que me foram fornecidas.

Além do mais, sem estar mencionado na fine, escreveram num e-mail que o spread proposto estava dependente da subscrição de um seguro de saúde.

Qual a vossa experiência e o que fariam? O banco é a CGD.

Obrigada,

Sorcha

Para terem feito isso deverá estar escrito em algum lado que podem, é pesquisar. 
Eu faria finca pé. Seguro de Saude para credito habitação? Tente o Activobank, Bankinter ou Santander

 

[Sorcha 3]

há 6 horas, cibernauta disse:

Para terem feito isso deverá estar escrito em algum lado que podem, é pesquisar. 
Eu faria finca pé. Seguro de Saude para credito habitação? Tente o Activobank, Bankinter ou Santander

 

Obrigada pela sua resposta cibernauta. 

A minha experiência neste assunto é nula, daí estar a procurar a vossa ajuda. 

Não consegui encontrar nenhuma menção ao facto de as condições apresentadas na simulação se poderem alterar, no entanto, estou em crer que eles se salvaguardem no facto de se ter ainda de proceder à aprovação do crédito. Obviamente que não vou aceitar estas condições. Fico, no entanto, com receio que a prática de se mudar as condições face à simulação apresentada seja comum a todos os bancos.

Aquando da minha análise das várias fine, obtive spread de 1,1% nos CTT, Bankinter e CGD. No santander estava dependente de aprovação. A CGD apresentava melhores valores de seguros. 

Relativamente à necessidade de se subscrever um seguro de saúde, não está mencionado em parte alguma nas fine que recebi da CGD. 

Agradeço desde já qualquer outra opinião da vossa parte. 

Sorcha

[Visitante Marco]

On 8/22/2019 at 8:17 PM, Sorcha said:

Obrigada pela sua resposta cibernauta. 

A minha experiência neste assunto é nula, daí estar a procurar a vossa ajuda. 

Não consegui encontrar nenhuma menção ao facto de as condições apresentadas na simulação se poderem alterar, no entanto, estou em crer que eles se salvaguardem no facto de se ter ainda de proceder à aprovação do crédito. Obviamente que não vou aceitar estas condições. Fico, no entanto, com receio que a prática de se mudar as condições face à simulação apresentada seja comum a todos os bancos.

Aquando da minha análise das várias fine, obtive spread de 1,1% nos CTT, Bankinter e CGD. No santander estava dependente de aprovação. A CGD apresentava melhores valores de seguros. 

Relativamente à necessidade de se subscrever um seguro de saúde, não está mencionado em parte alguma nas fine que recebi da CGD. 

Agradeço desde já qualquer outra opinião da vossa parte. 

Sorcha

Há uns anos quando comprei casa, num balcão do BES perguntaram-me qual era o spread que queria colocar na simulação. Portanto acho que está tudo dito sobre o vínculo de uma simulação de crédito ou daquele(a) colaborador(a). 

[Sorcha 3]

há 18 horas, Visitante Marco disse:

Há uns anos quando comprei casa, num balcão do BES perguntaram-me qual era o spread que queria colocar na simulação. Portanto acho que está tudo dito sobre o vínculo de uma simulação de crédito ou daquele(a) colaborador(a). 

Senti o mesmo no Santander, mas também não creio que me fossem dar uma simulação com spread abaixo daquilo que se costuma praticar, daí que me tenham dito que estaria sujeito a aprovação.

De qualquer forma parece-me um pouco arriscado, por parte dos bancos, darem simulações que não tencionam cumprir, não me parece uma boa forma de trabalhar, isso, ou eu sou demasiado exigente. 

Obrigada pelo testemunho.