Mais valias habitação

[Guest manuela.nunes61@gmail.com]

Boa tarde, relativo ás mais valias tenho algumas dúvidas:
Comprei uma casa para habitação em março 2007 por 165000€ vendi em em dezembro de 2024 por 390000€ e ainda tinha um empréstimo da casa de 110000€. Fiquei com o valor de 115000€. As despesas com a venda da casa foram de 17850€
Comprei em dezembro 2024 um apartamento para habitação própria no valor de 425000€ tendo recorrido a crédito no valor de 228000€. Como calcular as mais valias? As despesas com a compra foram de 27000€ (escritura e IMT). Existe mais valia?

[luciafernandes 0]

Boa tarde!

No anexo G deve declarar a venda em 2024 do imóvel no valor de realização de 390000€, onde assinala a aquisição de 2007 de 165000. Inclui as despesas com impostos pagos, comissões de imobiliária, bem como despesas de valorização do imóvel vendido até 12 anos . No reinvestimento, coloca o valor investido na compra da nova casa. A mais valia seriam 112500€, cujo imposto incidirá sobre 50%, no entanto, como o reinvestimento é total  , não há lugar a pagamento de imposto. 

[Guest Maria Santos]

Boa tarde, 

Venho pedir a vossa preciosa ajuda - que ninguém me tem conseguido ajudar

E nas finanças já obtive informação incorreta. 

 

Comprei imóvel em 02/2005 por 95.000€

 

Vendi em 11/2022 por 285.000€. Paguei comissão a imobiliária de 18.368,82€.

 

Tinha empréstimo bancário desta casa com saldo em dívida de 45.295,84€.

 

Apresentei o IRS referente a 2022 , onde declarei que queria reinvestir na compra de  uma nova casa o valor de 239.704,16€ (a diferença entre o valor por que vendi e a dívida que tinha ao banco).

 

Entretanto, em 12/2023, comprei casa por 185.000 € e declarei-o no IRS referente a  2023.

 

Fiz obras na casa, após aquisição, no ano de 2024, no valor de 25.432.82€. Declarei este valor no IRS de 2024 (que submeti agora em 2025).

 

Os meus rendimentos de 2024 são 58.416,97€ (trabalho dependente e pensão).

 E tenho ainda rendimento de 5.668.90€ da parte correspondente ao encerramento da empresa dos meus pais (sou uma das herdeiras).

 

Como referi, submeti o IRS de 2024 ( em 06/2024) e recebi demonstração de liquidação que indica que tenho a pagar 1.511,09€. Receio que alguma coisa aqui não está certa. 

 

 

As minhas dúvidas que tenho são:

 

1. As obras que fiz na casa que comprei em 2023 (onde reinvesti) entram para cálculo das mais valias? E o que mais pode entrar aqui?
2. Como procedo para corrigir o valor de reinvestimento (já que declarei em 2022 que ia reinvestir 239.704,16€ mas, na verdade, reinvesti: 

       - 185.000€ se as obras não forem contabilizadas;

    - 210.432,82€ se as obras forem contabilizadas.

   - (ou outro valor se entrarem mais despesas que desconheço)

 3. Ainda posso fazer alguma coisa para minimizar o valor a pagar de mais valias (exemplo - comprar uma garagem, já que a casa que comprei não a tem…?)

1. Como devo proceder para corrigir isto - já que o que disse que ia reinvestir acabou por não corresponder?
2. Qual então o valor de mais valias que tenho efetivamente a pagar?

 

O meu muito muito obrigada pela atenção que esta mensagem possa merecer.